西乡县自然资源局 关于****-G*等二十五宗国有建设用地 使用权出让方案 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第**号），我局拟对****-G*等**宗国有建设用地使用权出让，现提出以下出让方案，请予批准。 一、宗地基本情况和规划指标条件 （一）编号****-G*宗地位于堰口镇***国道东侧、银河加油站北侧，经陕西省人民政府《关于西乡县****年度第一批次农用地转用和土地征收的批复》（陕政土批〔****〕***号）文件批准同意转为国有建设用地。 现土地征收工作已结束拟以现状整体出让，依据县住建局西建发〔****〕**号文件，出让面积****平方米（约*.**亩），宗地东与集体土地相邻；南与银河加油站相邻；西与***国道相临；北与水渠相接。规划用途为商服用地，出让年限**年，该宗地容积率*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，其他规划指标条件详见西建发〔****〕**号文件。 （二）编号****-G*宗地位于骆家坝镇骆家坝社区三组，该宗地经陕西省人民政府《关于西乡县****年度第二批次农用地转用和土地征收的批复》（陕政土批〔****〕***号）批准同意转为国有建设用地。 现土地征收工作已结束拟以现状整体出让，依据规划设计条件要求，出让面积****.**平方米（约*.*亩），宗地东与骆沙路相接；南与集体土地相接；西与集体土地相接；北与集体土地相接。规划用途为商业服务业用地，出让年限**年，该宗地容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%。其他规划指标条件详见宗地规划设计条件通知。 （三）编号****-G*宗地位于城南街道和平社区，该宗地经陕西省人民政府《关于西乡县****年度第四批次集体土地征收（陕南移民搬迁）的批复》（陕政土批〔****〕**号）批准同意转为国有建设用地。 现土地征收工作已结束拟以现状整体出让，依据规划设计条件要求，出让面积****.**平方米（约*.**亩），宗地东与拟出让国有土地相接；南与拟出让国有土地相接；西与十天高速二里收费站办公用地相接；北与工业大道相接。规划用途为商业服务业用地，出让年限**年，该宗地容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%。其他规划指标条件详见宗地规划设计条件通知。 （四）编号****-G*宗地位于城南街道和平社区，该宗地经陕西省人民政府《关于西乡县****年度第四批次集体土地征收（陕南移民搬迁）的批复》（陕政土批〔****〕**号）批准同意转为国有建设用地。 现土地征收工作已结束拟以现状整体出让，依据规划设计条件要求，出让面积*****.**平方米（约**.**亩），宗地东与工业大道相接；南与拟出让国有土地相接；西与拟出让国有土地相接；北与工业大道相接。规划用途为商业服务业用地，出让年限**年，该宗地容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%。其他规划指标条件详见宗地规划设计条件通知。 （五）编号****-G*宗地位于城北街道二里社区二组，经陕西省人民政府《关于西乡县****年度第一批次农用地转用和土地征收的批复》（陕政土批〔****〕***号）文件批准同意转为国有建设用地。 现土地征收工作已结束拟以现状整体出让，依据规划设计条件要求，出让面积***.*平方米（约*.***亩），宗地东与民宅相接；南与汉白路相接；西与民宅相接；北与民宅相接。规划用途为商业服务业用地，出让年限**年，该宗地容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%。其他规划指标条件详见宗地规划设计条件通知。 （六）编号****-G*宗地位于城北街道二里社区，经陕西省人民政府《关于西乡县****年度第一批次农用地转用和土地征收的批复》（陕政土批〔****〕***号）文件批准同意转为国有建设用地。 现土地征收工作已结束拟以现状整体出让，依据规划设计条件要求，出让面积****.*平方米（约*.**亩），宗地东与二里小学相接；******用地相接；西与集体土地相接；北与集体土地相接。规划用途为商业服务业用地，出让年限**年，该宗地容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%。其他规划指标条件详见宗地规划设计条件通知。 （七）编号****-G*宗地位于城北街道鹿龄社区，经陕西省人民政府《关于西乡县****年第一批次农用地转用土地征收和使用国有土地的批复》（陕政土批〔****〕***号）文件批准同意转为国有建设用地。 现土地征收工作已结束拟以现状整体出让，依据规划设计条件要求，出让面积***.*平方米（约*.**亩），宗地东与拟出让国有土地相接；南与鹿龄路相接；西与八一路相接；北与拟出让国有土地相接。