分享 倒计时 *** *** *** *** *** *** *** *** 广州市海珠区瑞宝街石溪村更新改造项目公开选择合作企业公告（编号： G****-***）广州市海珠区瑞宝街石溪经济联合社委托广州公共资源交易中心对广州市海珠区瑞宝街石溪村更新改造项目公开选择合作企业。现将有关事项公告如下：一、改造项目基本情况（一）项目名称：广州市海珠区瑞宝街石溪村更新改造项目（二）项目地址及范围：本项目位于广州市海珠区瑞宝街石溪村，东至瑞宝路大干围，南至珠江后航道，西至石岗路，北至工业大道南（含工业大道以北零星地块）。本项目实际改造范围约为***.**公顷。（三）项目片区居民情况：居民****户，户籍人口 **** 人。（四）项目土地房屋现状：总用地面积（万㎡）总用地面积 ***.** 房屋建筑面积（万㎡）改造范围内总建筑面积 ***.** 改造方式和模式采取全面改造改造方式，合作改造改造模式；本项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地（以规划和自然资源主管部门意见为准），合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。（五）本项目的基础数据已经审核并公布，详见《石溪村基础数据调查成果》。二、合作项目内容（一）本项目通过公开方式选择合作企业确定为竞得人，负责对交易发起人提供的城中村项目进行全面改造，按照政府批复的改造方案实施。（二）本项目改造投资总金额约为***.**亿元（具体以政府批复的实施方案为准），竞得人须按照 《广州市旧村庄全面改造项目复建安置资金监管办法》等规定，将该复建安置资金存于海珠区住房和建设局、交易发起人、竞得人及监控银行四方监管账户。融资地块协议出让具体价格标准及协议出让时点按规划和自然资源部门核准要求执行。竞得人负责所有改造成本及资金投入，并自行承担和享有项目改造、开发经营风险和收益，交易发起人不承担项目改造、开发经营风险。（三）根据项目基础数据成果内容，竞得人应负责项目实施方案编制及报批等手续。（四）竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；竞得人应根据项目实施方案批复以及与交易发起人签订的相关合作协议妥善开展动迁并与被补偿人签订《补偿安置协议》。交易发起人及改造范围内村民按照《海珠区瑞宝街石溪村更新改造项目合作框架协议》享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险。（五）协助竞得人办理集体用地转国有用地有关申报手续，包括但不限于项目改造方案、规划、建设、不动产登记等各种审批手续；协助竞得人依法取得融资地块的国有土地使用权，******与被补偿人签订《补偿安置协议》。（六）竞得人应与政府相关部门签订监管协议和承诺书，明确产业导入的内容与要求，保证项目建成后产业导入有实质性成效；竞得人需承建第**中学金碧花园校区校园综合改造提升工程（项目金额约****万元）、金碧第一小学东校区校园综合改造提升工程（项目金额约****万元）、金碧第一小学西校区校园综合改造提升工程（项目金额约****万元）、石溪劬劳小学校园综合改造提升工程（项目金额约****万元)公益建设项目；同意按照市、区下达的任务节点要求完成改造各项工作，确保 ****年**月**日前安置房开工建设， ****年**月**日前基本完成安置房建设。具体节点任务要求如下：****年*月**日前完成合作企业公开引入工作，签订合作框架协议后，*个月内完成环岛路位上房屋拆除，*个月内完成改造范围内环岛路建设；****年**月**日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；****年*月**日前完成首期安置地块上房屋的补偿安置协议签约、全村改造范围内房屋的签约率达到**%以上；****年*月**日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房；****年**月**日前完成首期安置地块上的房屋拆卸及城市快捷路二期范围的房屋拆卸工作；****年**月**日前基本完成签约，首期安置房开工建设；****年*月**日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房；****年**月**日前完成全部安置地块上的房屋拆卸；****年**月**日前全部安置房开工建设；****年**月**日前基本完成安置房建设。 （七）实施改造时应当按照安置地块优先于融资地块的顺序优先安排，先建设复建安置区，后建设融资区。建设融资区时，应按照不低于当期复建安置区建筑面积和融资区建筑面积的比例先行完成复建安置区的建设。（八）居住用地内独立设置的居住区配套公共服务设施应当在规划地块建设总量（不含居住区配套公共服务设施的建设面积）完成**%前建设完毕，独立设置的市政公用设施和公共服务设施应当在分期开发规划地块建设总量（不含市政公用设施和公共服务设施）完成**％前建设完毕，并通过规划条件核实。