昆山市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 昆地网 [****]挂字**号 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第**号）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于优化土地供给方式提高土地利用综合效益的实施意见》（昆政发[****]**号），经昆山市人民政府批准，由昆山市自然资源和规划局对以下地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下：一、出让地块基本概况序号地块位置土地面积(M*)用途出让年限（年）容积率起始价（元/M*）起始总价（万元）保证金（万元）加价幅度（万元）**-*开发区杜鹃路南侧、桂花路东侧*****.*集宿用地（Ra）**地上：***.******.***地下：***.******.***.************-*开发区南浜路南侧、夏东街东侧*****.*人才公寓及配套设施用地**地上：***.******.***地下：***.******.***.**********（地块具体详见特别说明）二、出让土地受让对象凡中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规和国家政策另有规定外，均可申请参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。根据江苏省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》（苏信用办〔****〕**号）要求，限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。凡存在未经出让人同意欠缴土地出让金、因自身原因未按期开发等国土资源违约或违法行为的法人和其他组织，禁止参加本次挂牌出让活动。三、出让土地有关事项（一）土地出让方式本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过昆山市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”），参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点在苏州市虎丘区邓尉路*号润捷广场*幢*楼***室、苏州工业园区苏州大道东***号工商大厦*楼商务区*号、*号窗口（联系电话：****-********），苏州昆山市白马泾路**号曼哈顿国际大厦*楼***-***室、昆山市开发区前进东路***号便民服务中心*楼**号窗口（联系电话：****-********），苏州昆山市前进西路****号A*大楼*楼B区税务**号和**号窗口（前进路与共青路交界处体育馆对面）（联系电话：****-********）。（二）土地出让流程 *.公告：本出让公告发布时间为****年*月**日至****年*月**日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件。*.正式报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于**天。竞买申请人可于****年*月**日*：**起至****年*月**日下午**:**止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。如竞买人持外币缴纳保证金，须与昆山市自然资源和规划局签订外汇保证金托管及结算协议，账户信息详见托管协议。具体联系：昆山市自然资源和规划局财务科****-********。竞买人申请一经提交，即视为对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受。*.自由报价：网上交易系统开通报价资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为****年*月**日上午*：**。竞买报价所报价格必须高于最新挂牌价格，每次报价应在当前最高报价基础上递增*至*倍的加价幅度。网上交易系统报价一经确认后，不得变更或者撤销，允许多次报价。 *.限时竞价：本次挂牌截止时间为****年*月**日上午**:**。挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。如果*位及以上竞买人报名地块，无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过*分钟，若*分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。本次公告地块限时竞价开始时间如下：*月**日**:** 昆地网[****]挂字**-*号地块*月**日**:** 昆地网[****]挂字**-*号地块 *.成交确认：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起*个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人（昆山市自然资源和规划局）进行竞买资格审查。