广东汕头市龙湖区人民法院关于汕头市安居西路1号龙光龙腾嘉园20幢305号房全套房地产（第一次拍卖）的公告
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汕头市安居西路*号龙光龙腾嘉园**幢***号房全套房地产拍卖公告（第一次）广东省汕头市龙湖区法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在广东省汕头市龙湖区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://***.******.***/****/**，户名：广东省汕头市龙湖区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：汕头市安居西路*号龙光龙腾嘉园**幢***号房全套房地产（权证号：粤（****）汕头市不动产权第*******号，面积***.**平方米）。起拍价：******元，保证金：******元，增价幅度：****元。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向汕头市龙湖区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汕头市龙湖区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 特别提醒：本标的物按现状拍卖，竞买人应实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人应慎重决定竞买行为，由此产生的风险由竞买人承担。拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。三、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间：****年*月**日**时**分，请自行前往待拍卖房产处看样。需要预约看样的，请将姓名、联系电话及拍卖标的名称编辑短信发送至手机号***********，看样报名截至看样前一天。咨询电话：****-********（张吉山）。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担拍卖财产瑕疵保证。标的物如有原有户口难以迁出等情况由买受人自行解决。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。六、特别说明：*.本次拍卖标的物按现状拍卖，如有涉及水、电、物业等问题由买受人自行解决，本院不承担拍卖标的物产权转移、过户产生的风险。本次拍卖以整体拍卖的方式，具体拍卖标的物的面积以主办部门核定为准，买受人自行承担实际面积与登记面积及室内结构变化产生的风险。*.上述房地产拍卖成交后，因房地产办证、过户所需一切税、费、金（包括应由被执行人负担的）等均由买受人或承受人承担。*.对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。*、本标的物已设置他项权利登记，因标的物涉及其他债权人参与分配延迟办理过户手续时间，以及造成的费用增加的后果自负，竞买人应慎重决定竞买行为，由此产生的风险由竞买人承担。七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款应在拍卖成交后十日内通过银行转帐缴入本院指定账户（户名：汕头市龙湖区人民法院，开户银行：中国农业银行汕头衡山支行，账号：*****************），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号【（****）粤****执***号案件拍卖款】，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到***********上（短信不作回复），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，本标的物办理权属转移手续时间视案件情况而定，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自深圳市鹏信资产评******作出的鹏信房估字（****）第YST***《房地产估价报告》。网络司法拍卖热线电话：****-********联系地址：广东省汕头市黄河路**号。相关信息可在“人民法院诉讼资产网(***.******.***.cn)”上查询。 广东省汕头市龙湖区人民法院 二O二O年七月二十日 标的物介绍 估价范围：汕头市安居西路*号龙光龙腾嘉园**幢***号房全套房地产（权证号：粤（****）汕头市不动产权第*******号，面积***.**平方米）。估价对象具体情况如下：估价对象：黄辰阳、易兰香；共有情况：共同所有；权证号：粤(****)汕头市不动产权第*******号。（*）土地基本状况地号：未记载；图号：未记载；共用面积：*****.*平方米，分摊用地面积：**.**平方米；土地来源：出让；土地性质：国有建设用地使用权；土地用途：住宅用地；所在区：金平区；土地座落：金平区安居西路*号龙光龙腾嘉园**幢；土地使用年限终止日期：****年*月*日。土地形状为较规则多边形，开发程度达到五通一平。宗地四至：东至小区路，西至小区路，南至小区路，北至金凤路。（*）建筑物及附着物基本状况房屋座落：汕头市金平区安居西路*号龙光龙腾嘉园**幢***号房全套；建筑面积：***.**平方米；房屋取得方式：买卖；规划用途：住宅；房屋性质：未记载；竣工日期：****年。房屋结构：钢筋混凝土结构；层数：**层，估价对象位于第*层。估价对象室内为简单装修，*房*厅*卫*阳台，水、电、通讯、消防设施较齐全，各楼层有*部电梯及手扶楼梯通行，建筑物维护使用情况较好，成新率约*.*成新。（*）、抵押情况：抵押人黄晨阳、易兰香，抵押权人：******汕头科技支行，他项权证号：粤（****）汕头市不动产证明第*******。估价结果汇总表：权属人估价对象房产面积（㎡）用途单价（元/㎡）市场价值（元）黄晨阳易兰香汕头市安居西路*号龙光龙腾嘉园**幢***号房地产全套***.**住宅**********评估结论详细情况请见《查封资产评估明细表》。
