广东深圳信宜市国有市场升级改造合作运营管理项目
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信宜市国有市场升级改造合作运营管理项目
发布时间：****-**-** **:**信息来源：茂名市公共资源电子交易平台原文链接地址第一章 招标公告进场编号：*********. 招标条件根据信宜市委常委扩大会议和信宜市政府常务会议通过的《信宜市市场物业管理中心国有市场使用权“整体租赁—升级改造—合作经营—期满移交”的实施方案》，现对信宜市国有农贸市场使用权实行整体公开租赁，本招标项目信宜市国有市场升级改造合作运营管理项目，拟采取“整体租赁—升级改造—合作经营—期满移交”模式 招标社会合作投资方，招标人为信宜市市场物业管理中心。现对该信宜市国有市场升级改造合作运营管理项目采用资格后审方式进行公开招标，诚邀既具备条件又有意向的投标人参与投标竞争。 工程概况与招标内容*.* 工程名称：信宜市国有市场升级改造合作运营管理项目。*.* 建设地点：市场物业管理中心直接经营的**个国有市场。*.* 建设规模及内容：对市市场物业管理中心直接经营的**个国有市场[锦江市场、城南市场、锦湖市场、幸福新村市场、六鸦山市场、竹山市场、镇隆窦州市场、金垌市场、丁堡市场、白石市场、大成市场、合水市场、怀乡市场、茶山市场、旺沙市场、贵子市场、朱砂市场、水口市场、东镇市场一楼（二楼拟作市场物业管理中心及基层市场管理站办公用房）、城北市场、城南莺土充市场、玉都市场二楼（属市场物业管理中心所有部分）、镇隆牛行（空闲地）、洪冠市场（闲置）、城区新里市场（属市场物业管理中心的**%股权）、城南百富广场（在建属市场物业管理中心产权部分），具体范围以相关权证及文件资料为准]的软硬件设施升级改造，使城区市场达到国家级文明城市、卫生城市农贸市场标准，乡镇市场达到广东省文明城市、卫生城市农贸市场标准，并保证验收合格和维持运营。市场物业管理中心及基层市场管理站自主经营的**个国有市场经营面积共约*****平方米（以实际改造面积计算为准）。合作投资方对农贸市场首次升级改造首层市场设施投入总资金（含市场软硬件升级、线上平台、智能化设备等；勘察、设计、前期筹备等；周边环境整治、去除市场安全隐患等；创建文明城市、创建卫生城市推广宣传等）估算不低于****万元人民币（以实际改造面积和单价计算为准），二层以上的改造投入资金另计。合作投资方要对改造项目进行报备，工程完工后，合作投资方需要提供合法的第三方出具的投资结算书汇总报告给市场物业管理中心及基层市场管理站备案，以此备案作为确认投入资金的依据。改造投入标准为：城区市场（含镇隆窦州市场）首层按每平方米投入不低于****元改造，乡镇市场首层按每平方米投入不低于****元改造（各个市场的改造资金可不平均使用）。*.* 招标范围：对市市场物业管理中心直接经营的**个国有市场采用“整体租赁—升级改造—合作经营—期满移交”模式改造及运营。*.* 投资建设方式：项目采取“整体租赁—升级改造—合作经营—期满移交”的模式,通过市公共资源交易中心公开招标确定合作投资方，引进社会资金对管辖的农贸市场进行升级改造及运营管理。租赁时间为**年，即从****年*月*日至****年*月**日止（因要依程序办理，所以以中标后签约交接实际日期为准，下同），但已承包未到期的水口市场，租赁期为****年**月*日至****年*月**日。在租赁期间，未经市场物业管理中心及基层市场管理站一致同意并报市政府批准，不得将本合作项目的**个国有市场资产转让第三方、不得作抵押贷款及融资。合作期内，合作投资方享有市场物业管理中心及基层市场管理站所管辖的市属**个国有市场场地及设施的使用管理权，负责做好市场设施设备的维修维护，保证资产完整性，确保市场正常运营，确保市场生产及营运安全。合作投资方要在当地成立新的“项目公司”实行自主经营、独立核算、自负盈亏、风险自担，并要在当地完缴有关规费、税费，保证市场经营范围合法、管理规范，运营管理过程中所发生的一切债权、债务、事故及其它纠纷和任何法律责任等完全由合作投资方承担。合作投资方不能把**个市场中任何一个市场的资产用作抵押贷款及融资。合作期前原市场物业管理中心的债权、债务与合作投资方无关。*.* 投资经营期限：租赁时间为**年，租赁期限起始日起两个月为免租期。*.* 项目建设期：①设计工期：在签订合作协议 * 个月内，合作投资方要完成城区正常营业的农贸市场的升级改造设计方案，市市场物业管理中心在合作投资方升级改造各市场前三天完成市场原经营户终止原摊位租赁合同和商户搬出市场及临时安置、场地交接工作（城区及乡镇正常营业的市场升级改造和回迁必须在****年**月*日前完成），但因市场物业管理中心原因推迟移交的，改造完成时间顺延；②施工工期：每个市场的改造时间为*个月。城区及乡镇正常营业的农贸市场升级改造必须在投资方接收市场后*个月内完成升级改造和回迁。但各市场升级改造时间要错开春节期间，尽可能照顾商户的生意和减少扰民。*. 投标人资格要求*.* 投标人必须是在中国大陆依法注册的企业法人，工商营业执照年审合格。*.* 本项目不接受联合体投标*. 投标报名及招标文件的获取*.* 本项目无需办理投标报名手续，招标文件于 ****年 *月 **日发出，投标人自行登录茂名市公共资源交易中心网（http://***.******.***:****/mmzdtb/）网站首页“建设工程-招标公告”找到本项目的招标公告后，下载招标文件及相关资料。符合本项目资格要求的投标人根据招标文件要求编制投标文件及缴纳投标保证金或投标保证金银行保函或投标保证金保证保险保函的，均可直接参与本项目的投标。*.* 投标人并于递交投标文件时缴交招标文件资料费人民币*** 元，以及提交相关材料。*. 注意事项*.* 投标人若对招标文件有疑问，在招标文件《投标人须知》规定时间内以匿名方式在茂名市公共资源交易中心网（http://***.******.***:****/mmzdtb/）进行网上提问。招标人（或招标代理）将对投标人的问题统一做出澄清和解答，并发布在茂名市公共资源交易中心网。投标人应自行留意招标人（或招标代理）发布的招标文件澄清、修改或补充内容。否则，造成的一切后果由投标人自行承担。*.* 开标时要求投标人的法定代表人或法定代表人授权委托代理人持本人身份证准时出席开标会，并按本招标文件规定进行投标签到。*. 发布公告日期、递交投标文件时间与开标时间：*.*公告发布日期（含本日）****年*月**日至****年*月* 日；*.*.递交投标文件起始时间：****年*月*日 *时 **分；截止时间： ****年 *月*日 *时 **分；*.*.开标时间：****年*月*日 *时 **分；地点：信宜市公共服务中心三楼开标室，电话：****-********.*. 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。*. 发布公告的媒体本次招标公告同时在茂名市公共资源交易平台（茂名政务服务网）和广东省招标投标监管网 上发布。*.联系方式招标人：信宜市市场物业管理中心 地址：广东省信宜市新尚路农委宿舍联系人：欧先生联系电话：****-*******招标代理：******地址：信宜市中兴三路琥珀艺术二楼联系人： 周小姐联系电话：***********招标人：信宜市市场物业管理中心
