项目编号 ME********** 出租方基本情况 出租方名称 中国************ 地址 深圳市罗湖区建设路****号南方证券大厦A、B栋**楼 挂牌起始时间 ****年*月**日 挂牌期满时间 ****年*月**日 出租资产基本信息 出租资产概括 深圳湾科技生态园坐落于高新区核心地带白石路与沙河西路交汇处，坐拥滨海大道与深港西部通道，是广东省、深圳市重大项目，深圳“十二五”规划建设的战略性新兴产业集聚区重点项目之一。 用地总面积 **.** 万平方米，建筑形态为 * 栋多层、* 栋高层、* 栋超高层，总建筑面积 ***.** 万平方米，包括研发 **.** 万平方米、办公 **.** 万平方米、酒店 *.**万平方米、公寓 **.** 万平方米、商业*.**万平方米。 项目总投资约***亿元，******总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、国家级低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心。 四区项目位于深圳南山区西北角，由A、B两栋超高层塔楼及裙房组成，总占地面积为******.*平方米，总建筑面积为*******.**平方米，其中A塔为办公及酒店，共**层，结构主体高度为***米，B塔为办公，地上**层，高度***米，裙房地上*层，高度为**米，整个工程设有三层地下室。 计算租金面积 楼层 面积（平方米） ** *,***.** ** *,***.** ** *,***.** ** *,***.** ** *,***.** 合计 **,***.** 出租用途 工业用地/办公 出租期限 *年（含免租期限） 免租期限 *个月（含装修期） 租金挂牌价格 人民币**元/平方米/月，第四年起每年递增*% 出租资产使用情况 空置 是否涉及优先承租权 不涉及 是否允许联合承租 否 交易方式的确定 挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方 公示*个工作日无异议后采取协议租赁 挂牌期满，如征集到两家及意向符合条件的意向承租方 网络竞价（多轮报价） 挂牌期限 自公告之日起不少于**个工作日 出租行为的批准情况 《关于以挂牌方式公开出租深圳湾生态科技园**栋B座**-**，**-**层办公物业的请示的批复》（中东深商〔****〕**号） 承租方应具备的资格条件 *、意向承租方必须为依法注册成立、合法续存的企业法人，企业法人（含总公司）注册资本须不少于人民币***万元（含本数），以工商信息为准。 *、意向承租方须书面承诺具有良好的商业信用、无犯罪记录、无欠租记录、无租赁合同纠纷。 *、意向承租方及其分支机构、法定代表人及分支机构负责人均不得被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网登记为准）。 *、意向承租方及其分支机构均未被列入并未被列入过经营异常名录（以工商信息登记为准）。 *、意向承租方及其分支机构均没有受到行政处罚、未被列入重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供承诺函，由法定代表人签字并加盖单位公章）。 *、意向承租方营业范围须包含物业管理（以工商信息为准）。 *、意向承租方在从事物业管理行业（含自营）时间连续不少于**年（含本数，其中单个物业管理合同连续不少于*年），且运营面积（含自营）合计不少于*万平方米（含本数，以正在服务期限内签订的物业管理合同为准）。 *、承租方及其分支机构、法定代表人及分支机构负责人均不得为：国家公务员、金融监管机构工作人员、政******工作人员、参与标的物业租赁工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与标的物******工作人员或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属亲属关系的人员不得承租或变相承租标的物业（提供承诺函，由法定代表人签字并加盖单位公章）。 意向承租方需提交材料 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效，以下材料均需加盖公章，多页文件加盖骑缝章： *、意向承租委托协议（向联交所领取）； *、意向承租方登记表（向联交所领取）； *、营业执照复印件（核原件）； *、意向承租方及其所有分支机构工商信息查询单（可在市场监督管理局网站或者国家企业信用网查询）； *、法定代表人资格证明书及法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）； *、法定代表人授权委托书及授权代表第二代居民身份证复印件（核原件）； *、承诺函（包括但不限于具有良好的商业信用、无犯罪记录、无欠租记录、无租赁合同纠纷，意向承租方及其分支机构均没有收到行政处罚、未被列入重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单，承租方及其分支机构、法定代表人及分支机构负责人均不得为：国家公务员、金融监管机构工作人员、政******工作人员、参与标的物业租赁工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与标的物******工作人员或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属亲属关系的人员不得承租或变相承租标的物业等），加盖公章并由法定代表人签字； *、意向承租方及其所有分支机构、法定代表人及所有分支机构负责人中国执行信息公开网综合查询被执行人查询结果； *、意向承租方物业管理（连续不少于**年，单个合同连续不少于*年，运营面积合计不少于*万平方米）合同复印件。 **、出租方要求的其他材料。 履约条件 *、意向承租方须书面承诺不得擅自变更租赁物业用途，未经出租方书面许可，不得随意改动租赁房屋的主体结构及设施，严禁整体转租。承租方拆分转租的，单个转租面积不得少于***平方米，承租方应自租赁合同签订之日起三十日内向出租方备案次承租人名称及租赁面积。 *、承租方应在成交结果公示期满之日起*个工作日内与出租方签订租赁合同，否则视为承租方违约，承租方所交纳的保证金不予退还。出租方有权收回物业重新出租，且无需对承租方承担赔偿责任。 *、承租方须承诺在租赁合同签署之日起*个工作日内，向出租方支付租赁预付款（首年十个月租金）及租赁押金（首年两个月租金），租赁预付款无息存放在甲方账户，每年折抵两个月租金。 *、物业用途为工业用地/办公，权利性质为商品房。承租方不得违背政府相关部门批复，需变更性质和用途的，须取得政府相关部门的批复。如若发现承租用途不符，责令限期整改，整改无果，出租方有权在租赁期限内单方面提出解除合同，收回物业重新出租，且无需对承租方承担赔偿责任。 *、承租方及次承租方均不得从事P*P或小额贷款行业。 *、承租方提前退租的特别约定：（*）在租赁合同履行期限届满之前，如承租方提前解除本合同，承租方已支付的租赁押金将不予退还；（*）出租方有权要求承租方补交已兑现免租期全部租金作为赔偿，如承租方在免租期内提前退租，则需补足当月全部租金。 *、租赁期限届满或合同解除后，出租方有权选择要求装饰装修物由承租方拆除并恢复原状，或无偿归出租方所有。 *、承租期间房屋维护由承租方自行负责并承担维修费用，出租方不承担维修义务。 特别事项说明 *、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容。意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物的实际情况，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 *、承租方须自费、自行向政府部门申报与实际使用用途相符经营、消防等相关证照、手续或批文。 *、意向承租方承诺如有下列情形之一的，取消承租资格，招租保证金不予退还： （*）意向承租方未按时签署《租赁成交确认书》的。 （*）意向承租方在被确认为最终承租方后未按时签署租赁合同的。 （*）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价违反公平公正原则的。 （*）意向承租方提供虚假的主体材料和其他证明文件的。 （*）意向承租方存在其他违约情况的。 *、装修的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。 *、物业以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 *、租赁合同签署之日起，每月**日之前交纳当月租金（如遇节假日顺延）。 报名登记时间 挂牌期满前 保证金金额 人民币***万元 交纳保证金截止时间 挂牌期满前（以到账时间为准） 保证金账户 户 名 深圳联****** 开户银行 ******深圳科技园支行 开户账号 *** *** *** 联系方式 业务咨询电话 ****-**** **** 段小姐 ****-**** ****萧小姐 传真 ****-**** **** 业务投诉电话 ****-**** **** 联系地址 深圳市南山区南山街道白石路南沙河西路深圳湾科技生态园**栋B座*层 网址 ***.******.***