广西南宁南宁市良庆区人民法院关于南宁市良庆区银海大道740-1号土地使用权及地上建筑（宗地号5013405、宗地号5013407）（第一次拍卖）的公告
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广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院拍 卖 公 告 本院定于****年*月*日**：**至****年*月*日**：**（延时的除外）在南宁市良庆区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://***.******.***/****/**?spm=***.******.***.***，户名：南宁市良庆区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 拍卖标的：南宁市良庆区银海大道***-*号土地使用权及地上建筑（宗地号*******、宗地号*******）。 起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：******元。 标的物详情：一、南宁市良庆区银海大道***-*号土地使用权及地上建筑（宗地号*******、宗地号*******）。土地面积：****.**平方米，土地使用权人为南宁*******，用途为城镇住宅用地，使用权类型为出让，终止日期为****年*月**日、****年*月**日。土地开发程度为宗地红线外达到“五通”，宗地内建有零星建筑物，地上建筑面积：****.**平方米（其中红线内建筑面积***.**平方米，红线外建筑面积***.**平方米）。地上建筑未进行权属登记，且未取得《建设工程规划许可证》等报建及审批材料，根据实地查勘并向委托人了解，地上建筑物并非由土地使用权人建充，而是由他人建设，根据《测绘成果报告》（众泰行测字[****]****D号），办公楼位于*******号、*******号宗地及相邻其它宗地，占用*宗地（目前为相邻自建房的厨房、杂物房等），地上建筑物涉及多个建设者，权属无法进行界定，权属不清晰。二、*******宗地面积约为****.**平方米，规划为二类居住用地，按保留现状开发强度（即按现状容积率、现状高度）进行控制，具体指标应以房产登记或建设工程规划许可资料等确定的为准或者可向城区自然资源局申请出具现状规划条件予以明确。三、*******宗地面积约****.**平方米，其中约***.**平方米规划为公园绿地，约****.**平方米规划为二类居住用地，规划居住用地按保留现状开发强度（即按现状容 积率、现状高度）进行控制，具体指标应以房产登记或建设工程规划许可资料等确定的为准或者可向城区自然资源局申请出具现状规划条件予以明确。四、根据****年*月**日市政府批复同意的《南宁市城市规划管理技术规定（****年版）》第十三条第（一）款关于“严格控制零散用地作为居住用地开发”的规定，*******以及*******两宗地和地面积较小，不具备单独改造开发的条件，将来需与周边相邻地块进行成片改造。 权证编号情况：*、宗地号*******，国有土地使用证：南宁国用（****）第******号，*、宗地号*******，国有土地使用证：南宁国用（****）第******号；*、抵押权人为南******。 特别提示：竞买人需对本标的物现状、竞拍风险进行充分了解和咨询后谨慎参加竞拍。二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南宁市良庆区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南宁市良庆区人民法院办理交接手续。如委托不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束前一日止的工作日接受咨询，（看样需提前预约)。看******安排的统一看样时间为准，咨询电话：***********（李）或直接在阿里拍卖平台的标的物页面自助预约。 注：为维护实地看样的现场秩序，看样实行实名登记制度，请到场人员携带身份证原件及复印件到现场登记，未携带证件的不得进入现场看样。现场看样应听从本院工作人员或本院所委托的辅助机构工作人员的指挥。不服从指挥、扰乱现场秩序的，将视情节予以处罚。 *特别提示：该公******负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院、过户手续的行政职能部门了解、核实。 该辅助机构提供咨询、看样服务，（公司地址：南宁市青秀区竹溪大道**号广源国际社区**栋*单元****号）法院投诉电话：***********、****-*******；投诉地址：南宁市良庆区玉洞大道*-*南宁市良庆区人民法院执行局。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞拍程序结束前*分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。 五、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。 六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买受人和被执行人双方应各自承担的税、费、金，由买受人先行垫付，并于裁定书送达之日起十五日内向本院提交垫付税费的相关凭证。买受人为被执行人垫付的税费是否从执行款中返还，根据个案具体情况，由案件主办法官决定。房屋过户时，本院向房产局、国土局出具过户裁定书和协助执行通知书，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证及案件相关信息。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。 八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后**日内缴入法院指定账户［开户银行：广西北部湾银行南宁市良庆支行，户名：（****）桂****执恢***号，账号：****************_*******］，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。 十一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原受买人承担不足部分。根据民事诉讼法及相关司法解释规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 标的物详细咨询电话：***********（李经理） 法院监督电话：****-******* 淘宝技术咨询电话：***-***-**** 联系地址：南宁市良庆区玉洞大道*-*南宁市良庆区人民法院 详细信息可在南宁市良庆区人民法院网（http://***.******.***）上查询。 南宁市良庆区人民法院 二〇二〇年八月七日 南宁市良庆区银海大道***-*号土地使用权及地上建筑版本:*修改时间:****/*/* **:**:**
