广西南宁南宁市民族大道77号教职工宿舍区危旧房改住房改造项目代建服务招标公告
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广西******受广西幼儿师范高等专科学校的委托，拟对南宁市民族大道**号教职工宿舍区危旧房改住房改造项目代建服务进行公开招标，现将有关事项告知如下：
项目概况与招标范围如下：
一. 项目名称：南宁市民族大道**号教职工宿舍区危旧房改住房改造项目代建服务
二. 项目编号：ZXHTZB****ZB**B***C
三. 招标方式：公开招标
四. 项目概况：
本项目位于南宁市民族大道**号。占地总面积****.**平方米（*.**亩），土地性质为住宅用地。列入改造范围的是*#-**#楼共*栋，合计拆除危旧房屋（含危旧房改住房、未出售公有住房、商铺、杂物房和其他房屋）建筑面积约*.*万平方米。
计划在原址拆除原有建筑后，新建*栋*单元**层的住宅楼，项目总建筑面积约*.*万平方米，其中新建教职工住房约***套，共计约*.*万平方米，其中还建房***套，还建面积约*.**万平方米，非还建房约***套，非还建面积约*.**万平方米。地下室三层*.*万平方米。（建设规模以评审通过为准）
项目代建服务期从合同签订之日起至项目完成不动产权证办理为止，其中要求房屋拆除后**个月内完成项目建设工作并通过有关部门竣工验收。
项目改造方式：按照桂政发（****）**号文件第三章第十二条：以限价住房方式进行危旧房改住房改造。
五. 项目资金筹措：
*、项目改造总投资成本约*****万元。其中土地出让金及补偿费用约****万元，工程建安费约*****万元，其他费用约****万元。
*、项目前期建设所需费用（土地出让金、勘察设计费、报建费用、拆迁安置补偿费、搬迁补助费、项目建设保证金、税费等项目前期费用）及项目未收取非还建部分的款项前所需等一切费用，必要时需由代建单位预先垫支。购房职工根据各自选购住房面积，预付部分款项，按进度收取，工程结算时按实际确定价格结算。
六. 招标范围：
招标人拟按照《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》及其补充规定（桂政发【****】**号、桂政办发【****】**号）文件精神，进行危旧房改住房改造。
要求代建单位严格按照有关文件要求代办理项目的相关手续，垫资项目开发建设部分资金，完成项目的回建，办好每个住户《不动产权证》。从开展办理立项申请手续至项目竣工验收、移交房屋（含车位）给每个业主、竣工决算、《不动产权证》等各种证件办理、移交和保修期结束之日止的项目全过程代建管理工作。具体内容包括但不仅限于：
*、组建能够满足本项目代建管理服务需要的项目管理部，选派项目管理人员，制定项目代建管理计划和组织大纲，报建设单位同意。编制工程进度报告和管理工作报告并报送建设单位。配合建设单位处理项目建设的相关工作：负责制定项目各项实施制度及流程规范报建设单位审定，负责项目全过程工程管理和各参建单位的协调工作，协助建设单位做好合同管理和质量、投资、进度、安全控制等工作，负责改造项目的信息管理和安全文明施工管理。
*、负责到相关行政部门办理项目申请、立项和报建等手续，如办理项目申报、立项申请、项目审批、原有建筑拆除、项目规划报建及建设工程规划许可证、施工许可证、市政工程接用、临时水电等与改造项目相关的全套手续，达到按期拆迁、按期开工的条件。负责完成危旧房改住房改造项目涉及的公有房屋改造的所有手续；负责到相关行政部门办理项目申请、立项和报建等手续；协助办理能够减免的各种行政事业性收费的批准和减免手续。
*、协助做好住户各项工作，包括入户收集资料；协助做好设计方案修改工作；做好原住户改造动迁的思想工作；组织专门人员负责危旧房改住房的拆迁安置工作；负责拟订改造补偿安置协议、临时安置办法、分（选）房办法并提交建设单位审议，与住户谈判并协助建设单位完成补偿安置协议的签订等工作；负责住户交房入住，以及其他需要协调住户的工作。
