受含山县商务局委托，我公司将于****年**月 ** 日**:**时整，在含山县公共资源交易中心第一开标室（褒禅山路与望梅路交叉口，住建局大楼一楼东侧），对含城竹园路农贸市场（都市菜园）进行公开竞价招租，租赁期限为十五年。欢迎符合竞租条件的意向竞租人在规定的时间、地点参加竞租。 一、招租标的慨况： 竹园******建设的政府性菜市场，为了方便周边群众生活，努力将该市场培育成标准化、规范化的菜市场，根据《安徽省城乡集贸市场管理条例》（附件*）、参照《马鞍山市菜市场管理办法》（附件*）等规定，将竹园路菜市场一层整体对外招租，由第三方进行运营管理，竞得人在成交后按照《标准化菜市场设置与管理规范》（附件*）要求，要求改造工程投资规模不少于***万，解决含城西城区居民菜篮子工程。 具体标的详情见下表：标的位置面积 ㎡摊位数租赁 期限租金 支付方式起租价 万元竞租 保证金 万元履约 保证金 万元含山竹园路农贸市场一层约****摊位数约**个 以实际改造后为准**年年付 首年免租*******备注： *、租金支付, 须提前下一年度**天前支付，先付款后租用。具体为：第一年为市场培育期，免租金；第二年至第六年租金为*万元/年，第七年至第十年租金为**万元/年，第十一年至第十五年租金为**万元/年（溢价部分在第二年至第十年平摊缴纳）。 *、经营履约保证金在合同期满，且在水、电费缴清，建筑、设施无损及不破坏周边环境的情况下退还，不计息。 *、招租范围：竹园路农贸市场一层（含内外门面房）及北面小广场，约****㎡；另地下停车场约****㎡作为配套使用（停车场由承租单位进行运营管理为公共设施但不仅限承租方使用）。租赁房租不因面积误差而调整竞租价格。 招租要求： （一）经营业态：该标的仅用于粮油类、蔬菜类、水果类、畜禽类、水产品类、特产类、综合类等。 （二）市场改造要求 *、改造方案前期报备的投资规模不低于***万，待改造工程结束后须经审计复核出具报告，如有违约中止合同。 *、场内主通道宽度不小于*米,购物通道不小于*.*米,污物等其他通道宽度不小于*米。出口不少于*个,主要出入口门的宽度不小于*米。 *、地面应铺设防滑地砖,并符合吸水、防滑、易清扫的要求,向通道两边倾斜;内墙(含立柱四周)应贴墙面砖,高度不低于*.*米;房顶可采用防霉涂料,或吊顶应采用燃烧性能为A级的装修材料;市场内经营者字号标牌应统一规范。按照商品种类划行归市设置交易区。同类商品区域要相对集中;分区要标志清晰。 *、水产区供水到商位,肉类区供水到经营区,熟食经营区专间供水到加工间。同时,市场内设置供水点供消费者使用。场内要配置高压水冲洗装置,便于冲洗地面墙体和设备设施。 *、菜市场应配置统一的废弃物容器、垃圾桶(箱),并设置集中、规范的垃圾房。垃圾房应密闭,有上下水设施,不污染周边环境,每个经营户应设置加盖的垃圾桶(箱)。 *、卫生间附近不得设置熟食经营区域。 *、柜台设置：摊位柜台应按本地实际不同品类经营需要统一制作，柜面及边缘挡水凸边使用面砖或不锈钢材料制作。柜台高度为***.******.***。柜台立面应贴墙面砖，柜台靠通道外侧边沿应设挡水凸边，高度不低于*cm。柜台内应留有同一位置摆放电子秤，电子秤位置应便于消费者查看。 冷冻、冰鲜水产品、鲜肉柜台应采用不锈钢台面，活鱼摊位外设隔水墙，隔水墙应高于鱼池(盆)上沿**cm。 *、负责市场安全监控系统的建立。 *、负责按照不低于摊位数量**%的比例，用于自产自销区域，具体位置须经委托方同意； （三）市场管理要求 *、农贸市场的管理权限不得分割转让、不得改变农贸市场的经营业态。 *、农贸市场内的门市、摊位按功能划分销售商品，实行分区管理。 *、农贸市场外不得设置农副产品摊点。 *、有相应的管理机构和专职管理人员、符合公共聚集场所消防安全要求。 *、经营管理者应当与场内经营者订立进场经营书面协议，约定经营内容、场内秩序、收费标准、农副产品质量安全责任、环境卫生责任等双方权利义务以及违约责任、纠纷解决方式等。 *、建立健全并组织落实菜市场进货查验、索证索票、购销登记、不合格食品退市等食品安全管理制度及卫生、消防、环保等其他管理制度，并配备相应的管理服务人员。 *、负责制定市场各类管理制度、市场平面图、经营户证照公示栏、农残监测公示栏、创建（卫）宣传栏、经营户评比公示栏等，建立长效机制，实行常态化管理； *、负责市场招商策划、经营管理、市场维护等方面工作，市场培育期结束后，市场入驻率不少于**%； （四）创建要求 竞得人要有符合省级及以上的创建制度方案，并在县内各项创建活动中，能有做出表率的承诺。 （五）《租赁合同》（附件*）签订要求 拍租成交后，竞得人须在*个工作日内将合同履约保证金汇至委托人指定账户（户名：含山县非税收入管理局开户银行：建设银行含山县支行账号：********************），依据“招租要求”制定《含城竹园路农贸市场（都市菜园）改造方案》、《含城竹园路农贸市场（都市菜园）运营管理方案》，报经委托人同意后，再签订《租赁合同》，并在*个月内完成升级改造方案。 二、标的勘察时间及责任： *、标的勘察时间自公告之日起至招租竞价会前一天。本次竞租各意向人自行踏勘现场，凡参加的意向人都视同已经实地踏勘和确认了招租标的范围、面积等要求，对其现状有充分的了解，对存在的瑕疵、及可能存在的瑕疵已有充分的认识，竞价成交后不得以不完全了解标的情况为由提出疑义，委托人及拍租人不承担任何责任。 *、我们依据现状招租，标的实际面积若与本招租公告中公示的面积有差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整标的成交租金。竞租人竞得成功必须符合标的招租要求所承载的全部内容。若竞得人不能按委托人的招租要求投资、改造标的并导致《租赁合同》不能履行的，责任由竞得人承担。 三、竞租人资格： *、仅限企业法人（企业法人的营业执照必须在年检有效期内,否则不得参与）。 *、有从事市场管理运营经验的企业，且有成功的案例。截止本项目公告到期，仍负责一处及以上的单体建筑面积不低于****㎡的农贸市场的运营。 *、与两家及以上供应商签订过合作协议，且截止本项目公告到期合作协议仍有效的。 四、竞租保证金的交纳及处置： *、意向竞租人须于公告之日起至****年**月 **日**:**点前向含山县公共资源交易中心指定账户汇入竞租保证金，竞租保证金应汇至以下账户之一： ①户名：含山县公共资源交易中心，账号：********************—****开户行：******含山支行 ②户名：含山县公共资源交易中心，账号：************ 开户行：******含山支行 意向竞租人在汇款用途中须备注 “农贸市场招租”。 特别告知：意向竞租人的竞租保证金必须转汇上述账户之一。 *、意向竞租人交纳竞租保证金必须通过银行转账的形式通过本单位银行帐户交至指定账户（不得以现金形式或支付宝交纳），不得由其他法人、自然人代为交纳竞租保证金。 *、竞租保证金必须在时间截止前汇入指定账户，由于意向竞租人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞租保证金而引起的风险责任由意向竞租人自负。（因跨行转账等原因造成未能在报名时间截止前汇入指定账户而引起的风险责任由意向竞租人自负。） *、未成交的竞租人，竞租保证金在招租会结束并现场提交《未成交人竞租保证金退还申请表》（附件*）后五个工作日内由含山县公共资源交易中心退还至意向竞租人原账户。 *、竞得人的竞租保证金不可冲抵租金等，竞租保证金在《租赁合同》签订后，送达一份至含山县公共资源交易中心备案，并提交《成交人竞租保证金退还申请表》（附件*）由含山县公共资源交易中心五个工作日内退还至竞得人原账户。 五、拍租流程： （一）拍租会入场： 竞租人需在招租会开始前**分钟入场，若在规定的时间未到达现场的，视作自动放弃竞价的权利。（即****年**月**日上午**：**前到达招租竞价会现场; ****年**月**日上午**:**之后谢绝进入拍租会现场！） （二）拍租会现场登记时意向竞租人需携带： *、保证金支付凭证原件及复印件（银行转账汇款回单原件及复印件，应与含山县公共资源交易中心提供的到账单一致，认定有效） *、企业营业执照副本原件及复印件 *、法人身份证原件及复印件 如非法定代表人亲自到场竞租，则须提供授权委托资料 （*）法定代表人身份证原件及复印件 （*）法人授权书原件及复印件 （*）被委托代理人身份证原件及复印件 *、有从事市场管理运营经验的企业，且有成功的案例。