建阳市国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告 潭国土资告字[****]***号 经建阳市人民政府批准，建阳市国土资源局决定以拍卖方式出让壹幅地块的国有建设用地使用权,地块位于建阳市西区生态城B-**号地块，地块编号为JY*******号,现将出让宗地有关事项公告如下： 一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求 *. 地块基本情况： 地块编号为JY*******号，本宗地位于建阳市西区生态城B-**号地块，本宗地被规划道路（景贤路）横穿分割为A、B两个区，四至：北临B-**号地块，东临理学街、人民公园，南临人民西路，西临书院东路。土地权属：国有土地，土地用途：住宅、商服和科教（幼儿园）用地。规划用地面积*****㎡，出让用地面积*****㎡，其中：A区面积*****㎡，B区面积*****㎡，规划道路面积****㎡。出让土地年限：住宅用地**年、商服用地**年、科教用地**年。 *. 规划指标：以出让土地面积*****㎡为计容基数，建筑容积率：*.**≤FAR≤*.**（*.**仅作为基地竖向[+/-*.**以上]高差调整使用），其中商业容积率：*.**≤FAR≤*.**；地下商业FAR≥*.**（不足*.**按*.**计算容积率指标）；住宅及其他(含幼儿园) 容积率：*.*≤FAR≤*.*。建筑密度≤**%；绿地率≥**%。 二、土地出让条件约定： （一）出让人按公告之日的周边道路同等标高交付土地（其它包括地表现状、地质结构现状、市政配套情况现状等均以公告之日的现状为准），竞得人若需根据开发意向对场地进行整理或实施土石方工程，应自行处理并承担相应的费用。竞得人对地块进行围挡时须退让土地出让红线距离不小于*米以方便市政管网等接入。 （二）竞买人须缴纳夜景工程保证金人民币**万元（不计利息），若竞买人竞得该地块则待夜景工程竣工验收合格后全额退还竞得人，若竞得人未按标准或未建设夜景工程的，则由市政府指定的有关部门按照规范标准建设，费用从预收的保证金中支出。 宗地退让红线属（依）规划要求需公共开放的空间由受让方无偿提供开放使用，并由受让方负责按规划要求建设且该部分空间不予办理土地使用权证。区内道路应按改性沥青混凝土路面、大理石铺贴道路或高品质透水砖等铺设建设，建筑屋面以坡屋面为主。 （三）受让人应根据规划行政管理部门批准的规划要求及修建性详细规划要求进行项目建设，该宗地地上、地下如有管线、供电设施、供排水设施、涵洞、道路、人防设施、树木及需挖填土石方等均由受让方根据有关规定自行进行处理，并承担由此产生的一切费用。涉及地质灾害评估治理的由受让方自行委托有资质的评估机构评估和按要求治理，并承担由此发生的费用。 （四）动工及竣工期限 自土地交付之日起一年内动工建设，自动工之日起三年内竣工。实际动工日期以《建筑工程施工许可证》核发日期为准；最终竣工日期以《工程竣工验收备案表》备案机关最终收讫确认日期为准。竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》约定的动竣工期限之前向出让方报备，若逾期一个月以上仍未报备的则视同其未按时动竣工建设违约处理。 受让人未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期动工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额*.*‰的违约金，受让人未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额*.*‰的违约金。 （五）自竞得人按《国有建设用地使用权出让合同》约定缴清全部地价款后*个月内交付土地。 （六）特别约定事项*.代建幼儿园的相关事项： （*）受让方须在本宗地内有偿为市政府配套建设一所符合国家标准的**个班规模的幼儿园，其选址点原则选址在本宗地西南沿人民路商业建筑后，且西侧沿书院路有较好的开放、通透空间。须有独立交通通行、疏散口部、临时驻车空间和便捷的地下停车场出入口部对接。幼儿园应有独立围合空间用地面积不少于****平方米（不含城市道路退让空间用地），建筑总面积不少于****平方米，同时须具有户外活动场地、塑胶跑道、器械区等条件。设计方案须征得出让方及市教育主管部门确认后方可实施，建设幼儿园涉及的建筑容积率含在本出让规划指标内。