玉溪科创中心项目采购公告项目概况玉溪科创中心项目招标项目的潜在投标人应在玉溪市公共资源交易电子服务系统（网址：http://***.******.***.***:****/）获取采购文件，并于****年*月*日*点**分（北京时间）前递交投标文件。*.招标条件本招标项目“玉溪科创中心项目”（以下简称：本项目）已由玉溪市发展和改革委员会《关于玉溪科教创新城科创中心项目可行性研究报告的批复》（玉发改投资复〔****〕**号文）批准项目立项、玉溪市人民政府第**次常务会议审议通过《玉溪科创中心项目投资建设方案》。采购人是******，招标代理机构为安永******。项目已具备招标条件，现对该项目进行国内公开招标。*.项目概况与招标范围*.*项目概况 （*）项目地点科创中心项目位于玉溪科教创新城科技创新区。（*）项目初步规划内容及估算投资本项目初步规划总占地面积约**亩（二类居住用地面积约**亩+商务用地面积约**亩），最终用地面积、指标和条件以国有建设用地使用权出让公告为准。本项目主要建设内容分为两部分：公益项目及商业项目。本项目的具体形态又可划分为专家人才公寓楼、科创大厦、相关配套设施及附属工程。项目估算总投资**.*亿元，建设周期为三年。公益项目指：商务用地**亩的地上（地下）构建筑物。具体为科创大厦（地上建筑面积≥*.*万平方米）、配套公共设施及规划配建车位。公益项目的具体面积、业态以相关主管部门审核批准、项目国有土地使用权出让文件及《国有土地使用权出让合同》的约定为准，公益项目建成后以公益性使用为主要目的。商业项目指：**亩二类居住用地用于建设专家人才公寓及其相关配套设施及附属工程，*亩商务用地用于建设建筑面积****平方米以内的配套商业及规划配建车位。以上规划信息仅为初步的概念性规划，具体建设内容和投资金额将根据项目市场情况进一步优化调整，并以相关主管部门批准为准。*.*招标范围本次招标范围为玉溪科创中心项目（即本项目）的社会投资人。*.*操作模式***.******.***采购人和社会投资人采用股权合作方式，合作开发本项目。采购人和社******，作为项目实施主体，负责项目的投资、融资、建设和运营。本项目所有投资和风险由社会投资人承担，商业项目收益全部归属社会投资人。采购人有权在自身权益范围内对项目实施监管，对公益项目的决策事项享有一票否决权。公益项目建成后，由项目公司依据项目国有土地使用权出让文件及《国有土地使用权出让合同》的约定，把公益项目资产产权无偿移交给玉溪市人民政府。***.******.***股权合作方案①******的注册资本金按*,***万元设置，采购人认缴出资**万元，持股比例为*%；社会投资人出资***万元，持股比例为**%。②项目实际资本金按银行贷款融资要求再行确定，超过注册资本金部分由社会投资人出资。③******的注册资本金进行出资以外，不承担其他出资义务，不对项目融资提供额外的信用增信措施，******的经营亏损，******形成的债务承担连带责任。④******做好融资工作，并在不承担连带责任及任何担保责任前提下，签署项目贷款******股东的名义，同意以项目提供反担保即可，融资主体将由社会投资人提供担保，不再额外增加采购人负债。⑤******通过公开拍卖出让的形式取得，并全额缴纳土地出让金。⑥项目中商业项目的销******，采购人不参与分配商业项目的销售收益；公益项目建成后资产产权无偿移交给玉溪市人民政府。无偿移交时应按建设标准交付，同时无债务、无抵押、无担保、无后续合同义务等，确保资产产权清晰过户；移交标的公益项目移交前的建设成本、土地成本及其他成本等摊入商业部分项目由社会投资人承担，移交手续办理过程中产生的全部费用由社会投资人负责承担。⑦公益项目部分采用股权合作+社会投资人建设管理+政府监管+全过程咨询的合作方式，同时聘请第三方咨询机构开展项目的全过程咨询。⑧若社会投资人在约定期限内未能建成并无偿移交公益项目资产产权，******对商业住宅资产进行处置，处置收益将优先用于公益项目建设。*.*建设周期：三年（以取得国有建设用地使用权时间起算）。*.*工程质量要求：符合国家现行有关工程施工验收规范和要求的要求，确保工程一次性验收合格。*.*项目编号：EY-****-*********.*项目名称：玉溪科创中心项目*.投标人资格要求*.*在中国境内（不含港澳台地区）依法注册的企业法人或其他组织，且合法存续，没有处于被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销等不良状态。*.*符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。*.*采购人根据本项目的特殊要求规定投标人应具备的特定条件：（*）财务实力要求：财务状况良好，没有处于财产被接管、破产或其他不良状态、无重大不良资产或不良投资项目。