虹桥镇上陶第三菜市场一层十五年承包经营权竞价公告 发布时间：****-**-** **:**信息来源：温州市公共资源交易网原文链接地址乐农村产权告字【****】****号乐清市虹桥镇上陶股份经济合作社委******将于****年*月**日**:**至****年*月**日**:**止（延时除外）在淘宝资产处置网络平台上(网址：https://***.******.***/zc/zc_item.htm?user_id=**********；户名：乐清市公共资源交易中心）对下述标的进行公开竞价，现公告如下：一、标的基本情况： 标的 承包经营面积约(㎡) 流转期限（年） 用途 首年保底承包费起始价 (万元） 竞买保证金(万元) 承包履约保证金（万元） 竞价增价幅度 (万元) 虹桥镇上陶第三菜市场一层十五年承包经营权 **** ** 农贸市场 *** ** ** *.* 注：*、虹桥镇上陶第三菜市场坐落于乐清市虹桥镇飞虹南路***号，暂无不动产权证，有相关批文。持有建设工程规划许可证：编号（****）浙规证*********；建筑工程施工许可证：编号******************；浙江省建设工程规划核实确认书：浙规核字第浙规证****-*********。本次承包经营权流转已在委托人所在地乡镇人民政府备案。请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，有关标的的其他相关情况，可向主管部门进行查询，一旦出价参与竞买，即视为对标的物状况的认可。*、竞得人在承包经营期间，享有对菜市场的自主经营、租赁、管理的权利。但竞得人在制定商户租金及其他收费项目金额时，需与委托方协商。竞得人在承包经营期间，拥有经营管理所涉及的使用权、经营权、出租权、招商权、管理权、广告设施发布权等与经营有关的任何权利，并承担经营过程中的义务和责任。*、承包经营范围：(*）一层菜市场所有摊位，包含*楼外围店铺*间；不包含超市*间外铺、*张电梯、*张货梯、菜市场西南面超市卸货点以及菜市场东北角“聚一聚海鲜楼”的使用范围；（*）市场停车场（一楼地面和地下所有停车位，预留 ** 个给委托方免费使用）；（*）地下室**个冷库（*个保鲜、*个冷冻）。*、承包经营方式为：保底承包费+收益分成。（*）保底承包费起始价为***万元（大写：叁佰万元整），①每个承包年度的**月**日前结算***万元；②每个承包年度的**月**日前结算***万元；③每个承包年度的**月**日前结算剩余款项。委托方代收取的商户租金、其他营收收入优先作为保底承包费归委托方所有。在上述约定的时间节点，如委托方所代收取的商户租金、其他应收收入不足以抵付当期保底承包费用的，则由竞得人在*日内予以补足差额；如有多余的，则亦归属委托方直至该承包年度保底承包费结算完毕。如出现竞得人未及时补足差额部分的，则委托方有权将履约保证金**万元直接抵作当年的保底承包费差额，如仍有不足的，委托方有权要求竞得人缴清剩余保底承包费。承包履约保证金因折抵保底承包费等原因减少的，竞得人需在折抵后*日内重新缴纳补足承包履约保证金**万元，否则视为竞得人违约。（*）承包收益分成：每个承包年度收到的租金、其他营收收入达到成交保底承包费以上，则该收入优先作为保底承包费用归委托方所有，超出的部分先支付竞得人**万元管理费（已包含竞得人在承包经营过程中涉及的营销、接待、人员工资、开销等一切管理费用支出），剩余部分由双方再按比例分成，其中委托人占**%，竞得人占**%，所涉及的税费由双方按各自所得自行承担。每个承包年度收到的租金、其他营收收入达到成交保底承包费以上，无论该年度任何时间达到该金额，则后续收入中竞得人所得的部分*日内结算给竞得人（转入竞得人方指定账户），双方所得分成的部分*日结算给双方。*.涉及委托方在本承包经营活动竞价之前，已经存在部分摊位出租等客观事实，在竞得人接手承包经营后，竞得人须协助委托方按以下方式处理：①对于已经签订摊位租赁协议，并缴清第一年租金的商户，竞得人应在承包经营后，保障该部分商户的合法租赁权益，在租赁期内不得随意解除或变相提高租赁条件，但是若该部分商户自愿接受竞得人制定的经营管理条件的除外。②对于仅支付了合同履约金，尚未签订租赁协议或虽签订租赁协议，但未缴清第一年租金的商户，竞得人应协助委托方一同制定处置方案，以便于竞得人开展经营管理活动，同时也维护委托方合法权益。对于该部分商户已缴纳的合同履约金处置结果，不论退还或者予以没收，均与竞得人无关，由委托方自行负责。*、委托人在标的成交后一个月内将标的物移交给竞得人使用，标的物未按时移交造成相关问题由委托人自行承担，******无涉。*、上述建筑面积数据为人工测量得出，存在一定误差，标的物实际建筑面积以现场实际面积为准。*、培育期（免承包费）四个月，自标的物移交之日开始计算。承包期限从四个月的培育期结束之日起开始计算。培育期营收情况并入第一年承包期内的营收统计。*、税费说明：保底承包费用所涉及的税费等由委托方承担；竞得人在承包经营过程中涉及的接待、人员工资、开销等管理费用支出由竞得人自行承担。二、竞买人条件：具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他能独立承担经济责任的组织等。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任,保证金不予退还。承包经营权限制：不得经营重污染、重噪音、危险品等相关行业。三、竞价方式：竞价方式：以增价方式进行网络竞价，有一人报名出价方可成交，不设保留价。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。四、标的价款结算：标的十五年总承包款分四十五期结算，按期结算。承包履约保证金（扣除竞买保证金的余款）在成交后*个工作日内以转账的方式缴入乐清市公共资源交易中心投标保证金专户。五、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至竞价前一日**:**止（工作时间）接受咨询，有意者自行实地看样。六、报名及保证金有关事宜：*、报名时间：公告之日起至竞价结束前。