同时，本幼儿园项目须在本项目开发建设首期交付时一并交付给市政府指定单位（含《房屋所有权证》的办理），《国有土地使用证》在本项目报建时直接办理给市政府指定单位。 （*）幼儿园代建有偿价格标准为****元/㎡包干使用，包含楼面地价、建安成本、工程报建，城市基础设施配套费、人防异地建设费等各种行政事业性收费和政府性基金、园内的水、电、消防、景观绿化、户外活动场地、塑胶跑道、器械区等配套设施建设费用和一切税、费以及办理幼儿园的《房屋所有权证》、《土地使用权证》所需的相关税、费等组成。 （*）以上面积均含公摊，建筑面积以交房时实测面积为准。幼儿园交付时必须按建设部规定的标准房标准及《建阳市西区生态城B-**号地块安置房和幼儿园项目工程代建合同》约定的标准交付。幼儿园建设要求以《建阳市西区生态城B-**号地块安置房和幼儿园项目工程代建合同》中约定的为准。 （*）幼儿园建筑及其占用的土地禁止用于竞得人所办理抵押贷款等相关融资用途。代建幼儿园项目业主为建阳市教育局，相关报建、确权手续由竞得人和项目业主共同协同办理至项目业主名下。 *.代建回迁安置房的相关事项 （*）竞得人须按要求在本宗地内为市政府有偿代建不少于*****㎡建筑面积（含公摊）的回迁安置房，回迁安置房套数原则上不少于***套，竞得人的规划方案须符合规划部门及法规要求，同时提请出让方同意后方可实施，回迁安置房交房标准与本宗地内商品住宅标准一致。 以上面积均含公摊，建筑面积以交房时实测面积为准。回迁安置房交付时必须按建设部规定的标准房标准及《建阳市西区生态城B-**号地块回迁安置房和幼儿园项目工程代建合同》约定的标准交付。 （*）回迁安置房产代建有偿价格标准为****元/㎡包干使用，包含楼面地价、建安成本、工程报建（回迁安置房按照《福建省人民政府关于加快推进城市和国有工矿棚户区（危房）改造工作的实施意见》（闽政文〔****〕***号），城市基础设施配套费、人防异地建设费等各种行政事业性收费和政府性基金减半征收），小区内的水、电、消防、景观绿化等配套设施建设费用和一切税、费以及办理回迁安置房《房屋所有权证》、《国有土地使用证》所需的相关税、费等组成。回迁安置房办理相关权证时所涉及的税费，竞得人按代建价****元/㎡承担相应部分的税费，若因回迁安置户补差部分价格高于****元/㎡的税费由出让方按实际开具发票价格承担（因国家税收政策调整，所需缴纳的税费另行再议）。 回迁安置房回迁户作为该出让地块上所建设物业业主之一，依法享有本开发小区业主的各项权利，竞得人应同等对待回迁安置房回迁户与其他商品房业主的权利，并按照商品房的质量保修规定对回迁户回迁安置房承担保修责任。 （*）以上市政府回迁安置代建房的具体实施要求等详见《建阳市西区生态城B-**号地块安置房和幼儿园项目工程代建合同》。《建阳市西区生态城B-**号地块安置房和幼儿园项目工程代建合同》是《国有建设用地使用权出让合同》组成部分，由竞得人与建阳市土地收购储备中心在签订《国有建设用地使用权出让合同》时一并签订。 （*）回迁安置房建筑及其占用的土地禁止用于竞得人所办理抵押贷款等相关融资用途。回迁安置房项目业主为建阳市政府指定单位，相关报建、确权手续由竞得人和项目业主共同协同办理至指定单位或个人名下。 *.建设进度保证金 竞得人须缴纳回迁安置房和幼儿园建设进度保证金人民币****万元整（不计利息），回迁安置房建设保证金待竞得人回迁安置房和幼儿园工程均开工建设时退还保证金人民币***万元；回迁安置房和幼儿园建筑工程建设均至±*.**时退还保证金人民币***万元；回迁安置房和幼儿园全部封顶后退还保证金***万元；待回迁安置房和幼儿园的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》办证完成后退还保证金人民币***万元。 回迁安置房交付使用时间：竞得人须在交地之日起*年内将符合国家建筑工程验收规定的，经相关部门验收合格的安置房交付给回迁人。若安置房未能如期交付的，竞得人承担因延期交房而需支付给被拆迁人的双倍安置补助费及相应的法律责任。同时，出让人有权没收剩余部分的建设保证金。 幼儿园交付时间：竞得人须在开工之日起**个月内将符合国家建筑工程验收规定的，经相关部门验收合格的幼儿园交付给政府指定单位。若竞得人未如期交付幼儿园的，出让人有权没收剩余部分的建设保证金。 *.代建工程款的拨付 （*）幼儿园部分 代建工程款按照工程建设形象进度进行拨付，幼儿园工程款按总建筑面积****㎡估算总额为人民币***万元，最终总工程款以实际交房的面积计算为准进行结算。