审查通过后，竞得人（法定代表人或授权委托人）应在**个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。成交确认后，竞得人须与属地政府签订《投资发展监管协议》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后*个工作日内退还，保证金不计利息。*.签订出让合同：成交确认书签订后，竞得人必须在**个工作日内与昆山市自然资源和规划局签订国有建设用地使用权出让合同，需凭借《投资发展监管协议》原件并缴付出让金总额的**%作为出让金定金（包括已付的保证金），另支付成交确认书上约定的履约保证金。竞得人不按照规定时间签订出让合同的，市自然资源和规划局无条件没收竞买保证金，并取消成交资格。（三）特别说明：（包括建设要求、销售约定、环保要求等）昆地网 [****]挂字**-*号：*.该地块须按照《昆开规新地设（****）**号》规划设计技术要点执行，其中地下空间建设用地使用权用途为车库、配套设备用房。*.该项目为集体宿舍项目。建成后，公共租赁集宿用房全部自持出租运营，不得分割销售或分割转让，可整体抵押，整体转让需经开发区管委会批准。出租对象、出租价格须经开发区管委会核准。出租对象须为区内大型企业，租赁合约年限每期不低于*年，仅限于作为承租企业的员工集宿楼使用。*.该项目中须配建建筑面积不小于****平方米的生活配套综合用房，同步配建停车位，经验收合格后无偿移交给开发区管委会指定部门，竞得人须配合办理相关权证并承担相应税费。*.该项目中须配建公厕一处，经验收合格后无偿移交开发区管委会指定部门，竞得人须配合办理相关权证并承担相应税费。*.按照《昆住建*******号》项目建设条件意见书，该地块住宅用地全装修成品住房应达到***%，住宅装修成本不低于***元/平方米，由开发区管委会负责审计。昆地网 [****]挂字**-*号：*、该地块须按照《昆开规新地设（****）**号》规划设计技术要点执行。其中地下空间建设用地使用权用途为车库、配套设备用房。*、该项目为人才公寓项目，建成后由竞得人自持出租运营，不得分割销售或分割转让，可整体抵押，整体转让需经开发区管委会批准。本项目出租对象为开发区管委会或开发区人才办认定的人才，出租价格、租赁时间及物业管理费需经开发区管委会、开发区人才办核准。*、该项目共设置三个户型的人才公寓产品，合计约***套。其中：一室一厅一卫（建筑面积不小于**平方米），占总户数的**%，约***套；二室一厅一卫（建筑面积不大于**平方米），占总户数的**%，约***套；一室一卫（建筑面积**-**平方米），占总户数的**%，约***套。具体户型设计和户数配比可根据扩初方案和施工图优化调整，但应基本满足相关专业设计规范要求，并满足本项目人才公寓整体规划设计使用需要。*、该项目中须配建建筑面积不小于****平方米的生活配套综合用房，同步配建停车位，经验收合格后无偿移交给开发区管委会指定部门（用于人才配套服务），竞得人须配合办理相关权证并承担相应税费。*、按照《昆住建*******号》项目建设条件意见书，该地块住宅用地全装修成品住房应达到***%，住宅装修成本不低于****元/平方米，由开发区管委会负责审计。（四）土地交付及时间约定序号地块位置交地时间开、竣工时间要求配套基础设施情况出让价款交付时间**-*开发区杜鹃路南侧、桂花路东侧签订土地出让合同后*个月内交地交地后*个月开工开工后**个月内竣工基础设施达“三通”，地面建筑物拆除，其余按现状条件交地。签订土地出让合同时支付土地出让金的**%，第一个月内支付土地出让金的**%，第二个月内支付土地出让金的**%。**-*开发区南浜路南侧、夏东街东侧签订土地出让合同后*个月内交地交地后*个月开工开工后**个月内竣工基础设施达“三通”，地面建筑物拆除，其余按现状条件交地。签订土地出让合同时支付土地出让金的**%，第一个月内支付土地出让金的**%，第二个月内支付土地出让金的**%。在合同约定的交地期限内，属地政府向竞得人发出土地交接通知。竞得人应当实地踏勘土地现状，对照本挂牌公告约定的交付条件，与属地政府签订地块交接书。地块交接书一经签订，视为竞得人对本地块现状条件无异议并全部接受，今后不得以土地交付为由拒绝履行土地出让合同。如竞得人自交地期限截止之日起七天内未主动办理土地交接手续，且未提出书面异议的，视作在该截止日已接受该地块，此后对该地块的一切风险、责任均由竞得人承担。出让人承诺的地块周围其余基础设施通达条件，地块内管线和绿化树木迁移，均不作为土地交付和按时缴纳土地出让金的前置条件，具体实施的时间双方另行协商。 四、咨询及资料索取（一）网上挂牌出让咨询及资料索取意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的，请与昆山市土地交易中心联系，地址：昆山市同丰西路***号，联系电话：****-********。（二）出让地块情况咨询本次网上挂牌出让公告地块的其他事项详见《昆山市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。网上挂牌出让地块和相关详细情况，意向竞买人或申请人可向昆山市自然资源和规划局咨询也可根据公告地块位置向所在区镇分局所进行咨询，联系电话：开发区分局：****-********。中国昆山网址：http://***.******.***.cn/ggzyjy。 昆山市国有建设用地使用权网上交易系统网址：http://***.******.***.**:****。特此公告！ 昆山市自然资源和规划局****年*月**日