标的名称:松江区小昆山镇中德路***弄*号**、**、**幢标的编号:*标的类型:房产拍卖次数:*拍品数量:****计量单位:平方米公告内容: ******拍卖公告 —中国拍卖AAA级企业 中国守合同重信用企业— 受******管理人委托，本公司于****年*月**日**：**起至*月**日**：**（延时除外）在“公拍网”（***.******.***）举办网络拍卖会，现公告如下。 拍卖标的： *、松江区小昆山镇中德路***弄*号**幢，建筑面积****.**㎡，总层数*层。 *、松江区小昆山镇中德路***弄*号**幢，建筑面积****.**㎡，总层数*层。 *、松江区小昆山镇中德路***弄*号**幢，建筑面积****.**㎡，总层数*层。 *、松江区小昆山镇中德路***弄*号**、**、**幢，总建筑面积****.**㎡（其中**幢建筑面积****.**㎡，总层数*层；**幢建筑面积**.**㎡，总层数*层；**幢建筑面积***.**㎡，总层数*层）。 *、松江区小昆山镇中德路***弄*号**幢，建筑面积****.**㎡，总层数*层。 *、松江区小昆山镇中德路***弄*号**幢，建筑面积****.**㎡，总层数*层。 上述标的房屋类型为工厂，所有权来源为新建，房屋结构为钢混，竣工日期为****年；土地使用权取得方式为出让，土地规划用途为工业，宗地（丘）面积*****.*㎡，宗地号为松江区小昆山镇**街坊**/**丘，土地使用期限至****年**月**日止。 拍卖保证金为单个标的***万元。 二、注意事项（详见《竞买须知》） *、竞买人即日起可在网络拍卖平台查阅拍卖信息，包括标的物详情、竞买公告、竞买须知等。 *、咨询电话：（***）********，咨询时间：****年*月**日—****年*月**日（节假日除外）。 *、拍卖方式：设有起拍价的增加拍卖方式。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。 公司地址:上海市黄浦路**号（上海滩国际大厦）**楼 电话:（***）******** 处置机构:******标的描述:拍卖标的物权利负担、特别告知 *、该标的已知抵押权人******上海市分行； *、该标的已由上海市浦东新区人民法院查封； *、本次拍卖标的（除标的*外）均有不同程度的装潢，故本次拍卖价格包含装潢价值。 *、如拍卖标的有人占用的，买受人应于拍卖成交后，自行负责清场事宜并承担由此产生的所有费用。 标的**为松江区小昆山镇中德路***弄*号**幢、**幢、**幢房地产，总建筑面积****.**平方米（其中**幢建筑面积****.**平方米，总层数*层；**幢建筑面积**.**平方米，总层数*层；**幢建筑面积***.**平方米，总层数*层,实际为地下一层）。标的图片:http://***.******.***/GPAI*_Compress/****-**/**************-***-GCVY.JPGhttp://***.******.***/GPAI*_Compress/****-**/**************-***-PRWV.jpghttp://***.******.***/GPAI*_Compress/****-**/**************-***-ELFT.jpg公告发布时间:****-**-**拍卖开始时间:****-**-** **:**:**拍卖结束时间:****-**-** **:**:**起拍价:********.**(元)保留价:*.**(元)保证金:*******.** (元)联系人姓名:张智员联系人电话:***********委托公司名称:处置机构名称:特别规定:竞买须知 ******将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在“公拍网”（***.******.***）上公开进行网络拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 一、本《竞买须知》参照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国拍卖法》、《上海市高级人民法院关于调整网络司法拍卖辅助工作费用收费标准的通知》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。 二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本规定及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。 三、拍卖成交后，买受人须按照《上海市高级人民法院关于调整网络司法拍卖辅助工作费用收费标准的通知》的相关条款，即拍卖成交价在***万元以下部分按*.*%，超过***万元至****万元的部分按*.*%，超过****万元以上的部分按*.*%向本公司支付拍卖手续费即佣金(最高不超过人民币**万元)。 四、根据上海市松江区不动产登记事务中心登记资料记载：本次拍卖标的已取得《上海市不动产权证》，权证号为“松**********”；房屋类型为工厂，所有权来源为新建，房屋结构为钢混，竣工日期为****年；土地使用权取得方式为出让，土地规划用途为工业，宗地（丘）面积*****.*平方米，宗地号为松江区小昆山镇**街坊**/**丘，土地使用期限至****年**月**日止。 （*）标的**为松江区小昆山镇中德路***弄*号**幢房地产，建筑面积****.**平方米，总层数*层。该标的目前有人占用，委托人已于****年*月**日张贴公告，要求占用人限期搬离。 （*）标的**为松江区小昆山镇中德路***弄*号**幢房地产，建筑面积****.**平方米，总层数*层。该标的目前有人占用，占用人曾向上海第二中级法院申请执行异议【(****）沪**执异**号】，已被裁定驳回。 （*）标的**为松江区小昆山镇中德路***弄*号**幢房地产，建筑面积****.**平方米，总层数*层。该标的目前有人占用，占用人曾向上海第二中级法院申请执行异议【(****）沪**执异**号】，已被裁定驳回。 （*）标的**为松江区小昆山镇中德路***弄*号**幢、**幢、**幢房地产，总建筑面积****.**平方米（其中**幢建筑面积****.**平方米，总层数*层；**幢建筑面积**.**平方米，总层数*层；**幢建筑面积***.**平方米，总层数*层,实际为地下一层）。该标的目前有人占用，委托人已于****年*月**日张贴公告，要求占用人限期搬离。根据******提供的评估报告【沪美评报字（****）第****号】显示：标的中的**幢房地产为消防控制室、**幢房地产为水泵房，均为园区配套用房。拍卖成交后，买受人不得擅自拆除标的内的设施、设备，不得擅自改变标的实际用途，并应继续为园区业主提供配套服务。 （*）标的**为松江区小昆山镇中德路***弄*号**幢房地产，建筑面积****.**平方米，总层数*层。该标的目前有人占用，委托人已于****年*月**日张贴公告，要求占用人限期搬离。 （*）标的**为松江区小昆山镇中德路***弄*号**幢房地产，建筑面积****.**平方米，总层数*层。该标的目前有人占用，委托人已于****年*月**日张贴公告，要求占用人限期搬离。 五、拍卖标的物权利负担、特别告知 *、该标的已知抵押权人******上海市分行； *、该标的已由上海市浦东新区人民法院查封； *、本次拍卖标的均有不同程度的装潢，故本次拍卖价格包含装潢价值。 *、如拍卖标的有人占用的，买受人应于拍卖成交后，自行负责清场事宜并承担由此产生的所有费用。 六、拍卖标的以现状进行拍卖。标的内办公家具、电器及可移动物品不包含在本次拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时******对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 七、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并交付竞买保证金；拍卖结束后，买受人须在****年*月**日**时前将拍卖成交款******指定账户，并向本公司递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。 