佛山市南海区九****** ****年九江镇第**批资产竞租公告 佛山市南海区九江镇公共资源交易所受佛山市南海区九******（以下简称“镇资公司”）委托，定于****年*月**日（星期一）上午**时在佛山市南海区九江镇广佛壹号商贸物流城启航大道*号A栋*楼（九江镇公共资源交易所）开标室，举办****年九江镇第**批资产竞投租赁会，本项目采用现场报价的竞租方式（明标）进行出租，欢迎意向竞租人前来报名。 一、本批资产竞投工作遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。 二、****年九江镇第**批资产竞投租赁的基本情况：序号资产地点版面（m）资产用途交易保证金（元）年租金底价(元/年)出租期限（年）*上东日丰大厦楼顶三面广告牌*×**×*.**×**×*.*广告牌***********年零*.*个月，****年*月*日至****年**月**日 三、竞投意向人准入条件及其注意事项 *、中华人民共和国境内的法人、有民事能力的自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请单独参加竞租，不接受联合竞投。 *、上述资产按现状出租，仅限用于广告牌用途。承租方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，并承担对租赁物维修保养的费用，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。因承租方使用不当造成租赁物损坏，承租方应负责维修，费用由承租方承担。 *、租赁期间内，因广告牌版面产生的一切行政收费（包括但不限于市容审批、执法管理及罚款等）均由承租方承担。 *、承租人竞得后如需对外经营，需持有合法证照。如承租人为自然人的，由承租人自行负责办理正常经营所需的经营证照，且该营业执照的经营者或法定代表人必须为承租人，其经营项目不能超出营业执照中的经营范围，如竞得后非业主原因不办理营业执照并无证经营，则视为违法经营，业主有权单方面解除合同，收回物业。 *、在租赁期间，承租方可自行使用或将上述广告牌全部或部份转租给第三方经营者（即次承租方）使用。如承租方拟将上述广告牌全部或部份转租给次承租方使用的，必须将其与次承租方签订的******处备案。否则，******不同意承租方转租，属于未经出租人同意的转租行为，承租方与次承租方签订的租赁合同应为无效转租合同。承租方与次承租方签订的租赁合同的主要内容包括：①承租方将广告牌出租给次承租方的租赁期限不得超过本合同的租赁期；②承租方收取次承租方的租金必须按半年收取，即不得收取超过半年的租金，更不得以年为时间单位收取租金；③承租方收取次承租方的租赁保证金的金额不得超过月租金的两倍。因承租方转租该租赁物的行为所产生的一切纠纷以及法律责任均由承租方及次承租方自行承担，******无关。 四、竞投租赁物业的现状及租赁费用竞投底价。 *、上述物业均按现状招租。竞投租赁底价：根据上述表格中年底价基础上开始叫价，上述资产每次叫价在上一标价的基础上按****元/次的金额（或倍数）增加，口头应价可高于递增金额数。 上述物业，租赁期满后无条件按现状收回，重新进行竞投租赁。 五、竞投租赁保证金和竞投号牌： 本宗物业竞投保证金为人民币*****元，参与者须于报名******指定的帐户内，逾期将不再接受报名。竞投租赁须知的索取及咨询答疑时间和竞投租赁报名时间如下：****年*月**日至****年*月**日下午*:**前止（办公时间：星期一至星期五 上午*：**-**:** 下午*:**-*:** 节假日除外）； 只交纳一份额保证金的，仅领取一个竞投号牌，用于竞投对应报名的租赁物，不论竞投成功与否，该竞投号牌终止使用。 六、竞投流程和手续办理 （*）竞投人须于******领取本须知并将竞投保证金存入指定的如下帐户内：开户行：南海农商银行佛山南海九江支行，帐号：*****************，户名：佛山市南海区九******，且必须注明资金用途为“竞投保证金”，并携带竞投保证金入帐单原件及持有效身份证（或营业执照）至镇资公司办理竞投登记手续，填写《竞投申请表》并领取竞投保证金收据。 （*）竞投交易会定于佛山市南海区九江镇广佛壹号商贸物流城启航大道*号A栋*楼（九江镇公共资源交易所）开标室召开，具体召开时间如下： ****年*月**日上午**时； （*）竞投人应于竞投交易会召开当日上午*时**分至**时之间至现场办理签到手续并凭竞投保证金收据办理领取号牌手续，提前、逾期恕不接受。 （*）竞投者竞投成功后，应当场在《竞投成交确认书》签名按指模或签名盖章并交还号牌，并于十个工作日内携带身份证（或营业执照）及南海农商银******签署《租赁合同》、《环保消防安全责任书》、《代缴税费服务授权书》，逾期未能签署上述文件的，视为竞投者自动放弃，镇资公司有权没收其竞投保证金。