广东深圳深土交告[2020]56号：T207?-0055
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深土交告[****]**号：T*** -****
发布时间：****-**-**信息来源：深圳市土地房产交易中心原文链接地址深圳市土地使用权出让公告深土交告〔****〕**号根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局南山管理局（以下简称市规划和自然资源局南山管理局）******（深圳公共资源交易中心）？？，在深圳市福田区红荔西路****号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）*楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为************GB*****宗地的使用权，公告期自****年**月*日至****年**月**日，挂牌期自****年**月**日至****年**月*日**时止。现予公告。一、宗地情况宗地代码宗地号土地位置土地用途土地面积（平方米）建筑面积（平方米）挂牌起始价（人民币、万元）竞买（投标）保证金（人民币、万元）土地使用年限（年）************GB*****T***-****南山区白石路、深湾二路交汇处东南角商业用地*****.************** ****** **上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。二、宗地出让条件（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。（二）签订《成交确认书》后，竞得人应向深圳市南山区住房和建设局（以下简称南山区住房和建设局）申请签订总部项目产业发展监管协议书。（三）自签订《成交确认书》之日起**个工作日内，竞得人应持《成交确认书》和总部项目产业发展监管协议书向市规划和自然资源局南山管理局申请签订《出让合同》。（四）竞得人可选择自签订《成交确认书》之日起*个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自签订《成交确认书》之日起**个工作日内付清不低于成交总价**%的价款，余款*年内不计利息付清。（五）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。（六）本次出让宗地项目总建筑面积******平方米，其中：办公******平方米，商业*****平方米（含地下商业*****平方米），酒店*****平方米，公交场站****平方米，出租车场站****平方米，其他市政交通设施*****平方米，文化设施*****平方米，邮政支局****平方米，物业服务用房***平方米。本宗地项目建成后，竞得人应遵守如下产权要求：*、办公、酒店、文化设施、商业、物业服务用房产权归竞得人所有。其中：办公、酒店、文化设施、物业服务用房不得转让，办公用房后续确需出售的，由竞得人提出申请，报请市总部项目遴选小组审定后补缴地价方可转让；商业限整体转让；物业服务用房权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行；*、公交场站、出租车场站、其它市政交通设施不得转让，由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府所有。 *、邮政支局限整体转让，建成后按成本价移交邮政部门，产权归邮政部门。 *、用地范围内市政道路由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。项目开发建设需考虑与轨道站点做好衔接工作，根据轨道站点的建设需求，无偿提供轨道车站出入口、风亭、冷却塔等轨道设施所需空间，在本宗地上、地下凡涉及轨道交通设施所占的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。具体产权要求，以《出让合同》为准。（七）项目地块内商业可兼容建设高端医疗功能；文化设施可兼容建设城市展厅、国际会议交流中心、高端教育、总部服务中心等功能。（八）本宗地的附属道路面积为****.**平方米，道路净空应满足*米，地下空间覆土深度应满足市政管线布设要求，道路具体空间界限范围以核发的建设工程规划许可证为准，市政道路由竞得人建设后无偿移交政府，产权归政府。对宗地内和周边道路红线宽度为**米的市政道路，利用临近道路两侧各*.*米建筑退线作为市政道路空间。 （九）竞得人应依据《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》《深圳湾超级总部基地城市设计优化》《深圳湾超级总部基地片区综合交通提升规划与交通详细规划》及《深圳湾超级总部基地地下空间与市政详细规划国际咨询》等相关规划要求进行方案设计招标。（十）该项目用地进入*号线、**号、*号线轨道安全保护区，地块应满足现状*、**号线及规划**号线轨道工程的车站、区间、出入口、风亭、冷却塔等附属设施的设置条件，轨道站点部分地面设施位于项目红线范围内，若涉及改造现状轨道设施，应征求地铁（铁路）建设运营单位书面同意，不得影响现状轨道站点的运营安全。竞得人建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。项目用地进入**号线规划控制预警区，用地围护结构锚索禁止侵入**号线规划控制区。（十一）城市设计确定的地下人行通道、二层平台及建筑外部二层公共人行通道应**小时对公众开放。（十二）公交场站、出租车场站、其他市政交通设施的建设方案设计应先书面征求相关主管部门意见。（十三）地块位于深圳市地质灾害易发区，项目建设应按照地质灾害危险性评估报告落实相应配套地质灾害防治措施。（十四）项目需按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的设计、建设和验收，具体以《建设用地规划许可证》为准。（十五）竞得人应对用地现场开展物探，对于涉及的地下管线，应严格按《深圳市地下管线管理暂行办法》第三十四条等规定执行。三、竞买人主体资格要求具备下列条件的,可独立申请（不接受联合竞买）本次出让宗地：（一）竞买申请人应为在深圳市注册的法人企业；（二）竞买申请人应为符合《深圳市总部项目遴选及用地管理办法》（深府规〔****〕*号）遴选要求的企业。四、竞买申请程序（一）申请主体资格审查竞买申请人应当在公告期内（工作日），向南山区住房和建设局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。（二）网上注册竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台（https://***.******.***）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳土地矿业权交易平台网站中的操作指引。（三）申请竞买竞买申请人网上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。（四）交纳竞买（投标）保证金竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台网站及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为****年**月*日**时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。 （五）申请确认竞买资格竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台？？网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，****年**月*日**时**分前，到交易大厦*楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。五、确定竞得人的办法深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为****年**月*日**时整。竞买人如需进行电脑报价，应到交易大厦*楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“*人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。六、其他本公告内容如有调整，将在深圳土地矿业权交易平台网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》、产业发展监管协议等）。本公告同时在市规划和自然资源局、深圳土地矿业权交易平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳土地矿业权交易平台网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方************提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。深圳市规划和自然资源局南山管理局 地址：深圳市南山区深南大道*****号；咨询电话：（****）********。 南山区住房和建设局 地址：深圳市南山区桃园路南山区委大楼A座*楼；咨询电话：（****）******************** 地址：深圳市福田区红荔西路****号土地房产交易大厦*楼；咨询电话：（****）********、（****）********；网址：https://***.******.***。出让人：深圳市规划和自然资源局南山管理局 交易机构：******（深圳公共资源交易中心）****年**月*日
