安徽马鞍山阜南县洪河路南片（胜利一期）棚户区改造项目安置房分配方案
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阜南县洪河路南片（胜利一期）棚户区改造项目安置房分配方案洪河南路南片（胜利一期）棚户区改造项目安置户：为做好阜南县洪河南路南片（胜利一期）棚户区改造回迁安置工作，切实保障被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《阜南县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》、《阜南县洪河路南片棚户区改造项目房屋征收补偿方案》、《阜南县人民政府专题会议纪要》及阜南县棚户区改造指挥部相关文件规定精神，制定本安置房分配工作方案，现予公布。一、成立组织为保障洪河南路南片（胜利一期）棚户区改造安置房分配工作顺利开展，成立“洪河路南片（胜利一期）棚户区改造回迁安置指挥部”，回迁安置工作由该指挥部牵头，县住建局、鹿城镇政******、物业公司协同配合，开展回迁安置各项工作。二、安置分配原则坚持公平、公正、公开的原则，按照房屋补偿安置协议和验收序号，确定安置户和安置顺序，张榜公示无异议后按程序选择安置房（征收范围内被征收户没有验收序号的，待持有验收号的被征收户选房结束后选房）。曹集南路西侧路网改造项目征迁户、灭失房屋安置户及空闲土地安置户、低保五保户统一抽号，另外组织安置。三、安置房位置及数量洪河路南片（胜利一期）棚户区改造回迁安置房屋位于曹集南路东侧、环南路以北、富坡大道以西、薛集路以南。住宅安置房共****套。四、安置房面积和价格（一）安置面积的确定依阜南县房地产测绘队出具的测绘报告记载的房屋建筑面积为准。（二）住宅安置房价格被征收房屋有效面积在产权调换时拆一补一互不找差价，被征收房屋有效面积与其按照就近上靠原则所选安置房面积之间的超额部分按档内价****元／㎡（被征收房屋市场评估价）进行结算；超出应选房型的面积部分按照****元／㎡（同地段同类房地产市场评估优惠价）进行结算。（三）商业安置房价格本项目商业房安置价格，按照棚改征收补偿方案和征收补偿协议约定执行，非住宅房屋征收面积之内的*:*还原不找差价；原则上被征收人可以再购买不超过原非住宅房屋面积**%的面积，按照原房屋评估价结算。因购买房型或其他不能分割购买的特殊情况造成购买面积超出原非住宅房屋面积**%的，超出部分购买价格按同地段同类房地产市场评估价结算；产权调换后原征收面积有节余且不再选择产权调换的，按照原房屋评估价给予补偿。（商业安置待住宅安置后再进行安置）五、安置房物业服务建设单位将本项目安置区（房屋、公共部位、配套设施设备等）移******，物业公司提供安置户实地看房选房、办理交房手续、公共部位和配套设施设备管护、装修管理等临时物业服务，按服务内容和标准收取服务费用。六、安置房分配（一）安置房分配程序*、安置资格第一轮公示及告知，已于****年*月**日—*月*日进行三批公示。经逐户审查本项目征迁档案后，回迁安置指挥部在安置办公室驻地现场和网站公示本项目安置对象名单，接受相关异议、举报和投诉，并以电视字幕、电话等多种方式通知安置户。期间，对接到的异议、举报和投诉进行复查和处理。*、安置资格第二轮公示及安置资格确认(****年*月**日—**日)安置资格第一轮公示期满后，将复查后的安置对象名单进行第二轮公示。*、看房 (****年*月**日—**月*日)安置户凭选房资格确认单由各选******对接，按照时间安排，分批次到应选区域的楼栋进行现场看房。安置小区选择同类房型中的任何一栋打开一层房门，供安置户实地查勘房型。*、选房(****年**月*日-**月**日)根据各自的任务量，每天安排**-**户的选房进度。安置户凭选房资格确认单在指定选房区域的楼栋进行选房后到安置分配组领取安置房户型选房确认单。选房原则为：安置户按照所属区域的验收序号单顺序依次选房，确定所选安置房号。选房一经确认，不得更改。*、安置选房结果公示（****年**月**日-**月**日）安置分配组对安置分配对象、安置房选房结果等基本情况进行现场公示，公示*天无异议后，到安置结算组签订安置协议。看房、选房、结果公示按规定时间段同时进行，各相关对应组织和工作人员都要认真做好对接、记录、引导、服务等，确保工作不乱、有序，更无差错和遗漏。（二）安置协议签约及房款结算(****年**月**日—**月**日)安置结算组凭选房确认单和征收补偿协议，在规定时间内与安置户办理差价结算，签订安置协议，******签订《商品房购买协议》。房款结算按照本方案第四条规定的安置房价格现场结算，结算审批后向安置户出具结算单，安置户持结算单到指定银行缴交房款，凭缴款单据领取交房通知单。（三）安置房交接(****年**月**日—**月**日)安置户持交房通知单到安置分配组、小区接收代管组办理房屋交接手续，再办理物业手续后方可领取安置房钥匙。安置分配组、小区接收代管组配合有关单位为安置户办理水、电、气入户登记，小区接收代管组负责办理物业手续。（房款结清后随时办理交接手续）七、安置结果公示安置结束后，安置结果在安置房小区现场和县政府网站上公示，接受监督。八、安置房办证由建设单位和安置户按照法律法规规定提供办理不动产证的相关资料证明，******依照《安置协议书》、《商品房购买协议》协助安置户办理不动产证。九、其它事宜洪河路南片（胜利一期）棚户区改造项目是当时全县棚户区改造最先实施、规模最大的一个项目，在先期缺乏经验和较为完善方案的情况下，签订的协议存在不符合方案要求的情况，经该指挥部审核，已提出整改措施，需要整改的被征收户请尽快配合指挥部办理整改事宜，如不能按时整改将影响到本次的安置权益，责任自负。本方案其他未尽事宜，由本项目回迁安置指挥部参照我县其他安置片区做法，并报请县棚改指挥部研究后确定。
