广东广州市中级人民法院关于广东省珠海市唐家湾镇大学路3号3号楼之二1001房50%的产权份额（第一次无底价拍卖）（第一次拍卖）的公告
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广东省广州市中级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台（网址：http://***.******.***/sifa.html；户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开拍卖活动。现公告如下： 一、拍卖标的物：广东省珠海市唐家湾镇大学路*号*号楼之二****房**%的产权份额。实物现状详见京东大数据评估询价平台（网询号：jdbdhouse************* 号）、阿里拍卖大数据询价平台（阿里拍卖网询****************号）询价报告。 房产的起拍价、保证金及增价幅度如下： 起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。 二、竞买人条件： 仅限于中山大学具有购买资格的教职工参加竞买。 竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。 如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、涉拍房产使用情况和优先购买权人情况：*、涉拍房产有人居住使用；*、涉拍房产有优先购买权人。依法对标的物享有优先购买权的，应于拍卖五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。标的物看样时间定于****年*月**日上午**点［请于上述日期之前预约，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至***********作为看样登记，京东司法拍卖客户热线：****-***-***。 五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 七、特别提醒：根据珠海市相关政策，中山大学倚海苑（本拍卖标的所在小区）已办理《房地产权证》的住房，对于权属仍在学校内教职工的住房，按教职工和学校共有产权的方式办理《房地产权证》更名手续，今后只能在高校教职工内部流转；对于权属已经流转到学校外部人员的住房，按个案原则处理，按评估地价缴清地价款后办理《房地产权证》更名手续，并以此为限，不再适用其他高校教职工住房。因可能存在该不动产权拍卖后对外流转对象的限制性等问题，具体建议征询中山大学房产管理部门。 根据广东省高级人民法院印发《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见（试行）》的通知，符合下列情形的不予清场移交：（*）执行标的物存在合法有效的租赁关系，且不属于出租前已经设立抵押权或出租前已被人民法院依法查封情况，承租人主张买卖不破租赁的；（*）拍卖、变卖执行标的物共有份额或以执行标的物共有份额抵债，且共有物不可以分割使用的；（*）案件情况特殊，实际清场客观困难，申请人与被执行人协商一致要求不清场拍卖，且不损害第三人合法权益的；（*）其他法律和司法解释规定不移交的。本次拍卖的上述房产属于第（*）种情形，故本院不负责清场移交。 拍卖标的物属于共用产权，拍卖标的物以房产登记的面积和测绘的位置为准计算，竞买人须自行核实，竞买人买受标的物后，需要间隔的，应自行办理并承担相应费用。 本次拍卖的标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准；标的物所在地块尚未缴纳地价款。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 八、竞买人在拍卖成交当日需具备标的物所在珠海市房地产限购区域范围内的购房资格。拍卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。 九、标的物拍卖成交后，仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担（税、费、金的种类和金额竞买人应自行向税务机关了解），水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。 十、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户[户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：平安银行广州越秀支行，账号：**************,交款时注明本院执行案号“（****）粤**执恢**号]，并在交齐拍卖款和收到本院通知后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院执行局（地址：广州市白云区启德路**号）领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。 十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。 十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：***-********、********。 广东省广州市中级人民法院 二〇二〇年六月二十四日标的列表：广东省珠海市唐家湾镇大学路*号*号楼之二****房**%的产权份额(https://***.******.***/item/*D*E*AB***F*****ABB***E***AF****)
