佛山市南海区九江镇集体土地整备中心 九江镇临港国际产业社区B区集体建设用地竞投租赁公告佛山市南海区九江镇公共资源交易所受佛山市南海区九江镇集体土地整备中心（以下简称“整备中心”）委托，定于****年*月*日（星期 一）上午** 时** 分在佛山市南海区九江镇广佛壹号商贸物流城启航大道*号A栋*楼（九江镇公共资源交易所）开标室，举办九江镇临港国际产业社区B区集体建设用地竞投租赁会，本项目采用现场报价的竞租方式（明标）进行出租，欢迎有意参加竞租的朋友前来报名。 一、本次地块竞投工作遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。 二、标的物竞投租赁的基本情况：序号资产名称地块面积交易保证金（元）租赁底价管理费出租期限（年）*九江镇临港国际产业社区B区集体建设用地（具体位置详见附件*）**.****亩（折合*****.*平方米）******.**元(大写：柒拾玖万元整)*****元/年/亩，合共*******元/年****元/年/亩自合同签订之日起至****年*月**日止 备注：不动产证号为：粤（****）佛南不动产权第*******号，面积：****.*平方米，折合*.**亩；粤（****）佛南不动产权第*******号，面积：****.*平方米，折合*.****亩；粤（****）佛南不动产权第*******号，面积：****.*平方米，折合*.****亩；粤（****）佛南不动产权第*******号，面积：*****平方米，折合**.****亩。（详见附件*） 三、竞投意向人准入条件 中华人民共和国境内有民事能力的自然人、法人、社会团体均可单独参加竞投，不接受联合竞投。 四、竞投注意事项 *、竞得者必须为九江镇内注册的具******，或在竞投成功后三个月内在九江镇注册成立具******承租土地。否则，出租方将视为严重违约处理，有权单方面终止合同，无偿收回租赁物及没收租赁保证金。 *、项目地块租赁底价*****元/年/亩为交易底价（含发票税价，土地使用税），计费面积为**.****亩，竞得人按中标价支付租金，租金每五年递增**%。竞投人可以向出租方咨询标的物的基本情况，并到标的物现场踏勘，一经办理手续参与竞投交易，即视为竞投人已完全了解有关竞投交易的全部内容，认可竞投交易标的物现状，并愿承担参加竞投交易所产生的一切风险和责任。 *、上述土地仅限于从事新型建筑材料制造项目或政府审批通过的其他项目使用，承租方不得用作其他用途。否则出租方有权提前解除合同并没收租赁保证金不返还当年已缴付的租金，并追究承租方其他的违约责任。 *、项目地块管理费的标准为每亩每年****元（含发票税价），按计费面积**.****亩计算，每五年递增**%。该费用不参与竞价。 *、土地租金以及项目管理费由签订合同之日开始计算，其中签订合同之日起六个月为项目基建免租期，免交土地租金以及项目管理费，自签订土地有偿使用合同之日第*个月起以中标价按季度支付土地租金。上述租赁及项目地块管理费根据先交后用的原则，按季度计收，支付时间为每个季度的第一个月的前**天。 *、项目（投产前）固定资产投入：不少于*.**亿元人民币。 固定资产是指项目账面反映的资产，包括：生产设备、运输设备、工具器具、合法的在建房屋和建筑物等，但不包括土地租金及流动资金。固定资产投入由第三方专业机构评估确认。若承租方未能达到上述规定的，须在出租方书面确定其违约之日起**日内，由承租方按照承诺项目固定资产投入总额与实际项目固定资产投入的差额款项向出租方直接支付违约金。 *、租赁期限：自签订土地有偿使用合同之日起至****年*月**日。在租赁期间产生的房产税、增值税及国家规定的其他一切税费由竞得人承担。 *、项目于****年至****年期间累计实现缴纳纳税额（以南海区税务部门出具的证明文件为审核依据）不低于****万元,项目于****年至****年期间累计实现产值不低于**亿元。