北京一季度找房热度提升！调控收紧市场预期或转向
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近日，**同城、安居客发布《****第一季度楼市总结》显示，****年一季度随着购房者信心指数的上涨，多个重点城市和区域一二手房找房热度均有所提升。业内人士表示，年初，“就地过年”导向下，房企及时调整策略，积极营销，据初步估算，****年一季度，**个代表城市商品住宅月均供应面积约****万平方米，同比增幅超五成，较****年同期增长近两成，绝对规模创历史同期新高。在重点城市供应持续走高的影响下，重点城市商品住宅成交保持一定活跃度。但随着法拍房纳入限购、二手房指导价执行、“经营贷”全面围堵，市场过热预期带来的上行周期或将进入尾声，向下调整的拐点可能在二季度出现。一季度找房热度上涨****年一季度新房月度访问热度走势持续走高，同比去年上涨**.*%，恰逢置业旺季，节后楼市热度向好。从不同城市来看，****年*月新房找房热度有明显上升，全国整体找房热度环比上涨**.*%，一线城市找房热度环比上涨**.*%，二线城市找房热度环比上涨**.*%，三四线城市找房热度上涨**.*%。环京、环沪、环广深新房找房热度同比也均有不同程度的上涨，环京重点区域找房热度同比上涨**%；环沪、环广深地区重点城市整体的新房找房热度同比上涨超**%；其中，上海、常州新房找房热度同比上涨超**%；珠海新房找房热度同比涨幅**.*%。二手房市场方面，****年一季度，上海的二手房找房热度依然居首位，同比去年一季度，上海二手房找房热度涨幅为**.*%，北京二手房找房热度同比涨幅为**.*%。新一线城市中，重庆、成都的二手房找房热度领先，武汉二手房找房热度同比涨幅高达**.*%，合肥二手房找房热度同比涨幅也超**%。多地迎成交高峰****年*-*月，一线四城整体的商品住宅成交面积同比上涨*.*倍，上海、深圳商品住宅成交均价超过*万/平方米。贝壳研究院数据显示，****年一季度，**城新房成交量同比增长近一倍，与****年同期相比，增幅亦达到**%。一线城市开局市场尤其活跃，延续****年年底的集中放量势头。与****年同期相比，****年一季度一线城市新房成交套数增长**.*%，二线城市增长**.*%，三四线城市增长**.*%。与新房市场共振，全国重点**城****年一季度链家二手房成交量创****年以来单季成交新高，较去年四季度增长**%，约为去年同期的*.*倍。贝壳重点**城二手房价格指数也保持环比上涨，*月，**城整体指数环比上涨*.*%，较去年**月上涨*.*%。具体来看，一季度，合肥成交量环比增约**%，厦门环比增约**%，成都、武汉环比增幅超过**%。北方城市则在经历*年调整之后，积累的购房需求带来市场周期性修复，廊坊*月成交量仅低于****年一季度成交高峰。一季度调控达***次 市场预期或转向中原地产研究中心统计数据显示，一季度楼市调控明显增多，总体计算年内调控政策次数已达***次。具体来看，*月份，地方调控政策**次，*月份，单月调控再增至**次，*月份，房地产调控井喷，次数已高达**次。**安居客房产研究院分院院长张波表示，****年以来，房地产调控持续收紧，****年一季度，部分热点城市。从限购、限贷、限售等方面逐步升级，对离异家庭购房作出详细规定，同时，住建部约谈、整顿中介、经营贷、土地供应纷纷补足漏洞，因城施策，坚持“房住不炒”。日前，南昌市发布《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，由于其中部分措施与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。政策发布次日，住建部便进行约谈，要求撤回上述政策，将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，并立即派出督导组赴南昌市现场督导。南昌房地产新政“一日游”再度给市场敲响警钟。对此，张波表示，南昌新政“一日游”更让我们认识到政府的决心，调控“坚持房住不炒原则”。此外，深圳率先出台“成交参考价”机制，也成为部分热点城市定向调控二手房市场的调控新方向。有业内人士预计，本轮由金融宽松、市场过热预期带来的上行周期将进入尾声，向下调整的拐点可能在二季度出现。
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