锦绣湖三期商业用房公开招租项目交易公告 项目编号：czcq******-*** 滁州市公共资源交易中心将于****年*月*日**时至****年*月**日**时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上对锦绣湖三期商业用房公开招租项目进行公开竞价，现公告如下： 注：****年*月*日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。 一、竞租标的物：锦绣湖三期商业用房公开招租项目共分为两个标段； 一标段：锦绣湖三期商业用房*幢****室，总建筑面积为***.*平方米； 二标段：锦绣湖三期商业用房*幢****室，总建筑面积为***.**平方米； 二、重大事项披露： *、滁州市南******拟出租房产，承租方应按交易公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，禁止经营易燃易爆、有环境和噪音污染、易占道经营的经营项目。竞得人在承租后须配合招租人做好文明城市创建工作，具体工作内容按政府相关文件要求执行，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招标人有权取消其中标资格按违约处理并没收其已交纳的全部履约保证金。 *、租赁期限：五年。 *、租金支付方式及交纳时间：①先付款后使用，一年一付。中标方在领取中标通知书后*日内按招租方要求支付第一年租金，第*年给予*个月装修免租期，之后的每年租金在该年度首月的前一个月内一次性支付给甲方。②租金计算方式：第一年租金为成交年租金-*个月装修免租期租金，第二年、第三年租金为固定租金（成交年租金）；第四年、第五年租金为第三年租金*（*+*%）。租金在规定的时间内缴入滁州市南******指定帐户，具体付款日期在《租赁合同》中约定。 *、履约保证金：履约保证金为中标年租金的**%，履约保证金在中标方在领取中标通知书后*日内一次性支付。退还时间：租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下，招租人按承租人提供的原招租人开出的履约保证金凭证原件在**个工作日内退还（不计利息）。在租赁期满或合同解除前，承租人不得利用该保证金冲抵任何应由承租人承担的费用。承租人如因自己行为不能提供招租人原开出的履约保证金凭证原件或有违约情形的，招租人将不负责退还该履约保证金。 *、中标人须在签订《租赁合同书》前必须完成第一年租金、履约保证金两项费用的交纳，交纳齐全方可签订合同。本项目有*个月装修免租期，租赁期从签订合同之日算起并开始计算租金（租赁起始日），装修免租期含在租赁期限中。 *、装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，租赁期满后，承租人应当及时腾空房屋恢复原状，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。 *、租赁期所要缴纳的水、电、气均由中标方自行开通，合同期满后，招租人不为此给予任何补偿。 *、本项目招标代理机构为江苏天业工程咨******，招标代理费由招标人缴纳给招标代理机构。 *、中标人须在符合法律法规及相关部门规定的前提下进行生产经营活动，若因违反规定而造成的损失，招租方不承担任何责任。 **、放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。 **、被滁州市县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞买人，不得参与该项目竞标，否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。 三、租金价格、竞价保证金及加价幅度： 一标段标的物:锦绣湖三期商业用房*幢****室，总建筑面积为***.*平方米，起始价年租金：*.**万元，竞价保证金：****元 ，加价幅度：****元或整倍数。 二标段标的物:锦绣湖三期商业用房*幢****室，总建筑面积为***.**平方米，起始价年租金：*.**万元，竞价保证金：****元 ，加价幅度：****元或整倍数。 四、本次招租项目由江苏天业工程咨******代理。 五、竞价保证金交纳及处置 a)项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的竞价保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的竞价保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 b)本标的物竞得者原冻结的竞价保证金自动转入滁州市公共资源交易中心指定账户，按公告要求①交纳的第一年租金费用在中标方在领取中标通知书后*日内一次性支付前缴入滁州市南******指定账户(户名：滁州市南******，开户银行：建行南谯政务新区支行 ,账号：**** **** **** **** **** )，转账时备注：锦绣湖三期商业用房公开招租项目； c)竞租人参与竞价，支付竞价保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。 六、竞租人应具备条件： *、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，均可参与。 *、竞租人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、交易公告和标的物介绍，中标后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。如有疑问须在公告期内向滁州市南******提出。凡参加本项目竞租人都视同已经实地踏勘，确认了交易公告中的各项条款。 *、中标人须在领取中标通知书的*日内，主动与招标人联系交纳相关费用后签定《租赁合同》，否则视为竞得人自动放弃中标资格，竞价保证金不予退还，且招租方有权对外重新公开招租。 七、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年*月*日**时止接受咨询（节假日休息），有意者请与江苏天业工程咨******项目负责人或招租方联系。 八、竞价方式： a)本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞价时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，延时*分钟。 九、特别提醒： a)标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心和滁州市南******不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 b)参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。 c)因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。 d)标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。 e)中标人只能把承租物做为本单位的经营使用，不得转租第三方，否则，产权人有权收回承租物。因转租产生的损失和后果全部由中标人承担。 f)具体交付时间以产权人通知为准。 g)承租人自行考虑，本项目有*个月装修免租期，租赁期从签订合同之日算起并开始计算租金，装修免租期含在租赁期限中。 h)出租房屋提供的现场照片仅供参考，对现状标的物的利用价值由竞价人自行勘察现场，自行测算综合考虑竞价价。 i)竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。 j)放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。 K)被滁州市县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞买人，不得参与该项目竞标，否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。 L）“老承租人享受优先的条件是按照财资[****]***号文规定，老承租人在租赁期满之日的**日前，向房产出租单位提出书面申请并经房产出租单位审核确认。”老承租人须在竞价时间五个工作日前将出租单位开具的证明（证明中含老承租人姓名、身份证号）******负责人处，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担。 十、资产交易平台收费通知 *） 本项目的软件服务费以系统成交价为计算基数，按阿里资产处置平台****年*月*日发布的《资产交易平台收费规则变更公告》标准计算，收费标准如下：对象系统成交价（人民币）收费标准单个标的软件服务费上限（人民币）有效期限买受人不超过****万元的部分（含****万元）系统成交价金额的*%***万元 超过****万元以上的部分系统成交价金额的*.*%上述费用均由 买受人（中标人） 在竞价成功后向淘宝一次性支付交易软件服务费。上述如由买受人支付，应含在竞价报价中，买受人在竞价过程中考虑上述费用。 收费计算示例。 某商业机构于****年*月*日后发布一标的，标的系统成交价金额为****万元，则该标的收取费用的金额为**.**万元=****万**%+（****万-****万）**.*% *）缴费方式： ①线上支付：标的物竞价成功后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，竞价保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。 ②缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的**天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。 *）发票： 买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。 招租单位：滁州市南****** 联系人：晏子 ****-******* 代理公司：江苏天业工程咨****** 联系人：王雅莉 ****-*******、*********** 招租单位：滁州市南****** 代理公司：江苏天业工程咨****** ****年 *月**日 淘宝网址：一标段： https://***.******.***/auction.htm?spm=***.******.***.*.*****c**k*vMiA&id=************ 二标段：https://***.******.***/auction.htm?spm=***.******.***.*.*****c**k*vMiA&id=************