在签署《租赁合同》的同时竞得人应交付首月租赁费用及租赁保证金，******将竞投保证金无息退还。 （*）在签署《租赁合同》的同时竞得人应交付当年租赁费用及租赁保证金，******将竞投保证金无息退还。 （*）竞投者竞投未能成功的， 应当场将竞投号牌交还，并在十个工作日内凭竞投保证金入帐单及本人身份证（或营业执照）******办理退款手续，镇资公司将无息退还竞投保证金。 七、租赁合同保证金： 在租赁合同签定的同时收取承租方租赁合同保证金，具体金额以最终年租金竞得价的**%为准。 八、租赁物经营范围、租金递增 *、镇资公司竞投租赁的物业，承租方在租赁期间必须符合国家法律法规或有关部门允许经营项目的要求，不得经营污染环境的行业，不得用于存放有毒有害及易燃易爆物品，如竞得人实际用途需要办理环保、消防等部门审批的，需办理审批后方可使用。 *、上述租赁物的租金调整：第*-*年年租金按竞得价计算收取，第*年起每年递增*%。 九、竞投租赁者的资格条件规定： *、参加竞投租赁者，必须持本人身份证或相关证照，经镇资公司查验；如持证经营者（或本人）未能参加，需委托他人的，还需同时带备委托书以及委托人和被委托人的身份证。 *、镇资公司以参加竞投租赁者报名时出示的身份证姓名（或营业执照名称）为合同签订的承租方。竞投者可以个人身份参与物业的竞投，但在中标后必须成立经营实体承租物业，且该单位的法定代表人为原竞投者，******将视为转租处理，有权拒绝办理变更手续，并有权单方面终止合同，无偿收回租赁物及没收保证金。 十、竞投租赁方式： *、竞投者竞投次数不限，但第一次举牌必须是在竞投租赁底价起叫，以后每举一次牌则按附表定出的报价标准递增。 *、竞投者竞投时，必须服从主持人的裁决。竞投者举牌叫价，经主持人三次重申后，仍无人应价的，主持人宣布该竞投者竞得，一经应价不得反悔，并愿意承担一切责任，否则，所交竞投租赁保证金不予返还； *、主持人宣布竞得号码后，镇资公司与竞投者双方即进行办理确认手续； *、竞投者必须遵守场内秩序，不得贿拍，不得阻挠其他竞投人叫价，不得阻碍工作人员进行正常工作，一经发现，将取消其竞投租赁资格，并没收其竞投租赁保证金。 *、资产竞价交易规则：同一资产若只有*名竞价人到场参与竞价的，视为本次交易以底价成交，由该竞价人竞得本资产；同一资产若有*名或以上竞价人到场参与竞价的，按照价高者得原则确定竞得人；同一资产若全体竞价人均不到场或到场均不应价的，采用摇珠或抽签方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价（起竞价）成交，竞得人应在镇交易所工作人员见证下补签成交确认书，若竞得人拒绝签成交确认书，则镇资公司有权没收其全部竞投租赁保证金。若无人报名或无符合竞价资格的竞价意向人，另行组织交易。 十一、其他事项： *、竞得者必须遵守国家的法律法规，按规定缴纳各种规费； *、竞得者如在竞得租赁物后，******签订租赁合同，镇资公司将没收竞得者竞投租赁保证金，******收回，另作处理； *、租赁物租赁双方的权利义务详见《租赁合同》，内容以最后正式签订的合约文本为准； *、租赁物竞得者原则上不准转租、转借。确须转租的，******提出书面申请同意后，方可转租，******有权终止合同。 十二、竞投租赁须知： *、竞投者须全面阅读有关招租文件，如有疑问可以在竞投租赁会开始日以前用书面或口头方式向招租单位咨询。竞投者应到现场踏勘招租物业。竞投者一经报名及交纳竞投租赁保证金的，即视为竞投者对招租文件及招租物业的现状无异议并全部接受，并对招租文件所规定的有关事项承担责任。 *、凡参与竞投租赁者，视******本次竞投租赁活动，并以本次竞投租赁的结果为准。 *、鉴于场地有限，每个竞投人或竞投人之委托代表人限带不超过一个助手进场参加竞投会。竞投人凭竞投号牌进场。 *、本次公告后至竞租现场会开始期间，如有关于本次竞租文件的修改、澄清、说明等将通过在佛山市九江镇政务网资产交易信息公布栏：http://***.******.***/cms/sites/nh_ggzy/jyh/jyxx_gczb.jsp、佛山市南海区公有资产出让出租信息中心出租信息栏：http://***.******.***/zhenjie.php网站发布，请有意竞租人密切留意。 *、联系方式 佛山市南海区九****** 联系地址：佛山市南海区九江镇公资大楼二楼***室（九江客运站斜对面） 联系人：黎先生 联系电话：****-******** 本竞投租赁******所有。 附件：租赁合同 佛山市南海区九****** ****年*月**日 附件：租赁合同 广告牌租赁合同 合同编号： 甲 方：佛山市南海区九****** 乙 方： 根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着互惠互利的原则，经友好协商，就乙方租赁使用甲方广告牌事宜达成如下协议，以资共同遵守。 