若承租方未能达到上述规定的，须在出租方书面确定其违约之日起**日内，由承租方按照承诺纳税额与实际纳税额的差额款项、承诺实现产值与实际实现产值的差额款项向出租方直接支付违约金。 *、承租方必须在签订租赁合同之日起**个月内完成全部工程竣工验收并正式投产。逾期未能完成该要求的，视为承租方自动放弃使用上述地块的权利，出租方有权单方书面通知终止本合同，承租方已缴纳的所有款项由出租方予以没收，出租方可无偿自行收回上述地块及地上建筑物、附属设备设施，因此造成的一切经济和法律责任由承租方自行承担。 **、承租方使用上述地块建设时，必须按照九江镇临港国际产业社区B区的总体规划建设要求，并按规划、消防、环保等部门的要求进行规划和设计，严格在用地红线范围内进行施工建设，要求容积率：≥ *.*，且≤*.*；建筑密度：≥ **%，且≤**%；绿地率：适度绿化，≥ **%且≤**%（上述为暂定规划，片区规划未最终确定，最终以规划部门出具的规划设计条件为准）。 **、配建道路：为进一步提高地块周边道路的通行效率，在签订土地有偿使用合同之日起**个月内，由承租方在地块东侧配建一段连接龙高路与南鲲大道的公共道路（具体位置详见附件*）并负责开展配建道路所涉土地的整理工作。其中该道路的路面宽度约*米、长度约***米，并能够满足重载货车通行等条件（届时建设标准以园区建设部门评估审核为准）。在上述道路配建期间，地块内企业所生产的产品不得经由南鲲大道向外运输。若由于客观原因导致承租方*个月内仍未完成配建道路所涉土地的整理工作，则出租方应给予适当协助。 为积极推进落实公共道路配建相关工作，承租方须于签订土地有偿使用合同之日内向出租方交纳配建道路建设保证金***万元。届时在承租方按照约定完成上述道路配建工作并经园区建设部门验收通过后十个工作日内，出租方将无息退还承租方建设保证金***万元。若在签订土地有偿使用合同之日起**个月内，承租方无法完成上述道路配建工作的，出租方有权单方面解除合同，无条件收回出租的土地，地上建筑物及附属设施无条件归出租方所有；出租方同时追收承租方尚拖欠的租金至出租方收回出租的土地、地上建筑物及附属设施时止；配建道路建设保证金不予退回。 五、竞投租赁物业的现状及租赁费用竞投底价 上述土地现状为：三通一平，均按现状招租。竞投租赁底价：根据上述表格中年租金底价（即*****元/年/亩）基础上开始叫价，每次叫价在上一标价的基础上按****元/次 的金额（或倍数）增加，价高者竞得，口头应价可高于递增金额数。 租赁期满后无条件按现状收回，重新进行竞投租赁。 六、竞投租赁保证金和竞投号牌： 本宗物业竞投保证金为人民币******.**元(大写：柒拾玖万元整)，参与者须于报名时间截止前交纳至整备中心指定的帐户内，逾期将不再接受报名。竞投租赁须知的索取及咨询答疑时间和竞投租赁报名时间如下：****年*月*日至****年*月*日下午*:**前止（办公时间：星期一至星期五 上午*：**-**:** 下午*:**-*:** 节假日除外）； 一份额保证金对应领取一个竞投号牌，用于竞投对应报名的租赁物，对应的租赁网竞投结束后，不论竞投成功与否，该竞投号牌终止使用。 七、竞投流程和手续办理 *、竞投人须于报名时间截止前至整备中心领取本须知并将竞投保证金存入指定的如下帐户内：开户行：广东南海******九江信辉支行，帐号：*****************，户名：佛山市南海区九江镇集体土地整备中心 ，且必须注明资金用途为“竞投保证金”，并携带竞投保证金入帐单原件及持有效身份证（或营业执照）至整备中心办理竞投登记手续，填写《竞投申请表》并领取竞投保证金收据。 *、竞投交易会定于佛山市南海区九江镇广佛壹号商贸物流城启航大道*号A栋*楼（九江镇公共资源交易所）开标室召开，具体召开时间如下： ****年*月*日** 时** 分； 竞投人应于竞投交易会召开当日* 时**分至* 时** 分之间至现场办理签到手续并凭竞投保证金收据办理领取号牌手续，提前、逾期恕不接受。 *、竞投者竞投成功后，应当场在《竞投成交确认书》签名按指模或签名盖章并交还号牌，并于十个工作日内携带身份证（或营业执照）与整备中心签署《土地使用权租赁合同书》、《环保消防安全责任书》、《代缴税费服务授权书》，逾期未能签署上述文件的，视为竞投者自动放弃，整备中心有权没收其竞投保证金。在签署《土地使用权租赁合同书》（具体详见附件*）的同时竞得人应交付租赁合同保证金，然后整备中心 将竞投保证金在十个工作日内无息退还。 *、竞投者竞投未能成功的， 应当场将竞投号牌交还，并在十个工作日内凭竞投保证金入帐单及本人身份证（或营业执照）复印件至整备中心办理退款手续，整备中心将无息退还竞投保证金。 八、租赁合同保证金： 在租赁合同签订的同时收取承租方租赁合同保证金，届时以最终年租金竞得价的**%为准，合同期满后无违反相关约定的十个工作天内无息退回租赁合同保证金。 九、竞投租赁者的资格条件规定： *、参加竞投租赁者，必须持本人身份证或相关证照，经整备中心查验；如持证经营者（或本人）未能参加，需委托他人的，还需同时带备委托书以及委托人和被委托人的身份证。 *、整备中心以参加竞投租赁者报名时出示的营业执照名称为合同签订的乙方。 十、竞投租赁方式： *、竞投者竞投次数不限，但第一次举牌必须是在竞投租赁底价起叫，以后每举一次牌则按附表定出的报价标准递增。 *、竞投者竞投时，必须服从主持人的裁决。竞投者举牌叫价，经主持人三次重申后，仍无人应价的，主持人宣布该竞投者竞得，一经应价不得反悔，并愿意承担一切责任，否则，所交竞投租赁保证金不予返还； *、主持人宣布竞得号码后，整备中心与竞投者双方即进行办理确认手续； *、竞投者必须遵守场内秩序，不得贿拍，不得阻挠其他竞投人叫价，不得阻碍工作人员进行正常工作，一经发现，将取消其竞投租赁资格，并没收其竞投租赁保证金。 十一、其他事项： *、竞得者必须遵守国家的法律法规，按规定缴纳各种规费； *、竞得者如在竞得租赁物后，不按期与整备中心签订租赁合同，整备中心将没收竞得者竞投租赁保证金，租赁物由整备中心收回，另作处理； *、租赁物租赁双方的权利义务详见《土地使用权租赁合同书》，内容以最后正式签订的合约文本为准； *、租赁物竞得者原则上不准转租、转借。确须转租的，须向整备中心提出书面申请同意后，方可转租，否则整备中心有权终止合同。 十二、竞投租赁须知： *、竞投者须全面阅读有关招租文件，如有疑问可以在竞投租赁会开始日以前用书面或口头方式向招租单位咨询。竞投者应到现场踏勘招租物业。竞投者一经报名及交纳竞投租赁保证金的，即视为竞投者对招租文件及标的物的现状无异议并全部接受，并对招租文件所规定的有关事项承担责任。 *、凡参与竞投租赁者，视为同意并完全了解整备中心本次竞投租赁活动，并以本次竞投租赁的结果为准。 *、鉴于场地有限，每个竞投人或竞投人之委托代表人限带不超过一个助手进场参加竞投会。竞投人凭竞投号牌进场。 *、本次公告后至竞租现场会开始期间，如有关于本次竞租文件的修改、澄清、说明等将通过在佛山市九江镇政务网资产交易信息公布栏： http://***.******.***.cn/cms/sites/jiujiang/lieb_nczc.jsp?ColumnID=****、南海区公共资源交易网信息栏：http://***.******.***/cms/html/*****/column_*****_*.html 网站发布，请有意竞租人密切留意。 *、联系方式 佛山市南海区九江镇集体土地整备中心 联系地址：佛******大楼二楼（九江客运站斜对面） 联系人：梁先生 联系电话：****-******** 本竞投租赁说明书的解释权归佛山市南海区九江镇集体土地整备中心所有。附件：*.地块宗地示意图 *.中华人民共和国不动产权证书 *.配建道路示意图 *.土地使用权租赁合同书佛山市南海区九江镇集体土地整备中心 ****年*月*日 EndFragment附件一：附件（地块宗地示意图、不动产权证书、配建道路示意图、合同样本）.pdf