东莞市第一人民法院关于东莞市中堂镇振兴路与斗朗工业大道之间南国雅苑E区御景居*号楼商铺E**变卖须知 广东省东莞市第一人民法院定于****年*月*日**时起（延时的除外）在东莞市第一人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://***.******.***/****/**）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应当认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。三、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院试行委托社会机构承担网络司法拍卖的辅助工作，由此产生的必要费用由被执行人承担。本次变卖委托的机构******，服务内容包括：（一）制作拍卖、变卖财产的文字说明及视频、照片等资料；（二）展示拍卖、变卖财产，接受咨询，引领查看、封存样品、推广拍卖、变卖标的物等；（三）草拟拍卖、变卖公告、须知等文书，提交法官审核签发；（四）派专人协助法院办理资料整理、录入、上传、成交确认手续等；（五）协助做好拍卖、变卖标的物的交接手续；（六）其他可以委托的拍卖、变卖辅助工作。欢迎社会各界对该机构的服务进行监督。监督电话：****-********。据反映，最近有不法分子和企业打着法院旗号向大家兜售网络司法拍卖的竞拍、缴税和过户等相关服务，甚至组织围标、串标。在此，我院声明如下：（一）自****年*月*日起至****年**月**日止，受本院委托承担网络司法拍卖辅助工作的社会机构有******、******、************、******（****年*月*日以前已委托东******、东莞******、******且委托事项未结束的案件，该委托继续有效；京东集团自****年**月起至****年*月**日止试运行承担本院的部分网络司法拍卖辅助服务），除上述社会机构之外，本院未委托其他单位和个人提供网络司法拍卖和任何服务，法院委托提供服务的事项仅为上述事项，其他事项不属于法院委托事项，由竞买人自行确定；（二）本院对违法行为正采取相应措施予以严厉打击；（三）一切拍卖、变卖事项均以我院在淘宝网上的公告内容为准，过户、缴税、贷款等事项请向相关单位咨询，大家切勿上当受骗；（四）欢迎大家向我院提供网络司法拍卖、变卖过程中的违法犯罪线索，举报电话：****-********。四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如为限购地区不动产请自行确定是否具有相关资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。六、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。七、本次网络司法变卖期为****年*月*日**时至****年*月*日**时（共**天，延时的除外），如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。变卖成交的，竞价倒计时结束时整个变卖期结束。八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（******元以上）支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款******元，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。变卖未成交的，全部竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。 九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，******调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了说明。但受客观条件限制，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解和同意遵守变卖公告、变卖须知及附件的全部内容，并自愿承担和接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 十、变卖成交后，买受人应于变卖成交之日起**日内将变卖成交价余款（扣除变卖预缴款后的余款）缴入法院指定账户[户名：东莞市第一人民法院，开户银行：中国工商银行东莞分行营业部，账号：*******************]，填写缴款单时请在备注栏注明：变卖标的物名称，并将缴款凭证、联系方式、身份证通过微信（***********,加微信时请备注已拍标的名称）等方式通知本院工作人员。本院工作人员核对变卖款汇款情况和办理相关手续后，通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到东莞市第一人民法院中堂人民法庭办理成交手续。并于交付手续办妥后*天内自行提取全部的拍卖标的物。 为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《拍卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳税款。[经向税务部门了解，不动产交易应缴税项目包括：营业税（税率*%）、土地增值税（据实清算/*%/*%）、企业所得税或个人所得税、契税（税率*%）；因不动产交易的计税方式较为复杂，前述税项及缴纳标准仅供参考，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。东莞市地方税务局咨询电话：*****，咨询网站：http://***.******.***.cn。]十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。如在拍卖或变卖过程存在上述不良记录或其他违法违规行为，本院将禁止相关人员再次参与本院在淘宝网司法拍卖网络平台上开展的拍卖或变卖活动。十二、买受人付款后应及时提取和交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。十五、根据法律规定，本次变卖可在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。十七、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：****-********本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。咨询电话：中堂人民法庭李法官电话：****-********咨询电话：******, 电话****-********、汤生***********（标的物详情咨询、拍卖技术咨询、预约办理成交确认书）景晟公司地址：东莞市莞城区东城大道金澳花园A座四楼***A法院纪检电话：****-********淘宝技术咨询电话：***-***-**** 广东省东莞市第一人民法院 二〇二〇年六月十二日东莞市中堂镇振兴路与斗朗工业大道之间南国雅苑E区御景居*号楼商铺E**暂无修改记录