一、租赁财产 甲方将位于南海区九江镇上东日丰大厦楼顶三面广告牌版面、租赁给乙方作广告牌使用，具体尺寸规格：**米×*.*米（一面）、**米×*.*米（两面）。 二、租赁期限 租赁期限从****年*月*日至****年**月**日止。 三、权属与维护 *、广告牌产权属甲方所有，乙方只拥有该广告版面的使用权。 *、广告版面由乙方负责设计，内容必须符合《中华人民共和国广告法》的有关规定，经乙方确认后进行报批工作，甲方给予相关协助，协助过程中产生的费用由乙方负责。 *、乙方负责广告牌版面的维护及广告版面的喷绘、安装等具体制作施工工作，费用由乙方承担。在施工过程中发生的安全生产事故或因施工不当导致第三人身体、财产受到损害的，由乙方承担全部法律责任。 *、乙方须定期对广告牌进行安全检查，遇到恶劣天气时应当采取安全防范措施。广告牌版面陈旧、破损的，乙方必须及时整改、修缮。因乙方管理维护不善导致广告牌造成人身安全及财产损失的，乙方承担全部法律责任。 *、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物无条件归还给甲方。甲方对此有检查监督权。乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，并承担对租赁物维修保养的费用，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。 四、费用支付及结算 *、合同保证金 为保证合同有效履行，签订本合同时，乙方需向甲方支付合同保证金人民币 元整（￥ 元，具体金额以最终年租金竞得价的**%为准）。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、费用及因本租赁行为所产生的一切费用，以及支付了其员工的工资和因经营产生的一切税费、债务，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后十日内，甲方将向乙方无息退还合同保证金。 *、租金支付方式 乙方以每六个月为一个支付周期向甲方支付租金，实行先缴租金后使用原则。第一个支付周期的租金由乙方于签订合同后**日内一次性向甲方缴纳完毕，后乙方应在该支付周期届满前向甲方缴纳下一个支付周期应缴未缴的租金，以此类推。乙方应将相应租金及保证金存入甲方农商银行账户，收款人名称：佛山市南海区九******，账号：*****************。本合同所约定的乙方所交款项（包括租金及各种费用）金额均为含税金额，甲方收款时应向乙方开具发票。 *、租金 每六个月租金为 元整（￥ 元，具体金额以竞得价为准）,在第三年起每年递增*%。本合同所约定的乙方应交付租金为含税价，甲方收取租金后应向乙方开具发票。 *、行政收费 租赁期间内，因广告牌版面产生的一切行政收费（包括但不限于市容审批、执法管理及罚款等）均由乙方承担。 *、乙方承租甲方财产经营期间因经营行为而产生的各项税费由乙方自行负责缴付；因乙方经营行为而产生的一切经济责任、法律责任由乙方自行承担，与甲方无关。 五、甲方权利与义务 *、甲方有权就广告版面的整改、防腐及安全性技术等方面情况向乙方提出整改方案，并督促乙方整改。 *、乙方利用租赁物发布广告时，应将广告内容告知甲方。如甲方发现乙方发布的广告违反相关法律法规的要求时，有权要求乙方撤换广告内容。 *、乙方逾期不缴纳租金及相关费用时，甲方有权从逾期之日起按日向乙方收取年度租金的*‰的滞纳金。 *、如政府需要利用本合同项下广告牌发布公益性广告或进行大型宣传活动，甲方有权无偿使用广告牌，但使用期限不得超过十日，所需费用由甲方自行负责。若甲方每年使用广告牌的总天数不超过三十日时，则租金不另行调整。 六、乙方权利与义务 *、乙方必须按合同约定按时足额支付租金及相关费用。逾期支付应按约定支付滞纳金。 *、乙方应保证发布广告的宣传内容真实合法，并出具相关文件交由甲方备案。 *、由于乙方原因造成甲方广告牌版面损害的或者无能力继续履行本租赁合同的，甲方有权提前解除合同。 *、在甲方或政府需要使用广告牌版面时，乙方应响应甲方要求允许其无偿使用。 *、在租赁期间，乙方可自行使用或将上述广告牌全部或部份转租给第三方经营者（即次承租方）使用。如乙方拟将上述广告牌全部或部份转租给次承租方使用的，必须将其与次承租方签订的租赁合同送一份至甲方处备案。否则，视为甲方不同意乙方转租，属于未经出租人同意的转租行为，乙方与次承租方签订的租赁合同应为无效转租合同。乙方与次承租方签订的租赁合同的主要内容包括：①乙方将广告牌出租给次承租方的租赁期限不得超过本合同的租赁期；②乙方收取次承租方的租金必须按半年收取，即不得收取超过半年的租金，更不得以年为时间单位收取租金；③乙方收取次承租方的租赁保证金的金额不得超过月租金的两倍。