潮南区环城公路峡山练南路段东侧 发布时间：****-**-**信息来源：广东省公共资源电子交易系统原文链接地址汕头市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告汕自然资公〔****〕**号经汕头市人民政府批准，汕头市自然资源局决定以挂牌方式出让*(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求： 宗地编号 WG****-** 宗地面积 ******.**平方米 宗地坐落 潮南区环城公路峡山练南路段东侧 出让年限 **年 容积率 ＞*.*，≤*.* 建筑密度(％) ≤**% 绿化率(％) 建筑限高（米） ≤***米 主要用途:城镇住宅用地 明细用途： 用途名称 面积 城镇住宅用地 *****.**平方米 商服用地 *****平方米 教育用地 ****平方米 投资强度 保证金 *****万元 估价报告备案号 *******BA****｜*******BA**** 现状土地条件 净地 起始价 *****万元 加价幅度 ****万元 挂牌开始时间 ****年**月*日*时 挂牌截止时间 ****年**月**日**时 备注 *.本次挂牌出让采用网上挂牌出让方式。 *.用地性质：**地块为服务设施用地（R**幼儿园用地）、**-*地块为二类住宅用地/服务设施用地（R**/R**）、**-*地块为商业用地/商务用地/娱乐康体用地（B*/B*/B*）。 *.总用地面积：******.**平方米（***亩），其中：**地块实用地面积****平方米（*.**亩）、**-*地块实用地面积*****.**平方米（***.**亩）、**-*地块实用地面积*****平方米（**.**亩）、道路面积****.**平方米（*.**亩）。 *.规划设计主要指标： （*）**地块（幼儿园）：实用地面积****平方米(*.**亩)。 ①、容积率：≤*.*（即计容建筑面积≤****平方米）；②、建筑密度：≤**%；③、绿地率：≥**%；④、建筑高度＜**米；⑤、停车配建面积≥地面以上计容建筑面积的*%。 （*）**-*地块：实用地面积*****.**平方米（***.**亩）。 ①、容积率：*.*，≤*.*（即*****.**平方米＜计容建筑面积≤******.**平方米）；②、建筑密度：≤**%（其中塔楼≤**%）；③、绿地率：≥**%；④、建筑高度：≤***米；⑤、可建商业服务设施计容建筑面积不大于计容建筑面积的**%；⑥停车配建面积≥地面以上计容建筑面积的**%，停车位按***%建设充电设施或预留安装充电设施接口。 （*）**-*地块：实用地面积*****平方米（**.**亩）。 ①、容积率：≥*.*，≤*.*（即*****平方米≤计容建筑面积≤*****平方米）；②、建筑密度：≤**%（其中塔楼≤**%）；③、绿地率：≥**%；④、建筑高度：≤***米；⑤、停车场配建面积≥地面以上计容建筑面积的**%，具有充电设施的停车位应不少于总停车位的**%，并预留建设安装条件的停车位应不少于总停车位的**%。 *.**-*、**-*地块地下空间可以统筹建设，宜作为停车和其他配套设施用房使用，其中**-*地块负一层可以建设地下商场（不计容积率）。 *.**-*、**-*地块可结合项目建筑方案设计在**地块总用地红线范围内进行调整，同时两个地块的建筑间距可按《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》统筹控制，但应确保各自地块的完整性和独立性，并不改变用地面积及性质。 *.**-*地块应建设计容建筑面积不小于*****平方米的集中商业，并不得分割转让。 *.**-*地块项目应同步配建不低于***平方米的文体设施用房，宜设在首层或二层，并有方便的对外出入口，满足无障碍设计要求；配建社区居家养老服务用房不少于***平方米。 *.地块西侧建筑物退让环城公路红线不少于**米，其中**-*地块退让环城公路红线不少于**米。 **.配套要求：（*）配套建设**地块服务设施用地（幼儿园），设置不少于**个班，建筑面积不少于****平方米，设计应按照《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ**-**）和《关于印发〈广东省教育厅关于规范化城市幼儿园的办园标准（试行）〉等*份文件的通知》（粤教基[****]*号）的标准执行，建成后无偿移交潮南区教育局。（*）配套建设总用地范围内的规划道路及其道路附属设施，建成后无偿移交潮南区城市综合管理局。 **.土地出让年限为住宅用地**年、商服用地**年，服务设施用地按有关规定确定。 **.详细规划条件请登录汕头市国土资源网上交易系统，详见汕头市国有建设用地使用权网上挂牌出让文件。 二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：属中华人民共和国境外的竞买申请人参加竞买的，应当符合中华人民共和国外资准入和外汇管理的规定。三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于****年*月**日至****年**月**日到汕头市政府门户网站《汕头市公共资源交易中心》专栏（http://***.******.***.cn/ggzyjy/），在“资料下载”栏点击“国土资源网上交易系统客户端软件下载”进入汕头市国土资源网上交易系统浏览、下载获取挂牌出让文件。