中山市住房保障事务中心八项物业五年租赁权公开拍卖公******于**** 年**月 ** 日（星期四）上午 * 时 ** 分在中山市公共资源交易中心网站按现状以网上竞拍方式公开拍卖以下标的，欢迎对下列标的感兴趣的企业法人及自然人前来竞投。现将有关事项通告如下：一、竞价方式：网上竞价，价高者得（无须统一地点竞价）。重要提醒：竞买人参拍时必须用数字证书登录综合交易系统上网竞价。二、竞价地点：中山市公共资源交易中心网站（http://***.******.***.cn）。三、竞价时间：****年**月 ** 日（星期四）上午* 时 ** 分。（竞买人须提前**分钟登录交易中心网站办理签到手续，获取竞价号牌）四、拍卖标的：序号物业地址面积约（㎡）竞买起拍价（元/月租金）保证金（元）加价幅度（元）租赁期限物业管理（元/平方米）（另计）*中山市石岐区中山二路**号*卡***.******.*** 签约日起五年*中山市石岐区中山二路**号*卡**.**中山市石岐区中山二路**号*卡**.**中山市石岐区中山二路**号*卡**.**中山市石岐区中山二路**号*卡**.***中山市石岐区中山二路**号*卡***.******.***签约日起五年**中山市南区岐关西路东侧祈安苑*期*幢活动室*（**卡）***.******.***签约日起五年**中山市南区岐关西路东侧祈安苑*期*幢活动室*（**卡）***.******.***签约日起五年*五、网上报名流程：有意竞买人请先携带有效身份证明文件（原件、复印件）办理数字证书。然后在中山市公共资源交易中心网上注册账号，注册成功并将数字证书绑定后，竞买人方可在交易中心网上进行报名、获取《保证金通知书》、缴纳保证金。注册账号指引链接如下：（http://***.******.***.cn/Application/NewPage/PageArtical_*.jsp?nodeID=**&articalID=*****）。报名所需材料：竞买人需在报名页面的附件上传以下资料：自然人：*、身份证正反面扫描件；*、如需委托，还需提交委托书原件，受托人身份证正反面扫描件。企业法人：*、营业执照（三证合一）副本扫描件；*、法定代表人身份证明书；*、法人身份证正反面扫描件；如需委托的，请提供法人授权委托书、代理人身份证正反面扫描件。　　竞买人网上报名截止时间：****年** 月 ** 日下午* 时前，网站系统自动识别截止时间，逾时将无法报名。保证金在****年 ** 月 ** 日下午* 时前到账方可获得竞买资格。　　六、办理数字证书网址链接：（https://***.******.***.cn/customer_service/guide_service/application_guide/-*****/）。七、竞买人操作指南：首先登录：中山市公共资源交易中心网站（http://***.******.***.cn），选择“服务指南”，再选择“资料下载”查看：综合交易项目交易业务系统拍卖管理-网上拍卖竞买人操作手册。八、竞买保证金缴纳：竞买人在中山市公共资源交易中心网站报名成功后，竞买人必须在****年 **月 ** 日下午* 时前在其账户将保证金以转账形式存入指定保证金账号。注意：保证金仅限竞买人以转账方式缴纳，以到账为准，网站系统自动识别截止时间，保证金逾时无法缴纳。意向竞买人按规定缴纳保证金后才具有参加网络拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金的或在截止时间前保证金未能到账，系统不能确认的，将不具有参加拍卖会的资格。保证金到账情况由竞买人登录交易系统自行查看，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法查看。　　九、成交确认书的签署：拍卖成交三个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。签约所需资料：自然人 ：*、身份证正反面扫描件；*、如需委托，还需提交委托书原件，受托人身份证正反面扫描件。企业法人 ：*、营业执照（三证合一）副本扫描件；*、法定代表人身份证明书；*、法人身份证正反面扫描件；如需委托的，请提供法人授权委托书、代理人身份证正反面扫描件。本次拍卖，竞买人须仔细阅读拍卖公告及须知的内容，若发现竞买人提供虚假资料，委托人有权没收并处置竞买人已缴纳的保证金。十、网上竞价注意事项：　　*、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击、停电等）而造成无法出价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，本公司及交易中心网络平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。*、竞买人于拍卖会开始前登录交易系统签到并随机领取竞买号码，方可进行竞价。在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果，报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。*、网络竞价环节由自由应价周期和限时竞价周期组成。自由竞价**分钟，限时竞价*分钟，在自由竞价活动结束前，每最后*分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟，但当其他竞买人的报价高于其报价时，前次报价自动失效。如此往复，直至产生最高报价且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人。　　