因乙方转租该租赁物的行为所产生的一切纠纷以及法律责任均由乙方及次承租方自行承担，一切与甲方无关。 七、知识产权 本合同项下的广告画面及发布内容所产生的知识产权由相关知识产权权利人享受。因上述知识产权产生的一切纠纷与甲方无关。 八、若租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响本租赁合同的效力。 九、租赁物使用、归还 *、乙方在租赁使用时必须遵守中华人民共和国的法律、法规的规定，如有违反，应承担相应责任。倘若由于乙方违反上述规定所影响建筑物周围及其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。 *、乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。 *、租赁期届满或提前终止时，乙方在清理杂物时不得损坏或影响租赁物建筑结构要完整的情况下方可进行，但租赁物水电设施、后期乙方所增容电量及其他固定附着物和固定附着设施不可拆除及迁移,并应全部无偿移交甲方接收，否则甲方不退回租赁保证金。 十、租赁财产的保险 乙方需在本合同生效后一个月内负责对承租财产购买足额的财产保险，保险费用由乙方承担，乙方需将保险收据复印给甲方存档，******赔偿时，甲方享有全部租赁财产受偿的权利，甲方保证保险赔付金用于受损广告牌的修复。如乙方不及时、足额购买租赁财产保险，当租赁财产因意外或乙方原因而受损时，乙方须向甲方赔偿全部经济损失。 十一、终止合同 *、在租赁期限内，若遇下列情况之一者，甲方有权提前解除本合同，追收未付租金并且没收租赁保证金：A、乙方欠交租金累计天数超过**天；B、乙方利用租赁物进行违法活动的； C、经甲方两次督促整改，维护更新但乙方未能及时履行义务的；D、乙方违反本合同第六条条款的规定。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。 *、未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前三个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：A.向甲方交回租赁物；B.交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；C.应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金*倍的款项作为赔偿；D. 乙方支付了因经营租赁物产生的一切税费、债务；E.乙方须自行承担因其解除本合同所产生的一切经济责任和法律责任，妥善解决在租赁、管理上述租赁物过程中所引起的租赁纠纷案件。甲方在乙方履行完毕上述义务后十日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。 *、由于不可抗力造成合同各方损失的，各自承担损失，不可抗力持续超过三个月，而双方无法协商处理办法的，双方均可书面通知对方提前终止合同。 *、本合同提前终止或有效期届满，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物。 十二、免责条款 *、若因政府的征用等行为、城镇规划的需要或有关部门要求对该广告牌进行整改等原因所导致甲方无法继续履行本合同时，甲方可以提前两个月书面通知乙方，并免收乙方一个月的租金，但甲方无须承担其他任何违约责任。 *、凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时。遭受不可抗力的一方由此而免责。 十三、违约责任 *、由于一方的过失，造成本合同不能履行或不能完全履行时，过失方须承担违约责任，一方支付的违约金如不足弥补守约方损失的，还应赔偿守约方因此而遭受的一切损失；如属双方过失，则应根据过失比例大小由双方承担各自应负的违约责任 *、若乙方违反本合同的任何条款，甲方有权没收租赁保证金。租赁保证金如不足弥补甲方损失的，还应赔偿甲方因此而遭受的一切损失。 十四、争议解决办法 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成任何一方均可向南海区人民法院起诉。 十五、其它条款 *、本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。 *、本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份。 十六、合同效力 本合同经双方签字盖章并收到乙方支付的合同保证金款项后才生效。 甲 方（盖章）：佛山市南海区九******代表人（签字）：　 乙 方（盖章）： 代表人（签字）： 签订日期： 年 月 日