五、申请人可于****年**月*日至****年**月**日到汕头市政府门户网站《汕头市公共资源交易中心》专栏（http://***.******.***.cn/ggzyjy/），在“资料下载”栏点击“国土资源网上交易系统客户端软件下载”进入汕头市国土资源网上交易系统向我局提交申请。交纳竞买保证金的截止时间为****年**月**日**时。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在****年**月**日**时前确认其竞买资格。六、本次国有土地使用权挂牌活动在汕头市国土资源网上交易系统进行。地块挂牌时间为：****年**月*日至****年**月**日**时整。七、其他需要公告的事项：（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。本次挂牌出让地块采用网上挂牌出让，若转入现场竞价，采用网上限时竞价方式。（二）本次网上挂牌出让地块为无底价挂牌出让。（三）本次网上挂牌出让地块应自土地交付之日起*年内开工建设，按基建程序办理施工报建相关手续，自开工之日起*年内竣工。（四）开工、竣工应按规定向汕头市自然资源局潮南分局申报备案，逾期开工、竣工的，受让人应缴纳违约金，按出让价款总额每日万分之一（*.*‰）的标准收取。造成土地闲置的，按原国土资源部《闲置土地处置办法》的有关规定进行处理。（五）应同步配建的文体设施用房、社区居家养老服务用房，纳入小区物业管理，不得销售，不得擅自改变功能。（六）本次网上挂牌出让地块在按规划条件要求设计建设的基础上，出让总用地范围内的有关配套设施（包括幼儿园、道路等）由竞得人投资建设，具体按照《潮南区环城公路峡山练南路段东侧地块国有建设用地出让竞买须知（配套设施投资建设部分）》执行。（七）配套设施应与项目主体建设同步设计、同步施工、同步验收交付使用。竞得人应与潮南区城市管理和综合执法局签订配套道路设施建设合同，明确道路设施的建设内容、建设规模、位置、开竣工日期、交付使用条件等事项；与潮南区教育局签订配套幼儿园建设合同，明确幼儿园的建设内容、建设规模、位置、开竣工日期、交付使用条件等事项。道路建成后无偿移交给潮南区城市管理和综合执法局管理，幼儿园建成后无偿移交给潮南区教育局管理，产权归潮南区人民政府。住宅建筑分期建设的，幼儿园应纳入第一期验收范围。（八）竞买人参与本土地公开出让活动，即视为同时无条件接受配套设施须知投资建设要求的全部内容。竞买人参与的整宗土地价格报价应充分考虑需全部承担的配套设施成本，包括土建成本、配套设施地价和相关税费等，自行测算、自主报价。（九）竞得人应自《成交确认书》签署之日起**个工作日内持有关资料与汕头市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》（下称出让合同），具体签订工作由汕头市自然资源局潮南分局承办，出让合同约定的定金按成交总价款的**%确定。若因竞得人原因造成未能在规定时限内签订出让合同的，则视为竞得人放弃竞得宗地，竞得人竞买时缴纳的竞买保证金不予退还。（十）土地出让价款分二期缴交，受让人应自土地出让合同签订之日起**个自然日内按土地出让价款**%缴交第一期价款，剩余**%的土地出让价款作为第二期价款在土地出让合同签订之日起**个自然日内缴清，并按以下要求缴交：第二期付款应按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率计收利息。成交价款必须以现款或转账缴交，且不得与其有关债权相抵扣；逾期缴交的，受让人应缴纳违约金，按逾期缴交款项每日千分之一（*‰）的标准计算。出让方催缴后受让人仍不支付出让价款且延期付款超过合同约定交款日期**日的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金。土地出让价款通过非税系统缴入市财政专户。（十一）本次网上挂牌出让地块在《中国土地市场网站http://***.******.***》、《广东省自然资源厅网站http://***.******.***.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《汕头市政府门户网站汕头市自然资源局网站https://***.******.***.cn/zrzyj/》、《汕头市政府门户网站汕头市公共资源交易中心专栏（http://***.******.***.cn/ggzyjy/）》进行公告。（十二）竞买申请人必须先向广东******（受理点地址：汕头市碧霞庄南区**栋***室，联系电话：****-********、********，联系人：陈小姐）申请办理CA数字证书，并向汕头市公共资源交易中心（汕头市龙湖区黄河路**号泰安御景江南花园*栋*楼）办理CA数字证书激活手续后，方可安全登录网上交易系统进行提交竞买申请等操作，竞买申请人若因故遗失数字证书、遗忘或者自行泄露密码等原因所造成的一切后果，均自行承担。（十三）本次网上挂牌出让地块的竞买保证金缴交方式详见《汕头市国土资源局建设用地使用权与矿业权网上交易规则》和《国土资源网上交易操作指南》。八、联系方式与银行账户：联系地址：汕头市龙湖区黄河路**号泰安御景江南花园*栋*楼联系人：陈先生、马先生联系电话：（****）********开户单位：汕头市公共资源交易中心开户行：请在汕头市国土资源网上交易系统上获取帐号：请在汕头市国土资源网上交易系统上获取汕头市自然资源局****年*月**日