佛山市南海区九****** ****年九江镇第**批资产竞租公告佛山市南海区九江镇公共资源交易所受佛山市南海区九******（以下简称“镇资公司”）委托，定于****年**月*日（星期二）上午**时在佛山市南海区九江镇广佛壹号商贸物流城启航大道*号A栋*楼（九江镇公共资源交易所）开标室，举办****年九江镇第**批资产竞投租赁会，本项目采用现场报价的竞租方式（明标）进行出租。 一、本批资产竞投工作遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。 二、****年九江镇第**批资产竞投租赁的基本情况：序号资产地点面积（㎡）资产用途交易保证金（元）年租金底价(元/年)出租期限（年）*九江大伸工业区*号A区*号****.**教育培训、影视制作、文化体验、技术研发以及创业孵化***.******.***出租期限为**年，以租赁物实际移交并办理书面交接手续为准*九江大伸工业区*号A区*号***.******.***.***九江大伸工业区*号A区*号***.******.***.***九江大伸工业区*号A区*号***.******.***.**出租期限约**年*个月（按实际计算时间为准），以租赁物实际移交并办理书面交接手续为准（但该资产在****年*月*日后方可正式移交给承租方使用）*九江大伸工业区*号A区*号***.******.***.**出租期限为**年，以租赁物实际移交并办理书面交接手续为准*九江大伸工业区*号A区空地***.******.***九江大伸工业区*号B区*号***.******.***.***九江大伸工业区*号B区空地***.******.***.***九江大伸工业区*号C区空地***.******.***九江大伸工业区*号D区*号***.******.***.**出租期限约**年**个月（按实际计算时间为准），以租赁物实际移交并办理书面交接手续为准（但该资产在****年*月*日后方可正式移交给承租方使用）**九江大伸工业区*号D区空地***.******.***.**合计建筑面积：*****.**空地面积：****.***************注：*、上述资产作为一个整体对外进行招租，不可分开竞投（具体位置详见附件*）。*、序号为*、**的资产将采取带租约的形式进行招租，且该序号为*、**、**的资产延迟交付给竞得人使用。该部分的资产在延迟交付期间，不计收竞得人的租金。 三、竞投意向人准入条件及其注意事项 （一）竞投意向人准入条件：中华******、民办非企业单位及自然人，除法律另有规定外，均可单独参与物业的竞租（不接受联合竞投）。除竞得人为九江******或民办非企业单位，且以竞得人的名义与出租方签订相关租赁合同并使用上述物业的情况外，其他竞得人在与出租方签订租赁合同后，须在两个月内在九******或全资民办非企业单位，******或全资民办非企业单位的名义与出租方重新签订租赁合同，以承继竞得人在租赁合同项下的全部权利义务。否则，视为竞得人严重违约处理，出租方有权解除租赁合同并没收租赁保证金。 （二）上述资产按现状出租，物业装修后必须通过相关消防部门验收合格后才能投入使用。 （三）本批资产有部分物业的租期未到期，采取带租约的形式进行招租，即该部分带租约的物业由出租方与现租户继续执行原租赁合同至租赁结束日止，期间的租金继续由出租方收取，合同期满后再移交该部分的物业给承租方使用并开始向承租方收取对应的租金，但该部分物业的租金递增时间按照出租方将首批租赁物移交给承租方之日起开始计算。涉及带租约招租的物业见下表：序号土地区号租赁物编号租赁总面积（㎡）租赁期*A区****.**至***.******.***止*D区*****至***.******.***止*D区****至***.******.***止 （四）物业租赁设定的用途：承租方必须用于教育培训、影视制作、文化体验、技术研发以及创业孵化，不能用于工业生产、仓库使用。如承租方需配套对外经营的餐饮和商业零售，需经出租方书面审批同意。 （五）如日后因租赁物及土地的用途等原因导致承租方租赁使用受限制的，承租方承诺不以该租赁物、土地的用途导致其租赁使用受限为由要求出租方承担任何违约责任。 （六）物业拆除重建、新建及装修改造：承租方须自签订《租赁合同书》（详见附件*）起六年内投入不少于***万元资金用于物业改造，其改造内容包括拆除重建、新建及原有物业的装修改造，设备的购置不列入物业改造资金范围内。为保证承租方投入资金进行改造，承租方在签署租赁合同之日内须缴交***万元作为投入改造保证金。承租方对物业进行拆除重建、新建及物业装修改造前，必须先向出租方提交方案，并经出租方及有关部门同意后方可实施。方案实施过程中出租方实行全程监管，方案实施完工后承租方须提交工程设计图纸、工程合同、工程验收报告、工程预（结）算等资料给出租方，******对工程造价进行核价确定承租方投入的资金数额。若承租方在上述约定的期限内实际投入改造的资金不足***万元，差额部分承租方需补偿给出租方，出租方没收改造保证金***万元，并有权选择提前终止租赁合同。 物业需拆除重建的，******对拟拆除的物业进行房屋价值的评估，承租方须按房屋评估价向出租方缴纳等额的款项作为拆除保证金，该保证金用于保证承租方在租赁期间重建的物业价值不少于拆除物业的价值。物业拆除重建工程竣工后，如其重建工程造价高于或等于原拆除房屋评估价的，出租方无息退回拆除保证金；如其重建工程造价低于拆除物业评估价的，则出租方扣除重建工程造价与拆除房屋评估价的差额部分后无息退回拆除保证金给承租方；如承租方拆除物业后不再重建或未能在约定期限内重建的，则出租方全额没收拆除保证金。