江西房企融资难度加大 5月土地市场量跌价升
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  机构数据显示，*月份全国重点城市土地市场呈现量跌价升的现象，平均溢价率环比上涨。一线城市土地出让市场热度明显高于二、三、四线城市。  业内人士指出，土地成交量下跌和房企融资趋紧有一定关系。房企需加大营销去化力度，“促销售、抓回款”，确保现金流。  溢价率上涨  克尔瑞研究中心指出，*月份全国***个城市经营性土地成交建面总计*****万平方米，同比下降**%，环比下降**%；平均楼板价为****元/平方米，同比上涨**%，环比上涨*%。  土地成交量下降，但溢价率延续上行趋势。机构数据显示，*月份，全国***个城市经营性土地出让平均溢价率环比增加*.*个百分点至**.*%。一线城市溢价率迅速回升，二线城市溢价率稳中有升，核心地块维系高热度；三四线城市溢价率小幅回落，但强三线城市热度不减，南通、绍兴、金华等地溢价率皆超过**%。流拍率降至*.*%，环比下降*.*个百分点，集中在远郊区县。  具体看，一线城市累计成交***万平方米，环比增长**%，同比翻倍增长；平均楼板价为*****元/平方米，环比上涨**%，同比上涨**%。广州土地市场活跃，成交总建面达***万平方米。北京、深圳土拍市场转暖，多宗优质地块高价出让，北京分钟寺宅地更是刷新今年以来的单价纪录。  二线城市累计成交****万平方米，环比下降**%，同比下降**%；平均楼板价为****元/平方米，环比上涨**%，同比上涨**%。中西部二线城市仍是成交主力，重庆、成都和郑州成交建面均超过***万平方米。核心地段优质地块仍维系高热度，高溢价、地王时有出现，成都天府新区、成华片区均诞生新的单价地王。  三四线城市累计成交*****万平方米，环比下降*%，同比下降**%；平均楼板价为****元/平方米，环比下跌*%，同比下跌*%。长三角地区三四线城市土地市场相对活跃，常州、南通、盐城等地成交建面皆超过***万平方米。强三线城市土拍市场热度不减，南通、绍兴、金华等地溢价率皆超过**%，弱三四线城市房企拿地态度普遍谨慎，底价成交常态化。  融资下降  值得注意的是，土地市场出现量跌价升的现象。这与典型房企*月份融资下降、融资成本攀升、到期债务较多等因素有关。  *月份单月，**家典型房企融资总额为***.**亿元，环比下降**.*%%，同比下降*.*%。其中，发债总额为***.**亿元，环比上升**.*%，同比下降**.*%。本月融资成本为*.**%，环比上升*.**个百分点；其中，境外发债成本为*.**%，境内发债成本则环比上升至*.**%。  *月份，**家典型房企境外债权融资***.**亿元，环比上升**.*%，同比上升**.*%。*月底境外美元债市场震荡缓解，加上债券到期压力，房企尝试恢复发行境外债。时代中国*月*日成功发行*亿美元债。正荣、碧桂园及力高集团也发行了境外美元债。值得注意的是，*月股权融资、资产证券化发行环比有较大幅度下降。  房企*月份到期债务较高，房企拿地趋于谨慎。克尔瑞研究中心指出，*月房企有**笔债券到期，金额共计***.**亿元。其中，到期金额最高为雅居乐****年*月发行的一笔*亿美元的境外优先票据。绿地控股当月有*笔债券到期，分别是*笔共计**亿元的境内债和*笔*.*亿美元的境外债券。  此外，****年*月将有**笔债券到期，金额共计***.**亿元，环比下跌**%。单笔金额最高为中国恒大****年发行的一笔**亿元的公司债。首开股份的一笔**亿元的中期票据也将到期。  加快供货节奏  多位业内人士指出，随着半年度业绩冲刺季的到来，房企将加快供货节奏，供应有望放量增长。信贷资金整体趋向宽松，仍是楼市持续复苏的实质性动因。在供应放量的情况下，预计*月市场仍将保持较高热度，成交将继续回升。  克尔瑞研究中心指出，各城市市场、各项目去化将持续分化，核心一、二线城市市场前景值得期许，中高端乃至豪宅市场仍有强劲需求支撑，弱三、四线城市市场下行压力不容小觑。  中原地产首席分析师张大伟表示，从全国市场看，活跃城市较多，特别是宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。武汉市场明显企稳。从各地土地市场看，高价地、高溢价率地块成交频繁，开发商看好后市。  多家机构指出，疫情影响逐渐减弱，一季度以来市场持续复苏，但今年企业整体去化压力仍较大。对于房企而言，除了抓紧目前的销售窗口期供货外，还应积极加大营销去化力度，“促销售、抓回款”，以保证现金流安全。随着半年度业绩冲刺季的到来，预计*月企业供应有望放量增长，市场整体仍将保持较高热度，成交将继续回升。
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