*、项目运行过程中必要时需垫付****万元及以上用于项目相关费用（包含但不限于：原有建筑拆除费用、设计费、勘察费、拆迁安置费、土地出让金、建设保证金、报建费、税金等）。
*、协助做好设计方案修改工作，制定项目相关各类服务方案；负责审核优化设计图纸，审核施工中出现的各类增项报建设单位审定；负责制定项目相关各类服务、附属工程、设备（如施工审图、工程检测、配电、电梯、智能安防等工程、设备）的方案及预算报建设单位审定。
*、完成组织工程中间验收和竣工验收，办理工程竣工的相关手续；督促施工方完成质保期内的工程维护保修工作。
*、配合建设单位完成工程结算和竣工决算工作。
*、负责各种资料收集、整理、归档工作，按工程项目要求负责项目文件资料的完整整理汇编并移交，按批准的资产价值向建设单位移交资产。
*、配合建设单位统计收缴非还建住房款、车位款等工作；负责办理改造项目新建住房的《不动产权证》和《国有土地使用证》等相关证件。
**、按《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》以及其补充规定（桂政发【****】**号、桂政办发【****】**号）文件、政府有关规定，代建服务单位做好与本危旧房改住房项目相关的其他工作。
七. 投标人资格要求：
*、具有中华人民共和国法人资格，具有独立承担民事责任的能力；
*、具有房地产开发三级及以上资质（含符合要求的暂定级）或建设部颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质；
*、所代建项目无不良信誉、重大负面影响。
*、人员基本配备要求：
①派驻项目负责人须具备中级以上职称（含中级），项目组负责动迁人员需具有危旧房改造相关经验；
②派驻专职资料员、专职办证人员；（人员从项目开始至项目结束为止）
③需有专职造价审核人员及财务人员；
④有专职技术人员，适时把控项目设计、施工、验收等关于本项目的每个环节。
八. 招标文件的获取：
*、领取时间：****年*月*日至****年*月*日止（工作日），每日上午**:**时至**:**时，下午**:**时至**：**时。
*、发售地点：广西******（广西南宁市青秀区云景路**号南宁轨道大厦B楼*层***）。
*、售价：招标文件工本费每本***元，售后不退。本项目不代办邮购。
*、由投标人企业法定代表人或委托代理人携带如下材料购买招标文件：（*）介绍信原件；（*）法定代表人授权委托书原件及身份证复印件、委托代理人身份证复印件（委托代理时必须提供，明确委托权限及时间）；（*）营业执照副本；（*）资质证书复印件。（以上未注明原件的资料提供复印件一份，复印件均需加盖单位公章）
九. 投标文件的递交：投标人应于****年*月**日**时**分前，将投标文件密封提交到广西******（广西南宁市青秀区云景路**号南宁轨道大厦B楼*层会议室），逾期送达的将予以拒收。
十. 开标时间及地点：
本次招标将于****年*月**日**时**分，在广西******（广西南宁市青秀区云景路**号南宁轨道大厦B楼*层会议室）开标，投标人可以由法定代表人或委托代理人出席开标会议（携带本人身份证原件等资料，委托代理人出席应携带单位授权委托书原件等）。
十一. 公告媒体：中国建设中国建设招标网（https://***.******.***/）、广西幼儿师范高等专科学校网站（https://***.******.***.cn/）、广西建设网（http://***.******.***/default.aspx）、广西******网（http://***.******.***/）。
十二. 联系事项
*、招标人：广西幼儿师范高等专科学校
地址：南宁市民族大道**号
联系人：卢老师 联系电话： ****-*******
*、招标代理机构：广西******
地址：广西南宁市青秀区云景路**号南宁轨道大厦B楼*层
联系人：胡朝佳 联系电话：****-*******招标人：广西幼儿师范高等专科学校
招标代理机构：广西******
****年*月*日