其中，垃圾压缩站、变电站、公共厕所、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、消防站、派出所、公交首末站、老年人福利院、幼儿园、小学等设施应当优先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证，并在住宅首期工程预售前先行验收，并通过规划条件核实；城市更新改造的安置房项目经市人民政府批准的除外。（九）加快推进交通路网建设，在规划市政道路用地控制线范围内的房屋应先行拆除，并同步实施道路建设，尽快形成交通顺畅、快速高效的路网体系。（十）竞得人应在签订合作协议之日起**日内，在海珠区设立具******，办理工商注册、税务登记等手续。未经村集体经济组织报区城市更新工作领导小组同意的，项目公司不得变更股东、转让股权。推进该城中村改造项目过******和合作企业及其控股股东承担共同责任。（十一）竞得人未能按前述第（六）项约定完成下列任何一项工作的，视为竞得人严重违约：*.在****年 **月**日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；*.在 ****年 *月**日前完成全村改造范围内房屋的签约率达到**%以上；*.在 ****年 **月**日前完成首期安置地块上的房屋全部拆卸；*.在 ****年 * 月**日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房；*.在 ****年 **月**日前全部安置房开工建设。发生前述任一情形，交易发起人经集体经济组织成员代表大会表决通过，可以终止和竞得人本项目的合作，竞得人应当按照交易发起人通知的时点退出本项目。竞得人对本项目已经投入的成本符合《广州市旧村全面改造成本核算办法》规定的，改造成本由本项目后接手的开发企业承担。不符合旧村改造成本测算的费用支出，由竞得人自行承担。在履行本合同期间，省、市、区政府有关部门对旧村改造强制退出机制另有规定的，按照相关规定执行。三、交易申请人资格要求（一）中华人民共和国境内的法人均可申请。（二）注册资本不低于 * 亿元人民币（以验资报告为准）。（三）具备房地产开发企业一级资质（以国家住房和城乡建设部颁发的资质证书为准）。（四）总资产不低于 ***亿元人民币，净资产不低于***亿元人民币，且具有与项目相配的自有资金及融资能力（以会计师事务所出具的审计报告为准）。（五）具备房地产开发经验，本公告发布之日前 * 年房屋建筑面积累计竣工验收***万平方米以上，且工程质量合格率达***%（以建筑面积为计算口径，按竣工验收备案表等有效证明文件记载数据进行累计计算)。（六）申请企业具有广州市范围内旧村更新改造经验；广州市范围内取得城市更新旧村改造单一项目，按计容建筑面积计算不少于***万平方米（提供广州公共资源交易中心出具的《成交确认书》）。（七）企业诚信信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好，通过国家企业信用信息公示系统、信用中国（广东、广州）等系统查询以及近*年在市场监管、税务、建设和规划国土、城管、教育、文广旅体、卫生健康等部门没有严重违法违规和不讲诚信的记录，不存在工程烂尾或其他违法等情况，并出具相关承诺文件及信用信息查询截图。（八）申请企业控股股东与申请企业对项目承担共同责任的，申请企业控股股东符合上述第（三）至（六）项关于资质、条件及标准等要求，并按要求提供承诺书的，视为申请企业符合相应要求；申请企业控股******（控股股东通过多层股权控制的，每一层持股≥**%）的竣工面积、城市更新改造业绩可以合并计算。（九）申请企业不以联合体和自然人形式报名。（十）其他要求：*. 表决结果确定后，交易发起人经过《广东省农村集体经济组织管理规定》确定的民主程序进行表决后，有权单方决定最终是否与合作企业签订合作协议，如决定不与合作企业签订合作协议的，则重新进行交易活动；如决定与合作企业签订合作协议的，由交易发起人在表决后*个工作日内公示合作企业名单，并同步在广州公共资源交易网、区政府门户网站、城市更新主管部门官方网站、村务公开栏、项目所在地同步公示表决结果，公示时间不少于 * 日。*.公示期满，石溪经济联合社在签订《成交确认书》之日起*日内向合作企业发出《合作改造通知书》，合作企业必须在取得《合作改造通知书》之日起*日内与石溪经济联合社签订“海珠区石溪村更新改造项目合作框架协议”及相关协议文件，否则视为放弃资格。*. 申请企业的资格条件解释权归本次项目发起人石溪经济联合社所有。四、本项目通过 资格评审 方式公开选择合作企业。交易申请人为 *个或 *个以上的，本次交易活动有效；通过资格评审的候选合作企业为 *个或 *个以上的，本次交易活动有效；若无企业申请或申请企业均未能通过资格评审的，本次交易活动即宣告终止，交易发起人将另行组织交易活动。