*、竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台或扫描手机二维码报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金。如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但委托双方须共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前******办理委托手续，经确认后方能进行网络竞价，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同******办理相关手续。*、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。*、竞价成交的，竞得人冻结的保证金在缴清淘宝平台软件服务费后将自动转为成交履约保证金，其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。*、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行提前充值。七、价款结算及标的物交割：*、竞得人须在竞价成交后*个工作日内，凭相关身份证明******签署《成交确认书》、《承包经营权流转合同》、《消防安全责任书》等。竞得人须在竞价成交后*个工作日内将承包履约保证金（扣除竞买保证金的余款）等款项以转账的方式向乐清市公共资源交易中心缴清(开户名称：乐清市公共资源交易中心投标保证金专户；开户银行：中国银行乐清市支行营业部；账号：************),并******收取的竞价服务费缴******指定账户（开户单位：******；开户银行：中国银行温州市松台支行；账号：**** **** ****），并于成交后*个工作日内向淘宝平台支付规定的淘宝平台软件服务费。承包履约保证金于承包期结束后扣除竞得人所欠税、费后无息退还。淘宝资产处置网络平台根据竞价页面成交金额向竞得人收取软件服务费（收费标准详见竞价须知）。*、竞得人在竞价成交后*个工作日内，凭受托人出具的《成交确认书》及银行进账单与委托人签订《承包经营权流转合同》及《消防安全责任书》等，签署标的物交割单，双方按乐清市公共资源交易中心相关规定进行价款结算及申请《农村产权交易鉴证书》。委托人在标的成交后一个月内自行与竞得人进行实物交割。*、交易结果公布：交易结束后**个工作日内，将在乐清市公共资源交易中心网站（http://***.******.***.cn/col/col**********/index.html）公布此次交易结果。八、特别提醒：*.菜市场商户的合同签订以及全部费用（包含物业管理费、卫生费等）全由委托方代收取及签署。财务人员出纳由委托方配置，会计由竞得人配置，协助竞得人进行日常财务处理及收费等，出纳的工资费用由委托方承担，会计的工资费用由竞得人承担。*.竞得人在承包经营过程中涉及的营销、接待、人员工资、开销等一切管理费用支出，均由竞得人自行承担，上述费用已包含在竞得人**万元的管理费之内，不得再另行计算。竞得人承包经营过程中，自行招录的人员系竞得人的员工，与委托方不存在劳动或雇佣关系，由竞得人自行负责管理与指挥，相关劳资权利义务由竞得人自行处置与承担。*.竞得人承包范围内的内部固定设施不论是否人为损坏，维修及更换费用按双方各**%的比例分别承担。竞得人因经营管理需要需对承包范围内的设施进行重新改造、装修，应经过委托方同意后实施，该部分所产生的费用从双方获得的利润中（即租赁年度收入达保底承包费+**万元以上的部分）优先予以抵扣，不足部分按照双方各**%的比例承担。每年水电的亏损部分也从双方获得的利润中（即租赁年度收入达保底承包费+**万元以上的部分）优先予以抵扣，不足部分按照双方各**%的比例承担。*.竞得人在承包经营期间，应积极按照政府有关文件规定，参加提升菜市场的星级评定等创优评比活动，在此基础上，菜市场所获得的相关政府补贴奖励，双方按比例分成，委托方占**%，竞得人占**%。*.竞得人须自行承担租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任，营业执照等相关经营手续需自行办理。若标的存在瑕疵部分，由竞得人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，委托人与受托人不承担相关责任及赔偿责任。*.委托人承诺对所委托交易的所有标的物均归其所有，并对其有处分的权力，若因此原因问题出现的纠纷，纠纷包括但不限于竞得人经营审批问题、租赁物租赁期内拆迁改造、面积误差、租金争议、腾空交付等，均由委托人负责解释与处理，******对此不承担责任。*.承包经营期限内，若标的物被行政主管部门拆除，委托人和竞得人结算代收取的商户租金、其他营收收入和承包履约保证金，将不赔偿竞得人其它损失。*.竞得人不得擅自转包他人经营管理，否则视为违约，没收竞得人的承包履约保证金。承包期满，如双方有意继续承包事宜的，则竞得人应于承包期届满前**日向委托方书面提出。原竞得人在同等条件下具有优先权。 *、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价须知》，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。**、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含竞得人在标的物交割时所发生的任何税、费。**、竞买人在竞价结束前应未被“信用中国（http://***.******.***.cn）”列入失信被执行人名单的或已被列入失信被执行人名单但已执行完结者。若不符合条件参加竞买的，其竞买无效或取消其竞得资格，并自行承担相应的法律责任。本公告其他未尽事宜，请******咨询。咨询电话：****-********，****-********，***********；联系人:王先生、徐女士联系地址：乐清市伯乐东路***号西南附属楼公共资源交易中心*楼B**室乡镇监督电话：****-********乐清市虹桥镇上陶股份经济合作**********年*月**日