江苏南京江苏东方高速公路经营管理有限公司先锋服务区商业策划与效益评估咨询项目竞争性谈判
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招标/采购项目概况项目名称先锋服务区商业策划与效益评估咨询项目项目编号DFJG*******采购方式竞争性谈判资金来源企业自筹 招标项目类型公告类型竞争性谈判项目所在地江苏省南通市通州区 公告发布时间****-**-** **:**预算金额内容项目内容*.* 项目内容：
（*）项目市场调研。对服务区的现状、地理位置、交通特点、司乘人员消费行为习惯等因素进行调查，综合分析本项目的现状；通过对服务区人流、车流以及客群消费情况进行深入分析，并在此基础上对未来可能客流量以及客群消费状况进行合理预测；
（*）经营区域规划。包括对现有营业楼经营空间现状进行分析评估，提出相关改造建设建议；
（*）升级改造主题定位的建议；
（*）改造投资模式分析，提出相关建议；
（*）建筑设计建议。通过一定的商业公式计算服务区可开发的商业体量及商业建筑面积，另外对停车场车位需求进行计算分析，同时结合服务区特点，就建筑形式、建筑风格和场地布局给出相关建议（至少提供*套及以上方案）；
（*）商业经营模式、招租模式建议。在对投入产出分析和租金收益测算的基础上，提供商业经营、招租模式建议，为业主方对未来商户签订合同提供决策参考；
（*）经营业态布局策划、效益分析评估；
（*）西区闲置"指挥大楼"的商业分析及再利用思考。以调研资料为基础，了解服务区西区大楼基本情况，并为大楼的发展利用提供方向和建议；
（*）发包人提出的其他需求等内容。
*.*服务期限：合同签订后**日内完成成果报告。
*.* 服务地点：先锋服务区
*.* 质量要求或服务标准：合格
*.* 标段划分：*个标段即：XF-SY-CH 标段拟采购项目的简要说明*.* 项目内容：
（*）项目市场调研。对服务区的现状、地理位置、交通特点、司乘人员消费行为习惯等因素进行调查，综合分析本项目的现状；通过对服务区人流、车流以及客群消费情况进行深入分析，并在此基础上对未来可能客流量以及客群消费状况进行合理预测；
（*）经营区域规划。包括对现有营业楼经营空间现状进行分析评估，提出相关改造建设建议；
（*）升级改造主题定位的建议；
（*）改造投资模式分析，提出相关建议；
（*）建筑设计建议。通过一定的商业公式计算服务区可开发的商业体量及商业建筑面积，另外对停车场车位需求进行计算分析，同时结合服务区特点，就建筑形式、建筑风格和场地布局给出相关建议（至少提供*套及以上方案）；
（*）商业经营模式、招租模式建议。在对投入产出分析和租金收益测算的基础上，提供商业经营、招租模式建议，为业主方对未来商户签订合同提供决策参考；
（*）经营业态布局策划、效益分析评估；
（*）西区闲置"指挥大楼"的商业分析及再利用思考。以调研资料为基础，了解服务区西区大楼基本情况，并为大楼的发展利用提供方向和建议；
（*）发包人提出的其他需求等内容。
*.*服务期限：合同签订后**日内完成成果报告。
*.* 服务地点：先锋服务区
*.* 质量要求或服务标准：合格
*.* 标段划分：*个标段即：XF-SY-CH 标段拟采用采购方式的原因及相关说明报名******招标与采购网对供应商的相关要求（*）供应商为独立法人资格，持有有效营业执照；
（*）供应商自****年*月*日至投标截止日（以签约时间为准），具有高速公路服务区商业策划、招商、商业模式评估等相关案例（提供服务合同复印件并加盖单位公章）；
（*）信誉要求：
a.截止响应文件递交当日，投标人未在"信用中国"（http://***.******.***.cn/)网站 中被列入失信被执行人名单；
b.截止响应文件递交时间当日，供应商未在国家企业信用信息公示系统 (http://www.gsxt. gov.cn/)中被列入严重违法失信企业名单。
c.截止响应文件递交时间当日，供应商未被列入"******招标与采购网"网站（https://***.******.***/）失信行为公告中。
（*）供应商必******招标与采购网注册并通过审核入库，在线下报名同时需 在网上同时报名，否则按否决其投标处理。
（*） 本次谈判不接受联合体投标。
