福建省南安市人民法院拍卖公告福建省南安市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在福建省南安市人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://***.******.***/****，户名：福建省南安市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：陈守进名下的、位于福建省南安市溪美办事处莲塘村的土地使用权【房产证号：南国用（****）第********号】及界定范围内的地上建筑物。（一）拍卖标的物财产范围拍卖标的物包括建筑物（含室内二次装修）、构筑物、土地使用权（不含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（二）拍卖标的物基本状况*、坐落：南安市溪美办事处莲塘村。*、规模：建筑面积合计为***.**㎡（其中红线内建筑物面积为***.**㎡，构筑物面积为**.**㎡；红线外构筑物面积为**.**㎡）。*、用途：法定用途为住宅；实际为住宅。*、权属：房屋所有权人为陈守进。具体权属状况如下所述：国有土地使用证号南国用（****）第********号坐落南安市溪美办事处莲塘村土地使用权人陈守进地号——地类（用途）住宅使用权类型划拨终止日期——土地面积***.**㎡（三）土地基本状况*、四至：东至南同汽修厂，西至石材厂，南至村路，北至南同汽修厂。*、土地面积：合计为***.**㎡（其中证载用地面积***.**㎡，红线外**.**㎡）。*、用途：住宅。*、使用权类型：划拨。*、规划条件：红线内实际容积率为*.*。*、形状：矩形，规则。*、开发程度：宗地红线外 “五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）、红线内“一平”（场地平整），地上已建成房屋。（四）建筑物基本状况*、建筑结构：砖混结构。*、建筑外观：外墙无装饰（局部贴砖），铝合金窗。*、楼宇布局：独幢住宅楼，垂直交通为步行梯。*、设施设备：消防、水卫、电照、通讯等设施。*、建成时间：****年。*、装饰装修：*层地面为花岗岩铺地（部分瓷砖铺地），内墙面及天棚涂料粉刷；*层楼面花岗岩铺地（卧室瓷砖铺地），内墙面及天棚涂料粉刷；*层楼面瓷砖铺地，内墙面及天棚涂料粉刷；室内楼梯石板材踏步，不锈钢扶手；室内木窗，外面铁门。*、层高：*层层高*米，*、*层层高*.*米。*、维护状况：维护一般。*、新旧程度：成新率约**%。（五）构筑物基本状况钢管承重，角钢支架，波形瓦屋面；层高*米；成新率约为**%。（六）区位状况拍卖标的物位于南安市溪美办事处莲塘村，X***北侧，距莲塘第二小学约***米。周边有X***，村路，路网较密集；出入可利用交通工具有的士，公交等，距离公交站点近，有南安**路公交路线经过，公交辐射范围小，班次密集，乘坐的士较方便。附近有莲塘第二小学、乡村平价超市、加油站等，以及餐饮店、零售店等，外部配套设施一般。起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。 特别说明：*、本宗拍卖标的物不包括家具家电，需要一定时间腾空。*、拍卖成交后，拍卖标的物的产权过户、变更需缴交的个人（或企业）所得税及土地增值税、土地出让金（金额较大）、房产收益金（金额较大）、所欠物业管理费等费用由买受人自行负担。具体费用或计费标准，请买受人参与竞买前自行咨询相关部门、单位。*、本宗拍卖标的物存在超红线范围的地上建构筑物（与红线范围内地上建筑构物不可分割）。（评估时存在较大面积的）与红线范围地上建筑构物可分割的铁皮、钢结构等建构筑物，因不在红线范围内且不与红线范围内建构筑物不可分割，不在本次评估拍卖范围内，竞买人自行判断。拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，如与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。*、本宗拍卖标的物设有抵押权，抵押权人福建南安******溪美支行。*、本宗拍卖标的物存在被执行人部分自住及租赁情况，租金及租期不详，租赁情况由买受人自行判断，竞买后自行通过合法途径解决，拍卖人对该租赁合同的合法性、有效性、真实性未调查认定。*、本宗拍卖标的物土地使用权性质为划拨，可能需补缴土地出让金（金额较大）、房产收益金（金额较大），竞买人竞买前请自行咨询相关职能部门。本次起拍价以评估价为基准，本拍卖标的评估价已扣除原所有人在本次交易环节中应承担的税、费及房地产转让过程中应由买受人支付的营业税及附加、印花税、土地增值税、个人所得税等其他费用，扣除的金额仅用于本次评估，准确数据应以有关部门确认为准。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人参与司法拍卖。 参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍三日前来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续。三、优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日**时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。五、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午**:**-**:**，下午**:**-**:**），有意者请与本院联系统一安排看样。看样时间定于****年**月**日上午**:**-**:**，看样需提前与承办法官联系登记，统一安排前往南安市溪美办事处莲塘村（详见评估报告位置图）看样，联系电话：****-********（陈法官）、***********。六、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为****元。竞买人以低于起拍价出价的无效。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。八、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金*****元，京东系统会自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。九、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。拍卖人对拍卖标的瑕疵不作保证。十、特别提醒：拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。凡报名参与竞买的，即视为竞买人已向税务部门等有关部门了解清楚所需缴纳的税费并同意负担。十一、特别提醒：对拍卖标的能否办理产权转移登记手续以及办理产权转移登记的时间等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。若拍卖标的物因存在瑕疵或受相关规定及实物现状等影响而未能或延迟办理产权转移登记手续及二次过户造成办理产权转移登记手续费用增加的后果，均由竞买人自负，拍卖人不作产权转移登记的任何承诺。十二、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺；拍卖成交后，买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷；十三、拍卖成交后，买受人应当在****年**月**日**时前将拍卖余款缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：**** **** **** **** ***)，并在****年**月**日**时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省南安市人民法院（地址：福建省南安市湖中路**号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（或者，“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）。十四、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，如拍卖标的物未能移交给竞买人或有执行异议阻却执行未能继续处置，视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款项不计利息全额退还；十五、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的物保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，拍卖法院与京东平台均不就此承担任何责任。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。https://***.******.***/user/issue/***-****.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本标的的评估报告摘自：泉名城评（房）[****]**号评估报告咨询电话：****-********（陈法官）。拍辅组电话：***********。监督电话：****-********。联系地址：福建省南安市湖中路**号。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.******.***.cn)”上查询。福建省南安市人民法院****年**月**日标的列表：陈守进名下的、位于南安市溪美办事处莲塘村的土地使用权及界定范围内的地上建筑物(https://***.******.***/item/B**C******D******AB**E****CD**C*)