拍卖成交价款支付账户： 账户名称：******管理人 开户银行：******上海徐汇支行 账号：********* 拍卖佣金支付账户： 账户名称：****** 开户银行：中国银行上海市北外滩支行 账号：************ 八、若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于****年*月********联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应******，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本公司确认后方能进******确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。 竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）******办理的，应向本公司递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法******办理代理竞买手续。九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。 十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料******对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。 竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，视为完全接受竞买公告、拍卖特别规定中所载明的条款，请慎重决定拍卖行为。 十一、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交款及拍卖佣金的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，按相关法律规定处置。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。 十二、买受人付清全额拍卖成交款及拍卖佣金后，******出具的拍卖成交确认书，向法院请求裁定确认。买受人在取得相关书面材料后，应自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 十三、在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担。 十四、成交裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，本公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。 十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。 十六、参加拍卖的竞买人应当遵守拍卖特别规定的约定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。 ******根据委托人的要求，有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。 十八、买受人如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使本公司的有关过户相关材料、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的后果。 十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 举报监督电话：***-********。 本规则其他未尽事宜，请向本公司咨询。 委托人：******管理人 拍卖机构：******。 咨询电话：***-******** 钱女士。 ***********张先生 联系地址：上海市虹口区黄浦路**号**楼。 竞买协议:竞买协议 为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。 一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。 二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。 三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续，参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡账支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。 四、竞买人委托代理人竞买，代理人须提交有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。 五、委托人不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。 六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的，拍卖人可以撤回拍卖标的。 七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。 八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。 拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。 九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。 十、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其账号和密码的安全负责，通过竞买账号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。 十一、拍品竞拍倒计时少于*分钟时有人出价，则倒计时时间延长至*分钟，直到无人出价倒计时归零，竞价结束。 十二、本次拍卖采用增价拍卖形式，由竞买人按网页内的加价幅度加价竞买，不符合加价幅度的竞价无效，至拍卖倒计时结束，最高出价者竞得拍品。竞买人在竞买时应理性竞价，避免因冲动或义气用事给自己带来不必要的损失。所有出价一旦生效，不得撤回。竞买人在竞买过程中一定要认真严肃地进行竞价，一经竞价，不得反悔，否则拍卖保证金不予返还，并承担其他经济责任。 十三、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。 十四、标的拍卖成交，最高应价的竞买人随即成为该标的买受人。买受人应当在规定的时间内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件，并在约定期限内付清成交价款和佣金。 竞买人未竞得拍卖标的的，拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的*个工作日内向原付款账户办理退款手续。 十五、拍卖成交后，拍卖人须按照约定向买受人交付标的物。 买受人未能按约定受领拍卖标的的，自约定交付之时起即对标的承担风险责任，并承担由此产生的费用。 买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。 十六、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料，会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。 买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。 十七、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。 十八、买受人未按照约定付款的，应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。 十九、竞买人、买受人须遵守本须知；拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的，则从专项规则或约定。 委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市工商行政管理机关投诉、举报。举报电话 :********。成交价:(元)详细地址:小昆山镇中德路***弄项目所在行政区域:黄浦区交易机构名称:上海市拍卖行业协会公告源URL:http://***.******.***/zc/detail?id=******标的状态:即将开始标的状态说明:即将开始