中山市国有建设用地使用权上网竞价出让公告根据《中华人民共和国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《广东省土地使用权交易市场管理规定》《中山市土地使用权公开交易管理办法》的有关规定，中山市自然资源局经中山市人民政府批准以上网竞价方式公开出让编号为QW**-**-****国有建设用地使用权，受中山市自然资源局委托，中山市公共资源交易中心组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下：一、竞买要求本次国有建设用地使用权出让通过中山市公共资源交易网进行（网址：http://***.******.***.cn）。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加上网竞价交易活动。二、出让宗地概况土地总面积*****.*平方米（折合**.****亩），位于中山市东区濠江西路北侧，现状为已平整，用途为教育科研用地，出让年限为**年。三、土地开发建设要求*.规划指标要求：*.*≤容积率≤*.*，绿地率≥**%，建筑密度≤**%，建筑限高：按控制性详细规划实施（现行控制性详细规划建筑限高为**米），*****.*㎡≤计容建筑面积≤*****.**㎡。*.其他规划要求：（*）停车位的设置标准：中学机动车车位*.*个/***学生、摩托车车位*.*个/***学生、非机动车车位**个/***师生，小学机动车车位*.*/***学生、摩托车车位*.*/***学生、非机动车车位**个/***师生，幼儿园机动车车位*.*个/***学生、摩托车车位*.*个/***学生、非机动车**个/***师生，同时如有配建教师宿舍，应参照住宅项目车位配套标准另外配套建设相应停车设施。（*）有关排水等市政基础设施设计实施雨污分流，与城市管网衔接，并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。（*）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：***************）执行。*.建设期限要求：在****年*月**日之前开工，在****年*月**日之前竣工。*.项目履约监管合同：本宗用地成交后，由竞得人自行与中山市教育和体育局签订《项目履约监管合同》，竞得人就用地项目的开发建设事宜接受中山市教育和体育局的监督。《项目履约监管合同》所产生的法律责任与后果由竞得人与中山市教育和体育局承担。（《项目履约监管合同》详见本交易文件）。*.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[****]**号）及《出让合同》相关规定办理。四、其他公开交易条件*.公开交易成交之日起五个工作日内，竞得人须按本出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。*.成交后，若竞得人为非中山市东区注册的企业，则竞得人须在签订《土地成交确认书》之日起**天内在中山市东区注册成立独立法人的企业，再办理不动产产权登记手续。*.受让人因自身原因未能按照出让合同约定日期开工建设逾期超过***日但未满一年的，出让人有权解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后，出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后，将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人（不计利息）。五、竞投起始价、竞价增幅上网竞价起始价为人民币***,***,***元（即约*,***,***元/亩），每次最小竞价增幅为*,***,***元。本次上网竞价出让不设保留价。六、竞买人资格要求（一）竞买申请人或引进的办学机构（含实际控制人）须具备最长办学周期（通常不低于*年）的国际化基础教育运营管理及办学经验，须提供包含但不限于A—LEVEL课程、AP、IB等国际课程表认证的相类业绩证明并已取得拟引进本项目的海外知名教育品牌合法持有人签署的《合作办学协议书》，合作期限须不短于贯穿所有学段的两个完整办学周期（通常不低于 **年）。学校建成并开学后的 * 年内必须通过相关国际组织的课程认证（包含不限于 IBO、A-Level、College Board 等国际组织）。（二）竞买申请人或引进的办学机构（含实际控制人）须在广东省有且不少于两所（含两所）国际化课程学校或国际教育项目。自****年以来，至少有一年入围《胡润百学中国国际学校百强》名单，至少一所进入前**强。引进的海外教育品牌必须为一所K**（幼儿园到高中一贯制）知名学校,近两年内进入全球国际文凭IB学校榜（https://***.******.***），并且位列全球排名前**。竞买人资格证明材料由竞买人自行提供，市教育和体育局负责对资格文件进行审核认定并出具审查意见，交市公共资源交易中心审核确认。七、竞买保证金及收取账号*.