在租期内，无论承租方对物业实行上述各种形式的改造，出租方仍继续按租赁合同约定的标准向承租方收取租金。 （七）物业改造免租期：承租方按租赁合同约定在六年内完成投入不少于***万元的物业改造资金的，且经出租方及相关部门等验收合格通过的，则出租方同意给予承租方**个月的改造免租期。在改造免租期内，由出租方按照租赁物起租价金额标准不计收承租方的租金，届时双方应签署相关补充协议书予以确认。如承租方未能按时完成上述规定的，则出租方将不给予物业改造免租期，并有权要求承租方按照承诺投入的物业改造资金***万元与实际投入改造资金的差额部分向出租方支付补偿款项，且出租方将没收改造保证金***万元，并有权选择提前终止租赁合同，按现状无偿收回物业。 （八）承租方拆除原有租赁物再重建或新建新的物业时，必须以出租方的名义进行报建，该物业的产权归出租方所有，但在报建、办证等过程中所产生的一切费用均由承租方自行承担。如需由出租方缴纳相关的费用，则由承租方直接缴纳给出租方,再由出租方直接向相关部门缴纳相关费用，出租方应提供相关票据复印件给承租方存档。 （九）对承租方已投入资金对租赁物进行改造的处理 *、在租赁期内如因区级或以上政府的征用等行为或城镇规划的需要等原因需要收回该租赁物，土地征收补偿款、原属出租方的建（构）筑物拆迁补偿款均属出租方所有。若承租方已按照本租赁合同中的相关约定投入资金对租赁物进行改造，则承租方已投入资金进行改造的租赁物的补偿按照下列方式进行处理： （*）承租方投入的装修补偿款：根据政府或有关部门的拆迁补偿方案的规定，对承租方投入的装修部分进行补偿，承租方投入的装修补偿款按以下公式计算： 承租方所得= 出租方所得=承租方投入的装修补偿款－承租方所得 （*）承租方投资重建的地上建（构）筑物补偿款：根据政府或有关部门的拆迁补偿方案的规定，对承租方投资重建的地上建（构）筑物进行补偿。即承租方投资重建的地上建（构）筑物补偿款按以下公式计算： 承租方所得= 出租方所得=建筑物拆迁补偿款－承租方所得 （*）承租方新建的地上建（构）筑物补偿款：根据政府或有关部门的拆迁补偿方案的规定，对承租方投入的新建地上建（构）筑物进行补偿。承租方投入的新建的地上建（构）筑物补偿款按以下公式计算： 承租方所得= 出租方所得=承租方新建的地上建（构）筑物补偿款－承租方所得 （*）其他补偿费用：根据政府或有关部门的拆迁补偿方案的规定，属承租方的其他补偿款（如有）归承租方所有。 （*）关于前述条款所明确的承租方投入的装修补偿款等相关补偿款项，如涉及到上述表格中已出租的部分物业等，由于其实际使用期限不足**年的，则均按照实际交付时间作相应调整。 *、因承租方原因提前解除本租赁合同时，对已形成附合的装饰装修物、新建建（构）筑物、拆除而重建的建（构）筑物无偿归出租方所有，但未形成附合的装饰装修物，可由承租方自行拆除。因拆除造成房屋毁损的，由承租方恢复原状。在租赁期届满时，已经附合的装饰装修物、新建建（构）筑物及拆除而重建的建（构）筑物不作价归出租方所有。 四、竞投租赁物业的现状及租赁费用竞投底价。 *、上述物业均按现状招租。竞投租赁底价：根据上述表格中年底价基础上开始叫价，每次叫价在上一标价的基础上按*****元/次的金额（或倍数）增加，口头应价可高于递增金额数。 上述物业，租赁期满后无条件按现状收回，重新进行竞投租赁。 五、竞投租赁保证金和竞投号牌： 本宗物业竞投保证金为人民币******元，参与者须于报名******指定的帐户内，逾期将不再接受报名。竞投租赁须知的索取及咨询答疑时间和竞投租赁报名时间如下：****年**月**日至****年**月*日下午*:**前止（办公时间：星期一至星期五 上午*：**-**:** 下午*:**-*:** 节假日除外）； 六、竞投流程和手续办理 （*）竞投人须于******领取本须知并将竞投保证金存入指定的如下帐户内：开户行：南海农商银行佛山南海九江支行，帐号：*****************，户名：佛山市南海区九******，且必须注明资金用途为“竞投保证金”，并携带竞投保证金入帐单原件及持有效身份证（或营业执照）至镇资公司办理竞投登记手续，填写《竞投申请表》并领取竞投保证金收据。 （*）竞投交易会定于佛山市南海区九江镇广佛壹号商贸物流城启航大道*号A栋*楼（九江镇公共资源交易所）开标室召开，具体召开时间如下： ****年**月*日上午**时； （*）竞投人应于竞投交易会召开当日上午*时**分至**时之间至现场办理签到手续并凭竞投保证金收据办理领取号牌手续，提前、逾期恕不接受。 （*）竞投者竞投成功后，应当场在《竞投成交确认书》签名按指模或签名盖章并交还号牌，并于五个工作日内携带身份证（或营业执照）及南海农商银行 ******签署《租赁合同》、《环保消防安全责任书》、《代缴税费服务授权书》，逾期未能签署上述文件的，视为竞投者自动放弃，镇资公司有权没收其竞投保证金。在签署《租赁合同》的同时竞得人应交付首月租赁费用及租赁保证金，******将竞投保证金无息退还。 （*）在签署《租赁合同》的同时竞得人应交付当月租赁费用及租赁保证金，******将竞投保证金无息退还。 （*）竞投者竞投未能成功的， 应当场将竞投号牌交还，并在十个工作日内凭竞投保证金入帐单及本人身份证（或营业执照）******办理退款手续，镇资公司将无息退还竞投保证金。 七、租赁合同保证金： 在租赁合同签订的同时收取承租方租赁合同保证金，具体金额以最终年租金竞得价的**%为准。 八、租赁物经营范围、租金递增 *、镇资公司竞投租赁的物业，竞得人在租赁期间必须符合国家法律法规或有关部门允许经营项目的要求，不得经营污染环境的行业，不得用于存放有毒有害及易燃易爆物品，如竞得人实际用途需要办理环保、消防等部门审批的，需办理审批后方可使用。 *、上述租赁物的租金递增方式：每三年递增**%，整体递增时间自出租方将首批租赁物移交给承租方之日起开始计算。 九、竞投租赁者的资格条件规定： *、参加竞投租赁者，必须持本人身份证或相关证照，经镇资公司查验；如持证经营者（或本人）未能参加，需委托他人的，还需同时带备委托书以及委托人和被委托人的身份证。 *、镇资公司以参加竞投租赁者报名时出示的身份证姓名（或营业执照名称）为合同签订的乙方。竞投者可以个人身份参与物业的竞投，但在中标后必须成立经营实体承租物业，且该单位的法定代表人为原竞投者，******将视为转租处理，有权拒绝办理变更手续，并有权单方面终止合同，无偿收回租赁物及没收保证金。 十、竞投租赁方式： *、竞投者竞投次数不限，但第一次举牌必须是在竞投租赁底价起叫，以后每举一次牌则按附表定出的报价标准递增。 *、竞投者竞投时，必须服从主持人的裁决。竞投者举牌叫价，经主持人三次重申后，仍无人应价的，主持人宣布该竞投者竞得，一经应价不得反悔，并愿意承担一切责任，否则，所交竞投租赁保证金不予返还； *、主持人宣布竞得号码后，镇资公司与竞投者双方即进行办理确认手续； *、竞投者必须遵守场内秩序，不得贿拍，不得阻挠其他竞投人叫价，不得阻碍工作人员进行正常工作，一经发现，将取消其竞投租赁资格，并没收其竞投租赁保证金。 *、资产竞价交易规则：同一资产若只有*名竞价人到场参与竞价的，视为本次交易以底价成交，由该竞价人竞得本资产；同一资产若有*名或以上竞价人到场参与竞价的，按照价高者得原则确定竞得人；同一资产若全体竞价人均不到场或到场均不应价的，采用摇珠或抽签方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价（起竞价）成交，竞得人应在镇交易所工作人员见证下补签成交确认书，若竞得人拒绝签成交确认书，则镇资公司有权没收其全部竞投租赁保证金。若无人报名或无符合竞价资格的竞价意向人，另行组织交易。 十一、其他事项： *、竞得者必须遵守国家的法律法规，按规定缴纳各种规费； *、竞得者如在竞得租赁物后，******签订租赁合同，镇资公司将没收竞得者竞投租赁保证金，******收回，另作处理； *、租赁物租赁双方的权利义务详见《租赁合同》，内容以最后正式签订的合约文本为准； *、租赁物竞得者原则上不准转租、转借。确须转租的，******提出书面申请同意后，方可转租，******有权终止合同。 十二、竞投租赁须知： *、竞投者须全面阅读有关招租文件，如有疑问可以在竞投租赁会开始日以前用书面或口头方式向招租单位咨询。竞投者应到现场踏勘招租物业。竞投者一经报名及交纳竞投租赁保证金的，即视为竞投者对招租文件及招租物业的现状无异议并全部接受，并对招租文件所规定的有关事项承担责任。 *、凡参与竞投租赁者，视******本次竞投租赁活动，并以本次竞投租赁的结果为准。 *、鉴于场地有限，每个竞投人或竞投人之委托代表人限带不超过一个助手进场参加竞投会。竞投人凭竞投号牌进场。 *、本次公告后至竞租现场会开始期间，如有关于本次竞租文件的修改、澄清、说明等将通过在佛山市九江镇政务网资产交易信息公布栏：http://***.******.***.cn/cms/html/****/column_****_*.html、佛山市南海区公有资产出让出租信息中心出租信息栏：http://***.******.***/jzxc.asp?T=*网站发布，请有意竞租人密切留意。 *、联系方式 佛山市南海区九****** 联系地址：佛山市南海区九江镇公资大楼二楼（九江客运站斜对面） 联系人：黎先生 联系电话：****-******** 附件*：红线图 附件*：九江镇大伸工业区*号物业整体租赁合同书本竞投租赁******所有。佛山市南海区九****** ****年**月**日附件*：红线图附件*： 九江镇大伸工业区*号物业整体租赁合同书合同编号： 出租方：佛山市南海区九****** （以下简称甲方） 通讯地址：佛山市南海区九江镇大伸工业区 法定代表人：招锐流 联系电话：****-******** 承租方：（以下简称乙方） 通讯地址： 法定代表人：，身份证号码： 联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国物权法》等法律法规及公有资产公开招租程序，在自愿、平等、等价有偿的基础上，甲、乙双方就大伸工业区*号物业整体租赁事宜经友好协商一致达成如下合同（以下简称：本合同），供甲乙双方共同遵守。 第一条 租赁物位置、面积、功能及注意事项 *.* 甲方将位于佛山市南海区九江镇樵江路边大伸工业区*号的物业（以下简称“租赁物”，具体位置详见附件*）整体租赁给乙方使用，租赁物占地面积为*****.**平方米，总建筑面积为*****.**平方米。 *.* 本租赁物的功能仅限于作教育培训、影视制作、文化体验、技术研发以及创业孵化使用，不得用于其它目的。如乙方需配套对外经营的餐饮和商业零售的，须经甲方书面同意，否则甲方有权提前解除合同，并且没收租赁保证金。 *.* 甲、乙双方已至本合同所称租赁物现场勘查确认本租赁物现状，且甲方已明确告知乙方本租赁物的性质、状态（包括但不限于产权情况、产权受限情况、规划用途等），乙方清楚了解上述内容并同意按租赁物现状进行租赁及承诺不以租赁物存在的任何瑕疵为由追究甲方的任何违约责任。如日后因租赁物及土地的用途等原因导致乙方租赁使用受限制的，乙方承诺不以该租赁物、土地的用途导致其租赁使用受限为由要求甲方承担任何违约责任。 *.* 由于甲方此前已将部分租赁物（具体租赁情况详见下列表格一）出租给第三方使用，现甲、乙双方均确认：在甲方与原租户的租赁期内（具体的租赁期详见表格一），即乙方实际应向甲方缴纳的租赁物月租金总金额=乙方最终租赁物月租金竞得总价-已出租的租赁物最终月租金竞得单价。