广东佛山南海区丹灶镇罗行社区何家股份经济合作社商服用地租赁竞投项目竞价公告
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佛山市南海区丹灶镇罗行社区何家股份经济合作社现委托广东******，对南海区丹灶镇罗行社区何家股份经济合作社商服用地采用竞价方式进行招租，欢迎合格的竞价意向人前来报价。
*.项目名称：南海区丹灶镇罗行社区何家股份经济合作社商服用地租赁竞投项目
*.中心编号：丹中农立[****]****号-**
*.项目内容、数量、基本情况及要求：
*.*项目内容、数量：项目内容数量单位面积交易底价（元/亩/年）商服用地使用权*宗**.***亩（合*****.*平方米）*****.**
注：竞价人竞投报价不能低于交易底价，否则其竞投报价无效。
*.地块基本情况：
*.*项目地块属于集体用地，位于广东省佛山市南海区丹灶镇罗行村“晒布地”地段；
*.*资产经营用途：零售商业用地，批发市场用地，餐饮用地，旅馆用地，商务金融用地，其他商服用地。
*.*出租的起止年限：自****年**月**日起，至****年**月**日止，共**年。
*.*资产现状：
（*）土地用途：商服用地。
（*）土地利用现状是村庄，****-****年土地规划是村镇建设用地。
（*）规划用地性质：商业设施用地，最终的规划用地性质以法定控规为准。
（*）已取得集体土地所有证和集体土地使用证【出租地块共*个集体土地使用证：粤（****）佛南不动产权第*******号，面积****.*m*，规划条件（南海区）规划条件（****）****号；粤（****）佛南不动产权第*******号，面积****.*
m*，规划条件（南海区）规划条件（****）****号】，已取得规划条件，未取得规划许可证，地上有建筑物。
温馨提示：可保持现状使用，如需建设，需待该片区完成报建手续后才允许建设。
（*）项目企业入驻前必须先行完善环保审批手续、同时应注意周边环境敏感点的防护距离。
（*）严格按照《佛山市南海区产业导向目录（****年本）》及丹灶镇相关产业文件执行，引入项目不得属于上述产业政策限制类或淘汰（禁止）类产业。如需新建，改建，扩建，需按规定办理工程项目立项手续。
（*）规划用地开发强度：
①容积率：≤*.*；
②建筑密度：≤**%；
③绿地率：
≥**%；
④建筑高度：
≤**米；
⑤竖向界限：
地上≤**米；地下≥—**米（桩基础除外）。(按****年国家高程基准*.*米为起算基点。)
具体规划设计要求按（南海区）规划条件（****）****号、（南海区）规划条件（****）****号执行，经营范围必须符合镇级以上（含镇）的环保等部门出具的相关批复执行。
*.竞投保证金：**万元
*.租用条款：
*.*租金：租金按年缴交。合同签订时缴交首年度租金。以后各年度租金在**月**日之前缴交，实行先缴交后使用的原则。
*.*办证费：*****元/亩，竞得人在合同签订时一次性向出租方缴纳。
*.*认地费：******元/亩，竞得人在合同签订时一次性向出租方缴纳。
*.*建设保证金：***万元，竞得人在合同签订时一次性向出租方缴纳。
*.*合同履约保证金：***万元，竞得人在合同签订时一次性向出租方缴纳。
*.*综合服务费：合同签订后，竞得人每年需要向出租方所在居委会缴纳相当于当年租金总金额**%的综合服务费。综合服务费与租金一同缴交。
*.*租金递增情况：每*年为一个递增周期，第一周期租金单价为竞得价，下一周期的租金单价在上周期的基础上递增**%，以此类推。
*.*项目地块按现状移交，三通一平由竞得人负责。
*.*竞得人应依法合理使用项目地块进行经营活动，不得出现“商改住”、“以租代售”等违法违规行为，否则视为承租方违约，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿由此引起的一切损失。
*.**竞得人无正当理由，不履行本项目合同约定的，视为竞得人违约，出租方有权解除合同，出租方无偿收回该地块的使用权，合同项下宗地上建筑物、构筑物及其附属设施、附着物无偿归出租方所有。竞得人所交的保证金不予返还，保证金归出租方，并要求竞得人赔偿由此引起的一切损失。
*.竞价意向人资格：
*.*竞价意向人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构或其他组织或自然人，法律另有规定的除外。
*.*按本公告要求报名并按要求缴纳了竞投保证金。
