中山市城区范围**宗物业租赁权拍卖拍卖公告 发布时间：****-**-** **:**信息来源：中山市公共资源交易平台原文链接地址中山市城区范围**宗物业租赁权公开拍卖公告受委托，******定于****年*月**日上午**时**分在中山市公共资源交易平台（以下简称交易平台）综合交易系统上按现状以上网竞价方式公开拍卖: 中山市城区范围**宗物业租赁权（详见评估报告）。现将有关事项通告如下：一、竞价方式：上网竞价，价高者得。（无须到统一地点竞价）。重要提示：竞买人参拍时必须用数字证书登录综合交易系统上网竞价。二、竞价开始时间：****年*月**日上午**时**分（竞买人须提前半小时登录交易中心网站办理签到手续，获取竞价号牌）。三、拍卖标的：位于中山市城区范围物业租赁权共**宗。其中：**号标的共*项物业租赁权整体拍卖；其余标的采用分拆方式进行拍卖。详见下表：序号拍卖标的建筑面积（M*)租赁期限起拍价（元/月）保证金（元）标的状况*孙文中路***号铁皮棚***.** **个月（含一个月免租期）****.** ****.** *、无租赁*水仙阁八号楼下车库**.** **个月（含一个月免租期）****.** ****.** *、无租赁*西区江畔新村**幢第*层***.** **个月（含一个月免租期）****.** ****.** *、无租赁*石岐区富豪山庄豪雅街*幢*-*层****.** **个月（含一个月免租期）*****.** *****.** *、无租赁*石岐区孙文东路雅致街*号***卡***.** **个月（含一个月免租期）*****.** *****.** *、无租赁*石岐区康庭苑**卡***.** **个月（含一个月免租期）****.** ****.** *、无租赁*石岐区康庭苑**卡**.** **个月（含一个月免租期）****.** ****.** *、无租赁*南冲大街贰号***房**.** **个月（含一个月免租期）****.** ****.** *、无租赁*狮子街深巷**号之二地下**.** **个月（含一个月免租期）****.** ****.** *、无租赁**中山市石岐区民权路*号******.** **个月（含一个月免租期）***********、无租赁中山市石岐区民权路*号******.** **中山市石岐区民生路***号地铺***.** 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*、无租赁四、网上报名流程：竞买人请携带有效身份证明文件（原件、复印件）办理数字证书（综合交易系统暂不支持粤商通），办理key后在交易中心网上注册账号，注册成功并将数字证书绑定后方可在网上进行报名、获取《保证金通知书》、缴纳保证金。注册账号指引链接如下:（http://***.******.***.cn/Application/NewPage/PageArtical_*.jsp?nodeID=**&articalID=*****）。报名所需材料：竞买人需在报名页面的附件上传以下资料：自然人：*、身份证正反面扫描件；企业法人：*、营业执照（三证合一）副本扫描件；*、法定代表人身份证明书；*、法人身份证正反面扫描件；如需委托的，请提供法人授权委托书、代理人身份证正反面扫描件。竞买人网上报名截止时间：****年*月**日下午*时前，网站系统自动识别截止时间，逾时将无法报名。保证金在****年*月**日下午*时前到账方可取得参加竞买资格。五、办理数字证书指引链接如下：（https://***.******.***.cn/customer_service/guide_service/application_guide/-*****/）。六、竞买人操作指南：首先登录：中山市公共资源交易中心网站（http://***.******.***.cn），选择“服务指南”，再选择“资料下载”查看：综合交易拍卖管理-竞买人操作手册V*.*-********七、竞买保证金缴纳：竞买人在中山市公共资源交易中心网站报名成功后，必须于****年*月**日下午*时前在其账户将竞买标的对应的保证金以转账形式转入对应的保证金账号内。保证金必须在****年*月**日下午*时前到账方可获得竞买资格。注意：保证金仅限竞买人以转账方式缴纳，以到账为准，网站系统自动识别截止时间，保证金逾时无法缴纳。转账时，应在转账单上备注参拍的标的物序号、名称等相关信息；一项标的对应一份保证金且每项标的的保证金对应不同的缴款账号；竞买人需参拍多项标的的，应逐笔缴交对应标的的保证金。意向竞买人按规定缴纳保证金后方具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金的或在截止时间前保证金未能到账，系统不能确认的，将不具有参加拍卖会的资格。保证金到账情况由竞买人登录交易系统自行查看。八、成交确认书的签署：拍卖成交三个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。签约所需资料：自然人：*、身份证复印件； *、如非本人到场签约需提交委托书、代理人身份证原件及复印件； *、原件备查。