但在甲方与原租户履行完毕原租赁合同或原租户提出提前终止原租赁合同后，由甲方继续按本租赁合同的约定将该表格一中的租赁物移交给乙方使用并计收对应租金，但该部分租赁物的租金递增时间按照出租方将首批租赁物移交给承租方之日起开始计算，乙方对此无异议并同意按现状进行接收，届时甲、乙双方应就该部分租赁物的移交、租金调整等事宜签订补充协议予以确认。 表格一序号土地区号租赁物编号租赁总面积（㎡）租赁期*A区****.**至***.******.***止*D区*****至***.******.***止*D区****至***.******.***止第二条 租赁期限 甲、乙双方均确认：整体租赁期限为**年，具体租赁期限按照租赁物实际移交使用之日起开始计算，届时甲、乙双方应另行签署移交确认书予以确认。但表格一中明确已出租的部分租赁物以及D区*号空地的租赁期限按照实际计算时间为准。 第三条 租赁物的交付 *.* 在签订本合同之日起**日内，甲方将租赁物（除表格一中明确已出租的租赁物以及D区*号空地外）按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租，届时实际由甲、乙双方另行办理书面交接手续予以确认。但租赁范围内A区*号物业在****年*月*日后方可正式移交给乙方使用、而D区*号物业及空地在****年*月*日后方可正式移交给乙方使用，乙方对此并无任何异议。 *.*甲方按租赁财产的现有供水、供电设施交给乙方使用，现水表、电表移交给乙方使用，如乙方需要增加水、电设施及增容，所需手续及费用由乙方自行负责和承担。甲方同意协助乙方或次承租方将租赁物的水表、电表办理至乙方或次承租方的名下，因办理上述事宜所需的一切手续及费用均由乙方或次承租方自行负责和承担。 *.*甲方按移交时的租赁物现状移交给乙方使用，移交后租赁物范围内的治安责任、消防安全责任、安全生产责任等因乙方过错导致的损害赔偿责任全部由乙方承担。乙方在接收管理、使用租赁物前已与甲方进行现场勘查，乙方已自行评估租赁物所存在的风险，并愿意承担因此产生的法律责任。 第四条 租金及其支付方式 *.* 在租赁期内，第*年至第*年期间租赁物每月租金共计为￥元（大写：，上述租赁物分项物业的租金单价具体详见附件*，届时租赁物每月租金的单价以最终月租金竞得价为准），以后每*年递增**%，整体递增时间自甲方将首批租赁物移交给乙方之日起开始计算。但实际缴交租金、递增时间届时以甲、乙双方签署的移交确认书为准。 *.* 乙方应于每月*号之前向甲方支付当月租金，乙方应将当月租金存入甲方农商银行账户，收款人名称：佛山市南海区九******，账号：*****************。甲方凭乙方出具支付租金的银行进账单，开具发票给乙方，由乙方自行至甲方处领取。 第五条 租赁保证金及其它租赁费用的支付 *.* 乙方应于本合同签订的同时，向甲方支付租赁保证金￥元（大写：，具体金额以最终年租金竞得价的**%为准）。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、费用及因本租赁行为所产生的一切费用，以及支付了其员工的工资、社会保险费和因经营产生的一切税费、债务，不存在违反本合同约定的违约行为，并按本合同约定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的义务之日起十日内，甲方将向乙方无息退还租赁保证金。 *.* 乙方或次承租方自行承担、自行缴纳因租赁物而产生的一切水费、电费及治安费等有关的费用，水电费的缴纳标准按照国家水电部门规定的单价执行。 第六条 租赁物的改造 *.* 乙方承诺在签订本合同之日起**个月内投入不少于人民币***万元资金用于上述租赁物的改造，其中租赁物改造内容包括拆除原有租赁物再重建、新建新的物业及对原有租赁物进行装修改造等在内，但乙方购置设备设施的费用不列入物业改造资金范围内。 *.* 乙方投入资金对租赁物进行改造前，须将相关的改造方案送壹份至甲方处备案，并经甲方及政府有关部门审批通过后方可实施。甲方有权在上述改造方案实施的过程中进行监督、检查。在未经甲方书面同意的情况下，如乙方擅自对租赁物进行改造的，则甲方有权要求乙方恢复原状，因此支出的费用和产生的损失均由乙方自行承担。在上述改造方案实施完毕且相关工程竣工验收合格后三十日内，乙方须提供壹份完整的工程设计图纸、工程合同、工程验收报告及工程预（结）算等资料送至甲方处存档备案，并由甲方或其聘******对该工程结算价格进行核价，予以明确乙方投入物业改造的实际资金金额。但如乙方在拆除原有租赁物的基础上再进行重建的，计算该部分实际投入资金金额=重建物业结算价值-原拆除租赁物的评估价值。 *.* 为保证物业改造项目有序进行，在签署本租赁合同之日起十日内乙方必须向甲方缴付物业改造项目投资保证金￥*,***,***元（大写：壹佰万元整）。该物业改造项目投资保证金用于保证乙方依据本合同中*.*、*.*条款的约定全面履行其义务。如乙方在限期内全面履行完毕租赁物改造等义务后一个月内，甲方将向乙方无息退还物业改造项目投资保证金。如乙方逾期仍未全面履行完毕相关义务的（包括投入足额资金对租赁物进行改造），则甲方有权没收乙方已缴纳的改造项目投资保证金***万元，并要求乙方按照承诺投入的物业改造资金***万元与实际投入改造资金的差额部分向甲方支付补偿款项，且甲方亦有权选择提前终止本租赁合同，租赁物（包括乙方新建、改造的物业在内）按现状无偿归甲方所有，并继续追究乙方其他的违约责任，因此所产生的一切损失均由乙方自行承担。 *.