竞买人应预交竞买保证金人民币**,***,***元，竞买保证金在上网竞价成交后转为《出让合同》定金，可抵作相应出让价款；竞投不成交的，保证金按规定返还。*.竞买人应在竞买申请开始后登录中山市公共资源交易网（网址：http://***.******.***.cn）进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于****年*月**日下午*时前到账（以交易系统显示的银行到账时间为准）。*.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴；联合竞买的，竞买联合体各方必须约定其中一方为主竞买人，以主竞买人的名义按时足额缴交竞买保证金。八、上网竞价资料获取本次上网竞价出让的详细资料和具体要求，见中山市公共资源交易网（网址：http://***.******.***.cn）。竞买人可在交易网浏览或下载本次上网竞价出让公告、须知及相关交易文件，并按规定的操作程序在网上参加竞买。九、本次上网竞价时间安排*.公告期：自****年*月**日至****年*月*日。*.竞买申请时间：自****年*月*日上午*时至****年*月**日上午**时（节假日除外）。*.网上报价时间：自****年*月*日上午*时至****年*月**日上午*时**分。根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。十、竞买资格及成交标准竞买人必须在本次上网竞价公告规定的时间内办理数字证书并交纳保证金，向交易中心提交《竞买申请书》、身份证明文件及其他竞买所需文件资料，经交易中心确认后，获得竞买号，取得上网竞价资格。竞买人在规定的上网报价时间内自行登录到中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满，在上网报价期限内有两个或两个以上竞买人报价的，竞价系统将进入限时竞价程序，以上网限时竞价出价最高者为竞得人。十一、竞价结果确认及《出让合同》的签订上网竞价结束后，最高报价者必须在交易系统中打印《建设用地使用权最高报价确认通知书》，并按规定即时在中山市公共资源交易中心签订《成交确认书》（版本详见本交易文件），经中山市公共资源交易中心确认，双方签名盖章生效后，此次公开交易方可确认成交。如发现竞价过程、交易结果可能存在异常情况的，中山市公共资源交易中心可以暂停与竞买人签订《成交确认书》，待情况查明后，再行处理。竞得人须在成交之日起*个工作日内，凭竞得人的有效证件及《成交确认书》到中山市自然资源局签订《出让合同》并办理相关手续。十二、国有建设用地使用权出让价款支付方式上网竞价成交后，竞得人将国有建设用地使用权成交总出让价款于签订《出让合同》之日起**天内一次性支付完毕（含保证金结转出让价款）。十三、税费负担方式竞得人需按相关规定缴交出让税费。关于契税的缴交：根据中山市地方税务局公告****年第*号公告规定，在我市行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，契税税款缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记之前。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。十四、土地交付及办理不动产权证****年**月**日之前，由中山市土地储备中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用；竞得人将成交总出让价款支付完毕，并确认土地交付后，竞得人凭中山市自然资源局出具的《建设用地使用权公开交易证明书》到土地登记部门办理不动产权证。十五、其它*.本次建设用地使用权上网竞价出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。*.本次上网竞价不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投；涉及本次上网竞价的相关事项以本交易文件记载为准；自本次公告起至网上公告截止期间，如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过中山市公共资源交易网（网址：http://***.******.***.cn）发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。*.具体竞买所需资料请详见《竞买须知》。十六、联系方式业务办理地址：中山市博爱六路**号市行政服务中心（原市博览中心常年展厅）二楼市公共资源交易中心E区业务咨询电话：****-********（高先生）数字证书咨询电话：****-********规划咨询电话：****-********（窗口）现场勘察电话：****-********（黄先生）有形市场监督举报电话：****-********、********中山市自然资源局网址：http://***.******.***.cn/zrzyj/中山市公共资源交易中心网址：http://***.******.***.cn中山市公共资源交易中心 ****年*月**日