江西上饶区政府办公室关于广丰区DEC2018054号等2宗地块国有建设用地使用权网上挂牌出让方案的批复
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区国土资源局：
你局报来的《上饶市广丰区DEC*******号等*宗地块国有建设用地使用权网上挂牌出让方案》收悉。经区人民政府研究，同意你局按该出让方案的相关规定组织公开出让。上饶市广丰区人民政府办公室****年*月**日
上饶市广丰区DEC*******号等*宗地块国有建设用地使用权网上挂牌出让方案经会议研究，决定以网上挂牌方式出让位于广丰经开区霞峰产业园（工业***-B号地块）的DEC*******号和广丰经开区芦洋产业园C区（广丰经开区***-C号地块）的DEC*******号地块国有建设用地使用权。现拟定如下方案：
***、 出让地块的基本情况和规划指标要求地块编号宗地界址、空间范围项目名称土地面积 (㎡ )土地用途出让年限（年）规划指标要求保证金 （人民币）起始价 （人民币）容积率建筑限高（米）建筑密度（%）绿地率（%）建筑层数投资强度（万元/公顷）DEC*******详见规划红线图手机配件生产项目*****.**工业用地***.*～*.*≤****～**/多层≥******.**万元***.**万元DEC*******详见规划红线图年产*万套橱柜扩建项目****.**工业***.*～*.*≤****～**/多层≥******.**万元*.**万元注：DEC*******号地块地上总建筑面积****.**～****.**㎡。二、竞买资格及要求
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可参加本次出让活动。无正当理由欠交上饶市广丰区土地出让金、无正当理由有闲置土地的单位或个人不准参与本次竞买活动。竞买人须按公告规定方式办理申请手续。
三、出让方式
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采用不设底价的增价竞价方式，按照价高者得原则确定竞得入选人。
四、本次出让活动有关时间
具体时间以该宗地出让公告为准。
五、本次出让有关规定
*、竞买人应对标的物现状（包括宗地内的设施）全面接受。
*、竞买保证金按公告规定时间、方式汇入网上交易系统随机生成的保证金帐号（以到达帐户时间为准），成交后充抵等额土地出让金，成交总价款**%作为宗地出让合同定金。
*、本次国有建设用地使用权网上出让实行最高报价人资格后审制度，即竞买申请人在网上交易系统按规定递交竞买申请并交纳了竞买保证金后，系统将自动默认竞买申请人具有竞买资格，出让人只对网上交易的竞得入选人进行资格审查。如因竞得入选人的资格审核不能通过的，竞价结果无效，交易服务费不予退还，该宗土地重新组织出让。
*、本次出让确定竞得入选人后，竞得入选人应当在网上交易结束后*个工作日内，将在线打印竞得入选人确认书、缴纳交易服务费等相关资料提交到区国土资源局交易中心进行资格审核。经审核无误后，方可确定为竞得人并签订《成交确认书》，委托他人代理的，应办理委托代理手续。签订《成交确认书》**个工作日内竞得人须持签订的《成交确认书》按时到区国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》。逾期不签订在**日内的，按土地成交价款的**%交纳违约金；逾期不签订超出**日以上的，视为放弃标的物，交易结果无效且竞得人已付保证金不予返还。
*、在规划用地红线内以现状供地，实际交付面积与出让面积不符时，按照规划、国土部门现行相关规定处理。
*、地块开、竣工时间：标的物交付后一年内动工建设，三年内竣工。
*、整个区域内的物业管理按国家有关规定进行。
六、交款时间、地点、及违约责任
竞得者须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后的**日内交清总成交地价款。逾期未交清的，视为放弃标的物，保证金转为违约金，出让方收回标的重新组织交易。
*、地价款汇入银行：中国邮政储蓄银行上饶市广丰县支行营业部
开户 单 位：上饶市广丰区财政局
帐 号：******************
*、地价款汇入银行：江西广丰农村合作银行营业部
开户 单 位：上饶市广丰区财政局
帐 号：******************
七、标的物交付方式、时间
土地成交地价款交清后二个月内由江西广丰经济开发区管理委员会将标的物按规定移交给受让人开发建设，并与受让人办理标的物交付手续。
八、土地利用要求
*、土地竞买成交后，竞得者必须委托具有相应设计资质的单位编制项目平面规划图和建筑设计方案，由区政府分管领导牵头，组织各有关部门进行联审，联审通过后方能组织开工建设。
*、土地竞得后，用地者在项目开工、竣工时，应当向区国土资源管理局书面申请。区国土资源管理局要对合同约定的内容进行核验。
*、竞得者必须严格按照《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款进行工程建设和使用土地。在用地过程中，要自觉接受规划、建设、国土等相关部门的监督管理，项目建成后，由规划、建设、国土等部门组织验收，验收不合格的，由各主管部门责令限期整改并提出违约处理意见，限期整改后仍不合格的，竞得者应根据约定承担相应责任。
*、受让人在获得建设用地批准书之日起须按《国有建设用地使用权出让合同》约定的有关事项组织实施。
*、其他要求：行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总面积的*%，严禁在工业项目用地范围内建设成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
九、税费
按广府字[****]**号文件现行规定执行。
十、建设施工
按上饶市广丰区城乡规划局出具的规划用地红线图、“规划设计条件通知书”及联审通过后的项目平面规划图组织施工，并服从规划部门的监督管理。
十一、其他
*、监卖小组由区政府办、区监察局、区人民检察院、区国土资源局、区财政局、区规划局等单位领导及工作人员组成。
*、土地竞得后，用地者在项目开工、竣工时，须分别向区国土资源局书面申报，开工前应在规定时间内在宗地现场设立建设项目用地信息公示牌。区国土资源管理局接受申报后将结合合同约定的内容进行核验。
*、竞买人采取行贿、串通、弄虚作假等非法手段竞得的行为，其成交结果无效，造成损失的，竞买人应当依法承担赔偿责任。
