江苏南通皋自然资规挂告字[2021]6号
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如皋市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告
皋自然资规挂告字〔****〕*号
经如皋市人民政府批准，如皋市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让两幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求编号土地位置土地面积(m*)土地用途出让年限（年）规划指标要求竞买保证金(万元)起始价（元/m*）增价规则及幅度开发程度容积率建筑密度绿地率R*******如城街道解放东路以南、李渔路以东、茅雉河以西地段*****零售商业、城镇住宅用地零售商业**年、城镇住宅用地**年*.*＜R＜*.*＜**%＞**%************元/ m*或其整数倍净地R*******如城街道解放路以南、益寿路以西、丰乐派出所以东地段****商务金融用地**年*.*＜R＜*.*＜**%＞*%*********元/ m*或其整数倍净地（*）R*******号地块商业建筑面积不少于***㎡、不超过****㎡。商业沿解放路结合小区出入口集中设置。该地块规划条件中明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实，社区管理用房、社区卫生服务站、社区养老服务用房、室内文体设施建设成本不列入住宅小区房屋开发建设成本，须由土地受让方无偿移交属地政府或市政府指定部门或单位；该地块需编制修建性详细规划并提交日照分析报告，日照影响分析按《江苏省日照分析技术规程》（DB**/T****-****）执行。该地块应全面落实绿色建筑和建筑节能要求，执行《绿色建筑评价标准》（GB/T*****-****）二星级标准，建筑设计方案通过绿色设计审查。详见规工设（****）如字第*号规划条件。
R*******号地块网上交易平台确定的竞得人须于竞得后三个工作日内向如皋市住房和城乡建设局指定账号（账户名：如皋市财政局；开户行：建行如皋支行；账号：********************）缴纳绿色建筑二星级履约保证金****万元。项目竣工后取得相应的绿色建筑等级评价后一次性退还保证金****万元。网上交易平台确定的竞得人须凭如皋市住房和城乡建设局出具的绿色建筑二星级履约保证金缴纳凭证，方可参加资格审查；资格审查通过后方可与如皋市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》，否则竞买结果无效，竞买保证金不予退还。
（*）R*******号地块建筑全部自持，不得分割销售。规划条件中明确的市政基础设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实。该地块应全面落实绿色建筑和建筑节能要求，执行《绿色建筑评价标准》（GB/T*****-****）一星级标准，建筑设计方案通过绿色设计审查。详见规工设（****）如字*号规划条件。
（*）本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB*****-****）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔****〕**号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔****〕**）等法律法规和技术规范标准有关规定。该地块的其他开发建设要求详见特别规定。
二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加。欠缴土地出让价款的用地者含其另外成立的企业均不得参加土地竞买。另：根据市政府办公室《关于切实加强房地产开发经营税收管理的意见》（皋政办发〔****〕***号）要求：对于房地产开发经营项目中标者中标后应在如皋注册独立法人资格的开发企业，领取工商营业执照，******办理相关土地手续。竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
三、根据国发〔****〕**号、国土资发〔****〕***号文件规定，竞买人参加住房建设用地（包括含住房用途的综合用地）招拍挂出让时，除应提供有效身份证明文件、缴纳竞买(投标)保证金外，还应提交竞买(投标)保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，禁止参加土地竞买活动：(*)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；(*)存在非法转让土地使用权等违法行为的；(*)因企业原因造成土地闲置一年以上的；(*)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
四、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
五、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，详见挂牌出让文件。申请人可于****年*月**日至****年*月*日，到网上获取挂牌出让文件。
六、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过如皋市国有建设用地使用权网上交易平台（http://***.******.***）(以下简称网上交易平台)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于****年*月*日起至****年*月**日登录网上交易平台提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为****年*月**日**时**分。
竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。
七、本次国有建设用地使用权挂牌地点为网上，挂牌时间为：
报名时间：****年*月*日*时**分至****年*月**日**时**分；
竞买保证金缴纳时间：****年*月*日*时**分至****年*月**日**时**分；
挂牌时间分别为：
*、R*******号地块：****年*月*日*时**分至****年*月**日*时；
*、R*******号地块：****年*月*日*时**分至****年*月**日**时；
八、联系方式与银行账戶
联系地址：如皋市解放路市民服务中心三楼C区***室
联系电话：****-********
联 系 人：刘女士、杨女士
开户单位、开户行及账号：
开 户 行：竞买申请人在网上交易平台上自行选定的银行
账 号：网上交易平台自动确定缴纳竞买保证金账号如皋市自然资源和规划局
****年*月**日