（*）与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加谈判。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段的谈判，否则，相关谈判均无效。采购人/采购代理采购人江苏东方******联系人刘晓君联系人电话***-********项目联系人刘晓君项目联系人电话***-********采购人联系地址江苏省南京市浦口区邮箱采购代理江苏******联系人沈银燕、郑秋红联系人电话***-********采购代理联系地址南京市秦淮区丰富路***-*号民族大厦*楼A座邮箱联合采购人无标段（包）信息更多标段（包）信息标段（包）信息标段名称先锋服务区商业策划与效益评估咨询项目[重新招标]标段编号DFJG*******-FW-**采购类型服务评审方法/综合评分法文件是否收费是是否接受联合体投标否采购文件费用(元)****.**响应文件份数*文件获取方式文件递交方式开标时间****-**-** **:**资格预审方式资格后审保证金金额(元)*****.**资格要求标段编号****-**GCCMSK****-*标段名称LYG-JK-*公告最新时间公告开始时间****-**-** **:**公告截止时间****-**-** **:**报名开始时间****-**-** **:**报名截止时间****-**-** **:**澄清回复截止时间****-**-** **:**提出异议截止时间****-**-** **:**文件获取开始时间****-**-** **:**文件获取截止时间****-**-** **:**响应文件接收时间****-**-** **:**响应文件接收截止时间****-**-** **:**td响应文件开启时间****-**-** **:**响应文件上传截止时间****-**-** **:**文件解密时间****-**-** **:**文件解密时长(分)**其他事项说明四、报名及竞争性谈判文件的获取
*、拟报名单位仔细阅读网上公布的本次谈判项目的公告及报名条件，凡有意参加谈判的供应商，******招标与采购网https://***.******.***/进行入库，于****年**月*日至****年**月*日在线上进行报名后下载电子竞争性谈判文件（文件后缀名为.ZBWJ）。同时，请于上述工作时间每日上午*时至**时，下午**时至**时（北京时间，下同），将报名登记表（自行在控股平台本项目"图纸"处下载）、竞争性谈判文件支付凭证（须写明单位名称和所投项目简称）、单位介绍信、网上报名截图、经办人身份证扫描件发送至指定邮箱（******）以获取word版竞争性谈判文件。
竞争性谈判文件售价人民币****元/标段，应以网银、电汇、转账等形式汇至江苏******账户（户名：江苏******；开户银行：华夏银行南京城南支行；账号：*****************），不接受现场现金支付，售后不退。
费用支付必须于****年**月*日**时之前完成，未按时交纳费用的，视为自动放弃报名。
*、发包人不组织现场考察。
*、发包人不召开标前会议。
四、响应性文件的递交
*、本次谈判活动采用电子评审的方式。承包人须******采购中心平台--相关下载--中的"******响应文件制作工具***.******.***.*"制作电子响应性文件，电子响应性文件中应完整包含竞争性谈判文件要求的所有内容（含签字、盖章、证明材料等），并在上传截止时间前上******采购中心平台，承包人的响应性文件解密在响应性文件上传截止时间之后进行，承包人必须在响应性文件解密截止时间前完成响应性文件的解密。
本项目不组织现场开标会，承包人须在下述规定时间内完成响应文件上传和解密。
电子响应性文件上传的截止时间为：****年**月*日*：**
电子响应性文件解密的截止时间为：****年**月*日*：**
（*）本项目开标结果以平台电子唱标结果为准。在规定的电子投标文件解密的截止时间前未成功解密的，视为未递交投标文件。如遇系统问题，可详询平台技术支持：江苏******，服务热线***-********，投标人QQ群：*********。
（*）本项目不组织现场开标会，供应商在规定时间登入系统进行签到、解密。
（*）供应商在递交投标文件时，应按规定提交投标担保。
（*）开标结束后，供应商应将投标文件word版本发至招标代理单位邮箱*********@qq.com,，以便于招标代理清标。
（*）中标人在签订合同前须提供纸质招标文件（一正二副）提交给招标人。竞价报名请到网址：https://***.******.***/note_detail**.html?id=*adc*bf*-ca**-***e-***f-bf****f**ac*