企业法人：*、营业执照副本复印件； *、法定代表人身份证明书； *、法人身份证复印件； *、若法人不能亲自到场签约，还需提交：授权委托书原件、代理人身份证复印件； *、以上资料均需加盖公章、原件备查。本次拍卖，竞买人须仔细阅读拍卖公告及须知的内容，若发现竞买人提供虚假资料，委托人有权处置竞买人已缴纳的保证金，不予退还。九、网络竞价注意事项：*、本次拍卖会所载列拍卖标的采用中山市公共资源交易平台综合交易系统网上增价的拍卖方式进行。竞买人（包括优先权人）须在正式开始网上竞价前**分钟，使用数字证书自行登录交易平台（网址：http://***.******.***.cn）进行上网竞价签到。*、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击、停电等）而造成无法出价、页面无刷新、竞拍暂停等，本公司有权暂停交易系统。竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同有关风险，本公司及网络平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。*、竞买人于拍卖会开始前登录交易系统签到并随机领取竞买号码，方可进行竞价。在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果，报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。*、网络竞价环节由自由应价周期和限时竞价周期组成。本次网上竞价设自由应价**分钟、限时竞价*分钟。在自由应价周期内，竞买人须按竞买规则上规定的竞价时限倒计时自由报价。自由应价周期内无人报价或者竞买人的报价低于起拍价的，竞买应价结束，标的物不成交；自由应价周期内只有一个竞买人报价，且报价不低于起拍价的，竞买应价结束，标的物成交。*、自由应价周期届满，有两个或两个以上竞买人报价的，随即进入限时竞价周期。自由应价周期截止时的最高应价为限时竞价周期的起始价。限时竞价周期内，竞买人按竞买规则上规定的竞价时限倒计时报价，在倒计时竞价时限内的任一时间点有新报价，交易系统从此时间点起开始一个新的倒计时周期，由竞买人进行新一轮竞价，并按此方式不断进行，直至倒计时周期内无新的报价，竞买应价结束，最高出价者为买受人。*、请竞买人务必妥善保管好数字证书和密码，因数字证书或密码遗失、泄密等情形，造成无法登录交易系统进行网上竞价或盗用所产生的一切经济及法律责任，由其自行承担。数字证书持有人在网上竞价交易活动中实施的操作行为，均被系统服务器自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。*、拍卖公司在网上竞价开始前均已履行标的展示及告知的义务，拍卖公司对拍卖标的仅进行一般性观察，所提供的有关拍******工作人员对拍卖标的的口头介绍、说明仅供参考，不具有任何法律效力。竞买人应于拍卖会前详细了解认定拍卖标的，并向拍卖标的所属管理单位等作详尽了解，对标的现状及瑕疵作出明确判断，一旦竞买人参与竞买或应价即视其对拍卖标的的来源、瑕疵作了充分调查，已经现场查看并认可拍卖标的状况，完全知悉并接受拍卖标的。一经成交确认，买受人不应对此提出抗辩及反悔。*、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。　　*、竞买人应仔细查看“竞买人操作手册V*.*-********”，熟悉网上操作流程，在操作过程中如遇到任何问题请咨询拍卖人：******，咨询电话***********（郭先生）。十、标的情况特别说明：*、竞买人应在参加竞价前亲自实地详细察看拍卖标的项下出租物业，清楚上述出租物业的现状，对拍卖标的项下出租物业的状况、价值及其存在的所有瑕疵作******对此不作任何担保，对其品质与瑕疵不承担任何责任。*、关于拍卖标的及项下出租物业有关情况的表述，******及其工作人员对拍卖标的及项下出租物业用任何方式（包括：文字、图表、新闻载体等）所做的介绍、评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的及项下出租物业的任何担保责任。竞买人应自行判断拍卖标的是否符合拍卖文件资料的描述，不******对拍卖标的及项下出租物业的介绍和说明而作出竞买决定，亦不能******主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。*、本次拍卖标的的有关情况说明及相关的文件资料（包括但不限于出租情况、面积、地址等）均由委托人提供，本公司对此不作任何担保，不承担任何责任。竞买人在竞价前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的拍卖佣金及相关费用，并充分了解拍卖标的及项下出租物业在拍卖成交后所产生的相关政策规定及不可抗力因素等方面的风险。