截止本项目公告到期，仍负责一处及以上的单体建筑面积不低于****㎡的农贸市场的运营管理合同原件及复印件。 *、与两家及以上供应商签订过合作协议，且截止本项目公告到期合作协议仍有效，业绩证明合同签订需报名单位或报名单位法人代表签订。原件及复印件。 *、竞租人《承诺书》（附件*） *、《国有资产招租竞价须知》法人签字及加盖公章 *、竞租人企业公章（竞得后签署成交确认书时需盖章） 注：以上原件（除法人授权书外）经拍租人复核后退回，所有复印件均加盖公章，一式五份。资料提交齐全的意向竞租人方可进入竞价程序。 六、拍租确认、加价幅度： *、委托人要求拍租人采用现场增价的拍租方式，按“价高者得”的原则确定竞得人。 *、标的的总租金为本次招租的起拍底价，竞租现场加价幅度为****元/次，或****元整数倍/次。加价不限次数，最终以应价最高者为竞得人。 七、佣金： 本次项目的佣金为成交价的*.*%，该费用由竞得人支付。 佣金汇至：（户名：马鞍******，开户银行：马鞍山农村商业银行湖东路支行，账号：***********************）。 八、特别说明： *、在租赁期间，如竞得人因经营不善等原因，需提前终止经营的，经委托人同意后，双方可协商解除租赁协议，同时竞得人须将市场的各类资产、设施、设备全部无偿移交给委托人，且不得损毁； *、租赁期满后，竞得人在市场经营中投入市场改造的各类资产产权须无偿移交给委托人，且不得故意损坏； *、考核奖励。年度内各类创建检查优秀，政府以奖代补，奖励运营企业每年*-*万元/年； *、竞租人在竞租成功后，经马鞍山市公共资源交易中心公示*日，无异议，由拍租人向竞得人发放《成交确认书》，发放地点：含山县环峰镇锦绣华城B区**号楼幢*单元*层***号。 *、拍租成交后，竞得人在*个工作日内完成《租赁合同》签订要求。逾期视为自动放弃，且竞租保证金将不予退还；若竞得人在约定期限内未受领租赁标的的，应当承担迟延受领的违约责任，委托人将取消其竞得人资格，竞租保证金不予返还。 *、成交确认书上所签署的名称应与竞租现场签到表一致。 *、竞得人使用该运营管理场地必须符合法律法规和含山县城市管理局要求及限定的经营范围，并征得委托人同意的经营项目；不得利用租赁场地从事非法生产、加工、储存，经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。如若违反上述规定，竞得人应按期搬离、清场，若竞得人因装潢损坏房屋原状，须负责恢复原状或承担恢复原状的经济成本；委托人将无偿收回房屋并没收履约保证金，剩余租金不予退还且不给予竞得人任何补偿。 *、其他未尽事宜以委托人与竞得人实际签订的《租赁合同》内容为准。 九、违约责任： *、如竞租人有违反《国有资产招租竞价须知》、《含城竹园路农贸市场招租公告》等文件要求，存在违法违约行为的，其竞租保证金将不予返还。 *、意向竞租人在竞租过程中如有弄虚做假行为或取得竞得资格后违约的，其竞租保证金不予退还。 *、竞价成功后，竞得人须在*个工作日内履行《租赁合同》签订程序，逾期视为自动放弃，且竞租保证金不予退还；委托人将重新招租，如果再次拍租的成交价低于原成交价的，拍租人将参见《中华人民共和国拍卖法》第**条的规定，向违约方追偿相关的经济损失及法律责任。 *、租赁关系存续期间，竞得人不完全响应“招租要求”、拒不接受委托人监督管理的，委托人有权立即终止租赁关系，要求竞得人退场，履约保证金及预付租金不予返还。 *、租赁关系存续期间，未征得委托人书面同意，竞得人不得擅自改变该标的的用途，不得整体转租、分租或以其他方式给第三方，否则委托人有权立即终止合同，履约保证金及预付租金不予返还。 十、更正与答疑： 所有关于本项目的补充、答疑、变更等相关更正通知均以马鞍山公共资源交易网站(网址：***.******.***.cn)发布为准，请各潜在竞租人及时关注，若因竞租人未及时关注而造成的一切后果由竞租人自行承担。 十一、联系方式： *、委托人：含山县商务局 联系电话： ****-******* *、拍租人：马鞍****** 联系电话：****-******* 、*********** *、监督管理部门：含山县公共资源监督管理局 联系电话：****-*******马鞍******