广州市规划和自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(穗规划资源挂出告字[****]**号) 穗规划资源挂出告字[****]**号****/*/** 经广州市人民政府批准,广州市规划和自然资源局决定以 挂牌 方式出让 *(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下： 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 : （一）需满足的其它出让条件如下： *.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内城市道路（不包含高架车行桥梁）和城市绿地，道路建设前需咨询交通部门意见（道路建设需按程序办理规划报建等手续），并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区交通运输局或广州市花都区城市管理和综合执法局；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后*个月内与广州市花都区政府指定部门签订该地块城市道路用地和城市绿地用地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。 *.社会停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，社会停车场须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售。 *.竞得人须按规划要求建设长途客运站、公交首末站等交通配套设施，其建筑工程设计方案须取得广州市花都区政府同意，竣工验收后无偿移交给广州市花都区交通运输局。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后*个月内与广州市花都区政府指定部门签订该地块长途客运站、公交首末站等交通配套设施的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。 *.本次出让范围不包括分地块九。分地块九由竞得人按照广州市花都区政府审定的建筑工程设计方案和建设标准实施建设，开发建设成本及由此产生的全部费用（含设计费）由竞得人承担，竣工验收后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。分地块九需在签订《国有建设用地使用权出让合同》后*个月内先行开工建设，开工后**个月内建成验收并移交给广州市花都区政府指定部门；竞得人须统筹考虑分地块九的出入口（含地上及地下的人行及车行道路）设置问题，并同意分地块九土地权属人对分地块八出入口及出入道路享有无偿使用权。 *.竞得人须按照广州市花都区政府审定的建筑工程设计方案在分地块八建设***套拆迁安置房（建筑面积不低于*****平方米，以不动产登记住宅建筑面积为准）并无偿移交给广州市花都区政府指定部门，开发建设成本及由此产生的全部费用（含设计费）由竞得人承担，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（**** 版）的执行。拆迁安置房须与分地块九同步建设、同步验收。广州市花都区政府指定部门在办理安置住房登记手续时，双方按规定各自支付相应的税费；竞得人须在分地块八提供***个车位，按车位购买价格人民币**万元/个向广州市花都区政府指定的对象出售，上述价格自安置住房交付之日起**个月内有效，有效期满后由竞得人根据相关规定销售。 *.竞得人须在签订《成交确认书》后*个月内在广州市花都区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人，地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。 *.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的**%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。 （二）土地使用权出让年限为：商业用地**年，商务用地**年，居住用地**年。 具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。 宗地编号： 广州北站一地块 宗地总面积： ******平方米 宗地坐落： 花都区云山大道以南、新街大道两侧广州北站一地块 出让年限： **年 容积率： 大于*并且小于或等于*.* 建筑密度(%)： 绿化率(%)： 建筑限高(米)： 主要用途： 城镇住宅-普通商品住房用地 明细用途 用途名称 面积 城镇住宅-普通商品住房 ***** 商务金融用地 ***** 投资强度： 万元/公顷 保证金： *****万元 估价报告备案号 起始价： ******万元 加价幅度： ****万元 挂牌开始时间： ****年**月**日**时**分 挂牌截止时间： ****年**月**日**时**分 备注： 土地用途：交通枢纽用地、商业用地、商务用地、广场用地、二类居住用地（S*/B*/B*/G*/R*）；总用地面积******平方米(可建设用地面积******平方米） 二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：联合竞买的,联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人、自然人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会 广州市国土资源和规划委员会 广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔****〕****号）执行。成交原则地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为******万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府性房源（共有产权住房），凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建政府性房源，竞价阶梯为***平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于*套），参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。政府性房源需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交给广州市花都区人民政府指定部门。当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积******平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积******平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后*个工作日内。 三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 广州公共资源交易网（http://***.******.***/）服务指南栏目的办事指引中下载 获取 挂牌 出让文件。 五、 申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 广州土地矿业权网上交易新系统（https://***.******.***/SignOnServlet） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为****年**月**日**时**分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 ****年**月**日**时**分 前确认其竞买资格。 六、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 广州土地矿业权网上交易新系统（https://***.******.***/SignOnServlet） 进行。各地块挂牌时间分别为: 广州北站一地块 号地块:****年**月**日**时**分 至 ****年**月**日**时**分 ; 七、 其他需要公告的事项:（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。（二）时间安排*、公告时间：****年*月**日至****年*月**日*、网上申请时间：****年*月**日至****年*月**日**时*、缴交保证金时间：****年*月**日至****年*月**日**时*、网上挂牌时间：****年*月**日至****年*月**日**时*、限时竞价时间：****年*月**日**时起（三）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易新系统（https://***.******.***）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。（四）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://***.******.***/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读，《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》详见附件。（五）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。（六）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。（七）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。（八）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）（九）网上报价不可撤回。（十）网上交易结束后，竞得人于*个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公共资源交易中心。出让方将对上述材料进行审核，并于****年*月**日**时前予以确认。（十一）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起*个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并于签订《成交确认书》当日即时与我局签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》。（十二）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（***.******.***）土地矿产专栏及我局网站的土地交易信息中浏览（网址：http://***.******.***.cn）。 八、 联系方式与银行帐户 联系地址：广州市天河区天润路***号广州公共资源交易中心 联 系 人：石小姐、车先生 联系电话：（***）********、******** 开户单位： 开户银行： 银行帐号： 广州市规划和自然资源局