规划用途为商业服务业用地，出让年限**年，该宗地容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%。其他规划指标条件详见宗地规划设计条件通知。 （八）编号****-G*宗地位于城北街道鹿龄社区，经陕西省人民政府《关于西乡县****年第一批次农用地转用土地征收和使用国有土地的批复》（陕政土批〔****〕***号）文件批准同意转为国有建设用地。 现土地征收工作已结束拟以现状整体出让，依据规划设计条件要求，出让面积****.**平方米（约*.**亩），宗地东与拟出让国有土地相接；南与拟出让国有土地相接；西与八一路相接；北与拟出让国有土地相接。规划用途为商业服务业用地，出让年限**年，该宗地容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%。其他规划指标条件详见宗地规划设计条件通知。 （九）编号****-G*宗地位于城北街道北坝社区，经陕西省人民政府《关于西乡县****年度第七批次农用地转用和土地征收的批复》（陕政土批〔****〕***号）、《关于西乡县****年度第二批次城乡建设用地增减挂钩试点项目区集体土地征收的批复》（陕政土批〔****〕**号）文件批准同意转为国有建设用地。 现土地征收工作已结束拟以现状整体出让，依据规划设计条件要求，出让面积****.**平方米（约*.**亩），宗地东与空地相接；南与西精加油站相接；西与国有土地相接；北与鹿龄东路相接。规划用途为商业服务业用地，出让年限**年，该宗地容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%。其他规划指标条件详见宗地规划设计条件通知。 （十）编号****-G**宗地位于城南街道五星村，经陕西省人民政府《关于西乡县****年度第一批次农用地转用和土地征收的批复》（陕政土批〔****〕***号）文件批准同意转为国有建设用地。 现土地征收工作已结束拟以现状整体出让，依据规划设计条件要求，出让面积*****.*平方米（约**亩），宗地东与集体土地相接；南与道路相接；西与集体土地相接；北与道路相接。规划用途为商业服务业用地，出让年限**年，该宗地容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%。其他规划指标条件详见宗地规划设计条件通知。 （十一）编号****-G**宗地位于城南街道高速引道东侧，经陕西省人民政府《关于西乡县****年度第四批次农用地转用和土地征收（灾后重建）的批复》（陕政土批〔****〕****号）文件批准同意转为国有建设用地。 现土地征收工作已结束拟以现状整体出让，依据规划设计条件要求，出让面积*****平方米（约**.**亩），宗地东与规划道路相接；南与老城峡路相接；西与高速引道相接；北与规划道路相接。规划用途为商业服务业用地，出让年限**年，该宗地容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%。其他规划指标条件详见宗地规划设计条件通知。 （十二）编号****-G**宗地位于城南街道五丰社区，经陕西省人民政府《关于西乡县****年度第二批次农用地转用和土地征收的批复》（陕政土批〔****〕***号）文件批准同意转为国有建设用地。 现土地征收工作已结束拟以现状整体出让，依据规划设计条件要求，出让面积*****.*平方米（约**.**亩），宗地东与集体土地相接；南与集体土地相接；西与集体土地相接；北与集体土地相接。规划用途为商业服务业用地，出让年限**年，该宗地容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%。其他规划指标条件详见宗地规划设计条件通知。 （十三）编号****-G**宗地位于城北街道鹿龄路北侧，经西乡县人民政府关于收回城北街道鹿龄社区国有土地使用权的决定（西政发〔****〕**号）批准同意收回国有建设用地使用权。 现土地收回工作已结束拟以现状整体出让，依据西自然资发〔****〕**号规划文件要求，出让面积为****.*平方米（约*.**亩），宗地东与国有土地相接；南与拟出让国有土地相接；西与八一路相接；北与国有土地相接。规划用途为居住用地，出让年限**年，该宗地容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%。其他规划指标条件详见宗地规划设计条件通知。 （十四）编号****-G**宗地位于城北街道鹿龄社区，该宗地经为存量国有建设用地，经西乡县人民政府****年第**次专项问题会议决定，原则同意和西雅新城住宅小区土地进行置换。 现土地征收工作已结束拟以现状整体出让，依据规划设计条件要求，出让面积***.**平方米（约*.**亩），宗地东与西雅新城小区相接；南与便道相接；西与八一路相接；北与仙根寺相接。规划用途为居住用地，出让年限**年，该宗地容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%。