*、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责，一经报价不得反悔；数字证书持有人在网上竞价交易活动中实施的操作行为，均被系统服务器自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。*、拍卖公司在网上竞价开始前均已履行标的展示及告知的义务，拍卖公司对拍卖标的仅进行一般性观察，所提供的有关拍******工作人员对拍卖标的的口头介绍、说明仅供参考，不具有任何法律效力。竞买人应于拍卖会前详细了解认定拍卖标的，并向拍卖标的所属管理单位等作详尽了解，对标的现状及瑕疵作出明确判断，一旦竞买人参与竞买或应价即视其对拍卖标的的来源、瑕疵作了充分调查，已经现场查看并认可拍卖标的状况，完全知悉并接受拍卖标的。一经成交确认，买受人不应对此提出抗辩及反悔。*、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。*、为了竞价的顺利进行，竞买人可于拍卖前登录交易中心网站，进入“模拟竞价大厅”操作模拟竞价。*、竞买人应仔细查看“网上拍卖竞买人操作手册”（参见公告第七条或附件），熟悉网上操作流程，在操作过程中如遇到任何问题请咨询拍卖人：******，咨询电话****-********、***********【魏先生】。十一、注意事项：拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所交纳的成交价款不因（包括但不限于）拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。拍卖人充分告知竞买人有关拍卖标的的相关详情如下，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。十二、标的特别说明：*、本场网络竞价拍卖会经委托方确认无优先购买权人。*、该项目承租费用包含租金和物业管理费（另计），按月结算，由承租人在每月的第** 日前按银行转账付款方式缴付租金给委托人。委托人开具租金票据给承租人。*、拍卖成交的，承租人应在拍卖成交之日起*个工作日内与委托人签订由委托人提供的《租赁合同》并向委托人支付叁个月承租费用作为承租房屋保证金，保证金在承租人无违约情况下，自承租合同解除后无息退回。*、承租人承租该项目的，不得改变该项目的房屋用途，不得改变房屋主体结构，不得进行违法犯罪活动。承租人不能转租、转借。*、水电费按租户的分表计费，单价按供水供电部门收费标准收取，租户负担自用部分。*、物业管理费 *元/平方米。*、拍卖标的项下物业未移交前所产生的包括但不限于物业管理费、电费、水费、风险等均由委托人承担。*、办理租赁登记备案时产生的税金和费用由承租人承担。**、买受人所经营的相关行业须征得委托方同意，承租人应根据租赁物业的相关情况并按照国家法律法规的有关政策及规定自行办理相关营业许可证件，若承租人因拍卖前未了解清楚无法办理相关营业许可证件，委托人对此不负责。承租人如违法违规经营受到政府职能部门查处，委托人概不负责，并视同违约，租赁保证金不作退回。承租人须按消防规定配备消防设施装置，保持消防通道畅通，消除潜在的安全隐患，委托人对此不负责。**、承租人有一个月的免租期（装修期）。**、本次拍卖标的为物业租赁权，拍卖标的项下物业的具体租赁起止日期、租赁面积、物业经营范围及物业交接日期等以委托方通知买受人（承租人）双方共同签署《租赁合同》为准。拍卖标的以月租金为起拍价，成交价为承租的月租金价格。**、拍卖场内，竞买人的应价即视为对本场拍卖会的有关详细资料及其附件《租赁合同》等已知悉和认可，并同意《租赁合同》中各项条款的约定,经确认成交的竞买人即成为买受人（承租人）。**、买受人（承租人）与委托方自签署《租赁合同》后，双方的权利义务按《租赁合同》的相关条款执行，双方已建立新的法律关系，后续程序与拍卖人无关。委托人将标的项下物业按现状移交给买受人，移交后的物业所产生的相关费用（除委托人承诺承担的费用）均由买受人承担。移交后的租赁物业毁损、灭失的风险、以及造成第三人损害的，由买受人即承租人承担全部责任。**、租赁物业的座落位置、用途、面积、租赁权起止日期等内容仅供参考，若与实际有出入的以委托人最后确认签订《租赁合同》为准。无论实际差异多少，成交价不作调整，拍卖公司及委托人不作退（或补）价处理。十三、款项退回及期限： 拍卖成交后，待买受人与委托人签署《物业租赁合同》并缴纳相关租赁保证金后，由拍卖人在公共资源交易中心官方网站交易系统提交退保申请后*个工作日内(遇节假日顺延)原路退回买受人保证金。未成交竞买人的保证金由拍卖人在中山市公共资源交易中心官方网站交易系统提交退保申请后*个工作日内原路退回竞买人保证金。十四、拍卖佣金收取：拍卖成交的，拍卖人向买受人收取按单项标的成交总金额的*%计收（即成交单价×租赁期限×*%）作为拍卖佣金，于拍卖成交之日起*个工作日内由买受人******支付。　　十五、本拍卖信息同时刊登在****年**月** 日《中山日报》和中山市公共资源交易中心网站。十六、标的展示时间：****年** 月 ** 日、** 日（具体以拍卖人通知时间为准），需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的名称编辑成短信发送至***********, 电话预约，资料备索。十七、咨询电话、地址：******：***********、****-********拍卖公司地址：中山市东区起湾北道**号加和领御名苑*-***卡市拍协监督电话：****-********中山市公共资源交易中心：地址：中山市博爱六路**号市行政服务中心二楼D****** ****年**月**日