广东江门高州市人民法院关于信宜市人民路33号玉都广场（第二次拍卖）的公告(二次)
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高州市人民法院关于整体拍卖信宜市人民路**号玉都广场的第二次拍卖公告高州市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在高州市人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：高州市人民法院，网址：http://***.******.***/****/**）上进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的物：信宜市人民路**号玉都广场。案号（****）粤****执***号权利******土地使用证号信府国用（****）第*******号坐落：信宜市区人民路**号玉都广场土地记载建筑面积：****㎡房产权利证号粤房地证字第C*******号坐落：信宜市区人民路**号（玉都广场）含负一负二层之首层记载建筑面积：***.*㎡粤房地证字第C*******号坐落：信宜市区人民路**号（玉都广场）含负一负二层之首层记载建筑面积：****㎡粤房地证字第C*******号坐落：信宜市区人民路**号（玉都广场）之二至六层半记载建筑面积：*****㎡粤房地证字第C*******号坐落：信宜市区人民路**号（玉都广场）之负一负二层记载建筑面积：****㎡登记时间****/**/**法院是否清场详情请查看公告中的第六条评估价*********.**元起拍价********.**元保证金********.**元增价幅度******.**元电梯/步梯房电梯房备注本次整体拍卖的房地产由*个房产权利证及一个土地使用证组成具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向高州市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到高州市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托******负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打***********电话进行咨询或预约。现场看样时间根据预约情况另行安排。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。六、特别提醒：*、本次整体拍卖的房地产由*个房产权利证及一个土地使用证所组成（权利证号：粤房地证字第C*******号、粤房地证字第C*******号、粤房地证字第C*******号、粤房地证字第C*******号、信府国用（****）第*******号），以现状整体进行拍卖。*、玉都广场首层部分面积为***号商铺（粤房地证字第C*******号、粤房地证字第C*******号的部分面积，租赁合同使用面积：至少***平方米）目前由江门麦当劳（餐厅食品）有限公司承租，带租约拍卖，本院不负责交吉。买受人在租约生效期内不得要求承租方提前搬出，并不得提出相关物权保护诉讼。合同主要内容如下：出租方：******（甲方），承租方：江门麦当劳（餐厅食品）有限公司（乙方），租期：****年-****年，计**年，租金收取方式：第一 年，按餐厅销售额的*%支付租金。第二年至第五年，按餐厅销售额的*.*%支付租金。第六年至第十年，按餐厅销售额的*.*%支付租金。第十一年至第十五年，按餐厅销售额的*%支付租金。第十五年至第二十年，按餐厅销售额的*.*%支付租金。甲方应于每月**日前根据乙方提供的餐厅上月销售额向乙方开具上月提成租金发票，乙方在收到甲方租金发票后十（**）个工作日内，向甲方支付上月提成租金。*、玉都广场首层部分面积的A***档（粤房地证字第C*******号、粤房地证字第C*******号的部分面积，租赁合同使用面积：***平方米）目前由徐仁贵承租，带租约拍卖，本院不负责交吉。买受人在租约生效期内不得要求承租方提前搬出，并不得提出相关物权保护诉讼。合同主要内容如下：出租方：******（甲方），承租方：徐仁贵（乙方），租期：****年**月**日至****年**月**日，租期六年，租金收取方式：每月租金为人民币：*****.**元，乙方必须在每月*日前缴交当月的租金给甲方，如不按期交清，逾期一天则按欠交金额的*%滞纳金计交甲方，照此类推，最长拖欠时间补的超过十五天。若逾期超过十五天后不按数交钱所欠出租费或滞纳金的，视作乙方违约，甲方有权终止合同。（先交租后经营）。*、玉都广场六楼面积为****平方米的场地目前由******承租，带租约拍卖，本院不负责交吉。买受人在租约生效期内不得要求承租方提前搬出，并不得提出相关物权保护诉讼。合同主要内容如下：出租方：******（甲方），承租方：******（乙方）。合同期限：****年*月**日至乙方按约定交还租赁场地之日止。免租期：自双方交接场地起计*个月。乙方承诺自接收场地次日起**（七十）天内完成装修施工，非因乙方原因所致工期延误，则装修期相应顺延。计租期：自免租期满次日起计**（十五）年。计租前三年，每月租赁费按¥**.*元/平方米×****平方米等于¥*****元。此后，租赁费每三年递增*%。如计租期第四年至第六年内的月租赁费等于前三年的月租赁费×***%。以后以此类推。*、其他商铺不带租拍卖，买受人无需继承租赁合同，法院负责不带租约拍卖的标的物的强制清场工作。*、有关租金在拍卖成交确认之后由买受人收取，具体时间以拍卖成交裁定书为准。*、标的物以实物现状拍卖，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起*日内与本院联系。九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十、本标的物优先购买权人相关说明：江门麦当劳（餐厅食品）有限公司、徐仁贵、******，优先购买顺序以先后出价为准。十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。十二、拍卖余款请在****年**月**日前缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：高州市人民法院，开户银行：******高州市桂圆支行，账号：********************-******，行号：************）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询电话：能拍法服 ***********举报监督电话：****-*******法院咨询电话：****-*******，***********（罗法官）联系地址：高州市高凉西路***号高州市人民法院淘宝技术咨询：***-***-****详细信息可在“高州市人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址：http://***.******.***/****/**）”、“人民法院诉讼资产网(网址：***.******.***.cn)”上查询。高州市人民法院****年*月**日