其他规划指标条件详见宗地规划设计条件通知。 （十五）编号****-G**宗地位于城北街道鹿龄社区宁家园，经西乡县人民政府关于收回城北街道鹿龄社区国有土地使用权的决定（西政发〔****〕**号）批准同意收回国有建设用地使用权。 现土地收回工作已结束拟以现状整体出让，依据规划设计条件要求，出让面积为****.**平方米（约*.**亩），宗地东与民宅相接；南与便道相接；西与规划道路相接；北与民宅相接。规划用途为居住用地，出让年限**年，该宗地容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%。其他规划指标条件详见宗地规划设计条件通知。 （十六）编号****-G**宗地位于城北街道莲花社区二组，经陕西省人民政府《关于西乡县****年度第五批次农用地转用和土地征收的批复》（陕政土批〔****〕***号）文件批准同意转为国有建设用地。 现土地征收工作已结束拟以现状整体出让，依据西建函〔****〕**号规划文件要求，出让面积****平方米（约*.**亩），宗地东与拟出让国有土地相接；南与民宅相接；西与樱花二路路相接；北与民宅相接。规划用途为居住用地，出让年限**年，该宗地容积率≤*.*，建筑密度＜**%，绿地率＞**%。其他规划指标条件详见宗地规划设计条件通知。 （十七）编号****-G**宗地位于城北街道庆华路以东，河滨路以北，宗地经陕西省人民政府《关于西乡县****年度第一批统一征收集体建设用地的批复》（陕政土批〔****〕***号）批准同意转为国有建设用地。 现土地征收工作已结束拟以现状整体出让，依据规划设计条件要求，出让面积****平方米（约*.*亩），宗地东与国有土地相接；南与国有土地相接；西与国有土地相接；北与国有土地相接。规划用途为居住用地，出让年限**年，该宗地容积率≤*.**，建筑密度≤**%，绿地率≥**%。其他规划指标条件详见宗地规划设计条件通知。 （十八）编号****-G**宗地位于城北街道东关小学以东，东关正街以北，宗地经陕西省人民政府《关于西乡县****年度第一批统一征收集体建设用地的批复》（陕政土批〔****〕***号）批准同意转为国有建设用地。 现土地征收工作已结束拟以现状整体出让，依据规划设计条件要求，出让面积*****.*平方米（约**.**亩），宗地东与庆华路相接；南与东关正街相接；西与国有土地相接；北与国有土地相接。规划用途为居住用地，出让年限**年，该宗地容积率≤*.**，建筑密度≤**%，绿地率≥**%。其他规划指标条件详见宗地规划设计条件通知。 （十九）编号****-G**宗地位于城北街道东关小学以东，东关正街以南，宗地经陕西省人民政府《关于西乡县****年度第一批统一征收集体建设用地的批复》（陕政土批〔****〕***号）批准同意转为国有建设用地。 现土地征收工作已结束拟以现状整体出让，依据规划设计条件要求，出让面积****.*平方米（约*.**亩），宗地东与庆华路相接；南与国有土地相接；西与国有土地相接；北与东关正街相接。规划用途为居住用地，出让年限**年，该宗地容积率≤*.**，建筑密度≤**%，绿地率≥**%。其他规划指标条件详见宗地规划设计条件通知。 （二十）编号****-G**宗地位于城北街道四季河村一组二组，经陕西省人民政府《关于西乡县****年度第三批次农用地转用和土地征收（灾后重建保障房）的批复》（陕政土批〔****〕****号）文件批准同意转为国有建设用地。 现土地征收工作已结束拟以现状整体出让，依据西建发〔****〕***号文件，出让面积*****.**平方米（约**.**亩），宗地东与西白路相接；南与民宅相接；西与民宅相接；北与民宅。规划用途为居住用地，出让年限**年，该宗地容积率≥*.*、≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%。其他规划指标条件详见宗地规划设计条件通知。 （二十一）编号****-G**宗地位于城南街道和平社区，经陕西省人民政府《关于西乡县****年度第一批次集体土地征收（陕南移民搬迁）的批复》（陕政土批〔****〕***号）文件批准同意转为国有建设用地。 现土地征收工作已结束拟以现状整体出让，依据规划设计条件要求，出让面积****.**平方米（约*.*亩），宗地东与集体土地相接；南与集体土地相接；西与集体土地相接；北与集体土地相接。规划用途为工业用地，出让年限**年，该宗地容积率＞*.*，建筑系数≥**%，绿地率≥**%，投资强度≥***万元/公顷。其他规划指标条件详见宗地规划设计条件通知。 （二十二）编号****-G**宗地位于沙河镇青岩村，经陕西省人民政府《关于西乡县****年度第一批次集体土地征收（陕南移民搬迁）的批复》（陕政土批〔****〕***号）和《关于西乡县****年度第二批次城乡建设用地增减挂钩试点项目区集体土地征收的批复》（陕政土批〔****〕**号）文件批准同意转为国有建设用地。 现土地征收工作已结束拟以现状整体出让，依据规划设计条件要求，出让面积*****.**平方米（约**.