河南周口周口政鸿花园住宅项目
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周口政鸿花园住宅项目
发布时间：****-**-** **:**信息来源：周口市公共资源交易中心原文链接地址周口政鸿花园住宅项目
招标公告
*、招标条件
本招标项目周口政鸿花园住宅项目已由周口市川汇区发展和改革委员会以****-******-**-**-******文批准建设，招标******，建设资金来自企业自筹。项目已具备招标条件，现对该项目的房地产开发管理服务进行公开招标。
*、项目概况与招标范围
*.*建设地点: 周口市川汇区周口大道以东、太清路以南、建设路以北。
*.*建设规模：用地面积约 ***亩，规划总建筑面积约******平方米，其中：地上建筑面积约******平方米，规划住宅约******平方米，商业约****平方米，公共配套约****平方米；地下建筑面积约*****平方米。
*.*项目总投资：约 ******万元；其中建安工程费约******万元；
*.*计划工期：房地产开发管理服务：（*）整体管理服务期限为自合同签订生效之日起至项目最后一期交付满【**】个月为止。管理服务期限届满，中标人有权终止管理服务工作并撤出全部管理团队，招标人应予以配合并完成交接工作；（*）根据项目开发建设的需要，应招标人要求并由甲乙双方协商一致后，可延长项目服务期，届时根据延长期间的工作内容，由甲乙双方签订书面合同约定具体的服务内容及取费方式。（注:管理服务期限暂定****天）
*.*招标范围：项目工程建设范围内的所有项目组团工程的建设期项目管理，包括但不限于以下内容：
（*）前期管理工作：对项目的整体定位、运营思路和方案进行统筹规划，并协助招标人办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续，但另有约定的除外。
（*）规划设计管理：根据项目类型和实际情况选择并以招标人的名义行使各阶段各类规划设计管理工作，把控设计进度及设计成果质量。
（*）成本管理（含全过程造价管理）：制订合理的项目成本管理目标，并在项目设计和开发建设全过程中实行有效的成本管理。
（*）工程管理：通过市场化方式选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位并进行统筹管理，对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工等进行全面管理，对项目建设过程中出现的各类突发事件进行妥善处理。
（*）营销管理：对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和营销计划，自费选择各类营销、策划等专业服务单位并进行统筹管理，对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理，实现项目销售目标。
（*）竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，以招标人名义组织完成竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。
（*）客户服务及房产保修管理：设置或聘任客户服务组织，有效处理客户投诉，提升客户满意度；负责项目房产在本合同约定期限内质量保修的管理工作。
（*）前期物业服务督导：协助选择前期物业管理单位，协调制定物业服务方案，对前期物业服务的质量进行督导。
（*）人力资源管理：根据中标人的管理经验，建立本项目的人力资源相关管理制度，并进行人力资源日常管理。
（**）行政管理：根据中标人的管理经验，建立本项目的行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理、档案管理等工作。
（**）品牌管理：按照合同约定。
*.*标段划分： *个标段；
*标段：房地产开发管理服务
*.*本次招标不接受联合体投标。
*.*本次招标实行资格后审。
*.*本次招标实行电子招标。
*、投标人资格要求
*.*本次招标要求：*标段:投标人须为在中华人民共和国境内合法注册的，具有有效的企业营业执照；拟派项目负责人须具有地产项目相关管理经验或项目监理总监工作经验（提供项目管理或委托管理或代建管理或项目监理合同，合同中需体现项目负责人名字）。
*.*财务要求：投标人****年*月*日以来财务运行状况良好，即没有财务被接管、冻结、破产状态，需提供****、****、****年度连续三年财务审计报告（成立不足三年的，自成立之年提供）。
*.*投标人需具备良好的社会信誉；没有处于被责令停产、停业。投标人提供“信用中国”网站（***.******.***.cn）的“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”、“中国政府采购”网站（***.******.***.cn）的“政府采购严重违法失信行为记录名单”查询网页截图，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝其参加本次投标。
*.*其他要求：各投标人均可就本招标项目上述标段中的*个标段投标，只允许中一个标段。
*.*投标人必须申请注册加入周口市公共资源交易中心会员诚信库后，才能参与本市公共资源交易项目网上电子招投标活动。
*.*投标人应在“周口市建设工程综合执法监管平台”暂用如下IP地址(http://***.******.***.***:**/)注册账号，参见平台“单位管理模块”填报企业相关信息并提交审核。经周口市住房和城乡建设局审核通过后登陆系统，进入“建筑企业信用管理系统"，于企业基础信息模块、优良信息模块及工程业绩模块填报相关信息并提交审核，详见操作视频暂用如下IP地址(http://***.******.***.***:**/zhoukou/he*p.mp*)如有疑问可咨询(工作日)****-*******。
*、投标报名
凡有意参加投标者，请于****年*月 *日至 ****年*月 *日**:** 时（北京时间，下同），在周口市公共资源电子交易服务平台会员系统（网址http://***.******.***.cn/）凭CA数字证书报名。
*、 招标文件的获取
凡通过上述报名者，请于****年*月*日至****年 *月 *日**:** 时前(过期后软件不支持下载)，在周口市公共资源电子交易服务平台会员系统（网址http://***.******.***.cn/）凭CA数字证书下载招标文件。
*、投标文件的递交
*.*投标人必须在投标截止时间前使用周口市公共资源电子交易服务平台会员系统上传电子投标文件一份(.zktf 格式)。上传的投标文件应使用数字证书认证并加密，具体操作方法详见周口市公共资源交易中心网站《投标人业务操作手册》。
*.*本项目评标以电子投标文件为依据，未在投标截止时间前上传电子投标文件的投标人，视为自动放弃其投标。
*.*本项目无需递交纸质投标文件。
*、联系方式
招标人：******
地 址：周口市八一路
联 系 人：徐先生
电 话：****-*******
代理机构：******
地 址：周口市周口大道与庆丰街交叉口MOCO新世界
联 系 人：马女士
电 话：****-*******
*、监督人
监督部门：周口市住房和城乡建设局
监督电话：****-***********年*月 *日
