中山市中医院四项物业租赁权公开拍卖项目拍卖公告 发布时间：****-**-** **:**信息来源：中山市公共资源交易平台原文链接地址中山市中医院四项物业租赁权公开拍卖公告受委托，******定于****年**月**日上午**时在中山市公共资源交易中心以上网竞价方式按现状公开拍卖以下租赁权标的（详见拍卖标的），现将有关事项通告如下：一、竞价方式：上网竞价，价高者得。 重要提示：竞买人参拍时必须携带数字证书登录交易系统上网竞价。二、竞价地点：中山市东区博爱六路**号行政服务中心二楼D区中山市公共资源交易中心（具体安排请留意当天电子屏幕上显示的会议室场地）。三、竞价时间：****年**月**日上午**时**分（竞买人须提前半小时到达竞价现场，办理入场网上签到手续，获取竞价号牌）四、拍卖标的：序号租赁用途租赁物业地址租赁面积约（㎡）拍卖起拍价（元/月租金）拍租保证金额（元）加价幅度（元/次）租赁期限经营范围*自助柜员机中山市中医院门诊一楼过道************五年银行自助柜员机*超市中山市中医院医技楼一楼生活服务区***.****************五年日用百货超市（管制用品、奶粉、奶瓶、橡胶奶头、烟草制品等不适合在医院范围内销售的物品除外）注：禁止明火加工作业*面包店中山市中医院住院楼一楼**.***************五年面包、蛋糕、乳制品销售（所售商品只能配送，不准在店内加工生产；店内不允许销售奶粉）注：禁止明火加工作业*自动售卖机中山市中医院住院楼十三楼电梯大厅*.**********五年食品、饮品、红糖、巧克力以及功能性饮料中山市中医院住院楼三楼手术室家属等候区*.********五年食品、饮品中山市中医院医技楼二楼超声科候诊大厅*.********五年食品、饮品五、竞买条件：竞买人必须是独立承担民事责任能力，无任何不良记录和债务纠纷【提供书面声明】的中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人参拍，不接受联合体竞拍。被纳入失信被执行人名单的公民、法人或其他组织及之前在承租中医院物业中存在违约、拖欠租金、擅自转租等不良记录者，不得参与本次拍租竞投活动。六、网上报名流程：竞买人请携带有效身份证明文件（原件、复印件）办理数字证书，办理key后在交易中心网上注册账号，注册成功并将数字证书绑定后方可在网上进行报名、获取《保证金通知书》、缴纳保证金。注册账号指引链接如下:（http://***.******.***.cn/Application/NewPage/PageArtical_*.jsp?nodeID=**&articalID=*****）。报名所需材料：竞买人需在报名页面的附件上传以下资料：自然人：*、身份证正反面扫描件；*、如需委托，需提交委托书原件，受托人身份证正反面扫描件；*、无任何不良记录和债务纠纷声明书。企业法人：*、营业执照（三证合一）副本扫描件；*、法定代表人身份证明书；*、法人身份证正反面扫描件；如需委托的，请提供法人授权委托书、代理人身份证正反面扫描件；*、无任何不良记录和债务纠纷声明书。竞买人网上报名截止时间：****年**月**日上午**时前，网站系统自动识别截止时间，逾时将无法报名。保证金在****年**月**日下午*时前到账方可取得参加竞买资格。七、办理数字证书指引链接如下：（https://***.******.***.cn/customer_service/guide_service/application_guide/-*****/）。八、竞买人操作指南：首先登录：中山市公共资源交易中心网站（http://***.******.***.cn），选择“服务指南”，再选择“资料下载”查看：综合交易项目交易业务系统拍卖管理-网上拍卖竞买人操作手册。九、竞买保证金缴纳：竞买人在中山市公共资源交易中心网站报名成功后，必须于****年**月**日下午*时前在其账户将竞买标的对应的保证金以转账形式转入对应的保证金账号内。注意：保证金仅限竞买人以转账方式缴纳，以到账为准，网站系统自动识别截止时间，保证金逾时无法缴纳。转账时，应在转账单上备注参拍的标的物序号、名称等相关信息；一项标的对应一份保证金且每项标的的保证金对应不同的缴款账号；竞买人需参拍多项标的的，应逐笔缴交对应标的的保证金。 意向竞买人按规定缴纳保证金后方具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金的或在截止时间前保证金未能到账，系统不能确认的，将不具有参加拍卖会的资格。保证金到账情况由竞买人登录交易系统自行查看。十、成交确认书的签署：经网络确认最终出价最高者为买受人******签署《网络竞价成交确认书》确认成交的法律效力，否则视其违约，并视同买受人放弃竞得资格，竞买保证金不予退回。委托人有权处置竞买人的竞买保证金。根据《拍卖法》第三十九条规定，拍卖人经委托人同意对该成交的拍卖物再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖成交金额低于原拍卖成交金额的，其差价由原买受人负责支付。