**亩），宗地东与***国道相接；南与便道相接；西与集体土地相接；北与集体土地相接。规划用途为工矿仓储用地，出让年限**年，该宗地容积率≥*.*，绿地率≥**%，投资强度≥***万元/公顷。其他规划指标条件详见宗地规划设计条件通知。 （二十三）编号****-G**宗地位于城北街道附溪村，经陕西省人民政府《关于西乡县****年度第一批次农用地转用土地征收和使用国有土地的批复》（陕政土批〔****〕***号）文件批准同意转为国有建设用地。 现土地征收工作已结束拟以现状整体出让，依据规划设计条件要求，出让面积*****.**平方米（约**.**亩），宗地东与集体土地相接；南与阳安铁路相接；西与集体土地相接；北与集体土地相接。规划用途为工矿仓储用地，出让年限**年，该宗地容积率≥*.*，建筑系数＞**%，投资强度≥***万元/公顷。其他规划指标条件详见宗地规划设计条件通知。 （二十四）编号****-G*宗地位于城北街道二里社区，经陕西省人民政府《关于西乡县****年度第一批次农用地转用土地征收和使用国有土地的批复》（陕政土批〔****〕***号）文件批准同意转为国有建设用地。 现土地征收工作已结束拟以现状整体出让，依据规划设计条件要求，出让面积***.**平方米（约*.*亩），宗地东与民宅相接；南与空地相接；西与民宅相接；北与原***国道相接。规划用途为商服用地，出让年限**年，该宗地容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%。其他规划指标条件详见宗地规划设计条件通知。 （二十五）编号为****-G*宗地位于沙河镇西河口村一组，该宗地经陕西省人民政府《关于西乡县****年度第五批次农用地转用和土地征收的批复》（陕政土批〔****〕***号）批准同意转为国有建设用地。 现土地征收工作已结束拟以现状整体出让，依据规划设计条件要求，出让面积为****平方米（约*.**亩），规划用途为工业用地，出让年限**年，该宗地东与***国道相邻；南与林地相接；西与国有土地相邻；北与林地相邻。该宗地容积率≥*.*，建筑密度≥**%，投资强度≥***万元/公顷,其他规划指标条件详见规划设计条件通知。 二、出让方式 （一）依据国土资源部《招标拍卖挂牌国有土地规范》第***.******.***条第三款规定，本次国有土地使用权出让委托具有相应资质的交易代理中介机构承办，采用网络电子竞价方式进行，实行有底价竞买，以报价最高且不低于底价者为竞得人。 底价在出让活动开始前封存。 （二）本次出让的国有建设用地使用权以土地现状条件整体出让。退路及临住宅区退采光面积由竞得人在开发建设时按照规划指标条件要求执行。 三、出让时间、地点 本次出让时间以政府批准后的公告时间为准，拍卖地点：在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（https://***.******.***.cn）举行，西乡县竞拍参与地点设在西乡县国土资源交易管理中心会议室；挂牌地点：西乡县国土资源交易管理中心会议室。 四、申请人条件要求 中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买，本次出让申请人应当单独申请。但有下列情形之一的除外： （一）在西乡县境内已竞得出让国有土地，但未按规定缴清出让价款的； （二）在西乡县境内已持有出让的国有土地，但未按规定时间、要求动工建设的； （三）在西乡县境内有土地违法行为、被立案查处或有不良记录的。 五、开工建设时间 受让人在签订《成交确认书》之日起一年内应按照规划条件开发建设，否则按《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条“超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金**%以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。”的规定依法进行处置。 六、价款设定 （一）由县土地储备出让委员会在出让活动开始前依据估价结果、基准地价，综合考虑政府产业政策、供地政策、土地市场状况等情况集体决策，综合确定出让底价、挂牌起始价、增价幅度和竞买保证金。 （二）竞得人所缴竞买保证金在签订《成交确认书》后按成交价款的**%转为定金，其余部分转作预缴款。未竞得人所缴竞买保证金在出让活动结束后*个工作日内退还，不计利息。 成交价款中不包括但不限于契税、印花税、国有土地交易服务费等税费。 （三）竞得人需自成交之日起**日内缴清成交价款。 七、违约责任 竞得人不按《成交确认书》约定时限缴纳该宗地全部出让价款的，自欠缴之日起，每日加收欠缴额*‰的违约金。同时对超过**日未全额支付的，出让人有权解除合同，除定金不予退还外，并有权对成交宗地再次出让，再次出让的价款低于本次成交价款的，低于部分由原竞得人赔偿。 八、出让程序 我局将严格按照法定程序组织实施国有建设用地使用权出让工作，办理出让手续。