福建省福州格致中学****年-****年保福物业服务类采购项目公开招标招标公告 项目概况 受福建省福州格致中学委托，******对[******]HK[GK]*******、福建省福州格致中学****年-****年保福物业服务类采购项目组织公开招标，现欢迎国内合格的供应商前来参加。 福建省福州格致中学****年-****年保福物业服务类采购项目的潜在投标人应在福建省政府采购网(***.******.***.gov.cn)免费注册后使用会员账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目获取采购文件，并于****-**-** **:**（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：[******]HK[GK]******* 项目名称：福建省福州格致中学****年-****年保福物业服务类采购项目 采购方式：公开招标 预算金额：******元 包*：合同包预算金额：******元投标保证金：*****元采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）品目号品目编码及品目名称采购标的数量（单位）允许进口简要需求或要求品目预算（元）*-*C****-物业管理服务物业管理服务*（项）否 福州格致中学（保福校区）物业管理服务 岗位设置及费用预算编制部门：福州格致中学总务处 编制日期：****/*/**福州格致中学（保福校区）占地面积*****平方米，建筑面积共*****平方米，建筑物*栋，地下车库*个，大操场一个，校门口*个。****-****学年，保福校区共招生*个班学生***名。根据学校实际需求，福州格致中学（保福校区）拟外包的校园物业管理服务主要包含：安防、水电工程维修、保洁、绿化养护。现将物业管理服务内容、服务要求、岗位配置方案及费用测算等汇总如下：一、福州格致中学（保福校区）物业管理服务内容： *、安防管理 配备安防管理人员及设施，按照学校制定的相关安全工作制度、条例要求执行工作。 *、消防控制中心、视频监控中心的设备管理； *、校园人员、车辆出入管理； *、邮寄品代收发管理； *、校园周界安全设施、消防安全设施、视频监控设施的管理、维护及更新； *、负责大型活动和特殊情况的安全保卫及秩序的维持。 *、接受校方职能部门临时调用，业务指导和监督。 *消防设备检修，并做好记录。 *、水电设施设备管理 配备水电管理人员，一名持电工证作业人员。 *、水电管理与维修（含地下管网、配电房、水泵房、发电机组、各楼水电系统、给排水管网维护等）； *、负责编制校区内水电管理等年度维修养护计划和大型维修方案及经费预算； *、设施设备管理与维护：负责公共设施设备的管理与维护（含教室、宿舍内），负责小额维修项目〔指单项维修材料预算造价***元以下水电管线、电风扇、课桌椅、公寓床、黑板的修缮等〕，建立完整的维修记录和保养记录备查，所涉及的维修材料均由校方提供； *、每日对校区的用水、用电、给水设备、排污设备及管道的运行情况进行检查，并记录； *、建筑主体修缮、房屋渗漏维修、大型设备（如电梯、空调、发电机等）、管网等质量跟踪，维修与维护费用由校方承担。 *、卫生保洁管理 配备足额卫生保洁人员，原则上人均工作面积室内不超过****平方米，室外不超过****平方米。 *、校园公共场所保洁：包括①校园道路、广场、停车场、运动场所；②校内污水、雨水管道、二级生化池清理疏通；③二次供水箱至少每半年清洗和消毒一次；④宣传栏（牌）；⑤校舍屋顶；⑥教学楼、图书馆公共楼梯、过道和窗台等；⑦校园定期进行消毒和灭虫除害、投放鼠药；⑧垃圾清运；⑨校内水沟等的清洁管理；⑩做好门岗值班室等室内外卫生。 *、部分功能性场所保洁：包括①行政办公楼的校领导和处室领导办公室；②多媒体教室、会议接待室；③学术报告厅；④教师发展中心；⑤学生活动中心⑥室内体育场馆；⑦图书馆阅览室； *、绿化养护 配备专业绿化养护人员*人，管理校区内及校门口的所有植物。 *、负责绿地内的杂草、枯枝、落叶等杂物垃圾的清理保洁工作； *、负责各类植物的浇水、施肥、松土生长的养护工作； *、负责各类植物的修剪、移栽、补种的整形美化工作； *、负责各类植物的病虫害防治的养护工作； *、负责绿化设施设备、工具的安全使用、保管和保养工作。 二、福州格致中学（保福校区）物业管理服务要求 *、物业公司总体要求（*）做好物业前期移交，接管、验收工作以及合同期满相关移交、清算工作。（*）保管和建立本项目完整的档案，保存好各类图纸及技术资料、数据档案。（*）根据物业服务内容制定的各项服务标准，公示**小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉、保修，并在*小时的时间内给予解决。（*）管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业证书或者岗位证书，并且所有外来人员持有暂住证，并按计生部门要求，办理相关证件。（*）管理及服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。（*）应用电脑对物业管理服务档案进行管理。（*）管理服务人员应遵纪守法，遵守校方的规章制度，搞好管理育人、服务育人的工作，共同维护校园安定、稳定。（*）不得开展物业管理服务之外的其他经营性活动（包括饮食服务、代购代销商品等）。（*）物业公司必须为员工办理人身意外险等，承担物业管理和服务中所形成劳动关系、劳动纠纷及其他所造成的事故责任及安全责任等，并赔偿由此造成的各项损失。 （**）根据校方的教学管理要求，做好教室、实验室、多媒体教室及公共教室等的开关门、控制分钥匙交接、设备报修、卫生、安全等日常管理工作，确保教学工作的正常运行。 （**）物业公司必须密切配合新生报到、新生入学典礼、学生毕业典礼、运动会、省市领导或主管部门，来校检查等活动，并提供及时、周到服务。 （**）制定生态节能环保的绿色校园计划，树立绿色校园。 （**）制定防台风、防汛防洪、突发性事件、停电等应急预案。若停电，确保半小时内学校主要场所供电。 （**）寒暑假及其他节假日期间，妥善安排好全校各处重要财产的安保工作。 *、安防部门要求 （*）建立物业处**小时值班制度，做好门禁管理记录工作。 （*）启用安防监控系统，实施**小时监控；落实安全防护岗位责任制，实行**小时安全防范巡视，确保校内无发生偷盗、交通、治安等事件。 （*）学校门岗实行***天***小时值班制度，确保校园安全。 （*）对进出车辆实行证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。 （*）合理、规范使用校方提供的各种安防设备，并做好使用、保养工作 （*）对火灾、治安、公共卫生、交通、自然灾害等突发事件有应急预案，并定期开展演练。 （*）突发事件首先要控制事态，其次要向学校报告情况并保护好现场，采取相应措施。 *、水电工程部门要求： （*）制定房屋公共部位年度维修养护的计划。 （*）负责物业标志的维护，公共设施、场地标志要明显、准确。 （*）对公用设施设备进行日常的管理和维修保养，协助专业施工保修人员在保修期内对有关设施设备进行定期维修保养，并建立设施设备的档案和台帐，保证设施设备运行正常。 （*）设施设备标志齐全规范，责任人明确，操作维护人员严格设施设备操作流程及保养规范。 （*）设备房保持整洁、通风、无泡、冒、滴和鼠害现象。 （*）与安防部门配合，确保消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。 （*）电梯运行状态好，正常运转。 （*）确保各教室、宿舍、会议室、功能性场馆的设施、设备完好，保障学校日常教育教学正常运作。 （*）出现故障及时维修，对师生报送的维修内容一小时内响应，并妥善处理完成。若超出维修能力或服务范畴，应及时向学校总务部门反馈。 *、卫生保洁要求 （*）参照《福州市普通住宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准》中一级收费标准，制订卫生保洁服务工作条例，做好规定服务范围内的卫生保洁、垃圾的收集、清运工作。 （*）校园内设有垃圾收集点，垃圾应及时清理。 （*）保证公共场所日常清洁，确保地面无杂物。电梯轿厢、走廊、楼梯要保持清洁无污物；公共部位玻璃，每学期至少清洁一次；卫生间确保清洁、无异味、地面无积水。公共楼道、卫生间的卫生工作应在学生上课期间完成。 （*）加强管道疏通，确保雨污水管道畅通。雨、污水管道每年要有疏通计划安排；雨、污水管道每周至少检查一次，视检查情况配合水电工程部及时清掏；二级生化池每学期至少检查清理一次，发现异常及时清掏，确保畅通。 （*）加强二次供水管理、保证水质符合卫生防疫要求。二次供水水箱、水池按规定每学期至少清洗消毒一次，定时巡查，确保水质符合卫生部门的要求。每季度至少将水样送检一次，并公布送检结果。 （*）根据季节变换和实际情况定期进行消毒灭虫除四害等。 （*）校园内主干道、绿地、空地等每天必须至少清扫两次，并做好日常保洁工作。 *、绿化养护要求 （*）保护现有绿化完整，防止人为损坏。视天气情况及时浇水，修剪、除草、打孔、切边。 （*）对草坪色块交界处需及时切边，及时清理草坪内杂草，不得出现杂草大范围侵占草坪的情况。 （*）及时清理乔灌木日常枯死枝，修剪后的枝条及时清理、外运，不得在绿地内堆积，不得就地焚烧。 （*）在师生不在校的时间段内，按要求完成施肥，喷洒农药工作。 （*）做好病虫害防治、巡查，对发生的病虫害及时防治。 （*）做好树木冬季涂白、保暖工作。 （*）根据校方要求，对于小范围绿化缺失区域进行优化、补种、移植等工作。 （*）在遭遇防风、防汛、应急演习时，应做好树木的支护加固工作。在必要时，应无条件，加派人员全力配合甲方校方抢险、应急工作。 三、福州格致中学（保福校区）物业管理服务岗位设置 根据物业管理服务内容及要求，拟设以下工作人员： *、物业主任（*名）：**岁以下，*年以上物业主任工作经验，持有物业经理岗位证书，中专以上学历，身体健康、无刑事违法或处分犯罪记录，具有较强的组织、协调和决策能力，熟练掌握电脑管理系统和档案管理系统，能接受晚间值班工作。 *、安防主管（*名）：男，**岁以下，有*年以上安防管理工作经验，持有保安证，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，退伍军人优先，能接受晚间值班工作。 *、水电工程主管（*名）：男，**岁以下，有*年以上水电工程主管工作经验；身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，有电工证书，能接受晚间值班工作。 *、水电工（*名）：男，**岁以下，有*年以上水电工作经验，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，有电工维修人员从业证书，能接受晚间值班工作。 *、安防人员（*人）：男，**岁以下，持有保安证或消、监控上岗证，有*年以上保安工作经验，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录。 *、保洁员（*人）：男女不限，法定退休年龄以下，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳，从事过保洁工作的优先。 *、绿化员（*人）：男，法定退休年龄以下，有*年以上绿化养护工作经验，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳物业管理服务岗位设置总表 类别 岗位职务 人数 备注 管理人员 （*人） 物业主任 *人 全面负责物业处日常管理工作，制定相关管理制度、工作流程，与校方做好沟通协调工作（含晚间值班）安防主管 *人 负责校区安防工作管理（含晚间值班） 水电工程 （*人） 水电工 *人 其中至少*人应持有高压电工证（含晚间值班） 绿化人员 *人 绿化工 * 负责校园消杀、绿化等 安防人员 *人 安防员 *人 两个大门，其中一个门岗*人（一个固定岗，一个巡逻岗）另一门岗*人。 保洁人员 *人 教学楼保洁卫生工 *人 人均工作面积室内不超过****平方米，室外不超过****平方米实验楼及办公室保洁工 *人 负一层及外围保洁工 *人 福州格致中学（保福校区）物业处人员配备总计：**人****** 合同履行期限：合同签订后 (* ) 天内交货。 本合同包：不接受联合体投标 二、申请人的资格要求： *.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； *.本项目的特定资格要求： 包* (*)明细：招标文件规定的其他资格证明文件（若有）描述：*、（强制类节能产品证明材料，若有，应在此处填写）； *、（按照政府采购法实施条例第**条除第“（一）-（四）”款外的其他条款规定填写投标人应提交的材料，如：采购人提出特定条件的证明材料、为落实政府采购政策需满足要求的证明材料（强制类）等，若有，应在此处填写）。 ※*上述材料中若有与“具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料”有关的规定及内容在本表b*项下填写，不在此处填写。 ※*投标人应按照招标文件第七章规定提供。(*)明细：具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料（若有）描述：*、招标文件要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人应按照招标文件规定在此项下提供相应证明材料复印件。 *、投标人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章。（如项目接受联合体投标，对联合体应提出相关资格要求；如属于特定行业项目,供应商应当具备特定行业法定准入要求。) 三、采购项目需要落实的政府采购政策进口产品，无。节能产品，适用于合同包一，按照最新一期节能清单执行。环境标志产品，适用于合同包一，按照最新一期环境标志清单执行。信息安全产品，适用于合同包一。小型、微型企业，适用于合同包一。监狱企业，适用于合同包一。促进残疾人就业 ，适用于合同包一。信用记录，适用于合同包一，按照下列规定执行：（*）投标人须在招标公告发布之后至开标截止时间前分别通过“信用中国”网站（***.******.***.cn）、中国政府采购网（***.******.***.cn）查询并打印相应的信用记录（以下简称：“投标人提供的查询结果”），投标人提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件（或截图）。（*）查询结果的审查：①由资格审查小组通过上述网站查询并打印投标人信用记录（以下简称：“资格审查小组的查询结果”）。②投标人提供的查询结果与资格审查小组的查询结果不一致的，以资格审查小组的查询结果为准。③因上述网站原因导致资格审查小组无法查询投标人信用记录的（资格审查小组应将通过上述网站查询投标人信用记录时的原始页面打印后随采购文件一并存档），以投标人提供的查询结果为准。④查询结果存在投标人应被拒绝参与政府采购活动相关信息的，其资格审查不合格。 四、获取招标文件时间：****-**-** **:**至****-**-** **:**（提供期限自本公告发布之日起不得少于*个工作日），每天上午**:**:**至**:**:**，下午**:**:**至**:**:**（北京时间，法定节假日除外)地点：招标文件随同本项目招标公告一并发布；投标人应先在福建省政府采购网(***.******.***.gov.cn)注册会员，再通过会员账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目下载招标文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/市级/区县)）福建省政府采购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。 方式：在线获取售价：免费五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点****-**-** **:**（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于**日）地点：福州市鼓楼区温泉公园路**号福州市行政服务中心三楼福州市公共资源交易服务中心开标大厅六、公告期限自本公告发布之日起*个工作日。七、其他补充事宜无八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。*.采购人信息名 称：福建省福州格致中学 地 址：福州市鼓楼区法海路**号联系方式：************.采购代理机构信息（如有）名 称：******地　　址：福州市晋安区金鸡山路**号鼎鑫建筑设计创意园B区***联系方式：****-*********.项目联系方式项目联系人：陈举文、刘思琪电　　 话：****-********网址：***.******.***.gov.cn开户名：****************-**-**福建省福州格致中学****年-****年保福物业服务类采购项目附件