挂牌编号**XJ****项目名称南昌市新建区长堎镇文化大道***号房管单位综合大楼共两处物业五年期整体租赁权标的名称南昌市新建区长堎镇文化大道***号房管单位综合大楼共两处物业五年期整体租赁权，挂牌***,***.**元/年。信息披露期：信息披露首日：****年*月*日，信息披露期满：****年*月**日延期处理方式：*.经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；*.未征集到具有竞买资格的报名人，则以*个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。项目简介一、项目挂牌价格：***,***.**元/年人民币。 ? 二、项目概况： ? *.【项目基本情况】：以现状挂牌，店面属于南******，位于南昌市新建区长堎镇文化大道***号房管局综合大楼（裙楼一层、六层部分），租期五年，租赁总面积约为***.**㎡，其中一层面积约为***.**㎡、六层面积约为***㎡：用途：商业，不动产权证书为总证，均未单独办理不动产权证书。挂牌价为首年租金。*、【交易保证金】：**,***.**元*、【租赁用途约定】：办公、培训机构、医疗机构、金融机构等用途，不得用于餐饮、烟花爆竹、废品收购、幼儿园、易燃易爆、ＫＴＶ以及其它存在扰民、污染环境等的经营。及影响本单位形象的项目。*、【租期约定】：店面租期五年*、【当前租赁状态】：均为空置状态。 ? *、【免租装修期约定】：免租装修期均为*个月，免租装修期不计入租期。 ? *、【租金递增约定】：五年租赁期内，第二年租金在第一年租金的基础上递增*%，第三年租金在第二年租金基础上递增*%，第四年租金在第三年租金的基础上递增*%，第五年租金在第四年租金的基础上递增*%。*、【租金支付方式约定】：租金一季度一付，本租赁季度结束前一个月内交纳下一租赁期的租金。*、【租金押金约定】：第一年年租金的一个月租金。 ? **、【其它约定】：①出租方地下室面积作为赠送面积交予承租方使用，赠送面积约为***.**㎡，实际以现状为准。重要信息披露一、与项目标的有关的揭示： ? *.意向承租人须在申请承租前仔细阅读《房租赁合同》（样本）； ? *挂牌项目按实际现状出租。 ? ? 二、与竞买有关的揭示 ? *.关于保证金有关事项的提示与约定 ? 报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）所在银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名为南昌市新建区公共资源交易中心（以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：投标人自行在系统中选择，账号：投标人自行在系统中生成）。 ? 竞买本项目标的应缴纳的交易保证金金额详见项目概况。 ? 交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为： ? ①未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。 ? ②竞得人（即承租人）的交易保证金在竞得人按约定向出租方帐户付清租金、履约保证金及向代理机构付清各项交易费用后，由出租人向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。 ? ? 三、关于交易保证金注意事项的特别提示： ? ①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。 ? ②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“南昌市新建区公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“南昌市新建区公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。 ? ③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。 ? ④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。 ? ? 四、重大提示 ? （一）、标的有关情况说明 ? ? *、转让方确定的承租人进场日为最终租赁合同的起租日；*.承租人进场前须与转让方签订租赁合同，租赁合同签订时承租人还需向转让方支付第一季度的租金。*.装修期为三个月不收取租金，转让方负责清场，如装修逾期按正常租金收取；*.物业费、电费、空调费等费用由承租人承担*.如承租方出现违约，违约款按当年年租金的**%核算，租赁具体要求详见《房屋租赁合同》*、出租面积以现场看样为准，实际面积与挂牌面积不一致的不影响租赁转让价格及佣金的收取； ? （二）、房产移交情况说明 ? ? 出租方与承租人按规定时间签订租赁合同、收到承租人按规定时间缴纳首次租金后，转让方确定的承租人进场日为最终租赁合同的起租日；出租方移交租赁房屋于承租人。受让方资格条件?一、竞买人的资格要求： ? 具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织可以报名申请此项目。 ? ? 二、竞买资格： ? ?竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。资格审查以评审小组意见为准，如有否决意见将通知意向竞买人（信息披露期满日至网络竞价开始期间请务必保持通讯畅通），允许意向竞买人书面申辩，但是否采信认定以评审小组意见为准。 ? 取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价，视为放弃竞买。与转让相关的其它条件*、报名竞买，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件以及《租赁合同》（样本）中的所有条款。 ? ? *.本次出租面积以本信息披露的面积为准。竞买人应于交易前到实地进行踏勘、自行测量，如未进行踏勘即报名竞买，视为竞买人接受标的物实际现状。实际面积与出租面积可能存在的差异，但不影响成交价。*、由转让方确定的承租人进场日为最终租赁合同的起租日，转让方出具进场通知书次日起*个工作日内受让方须与转让方签订租赁合同，否则视为违约，其交纳保证金不予退还。承租人自成交次日起*个工作日内应按《租赁合同》（样本）签订租赁合同并向出租方支付首次租金及付清各项交易费用。不按时签订租赁合同者视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除合同，并可另行出租标的；因违约给出租人造成损失（包括但不限于出租方经纪代理机构佣金、再次交易差价等），交易保证金或定金在优先扣除出租方经纪代理机构佣金后不足以补偿的，出租方或其经纪代理机构有权追偿。*、每期租赁费由签约单位财务出具合法税票，如产生经营期间其他税、费由承租人承担。*、不接受联合体报名*、保证金交款人为交易合同最后签订人，一经交款后不得更改。*、所有因租赁所产生的税费一切由承租方承担。*、水、电、物业管理、空调等费用由承租方承担 ? *.交易相关税费承担的约定 ? ①产权交易手续费承租方承担。 ? ②产权交易手续费成交后*个工作日内，由费用承担义务人（承租方）向费用收取方支付。产权交易佣金由出租方支付。 ? *.其他相关事宜详见《租赁合同》（公示样本）及赣诚达 [****]（评）字第D*****号其他需要披露的内容一、关于交易方式的约定： ? 本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。 ? ? 二、报名提示： ? *.有意向的竞买人请登录交易系统进行报名。 ? *.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。 ? *.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文件、相关规则、流程和交易须知。 ? *.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请******联系，http://***.******.***.cn）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。 ? *.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。联系方式转让方： 南****** ? 联系电话：***********（王先生）交易中心承办人：黄先生， 联系电话：****-******** ? 经纪公司：南******? ? 联系人：吴女士 联系电话：***********软件使用咨询电话：***-***-****。 ? 数字证书：****-********。