* 如乙方拟对上述租赁物进行拆除、重建的，由甲方聘******对拟拆除的租赁物进行房屋价值的评估，且乙方须按照该房屋评估价的金额向甲方缴纳等额的款项作为拆除保证金，该拆除保证金用于保证乙方在限期内重建的物业价值不少于被拆除租赁物的价值。在租赁物拆除、重建工程竣工完毕后，如该物业重建工程造价高于或等于原拆除租赁物的房屋评估价，则甲方将在一个月内向乙方无息退回上述拆除保证金；如该物业重建工程造价低于原拆除租赁物的房屋评估价，则甲方将在上述拆除保证金中扣除物业重建工程造价与原拆除租赁物房屋评估价的差额部分后将剩余的款项无息退回给乙方。 但在拆除原有租赁物后，如乙方未能依据本合同的约定在限期内进行重建的，则甲方有权单方面没收乙方已缴纳的拆除保证金，并继续追究乙方其它的违约责任，因此所产生的一切损失均由乙方自行承担。 *.* 甲、乙双方均确认：乙方拆除原有租赁物再重建或新建新的物业时，必须以甲方的名义进行报建，该物业的产权归甲方所有，但在报建、办证等过程中所产生的一切费用均由乙方自行承担。如需由甲方缴纳相关的费用，则由乙方直接缴纳给甲方,再由甲方直接向相关部门缴纳相关费用，甲方应提供相关票据复印件给乙方存档。 *.* 在租赁期内，无论乙方对租赁物实施各种形式的改造从而导致租赁物建筑面积发生任何变更的，甲方仍有权继续按照本租赁合同约定的租金标准向乙方收取租金，乙方对此无异议并承诺不因租赁物建筑面积发生变更事宜要求甲方减免租金或返还已缴纳的租金。 *.* 物业改造免租期：在租赁期间，如乙方按照上述第六条条款的约定在限期内投入不少于***万元资金对上述物业进行改造，且经甲、乙双方及相关部门等验收合格通过的，则甲方同意给予乙方**个月物业改造免租期，由甲方或其聘请******对乙方投入物业改造资金审核通过后方可开始计算。在物业改造免租期内，由甲方按照租赁物起租价金额标准【即￥元（大写：）/月】不计收乙方物业租金，届时双方应签署相关补充协议书予以确认。如乙方未能按时完成上述规定的，则甲方将不给予物业改造免租期，并有权要求乙方按照承诺投入的物业改造资金***万元与实际投入改造资金的差额部分向甲方支付补偿款项，且甲方将没收改造保证金***万元，并有权选择提前终止本租赁合同，按现状无偿收回租赁物。 第七条 甲方的权利和义务 *.* 甲方应在本合同约定的期限内将租赁物按现状交付给乙方使用； *.* 甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金及租赁保证金、物业改造项目投资保证金； *.* 甲方有权就乙方是否依照合同约定使用租赁物及履行各项义务进行监督、检查； *.* 甲方有权要求乙方每三个月提供一次与本合同租赁物使用、收益有关的安全生产、消防、环保、劳动工资等相关资料，并于合理时间内进入上述租赁物检查安全生产及防火安全，乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。 第八条 乙方的权利和义务 *.* 在租赁期间，乙方拟将上述租赁物全部或部份转租给第三方经营者（即次承租方）使用，必须经甲方同意、见证后方可实施。且乙方与次承租方签订的租赁合同中，必须明确以下内容：①乙方将租赁物出租给次承租方的租赁期限不得超过本租赁合同终止的期限；②乙方收取次承租方的租金必须按月收取，即不得收取超过一个月的租金，更不得以年为时间单位收取租金；③乙方收取次承租方的租赁保证金的金额不得超过月租金的两倍。因乙方转租该租赁物的行为所产生的一切纠纷以及法律责任均由乙方及次承租方自行承担，一切与甲方无关。 *.* 在租赁期间，由上述租赁物的实际使用人（即乙方和次承租方）自行承担经营过程中产生的所有税、费（包括但不限于水电费、垃圾费、污水处理费及治安费等在内）、经营风险、债权债务、侵权责任、欠薪、有关安全事故、消防事故等全部经济、法律责任，前述一切责任与甲方无关。 *.* 乙方须按照本租赁合同中第六条条款的约定在签订本合同之日起**个月内投入不少于***万元资金用于租赁物的改造。在租赁物改造完毕后，由乙方负责向第三方施工单位支付所有的物业改造费用。如乙方与第三方因物业改造费用等事宜而产生纠纷或对第三方造成人身或财产损失的，由乙方自行承担任何的经济责任或法律责任，一切与甲方无关。 *.*乙方或次承租方在租赁物安装招牌必须符合本镇城建规划部门的要求，需按相关部门规定办理手续，合同期限届满如甲方要求拆除的需在甲方指定的合理期限内予以拆除。 *.* 乙方或次承租方必须办理好合法营业所必备的一切手续，甲方可根据实际情况提供必要的协助，但因此所产生的一切费用均由乙方或次承租方自行承担。 第九条租赁物附属设施的使用、维修及保养 *.* 乙方在租赁期间享有租赁物内附属设施的专用权，包括但不限于水电设施、门、卷闸等在内。乙方应负责租赁物内附属设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时上述设施以可靠运行状态随同租赁物无条件归还给甲方。甲方对此有检查监督权。 *.* 乙方对租赁物及其附属设施负有妥善使用及维修维护之义务，并承担对租赁物维修保养的费用，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。因乙方使用不当或维修保养不及时造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担；因此造成他人人身、财产受到损害的，由乙方承担损害赔偿责任。 *.*乙方发现租赁物建筑主体结构需要维修的或有可能发生崩塌、坠落等风险的，应暂停使用租赁物，并立刻告知甲方。由乙方承担履行对租赁物建筑主体结构进行改造、加固的义务，由此产生的费用由乙方承担，且上述改造、加固经相关部门验收合格后方可继续使用。 第十条 消防、防火安全 **.