十一、拍卖会入场签到时间及所需携带资料：拍卖会前半小时开始签到，签到时请携带：*、自然人：①数字证书；②缴交保证金进账单；③竞买登记报名回执；④身份证复印件、原件备查；⑤委托书原件；⑥受托人身份证复印件、原件备查；⑦无任何不良记录和债务纠纷声明书签名原件。*、企业法人：①数字证书；②缴交保证金进账单；③竞买登记报名回执；④加盖单位公章的营业执照复印件（需核对原件）；⑤法定代表人身份证明书（原件）；⑥法定代表人身份证复印件，法人不能到场还需提供授权委托书、受托人身份原件及复印件；⑦无任何不良记录和债务纠纷声明书签名、盖章原件。重要提示：竞买人参拍时必须携带数字证书，用于登录交易系统网上竞价。　十二、网络竞价注意事项：*、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击、停电等）而造成无法出价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，本公司及交易中心网络平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。*、竞买人于拍卖会开始前登录交易系统签到并随机领取竞买号码，方可进行竞价。在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果，报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。*、网络竞价环节由自由应价周期和限时竞价周期组成。本次网上竞价设自由应价**分钟、限时竞价*分钟。在自由应价周期内，竞买人须按竞买规则上规定的竞价时限倒计时自由报价。自由应价周期内无人报价或者竞买人的报价低于起拍价的，竞买应价结束，标的物不成交；自由应价周期内只有一个竞买人报价，且报价不低于起拍价的，竞买应价结束，标的物成交。*、自由应价周期届满，有两个或两个以上竞买人报价的，随即进入限时竞价周期。自由应价周期截止时的最高应价为限时竞价周期的起始价。限时竞价周期内，竞买人按竞买规则上规定的竞价时限倒计时报价，在倒计时竞价时限内的任一时间点有新报价，交易系统从此时间点起开始一个新的倒计时周期，由竞买人进行新一轮竞价，并按此方式不断进行，直至倒计时周期内无新的报价，竞买应价结束，最高出价者为买受人。*、请竞买人务必妥善保管好数字证书和密码，因数字证书或密码遗失、泄密等情形，造成无法登录交易系统进行网上竞价或盗用所产生的一切经济及法律责任，由其自行承担。数字证书持有人在网上竞价交易活动中实施的操作行为，均被系统服务器自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。*、拍卖公司在网上竞价开始前均已履行标的展示及告知的义务，拍卖公司对拍卖标的仅进行一般性观察，所提供的有关拍******工作人员对拍卖标的的口头介绍、说明仅供参考，不具有任何法律效力。竞买人应于拍卖会前详细了解认定拍卖标的，并向拍卖标的所属管理单位等作详尽了解，对标的现状及瑕疵作出明确判断，一旦竞买人参与竞买或应价即视其对拍卖标的的来源、瑕疵作了充分调查，已经现场查看并认可拍卖标的状况，完全知悉并接受拍卖标的。一经成交确认，买受人不应对此提出抗辩及反悔。*、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。　　*、竞买人应仔细查看“网上拍卖竞买人操作手册”，熟悉网上操作流程，在操作过程中如遇到任何问题请咨询拍卖人：******，咨询电话***********（萧先生）。十三、标的情况特别说明：拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项。如发生包括但不限于下列情形的，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未知的瑕疵。标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所交纳的成交价款不因（包括但不限于）拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。拍卖人充分告知竞买人有关拍卖标的的相关详情如下，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。*、本场网络竞价拍卖会经委托方确认，①号、③号标的有优先权人，在同等条件下（即同一竞价价位），原承租方可行使其优先承租权。①号标的原《租赁合同》的租赁期限至****年*月**日止；③号标的原《租赁合同》的租赁期限至****年*月**日止，拍卖成交后，买受人必须给予原承租户于原《租赁合同》租赁期限届满日起十天的搬迁期限（原承租方成交并续租的除外）。物业移交于新的买受人的具体时间及物业租赁起止日期以签署新的《商铺租赁合同》为准。