*.*参加竞投的竞投人代表必须是法定代表人/负责人/经营者或法定代表人/负责人/经营者授权代表，如为自然人则必须是竞投人本人。
*.*本项目不接受联合体竞投。
*.领取竞价文件时间/地址：
*.*时间：****年**月**日起至****年**月**日（上午**:**至**:**,下午**:**至**:**，法定节假日除外）
*.*地址：佛山市禅城区汾江中路***号创业大厦**楼
*.*竞价文件售价每份人民币***元，售后不退。
*.领取竞价文件时须提供下列文件：
*.*独立法人机构或其他组织报名时须提供：
（*）有效的营业执照或事业单位法人证书或者其他组织副本原件和加盖公章的复印件；
（*）报名授权委托书原件和被授权人身份证原件。
*.*自然人报名时须提供：本人有效身份证原件和复印件亲自到场报名，不允许委托。
**.现场勘察：在竞价公告有效期内，出租方不组织现场勘查，竞价意向人可自行勘查现场，竞价意向人参与竞价即视为已行使上述权利，并对竞价文件及出让物的现状无异议并全部接受，并对竞价文件所规定的有关事项承担责任。
**.接收资格文件时间：****年**月**日**：**至**：**(北京时间)止，提前、逾期递交或不符合规定的资格文件恕不接受。竞价意向人将填写好的资格文件递交至竞投现场指定位置。通过资格审查的，方能取得竞投资格。携带资料明细如下：
**.*独立法人机构或其他组织参加竞投时须提供：
（*）有效的营业执照或事业单位法人证书或者其他组织副本原件和加盖公章的复印件；
（*）竞投保证金银行汇款凭证原件和加盖公章的复印件；
（*）声明原件（详见《竞价文件》第五章 附件资格文件格式 *）；
（*）承诺书原件（详见《竞价文件》第五章 附件资格文件格式 *）；
（*）竞价授权书原件和被授权人有效身份证原件（详见《竞价文件》第五章 附件资格文件格式 *）。
**.*自然人参加竞投时须提供：
（*）竞价意向人有效身份证原件和复印件；
（*）竞投保证金银行汇款凭证原件和复印件；
（*）声明原件（详见《竞价文件》第五章 附件资格文件格式 *）；
（*）承诺书原件（详见《竞价文件》第五章 附件资格文件格式 *）。
注：竞价意向人为自然人的，必须本人亲自到场参加竞投，不允许委托。
**.竞投地点：丹灶镇金沙城区金兴路*号佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所。
**.接收资格文件截止及竞投时间：****年**月**日**：**
**.保证金收退条件：
**.*竞投保证金
（*）竞价人在确定竞得资格成为竞得人后，不按规定当场签订《成交确认书》的、逾期或拒绝签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》的，其竞投保证金将归出租方所有。成交的竞价人必须交纳了成交服务费后，凭《集体经营性建设用地使用权租赁合同》、竞投保证金银行汇款凭证原件到出租方处办理竞投保证金退还手续，若符合退还条件的，竞投保证金将无息全额予以退还。
（*）未成交的竞价人可以在竞价结束后*个工作日内，凭竞投保证金银行汇款凭证原件到出租方处办理竞投保证金退还手续，出租方自办理之日起*个工作日内予以无息全额退还。
**.*合同履行保证金
竞得人必须在签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》前交纳合同履行保证金，合同期满后，若竞得人能全面履行合同权利义务的前提下，则出租方无息退还给竞得人。合同期内竞得人有违规违约行为，按《集体经营性建设用地使用权租赁合同》处理。合同履行保证金不得用于出租期满前抵付租金。
**.*建设保证金
宗地建设项目在合同签订生效之日起*年内完成全部建设工程（新建混凝土结构建筑面积须达至*****平方米以上，不允许建小产权房出售），并向相关职能部门提供工程竣工验收的相关材料申请竣工验收。
竞得人为建筑物办理房屋所有权证后（办证费用由竞得人承担），可以书面形式向出租方提出申请退回建设保证金，出租方在**天内无息退回建设保证金给竞得人。房屋所有权证归出租方保管。出租方：佛山市南海区丹灶镇罗行社区何家股份经济合作社
地 址：广东省佛山市南海区丹灶镇
联系人：杨先生、何社长
电 话：（****）********、***********代理机构名称：广东******
详细地址：佛山市禅城区汾江中路***号创业大厦**楼
联系人：梁小姐
电话：（****）********
广东******
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