* 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器及其他消防器材，严禁将租赁物内的消防设施用作其它用途。 **.* 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，否则，如因消防、防火安全等问题导致乙方停业整顿的，由此产生的一切责任及损失由乙方自行承担。甲方有权于合理时间内进入租赁物检查租赁物的防火安全，乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。 **.* 因乙方原因导致火灾，造成租赁物、其它财产及人身伤亡损失的，由乙方承担损害赔偿责任。 第十一条 有关税费 乙方承租甲方租赁物经营期间因经营行为而产生的各项税费由乙方自行承担；因乙方经营行为而产生的一切经济责任、法律责任由乙方自行承担，与甲方无关。 第十二条 租赁物使用及归还 **.*乙方在租赁使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、法规的规定及本合同约定，如有违反，应承担相应责任。倘若由于乙方违反上述规定（包括但不限于产生工业废水、废气、噪音、消防安全等）影响建筑物周围及其他用户的正常运作，因此造成的所有损失由乙方承担损害赔偿责任。 **.*在租赁期满或合同提前终止时，乙方应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物（包括乙方新建、改造的物业在内）按现状无偿移交给甲方管理。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方承担，甲方有权直接从租赁保证金中予以扣除。 **.*租赁期届满或提前终止时，乙方应将水电缴费专户转移给甲方指定的第三人，乙方在搬空杂物时不得损坏或影响租赁物内建筑结构完整的情况下方可进行，但地面、天花、照明系统、墙壁的装修、租赁物内水电设施、硬底化面积及绿化（盆栽植物除外）、后期乙方经甲方书面许可所增容电量、临时增建及改建的添附物及其他固定附着物和固定附着设施不可拆除及迁移,并应全部无偿移交甲方所有，否则甲方有权没收租赁保证金并要求乙方承担恢复原状责任或损害赔偿责任。 第十三条 ******承继乙方义务及乙方的连带保证责任 **.* 除乙方为九江******或民办非企业单位，且以乙方的名义与甲方签订本租赁合同并使用上述租赁物的情况外，乙方应于本合同签订之日起两个月内设立主营业地位于佛山市南******或民办非企业单位，******或全资民办非企业单位的名义与甲方重新签订租赁合同，以承继乙方在本合同项下的全部权利义务。否则，视为乙方严重违约处理，甲方可以解除本合同，并没收租赁保证金。 **.* ******或全资民办非企业单位承继乙方在本合同的全部权利义务后，******或全资民办非企业单位在本合同租金支付、租赁保证金支付及因本租赁合******或全资民办非企业单位欠甲方的一切费用提供连带保证担保。 第十四条 转租及转租租金和保证金的收取 **.*乙方只能转租一次，其不得同意次承租人再次转租，否则构成违约，甲方有权解除合同。 **.* 乙方必须按月向次承租人收取租金，不得连续收取超过一个月的租金，否则视为违约。 **.* 乙方不得向次承租人收取超过*个月租金作为租赁保证金，否则构成违约。 **.* 乙方与次承租方所签订的租赁合同的租赁期限不得超过本租赁合同终止的期限，超过部分无效。 **.* 禁止乙方在未征得甲方书面同意、见证的情况下，私下转租，否则应承担违约责任。乙方与次承租方所签订的租赁合同均视作无效处理，因此所产生的一切损失及纠纷均由乙方自行承担。 **.* 乙方将租赁物出租给次承租方所约定的功能使用用途不得超过本租赁合同规定的租赁物的功能使用用途。 第十五条 禁止租赁物抵押及租金收益权质押 乙方不得用承租甲方的租赁物为债务作抵押担保以及用租金收益权质押为债务提供担保，否则均构成违约，甲方可以解除合同并没收租赁保证金。 第十六条 合同到期的有序交接程序 **.*在本合同履行过程中，甲方应根据自己监督管理的租赁物做好合同管理工作，将所有的转租合同分门别类地做好档案管理。 **.*租赁合同到期，甲方将租赁保证金依约定退还给乙方，同时监督乙方将其收取的租赁保证金退还给次承租人。 **.*依据本合同约定办理房屋移交手续，对于未按约定使用造成损毁的房屋，由乙方承担损害赔偿责任。 **.*乙方及次承租人对房屋的装修，在合同期满不作价无偿归甲方所有。 **.*对不能按期归还房屋的乙方及次承租人，甲方可以根据乙方及次承租人占用房屋的时间对乙方及次承租人收取房屋占用费。甲方有权按照合同有效期最后一个月租金标准三倍计收逾期搬离的房屋占用费。 第十七条 租赁财产的保险 乙方需在本合同生效之日起两个月内负责对承租租赁物及其附属设施购买足额的财产保险，保险费用由乙方承担，乙方需将保险合同及其保险费收据复印给甲方存档，如因发******理赔时，******全部理赔款项的权利，甲方保证将保险赔付金用于受损建筑物的修复。如乙方不及时、足额购买租赁财产保险，当本合同租赁财产因意外或乙方原因而受损时，乙方须承担向甲方赔偿由此而造成的甲方全部经济损失的责任。 第十八条收租代位权 在租赁期限内，如发生如下*种情形之一的，则甲方即取得收租代位权，即次承租人必须将到期租金支付给甲方，不再支付给乙方：A、乙方与他方发生债务纠纷或任何其它经济纠纷，且乙方名下财产被法院查封的；B、乙方未按照本合同的约定按时将租金支付给甲方。上述收租代位权自甲方以传真或信函等书面通知方式到达乙方之日起生效，乙方应无条件协助甲方办理相关手续并将具体情况告知次承租人。