*、行使优先承租权的操作程序：每一轮限时竞价周期结束后，交易系统将提示优先权人是否行使优先权，若优先权人表示该最高价格买受,则进入新一轮的限时竞价，循环往复，直至最高出价者与优先权人其中一方放弃为止；若优先权人于最高价格不作表示的（优先权人在限定时间内不作表示的即视为自动放弃优先权，亦等同于放弃竞价权）,则由系统当前出价最高者成交。*、本次网络竞价拍卖标的为物业租赁权，按标的项下物业现状拍卖，标的以物业月租金为起拍价，成交价为签约承租的月租金价格。拍卖标的项下物业的具体租赁起止日期、租赁面积、物业经营范围、物业交接日期及相关条款的约定等以委托方通知买受人双方共同签署《商铺租赁合同》为准。买受人需严格遵守爱婴医院要求，禁止销售代乳品、奶瓶或橡胶奶头，不准有母乳代用品的宣传标识：如贴画、日历、胸卡、手腕带、产检转盘、奶粉勺、奶粉罐等。严格遵守无烟医院要求，禁止销售烟草制品。*、买受人于拍卖成交后，租赁物业内拟经营的物品清单和自动售卖机售卖的物品清单须先行报备委托方，经委托方审核同意后方可销售。*、买受人即承租人必须承诺保证按约定用途合法使用租赁物业，其经营范围等必须接受医院的管理、监督，严格遵守医院的规章制度及要求。若承租人私自售卖院方禁售物品，视其违约，委托人即出租方有权单方解除合同，承租人的租赁保证金不予退回。*、买受人拟对租赁物业的装修设计与施工方案须提交委托方审核、确认，于征得委托方书面同意后方能进行；若上述事项未经委托方同意或确认，委托方有权解除合同，租赁保证金不予退回。*、网络竞价现场，竞买人的出价即视为其本人已查看本场网络竞价拍卖会的有关详细资料内容--挂网《中医院租赁权公开拍卖公告》、《竞买规则》、《竞买须知》及其附件《商铺租赁合同》、《中山市中医院商铺公开招租说明》等，已知悉和认可并同意上述资料中各项条款的告知与约定。*、经网络确认最终出价最高者为买受人。拍卖成交日起一个月内，买受人待接到通知后应签署由委托方提供的《商铺租赁合同》，并于双方签署《租赁合同》后*个工作日内按成交价（月租金）的两倍金额向委托方交纳租赁保证金，若逾期，视为违约，视同买受人自动放弃竞得资格，竞买保证金不予退回。委托人有权处置竞买人的竞买保证金。*、买受人（即承租人）与委托方自签署《商铺租赁合同》后，双方的权利义务按《商铺租赁合同》的相关条款约定执行，双方已建立新的法律关系，后续程序与拍卖人无关。委托人将标的项下物业移交给买受人，移交后的物业所产生的相关费用由买受人承担。移交后的租赁物业毁损、灭失的风险、以及造成第三人损害的，由买受人即承租人承担全部责任。承租人在对租赁物业进行装修和投入生产过程中所发生的一切法律责任（包括工人工资、工人受伤害事故、生产安全责任、消防安全、债务等责任）均由承租人承担。**、未经委托方同意，买受人不得转租、转借或分租该成交标的项下所出租物业。《网络竞价成交确认书》的买受人名称及《商铺租赁合同》承租人的名称，以拍卖前办理竞买登记手续的竞买人名称为准，不予变更或增减。**、买受人所经营的相关行业须征得委托方同意并符合国家及地方政府的法律法规的有关政策及规定，自行办理相关营业许可证件，委托方对此不负责。经营产生的水费、电费、管理费、经营税费等所有相关费用，及在经营过程中遇到的相关问题，由买受人（即承租人）自行处理,自主经营、自负盈亏、自担风险。如违法违规经营受到政府职能部门查处，委托方概不负责，并视同违约，租赁保证金不作退回。买受人在租赁期间应规范用电，不得私拉乱接电线，必须按消防规定配备消防设施装置，保持消防通道畅通，消除潜在的安全隐患，租赁物业的消防安全责任由买受人承担。**、拍卖人已向竞买人充分告知竞买标的应承担的全部成本，成交后买受人须支付的全部费用包括但不限于以下款项：①租赁保证金；②月租金；③拍卖佣金；④其他应由买受人承担的相关费用等。**、租赁物业的座落位置、用途、面积、租赁权起止日期等内容仅供参考，若与实际有出入的以委托人最后确认签订《商铺租赁合同》为准。无论实际差异多少，成交价款不作调整，拍卖公司及委托人不作退（或补）价处理。**、款项退回及期限： 拍卖成交后，待买受人与委托人签署《租赁合同》并缴纳相关租赁保证金后，由拍卖人在公共资源交易中心官方网站交易系统提交退保申请后*个工作日内(遇节假日顺延)原路退回买受人保证金。未成交竞买人的保证金由拍卖人在中山市公共资源交易中心官方网站交易系统提交退保申请后*个工作日内原路退回竞买人保证金。**、拍卖佣金收取： 拍卖成交的，拍卖人向买受人收取拍卖佣金，按单项标的成交总金额的*.*%计收（即成交单价×租赁期限**个月×*.*%），买受人应于拍卖成交之日起*个工作日内******支付。**、本拍卖信息同时刊登在****年**月*日《中山日报》和中山市公共资源交易中心网站。 十四、标的展示时间：****年**月**日－**日共两天，电话预约，资料备索。十五、咨询电话、地址：******：***********萧生 地址：中山市西区沙朗金港路康益大厦三楼中山市公共资源交易中心地址：中山市博爱六路**号市行政服务中心二楼D区 市拍协监督电话：******** **********年**月*日