（*）信用要求：投标人未被取消项目所在地的投标资格或禁止进入该区域建设市场且处罚期未满的；投标人未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及中国政府采购网“政府采购严重违法失信行为信息记录”。（*）融资能力：社会投资人具备*亿元以上的融资额度或自有资金（不限于银行融资的方式）。（*）具备行业主管部门颁发的房地产开发企业暂定及以上资质证书。（*）具备房地产开发的经验，具有设计组织、项目策划和市场组织能力。近五年（****年*月*日至今）至少拥有*项类似项目（类似项目指：总投资**亿元及以上房地产项目）投资或运营业绩。*.*本次招标不接受联合体投标。*.*单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标。否则，相关文件均不予通过评审。*.采购文件的获取*.*报名方式：网上报名。*.*网上报名：凡有意参与本项目的投标人，请于****年*月**日至****年*月**日**:**前，凭企业数字证书（CA）进入玉溪市公共资源交易电子服务系统（http://***.******.***.***:****/），进行网上报名，此为获取电子采购文件的唯一途径。同时请参与报名的投标人将营业执照副本、授权委托书、经办人身份证的扫描件扫描发送至招标代理机构邮箱（******）进行信息登记,采购公告或投标文件如有变更,便于书面通知各投标人。并向招标代理机构缴纳文件费人民币***元。未按上述步骤获取采购文件的，视为报名不成功，其递交的投标将不予接收。注：①CA数字证书办理窗口：玉溪市红塔区秀山西路*号保安大厦二楼市政务服务大厅中介超市旁。CA数字证书办理相关事宜请咨询：玉溪运维服务热线：***********（如有疑问可咨询**小时技术支持热线：***-****-***）。②投标人可到玉溪市公共资源交易电子服务系统（http://***.******.***.***:****/）点击【学习园地】按钮进行学习。*.投标文件递交及相关事宜*.*网上递交电子投标文件（*）网上递交时间（投标截止时间）：****年 *月*日*时**分前均可递交。投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。（*）投标人须登录玉溪市公共资源交易电子服务系统（http://***.******.***.***:****/）,在投标截止时间前完成所有电子投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”。在投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已在网上递交的投标文件，无须书面形式通知采购人。*.*其他要求：根据《云南省发展和改革委员会关于贯彻落实积极应对疫情创新做好招投标工作保障经济平稳运行有关要求的通知》（云发改办招投标〔****〕***号）、《云南省公共资源交易中心关于推行网上开标的通知》的相关要求，投标人可以根据自身的情况，选择以下任意一种方式参加投标：（*）远程网上开标：投标人登录玉溪市公共资源交易电子服务系统，按照《网上开标远程解密操作指南（投标人）》完成远程解密、查看开标一览表和签名确认等相关操作。（注：使用网上远程解密的投标单位，投标人无需参加现场开标及提交相关资料）。（*）现场开标现场解密：在规定时间及地点于开标会上使用数字证书（CA）进行现场解密。同时到开标现场递交*份电子投标文件U盘，确保电子投标文件（U盘）与网上上传的电子投标文件一致，若出现不一致，以网上上传的投标文件为准。开标时，投标人按照采购文件规定的开标顺序，依次使用有效的CA数字证书进行投标文件解密，对于开标时未将正确CA数字证书带到开标厅进行解密的投标企业，不再等待。因投标人原因造成投标文件无法解密、导入失败的，均视为其撤销投标文件，后果由投标人自行承担。*.开标时间及地点开标时间为****年*月*日**时**分，开标地点为玉溪市公共资源交易中心*号开标厅。*.发布公告的媒介及公告期限*.*本次采购公告同时在《中国招标投标公共服务平台》、《云南省公共资源交易信息网》、《玉溪市公共资源交易电子服务系统》上发布。*.*本公告期限自本公告发布之日起*个工作日。*.联系方式*.*采购人信息采购人：******地 址：云南省玉溪市红塔区科创大道*号卫校*#实训楼联系人：施先生，罗女士电 话：****-********.*采购代理机构信息采购代理机构：安永******地 址：昆明市盘龙区东风东路恒隆广场写字楼**楼联系人：杨先生电 话：****-*******************邮 箱：******.com*.*项目联系方式项目联系人：杨磊电 话：***********附件信息 附件： 序号 文件名 创建时间 无 采购文件 附件： 序号 文件名 创建时间 *采购文件.pdf****-**-** **:**:**