五、交易申请人应按照交易文件要求按时足额缴纳交易保证金，交易保证金须由交易申请人支付。交易保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）六、交易申请人按照交易文件要求及交易系统提示上传申请资料，按时足额缴纳交易保证金的，交易系统自动确认其下一环节参与资格。交易申请人须在公告规定截止前将资格评审文件送达指定地点。递交资格评审文件截止后当即开标。七、时间安排（一）公告时间：****年**月*日至****年**月**日（**日）（二）网上申请时间：****年**月*日至****年**月**日**时（三）缴交保证金时间：****年**月*日至****年**月**日**时（四）现场递交资格评审文件及网上申请的纸质申请资料时间：****年**月**日*时**分至*时**分止；资格评审文件递交地址：广州公共资源交易中心**号开标室（五）开标时间：****年**月**日*时**分八、本次公开选择合作企业交易活动，由广州公共资源交易中心发布更新改造项目公开选择合作企业的公告及交易文件，由资格评审委员会对资格评审文件进行资格评审后，并由广州市海珠区瑞宝街石溪经济联合社按相应程序进行表决、公示，择优确定合作企业。九、广州公共资源交易中心在收到表决结果*个工作日内在交易中心网站进行公示，公示时间不少于*日。公示结束后*个工作日内交易中心组织交易发起人与竞得人共同签订《成交确认书》。交易发起人在签订《成交确认书》之日起*日内向竞得人发出《合作改造通知书》，并签订“海珠区石溪村更新改造项目合作框架协议”及相关协议文件 。十、其他需要公告的事项（一）符合资格条件的交易申请人应于网上申请截止前通过网上交易系统（https://***.******.***/SignOnServlet）进行网上申请。交易申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上申请活动。《CA数字证书与电子签章办理指引》、《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料交易申请人可以从广州公共资源交易网（http://***.******.***/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。（适用于委托广州公共资源交易中心）（二）交易申请人应详尽了解本项目改造情况及所列条件及全部交易文件内容，提交申请资料及资格评审文件视同对本次改造项目的情况和交易文件全部内容无异议并全面接受，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。（三）本项目不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头申请。（四）本项目 不组织 （组织/不组织）现场踏勘。（五）本项目 不组织 （组织/不组织）答疑会。（六）本次公开选择合作企业的竞选及表决会议于****年**月**日*时在广州市海珠区石溪冲边街一号之二石溪经济联合社办公大楼四楼村民议事厅举行。（七）潜在交易申请人或利害关系人对本公告及公开选择合作企业交易文件有异议的，应以书面形式向广州市海珠区瑞宝街石溪经济联合社提出。（八）竞得人须在本项目成交结果公示结束后至《成交确认书》发出前，向广州公共资源交易中心支付交易服务费。具体缴纳标准详见《关于公共资源交易服务费标准及相关指引的说明》 ，并可通过 广州公共资源交易网服务指南的办事指引专栏（***.******.***/cms/wz/view/index/layout*/index.jsp?siteId=*&infoId=******&channelId=**）下载获取。（九）本次改造项目的详细资料和具体要求见交易文件。交易文件可以从 广州公共资源交易网（***.******.***）城市更新专栏 下载获取。十一、联系方式（一）交易发起人名称：广州市海珠区瑞宝街石溪经济联合社地址：广州市海珠区石溪冲边街一号之二联系人：罗小姐 联系电话：*********** （二）交易机构名称：广州公共资源交易中心地址：广州市天河区天润路***号 ，邮编： ******对外办公时间：工作日*:**～**:**，**:**～**:**服务热线：*.业务咨询：（***）*********.CA数字证书及电子签章：（***）*********.项目联系人：石小姐、车先生，联系电话：（***）********、********（三）异议受理机构名称：广州市海珠区瑞宝街道办事处地址：广州市海珠区盈丰路***号海珠区瑞宝街道政务服务中心联系人：卢先生 联系电话（***）********（四）监督机构名称：广州市海珠区住房和建设局地址：广州市海珠区新港中路***号联系人：李先生 联系电话：(***)********广州市海珠区瑞宝街石溪经济联合社　 ****年**月*日附件:*、广州市海珠区瑞宝街石溪村更新改造项目公开选择合作企业招商文件.docx*、海珠区石溪村现状建筑量统计表.pdf