具体拨付标准如下： 本宗地幼儿园完成相关报建手续时拨付人民币**万元；幼儿园建筑工程项目均建设至±*.**时拨付人民币***万元； 幼儿园建筑工程项目均建设至主体形象进度的**%时拨付人民币***万元；幼儿园主体全部封顶后拨付人民币***万元； 幼儿园项目均通过竣工验收后拨付人民币**万元； 幼儿园交付并办证至市政府的指定单位时，按实际交房面积拨付剩余部分的工程款。 （*）回迁安置房部分 代建工程款按照工程形象进度并经业主单位确认后进行拨付，安置房按****元/㎡计算，回迁安置房工程款按总建筑面积*****㎡估算总额人民币****万元，最终总工程款以实际交房的面积计算为准进行结算。具体拨付标准如下：： 本宗地回迁安置房完成相关报建手续时拨付人民币***万元； 回迁安置房项目均建设至±*.**时拨付人民币***万元； 回迁安置房项目均建设至主体形象进度的**%时拨付人民币***万元； 回迁安置房主体全部封顶后拨付人民币***万元； 回迁安置房均通过竣工验收后拨付人民币***万元； 回迁安置房交付并办证至市政府的指定单位时，按实际交房面积拨付剩余部分的工程款。 *.规划道路 本宗地规划道路面积（景贤路）不用于计算容积率，规划道路由市政负责建设，但竞得人制定规划方案时须充分考虑道路所须退让空间。（七）如本宗地地块涉及地下空间利用的，地下空间部分确权以规划部门确定的范围和标高为准，地下空间利用必须遵循规划部门的要求，不得擅自改变用途，本宗地本次土地出让价款已包含本宗地经规划部门批准建设的地下空间部分地价款。 （八）申请人须认真阅读有关拍卖文件，并可到现场踏勘拍卖出让地块，如有疑问可以在提交竞买申请前用书面方式向出让人咨询。竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议，并承担相关法律责任。 三、拍卖起始价、保证金： 本次拍卖起始价为人民币*****万元，地块竞买保证金为人民币****万元，（其中：地块竞买保证金****万元，回迁安置房和幼儿园建设保证金人民币****万元，夜景工程保证金**万元）。加价幅度每次 **万元或**万元的整倍数。交纳地点：报名所在地。 四、竞买资格及要求： 中华人民共和国境内法人、自然人和其它组织可在规定期限内申请参加本次竞买活动。 五、本次国有土地使用权拍卖出让不设保留价，按照价高者得原则确定竞得人。 六、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于****年 * 月 ** 日至****年 * 月 ** 日，到建阳市土地收储中心（宋慈路市国土资源大楼三层）获取拍卖出让文件。 七、申请人向我局提交书面申请，报名及交纳竞买保证金的截止时间为****年 * 月 ** 日**：**时（以银行收讫章时间为准）。竞得人交纳的竞买保证金成交后转作受让地块的地价款。未成交者的竞买保证金在竞买结束*个工作日后开始办理退款手续(不计利息)。 八、本次国有土地使用权拍卖地点为：建阳市公共资源交易中心（地址：建阳市童游崇阳北路物资大厦四楼，拍卖时间为****年 * 月 ** 日上午**：**进行。 九、其他事项 *．拍卖开始前**分钟，所有竞买人应当出席拍卖现场。 十、竞买人缴纳的竞买保证金请汇入以下账户 *.开户单位：福建省建阳市会计核算中心 开 户 行：中国建设银行建阳支行 帐 号：******************** *.开户单位：建阳市土地收购储备中心 开 户 行：中国农业银行建阳市支行 帐 号：***************** *.开户单位：建阳市土地收购储备中心 开 户 行：兴业银行建阳支行 帐 号：****************** *.开户单位：建阳市土地收购储备中心 开 户 行：中国银行南平建阳支行 帐 号：****************** *. 建阳市土地收购储备中心 开 户 行：中国工商银行建阳水南支行 帐 号：******************* *. 建阳市土地收购储备中心 开 户 行：中国工商银行建阳支行 帐 号：******************* *. 建阳市土地收购储备中心 开 户 行：中国邮政储蓄银行建阳市支行 帐 号：****************** 联 系 人：、沈先生、吴先生 联系电话：****-*******、****-*******建阳市国土资源局 ****年*月**日