交易编号： 街集资竞******** 广州市******定于****-**-**日*:**时对彭上致富路*号进行公开竞投，本项目采用公开明投方式进行，本次交易机构为：广州市白云区鹤龙街集体资产交易站,欢迎各意向方前来竞价。一、竞投租赁标的物基本情况资产名称资产编号单元号占地面积建筑面积交易底价资产地址资产类型资产详细用途彭上致富路*号************-**-********.**平方米*.**平方米****.**元/宗·月彭上致富路*号建设用地无标的物的具体情况是由广州市******以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。竞价资质要求：（一）承租方须为中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人； （二）在公告期内已向广州市白云区鹤龙街联边经济联合社缴纳竞价保证金（以银行达账为准）； （三）在公告期内凭银行进账单向广州市白云区鹤龙街集体资产交易站办理报名登记手续并提交满足参与竞价会条件的全部资料。 。 备注：（一）本标的物属下的建筑物、构筑物、附着物产权手续未完善，我社不对出租地块地上建筑物、构筑物、附着物的合法性等承担任何责任，如地上建筑物、构筑物、附着物因违建等问题需要拆除，我社不负任何责任，所有损失和责任由本次公开交易确定的竞得方（新合同签订方）负责。 （二）因原合同签订的起止时间为:****年*月*日至****年**月**日，根据《合同法》有关规定，在****年*月*日至****年**月**日为**年内的合法年限，本次公开交易确定的竞得方（新合同签订方）须承认并履行原合同承租方在合法年限内，以该标的物全部或部分，或以该标的物所在地与所有客户签订的租赁协议或合同，若签订的协议或合同超出合法年限的，由本次公开交易确定的竞得方（新合同签订方）和原合同承租方协商解决，若无法协商解决的，由原合同承租方解决并负责因此造成的一切费用。 （三）原合同承租方新增的建筑物、构筑物、附着物（或合同剩余价值）面积为****.**㎡，经评估，价值为***.**万元（详见评估报告书），评估费用为****元。原合同承租方新增物业价值按合同使用的情况归属分为两部份，一部分评估价值***.**万元属村社集体所有，余下部分***.**万元属原合同承租方所有。如果是非原合同承租方竞得本标的，本次公开交易确定的竞得方需将评估价值***.**万元和评估费用****元，在竞得本标的后的*个工作日内支付给村社集体***.**万元和原合同承租方***.**万元，评估费用按合法票据支付给原合同承租方，否则视为本次公开交易确定的竞得方违约，没收其交易保证金。 （四）新合同租赁期内，该地块及地上建筑物、构筑物、附着物的使用权归承租方；合同期满，则该地块及地上建筑物、构筑物、附着物的所有权及使用权全部归本社所有。 （五）征地拆迁补偿方案：本标的物在合同执行期间，如遇国家或集体（城中村改造）征用本合同内之土地时(以有关政府文件为依据)，合同双方应无条件服从，本合同即告终止，土地补偿款、青苗补偿款归村社所有。如征地方有作出建筑物、构筑物、附着物及设施补偿的：*、原合同承租方竞得本标的的，整改后的新签合同前*年内，甲、乙双方补偿款分配比例按各占**%执行；满*年后，所有补偿款属甲方所有；*、非原合同承租方竞得本标的的，则按整改后的新合同签订时间起，前*年内全部补偿款归乙方所有；满*年后，补偿款分配比例则按：新合同实际使用年限占新合同总年限的比例为甲方占有部分，新合同剩余使用年限占新合同总年限的比例为乙方占有部分。其他补偿费按有关政策规定执行。 （六）签约主体：按全村股东代表通过的合同整改工作方案由广州市******为签约主体。联边村第八、九、十、十一经济合作社原有合同资产，同意注销转移到广州市******名下签制合同。 （七）如本社单方面违约（例如未按约定履行、单方解除或终止合同），本社须支付给承租方违约金，违约金为本合同最近*个月的租金；如承租方单方违约（例如未按约定履行、单方解除或终止合同），承租方须支付给本社违约金，违约金为本合同最近*个月的租金和已缴纳的合同履约金。 （八）承租方不能对建筑物的主体结构进行加建改建，承租方未按约定用途使用本标的物或者将本标的物用于非法目的，均视为承租方违约，本社有权单方面终止合同，没收合同履约金且不予任何补偿。如承租方需对物业进行装修，装修前需出具一份装修项目清单给联边第八至十一经济合作社并经审批同意后方可进行，并不准拆除建筑物外墙及主体建筑。 （九）用途：仅限于物业租赁。 （十）转租：未经我社同意，不得转租；或转租需报我社备案。 （十一）其他细节条款详见交易方案和合同模板。 （十二）****年**月*日起至新合同签订时间的新增租金由原合同方补交。 （十三）原合同方出资建设的排水单元项目费用由新中标方以十年计算，按使用年限比例给予原合同方补偿。 （十四）若该标的物中标方非原承租方，新中标方需支付原承租方的装修费和搬迁费。 （十五）******对村社的物业（不含出租屋）收取*.*元/平方米的物业管理费，用作村社物业及公共设施的维护。 租赁年限：自合同签订之日起至****年**月**日。 底价总额：******.**元。 产权情况：无集体产权证,本次招标不接受联合体投标。 租金递增方式：*年后变租，每*年递增一次，递增方式为比例 (固定值单位为元/比例单位为%),递增值为**.** 。二、本次项目采用公开明投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌加价为****.** 元/宗·月的整数倍。三、报名流程(一)、在招标公告的附件中下载竞投相关资料（《交易方案》《合同样本》《交易规则》等）。 (二)、审查自身是否符合竞投资质要求，竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (三)、提交报名资料，待交易机构组织审核工作。交易机构将以书面或短信的方式通知报名人资格审查结果。 (四)、通过审查的报名人交纳保证金后，自行向广州市白云区鹤龙街联边经济联合社提交开具交易保证金汇款单，将村社开具的保证金收据材料提交给交易机构。 (五)、经交易机构组织人员确认保证金交易成功，报名人获得竞投资格。四、报名资料包括： （*）自然人提交身份证、缴纳交易保证金的收据的原件及复印件；（*）法人提交营业执照、报名人员身份证、缴纳交易保证金的收据的原件及复印件；非法定代表人报名时还需提供委托授权书、法定代表人身份证复印件，需携带公章以及竞价资质要求的相关资料。以上竞价文件如为复印件，意向承租方需签字或加盖公章。请于****-**-**至****-**-**,上午*:**时至**:**时,下午**:**时至**:**时（节假日除外），携带报名资料到本项目指定交易服务机构提交。 说明： (*)、意向方提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。 (*)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。五、竞投保证金竞投意向人必须在****-**-**日**:**时前完成如下工作：将保证金交纳汇款材料提交给广州市白云区鹤龙街联边经济联合社，并将村社开具的保证金收据材料提交给交易机构(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。(三)交易保证金金额: *****.** 元。(四)开户行: 广州农商银行嘉禾支行 。(五)银行户名: 广州市白云区鹤龙街联边经济联合社 。(六)银行账号: ******************。注意事项: *.交易保证金的汇款人名称应与报名人名称一致。 *.一宗交易对应一份保证金，参与多宗交易需分开交纳多份保证金（汇款时请备注保证金对应的交易编号） *.采用银行转账支付交易保证金的，报名人经交易机构审核后发现不符合竞投人资格标准的，但已直接将交易保证金转入指定银行账户的，交易保证金收取方需于交易结果公示结束后*个工作日内将相关交易保证金无息退还原转入账户。 *.请及时做好交易保证金的交纳工作，避免因各种原因导致保证缴纳失败或晚交。六、竞投时间：请成功报名人在****-**-**日*:**时前携带相关资料到本项目指定交易服务机构现场参与竞投会，请提前半小时到场做好签到及相关工作,超过指定竞投时间，视为放弃竞投资格。携带资料明细如下: *.自然人、法人或委托人有效身份证明文件原件及《集体资产交易竞投资格确认书》（单位竞投还需携带公章）； 注意：可能因出现报名资格审查结果投诉而推迟竞投会时间，如有推迟将另行通知竞投会时间七、其他说明：*、本项目的所有解释权归广州市白云区鹤龙街集体资产交易站所有。*、签订成交确认书地点：鹤龙一路***号YH城一楼党群服务中心。八、联系方式(一)出租方联系方式：联系人： 刘先生 联系电话： ******** (二)交易机构联系方式：联系人：彭小姐联系电话：***********联系地址：鹤龙街道办事处（鹤泰路*号）二楼***指定网址： ***.******.***.cn(三)交易监督机构联系方式：联系人： 鹤龙街纪检监察室 联系电话： ******** 九、附件(*)交易方案： 交易文件.doc(*)合同样本： 合同样本.doc(*)交易规则： 交易规则.doc(*)成交确认书模板： 成交确认书模板.doc(*)资产的现状图： 资产的现状图.doc广州市白云区鹤龙街集体资产交易站****年*月**日