竞买人一旦参加应价，就应为自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成功的，买受人须于拍卖成交后*******共同到交易中心签署《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》签署的买受人名称及《租赁合同》签署的承租人名称，以拍卖前办理竞买登记手续时的竞买人名称为准，不予变更或增减。买受人不能以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍卖标的或拒签《拍卖成交确认书》及《租赁合同》。*、竞买人一旦应价（出价）即表明接受该标的及项下出租物业的全部现状（******已知及未知的该标的及项下出租物业的瑕疵），竞得标的后发生的全部风险（包括但不限于所有与拍卖标的及项下出租物业所涉及的交接状态等）均由买受人自行承担。*、拍卖标的及项下出租物业的所有权或处置权在委托人，本公司接受委托对拍卖标的按现状分拆进行拍卖，依照委托人提供的资料及要求，披露拍卖标的及项下出租物业相关信息，因此本公司对拍卖标的及项下出租物业品质不承担瑕疵担保责任，对委托人提供的资料不作任何承诺和担保。竞买人须在拍卖会前查看标的项下出租物业现场，并查阅相关资料，对拍卖标的及项下出租物业的品质及存在的瑕疵风险等有明确了解，确认自身确有能力接受相关约定的方可在拍卖会上应价，一旦应价，即视作竞买人对本场拍卖会的所有文件资料及附件《租赁合同》中所有条款内容已全部知悉认可，并同意按上述文件资料及《租赁合同》中各项条款的约定执行，并无任何异议；不能以与实物存在差异为由，******调整成交价，作退（或补）价处理。*、本次拍卖标的具有优先权资格的竞买人须在拍卖前经委托人确认，并在报名页面上传由委托人出具的确认证明资料，本公司在系统再次勾选该竞买人为优先权人，在同等条件下（如同一竞价价位），原承租人方可行使其优先权；如未按上述要求办理优先权资格确认手续的，视为自行放弃优先权资格。现经委托人确认，其中第**号标的存在具有优先权资格的竞买人。*、本次拍卖标的项下出租物业以月租金作为起拍价，成交价为该出租物业首月租金价格，拍卖成交总价为该出租物业出租年限(如有免租期的则需减除免租期)的总租金价格。*、网上竞价最终成交的竞买人即成为买受人（承租人）。买受人（承租人）须在委托人通知的时间内与委托人签署《租赁合同》（具体时间以委托人通知为准），并于该租赁合同生效后*个工作日内按成交价（即月租金）的*倍金额一次性向委托人支付物业租赁保证金。如买受人未在约定时间内与委托人签订《租赁合同》、支付相关款项、反悔或逾期履行相关约定的，视为买受人违约，竞买保证金由委托人没收，同时买受人还须承担《拍卖法》和有关法律、法规规定的相关责任，******有权根据委托人的单方要求解除合同，拍卖标的由委托人收回；该标的由委托人再次委托拍卖，再次******支付第一次拍卖中应由买******支付的佣金，再次拍卖成交价未达到原成交价的，由原买受人补足差额，并按相关规定追究其违约责任。*、买受人（承租人）与委托人自签署《租赁合同》后，双方的权利义务按《租赁合同》的相关条款执行，双方已建立新的法律关系，******无关。委托人将标的项下物业按现状移交给买受人（承租人）。出租物业自移交给买受人起发生毁损、灭失的风险、以及造成第三人损害的，由买受人（承租人）承担全部责任。未经委托人同意，买受人不得擅自转租、转借出租物业。**、租金按月结算。此外，买受人还应自行承担经营所涉及的一切经营税、费、金，包括但不限于水费、电费、通讯费及商铺装修维修等相关费用。**、买受人经营所属行业、经营范围等须征得委托人同意，生产经营必须符合国家法律法规、地方产业政策、地方规划部门要求以及安全生产“四无”要求（无易燃易爆、无有毒有害、无侵权违法、无污染环境）；须按消防规定配备消防设施装置，保持消防通道畅通，消除潜在的安全隐患，如发生任何安全事故，由买受人自行承担责任，委托人对此概不负责。**、买受人须自行办理相关营业执照、经营许可证等证件，自行承担生产经营中产生的所有费用，自行解决在经营过程中遇到的问题。如因买受人违法违规经营，受到政府职能部门查处的，由买受人自行承担一切责任，委托人概不负责，并视同买受人违约，租赁保证金不作退回。**、上述部分内容为《租赁合同》主要条款的不完全列举，最终以买受人与委托人签署的《租赁合同》所有条款内容为准。**、款项退回及期限：拍卖成交后，买受人与委托人双方签署了《租赁合同》及买受人缴清物业租赁保证金、租金等款项后，由本公司在交易平台综合交易系统提交退保申请后*个工作日内(遇节假日顺延)原路退回买受人保证金；未成******在交易平台综合交易系统提交退保申请后*个工作日内原路退回。**、拍卖佣金收取：拍卖成交的，买受人须自拍卖成交之日起*个自然日内按每个标的十二个月成交租金总额的*%向本公司支付拍卖佣金。十一、标的展示时间：****年*月**日、**日共两天，电话预约，资料备索。十二、咨询电话、地址：******：***********郭生地址：中山市起湾道金来街*号元位大厦四楼中山市公共资源交易中心地址：中山市博爱六路**号市行政服务中心二楼D区**********年*月**日