甲方行使收租代位权向次承租人收取的租金款项优先用于抵扣乙方应向甲方支付的因租赁行为所产生的全部费用（包括但不限于租金、水电费、税费等在内）。如乙方与他方就债务纠纷或其他经济纠纷事宜达成一致且乙方的财产被法院解封的；或乙方按时支付租金给甲方的，乙方届时应以传真或信函等书面通知方式通知甲方，在该传真或信函到达甲方之日起，甲方应停止行使收租代位权。 第十九条 合同的解除 **.*在租赁期限内，如发生如下*种情形之一的，甲方有权解除本合同，并且没收租赁保证金及追究乙方的其他违约责任：A、乙方欠交租金累计天数超过**天；B、甲方发现乙方有拖欠员工工资超过**天的情况，经甲方催促在限期内支付但仍未能支付的；C、乙方利用租赁物进行违法活动的；D、乙方未能全面履行消防安全责任或安全生产责任或环保责任等被相应职能部门限期整改但未能在限期内履行完毕整改义务的；E、乙方擅自改变本租赁合同约定的租赁物使用用途的且未能在限期内改正的；F、乙方未按照本合同中第六条条款的约定在签订本合同之日起**个月内投入不少于***万元资金对租赁物进行改造，且经甲方书面催促后仍未能在限期内改正的；G、乙方未在本合同签订之日起两个月内设立主营业地位******或民办非企业单位，******或民办非企业单位的名义与甲方重新签订租赁合同，以承继乙方在本合同项下的全部权利义务的；H、乙方用租赁物抵押及本合同租金收益权质押的；I、乙方未按本租赁合同的租赁物转租条款的相关约定将租赁物转租给第三方使用且未能在限期内改正的。本合同自甲方以传真或信函等书面通知方式到达乙方之日起解除，乙方应在甲方通知限期内按约定将租赁物返还。此时当乙方所欠甲方款项没有全部缴清时，甲方有权留置乙方租赁物内的财产，用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。 **.* 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前六个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：A.乙方须在向甲方发出提前终止租赁通知书且经甲方书面同意后三个月内自行处理完毕其与次承租方的租赁关系（包括但不限于处理租金缴纳、租赁保证金退还、装修装饰补偿及因乙方提前终止合同所需支付的补偿等事宜），与次承租方签订相关终止租赁协议；B.向甲方交回租赁物；C.交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；D.应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金*倍的款项作为赔偿；E.乙方支付了其员工的工资和因经营产生的一切税费、债务；F.乙方按照本合同中第六条条款的约定在签订本合同之日起**个月内投入不少于***万元资金对租赁物进行改造（但乙方确实无法继续履行租赁物投资改造义务的，则甲方亦有权直接没收乙方已缴纳的物业改造项目投资保证金、拆除保证金）；G.乙方须自行承担因其解除本合同所产生的一切经济责任和法律责任，妥善解决在租赁、管理上述租赁物过程中所引起的租赁纠纷案件；H、乙方须自行与第三方施工单位理顺、缴清因物业改造而产生的一切纠纷及费用。甲方在乙方履行完毕上述义务后十五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方，但甲方无须就租赁物改造事宜向乙方支付任何的补偿款项。 **.* 由于不可抗力造成合同各方损失的，各自承担自己相应的损失，不可抗力持续超过三个月，而双方无法协商处理的，双方均可书面通知对方提前终止本租赁合同。 第二十条 免责条款及相关约定 **.* 在租赁期内，若因区级或以上政府的征用等行为或城镇规划的需要等原因，导致甲方需要收回全部或部分租赁物的，甲方可以提前六个月书面通知乙方，并给予乙方三个月的搬迁期，搬迁期间甲方不收取租金，搬迁期满后甲方有权单方面终止该部分租赁物的租赁合同并收回该租赁物（具体补偿方式详见下列**.*条款），但甲方无须承担任何违约责任，届时双方应就收回租赁物导致相应租金减少等事宜签署补充协议。乙方需于该期限内自行搬离该租赁物，并自行处理完毕其与次承租方的租赁关系且签订相关终止租赁协议，否则甲方将不予免除搬迁期的租金，且与该应收回租赁物相对应的租赁保证金将由甲方予以没收。 **.* 在租赁期内，若因区级或以上政府的征用等行为或城镇规划的需要等原因，征地所补偿的土地款、原属甲方的建（构）筑物拆迁补偿款均属甲方所有。若乙方已按照本租赁合同中的相关约定投入资金对租赁物进行改造，则乙方已投入资金进行改造的租赁物的补偿按照下列方式进行处理： *、乙方投入的装修补偿款：根据政府或有关部门的拆迁补偿方案的规定，对乙方投入的装修部分进行补偿。乙方投入的装修补偿款按下式计算： 乙方所得= 甲方所得 =乙方投入的装修补偿款-乙方所得 *、乙方投资重建的地上建（构）筑物补偿款：根据政府或有关部门的拆迁补偿方案的规定，对乙方投资重建的地上建（构）筑物进行补偿。即乙方投资重建的地上建（构）筑物补偿款按下式计算： 乙方所得= 甲方所得 =建筑物拆迁补偿款-乙方所得 *、乙方新建的地上建（构）筑物补偿款：根据政府或有关部门的拆迁补偿方案的规定，对乙方投入的新建地上建（构）筑物进行补偿。乙方投入的新建的地上建（构）筑物补偿款按下式计算： 乙方所得= 甲方所得 =乙方新建的地上建（构）筑物补偿款-乙方所得 *、其他补偿费用：根据政府或有关部门的拆迁补偿方案的规定，属乙方的其他补偿款（如有）归乙方所有。 *、关于前述**.*条款所明确的乙方投入的装修补偿款等相关补偿款项，如涉及到上述表格一中已出租的部分租赁物等，由于其实际使用期限不足**年的，则均按照实际交付时间作相应调整。 **.* 因乙方原因提前解除本租赁合同时，对已形成附合的装饰装修物、新建建（构）筑物、拆除而重建的建（构）筑物无偿归甲方所有，但未形成附合的装饰装修物，可由乙方自行拆除。因拆除造成房屋毁损的，由乙方恢复原状。在租赁期间届满时，已经附合的装饰装修物、新建建（构）筑物及拆除而重建的建（构）筑物不作价归甲方所有。 第二十一条 合同的终止 本合同有效期届满、因政府的征用等行为导致本合同提前终止、因乙方违约行为导致甲方提前终止本合同、或乙方向甲方提出提前终止本合同且已经甲方书面同意的，如租赁物的现状为闲置或由乙方自行使用的，则乙方应于租赁期限届满或提前终止之日迁离该租赁物，并将该租赁物返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还该租赁物的，应向甲方支付房屋占用费，甲方有权按照合同有效期最后一个月租金标准三倍计收逾期搬离的房屋占用费，并采取任何措施收回该租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离出租赁物，且不负保管责任，因此造成的所有损失由乙方自行承担；但如该租赁物的现状为乙方已转租给次承租方使用的，则乙方须提前自行处理完毕其与次承租方的租赁关系（包括但不限于理顺租金缴纳、租赁保证金退还等），并自行承担、解决在租赁、管理上述租赁物过程中所引起的法律责任和经济责任。 第二十二条 违约责任 **.* 乙方违约，逾期向甲方缴付租金，应自拖欠日起至全部付清日止按拖欠金额每日千分之五的标准向甲方支付违约金。 **.* 若乙方违反本合同的任何条款，甲方有权没收租赁保证金。租赁保证金如不足弥补甲方损失的，还应赔偿甲方因此而遭受的一切损失。 **.*甲方追索乙方违约责任过程中产生的所有费用包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、差旅费、诉讼费、律师费、诉讼未了结前租赁物因无法重新招租导致的闲置期间内产生的租金损失等由乙方承担。 **.* 在租赁期限内，如发生如下情形之一的，则视为乙方部分违约处理，并按以下方式承担违约责任：①乙方未按照本合同的约定擅自将租赁物转租给第三方使用，或未按照相关约定签署租赁合同；②乙方违反本合同第十四条关于转租的规定；③乙方或未取得合法经营所必备的证照即开业经营的。发生上述情形之一的，甲方有权要求乙方在限期内进行整改，乙方逾期未能整改完毕的，则甲方有权提前解除违反上述规定的对应租赁物的租赁合同关系，甲方有权单方面无偿接管违反上述规定的对应租赁物，并按照双倍计付租金的标准向乙方收取该违反上述规定的对应租赁物自违反上述规定之日起至甲方接管之日止期间的租金，没收该违反上述规定的对应租赁物的租赁保证金及追究乙方的其他违约责任。如乙方未能在甲方书面通知的限期内支付赔偿款项的，则甲方有权直接从乙方已缴纳的租赁保证金中优先予以扣减，并要求乙方继续向甲方补缴相关租赁保证金。 违反上述规定的对应租赁物的租赁关系自甲方以传真或信函等书面通知方式到达乙方之日起提前解除，乙方应无条件协助甲方办理违反上述规定的对应租赁物交接等手续并自行与次承租人理顺关系，因此所造成的一切损失均由乙方自行承担，一切与甲方无关。但乙方逾期不迁离或不返还违反上述规定的对应租赁物的，应向甲方加倍支付租金。甲方有权收取逾期迁离期间内双倍计付的租金，并采取任何措施收回该租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任，因此造成的所有损失由乙方自行负责。 第二十三条 通知及异议 **.* 根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同第一页所述的地址并以对方为收件人邮寄**日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。 **.* 如乙方对甲方发出的通知文件有异议的，应在收到文件之日起十日内向甲方提交书面异议文件，阐述异议事实和理由，逾期未提交书面异议的则视为对甲方发出的通知文件无异议。 第二十四条 争议解决办法 本合同在履行中发生争议，应由甲乙双方协商解决，若协商不能解决，本合同甲乙双方中的任何一方均可将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。 第二十五条 其它条款 **.* 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。 **.* 本合同一式伍份，甲、乙双方各执两份，九江镇公共资源交易所执壹份，均具有同等法律效力。 **.* 乙方在公开招租过程中所做出的所有承诺均视为有效，公开招租过程中形成的文件均视为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。 **.* 乙方名称发生变更的，应向甲方提交工商部门出具的变更登记资料或机读档案登记资料，并与甲方签署补充协议确认权利义务关系。 **.* 如甲方发现乙方或其实际控制人失去联系超过一个月且租赁物内发生群体工人工资纠纷或空无一人时，甲方有权采取任何形式进入租赁物自动接管并将其重新招租，乙方违约责任由甲方另行追究。 第二十六条 合同效力本合同经甲、乙双方签字盖章并收到乙方支付的租赁保证金及物业改造项目投资保证金款项之日起生效。 附件：*.大伸工业区*号物业用地红线图； *.《九江镇大伸工业区*号物业情况明细表》；甲 方（盖章）：佛山市南海区九******代表人（签字）：　乙 方（盖章）： 代表人（签字）：本合同于 年 月 日在九江镇签署。EndFragment