位于中山市的物业租赁权共***宗（第二次）公开拍卖拍卖公告 发布时间：****-**-** **:**信息来源：中山市公共资源交易平台原文链接地址位于中山市的物业租赁权共***宗（第二次）公开拍卖公告受委托，******于****年*月**日上午**:**在中山市公共资源交易中心（以下简称：交易中心）网站按现状以上网竞价方式公开拍卖：位于中山市的物业租赁权共***宗。现将有关事项通告如下：一、竞价方式：上网竞价，价高者得（无须统一地点竞价）。重要提醒：竞买人参拍时必须用数字证书登录综合交易系统上网竞价。二、竞价地点：中山市公共资源交易中心网站（http://***.******.***.cn）。三、竞价时间：****年*月**日上午**:**（竞买人须提前**分钟登录交易中心网站办理签到手续，获取竞价号牌）。四、拍卖标的：位于中山市的物业租赁权共***宗。其中：*号标的共**宗物业租赁权整体拍卖；**号标的共*宗物业租赁权整体拍卖；**号标的共*宗物业租赁权整体拍卖；**号标的共*宗物业租赁权整体拍卖；其余标的采用分拆方式进行拍卖。详见下表：序号租赁物业名称租赁面积（㎡）租赁期限起拍价 （元/月）保证金（元）加价幅度（元）*中山市石岐区岐峰路*号美林春天花园***卡***.***年(含一个月免租期)**,***.** **,*** ****中山市石岐区岐峰路*号美林春天花园***卡***.***年(含一个月免租期)**,***.** **,*** ****中山市石岐区岐峰路*号美林春天花园***卡***.***年(含一个月免租期)**,***.** **,*** ****中山市石岐区岐峰路*号美林春天花园***卡***.***年(含一个月免租期)**,***.** **,*** ****中山市石岐区振兴路**号江岚风景花园**卡商铺**.***年(含一个月免租期)*,***.** **,*** ***中山市石岐区振兴路**号江岚风景花园**卡商铺**.***年(含一个月免租期)*,***.** **,*** ***中山市石岐区振兴路**号江岚风景花园**卡商铺**.***年(含一个月免租期)*,***.** *,*** ***中山市石岐区湖滨北路**号之三的珑玥明珠公馆***房**.***年(含一个月免租期)**,***.** ***,*** 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**五、网上报名流程：有意竞买人请先携带有效身份证明文件（原件、复印件）办理数字证书（综合交易系统暂不支持“粤商通”）。然后在中山市公共资源交易中心网上注册账号，注册成功并将数字证书绑定后，竞买人方可在交易中心网上进行报名、获取《保证金通知书》、缴纳保证金。注册账号指引链接如下：（http://***.******.***.cn/Application/NewPage/PageArtical_*.jsp?nodeID=**&articalID=*****）。报名所需材料：竞买人需在报名页面的附件上传以下资料：自然人：身份证正反面扫描件。企业法人：*、营业执照（三证合一）副本扫描件；*、法定代表人身份证明书；*、法定代表人身份证正反面扫描件。如需委托的，请提供法人授权委托书，代理人身份证正反面扫描件。竞买人网上报名截止时间：****年*月**日上午**:**前，网站系统自动识别截止时间，逾时将无法报名。六、办理数字证书网址链接：（https://***.******.***.cn/customer_service/guide_service/application_guide/-*****/）。七、竞买人操作指南：首先登录：中山市公共资源交易中心网站（http://***.******.***.cn），选择“服务指南”，再选择“资料下载”查看：综合交易拍卖管理—竞买人操作手册V*.*-********。八、竞买保证金缴纳：竞买人在中山市公共资源交易中心网站报名成功后，竞买人必须在****年*月**日下午*时前在其账户将保证金以转账形式存入指定保证金账号。保证金必须在****年*月**日下午*时前到账方可获得竞买资格。注意：保证金仅限竞买人以转账方式缴纳，以到账为准，网站系统自动识别截止时间，保证金逾时无法缴纳。意向竞买人按规定缴纳保证金后才具有参加网络拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金的或在截止时间前保证金未能到账，系统不能确认的，将不具有参加拍卖会的资格。保证金到账情况由竞买人登录交易系统自行查看，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法查看。九、网上竞价时间：*、本次拍卖会所载列拍卖标的采用中山市公共资源交易平台综合交易系统网上增价的拍卖方式进行。竞买人须在正式开始网上竞价前**分钟，使用数字证书自行登录交易平台（网址：http://***.******.***.cn）进行上网竞价签到。*、本次上网竞价设*分钟自由报价、*分钟限时竞价。自由报价时间*分钟周期届满，有两个或两个以上竞买人报价的，随即进入限时竞价周期。自由报价周期截止时的最高应价为限时竞价周期的起始价。限时竞价周期内，竞买人按竞买规则上规定的竞价时限倒计时报价，在倒计时竞价时限内的任一时间点有新报价，交易系统从此时间点起开始一个新的倒计时周期，由竞买人进行新一轮竞价，并按此方式不断进行，直至倒计时周期内无新的报价，竞买应价结束。十、网络竞价说明：*、竞买人的数字证书及密码由竞买人自行持有，请竞买人务必妥善保管，竞买人应在拍卖竞价前登录中山市公共资源交易平台综合交易系统，并进入对应标的按时参与竞价。*、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在交易平台系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。*、无论竞买人的网上报名与应价（出价）行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价（出价）行为负责，承担履约责任和违约责任。*、竞买人不需要集中统一地点竞价，而是自行通过自备终端参与拍卖竞价活动，因此竞买人应尽量选用高速宽带、高性能、安全的网络环境，竞价过程中如出现网络问题，请各竞买人做好网站实时刷新的准备。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。*、竞买人应提前在电脑上使用数字证书登录中山市公共资源交易平台，并在开始竞价前进入综合交易系统，打开该标的物的竞价页面，以免耽误出价。*、如因竞买人自身网络、电脑等原因导致的网上拍卖竞价出现故障（包括但不限于拍卖竞价无法进行或电子记录、资料等数据丢失等），由竞买人自行负责，本公司不承担任何法律和经济责任。*、竞买人应仔细查看“竞买人操作手册”（详见本公告第七条或附件），熟悉网上操作流程。为了竞价的顺利进行，竞买人可于拍卖前登录交易中心网站，进入“模拟竞价大厅”进行模拟操作，避免在正式竞价过程中耽误竞拍。竞买人在操作过程中如遇到任何问题，******：****-********、***********（梁先生）。十一、特别说明：*、竞买人应在参加竞价前亲自实地详细察看拍卖标的对应租赁物业，清楚上述租赁物业的现状，对拍卖标的对应租赁物业的状况、价值及其存在的所有瑕疵作******对此不作任何担保，对其品质与瑕疵不承担任何责任。*、关于拍卖标的及其对应租赁物业的有关情况的表述，******及其工作人员对拍卖标的及其对应租赁物业用任何方式（包括：资料、图片、视频等）所做的介绍、评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的及其对应租赁物业的任何担保责任。竞买人应自行判断拍卖标的是否符合拍卖文件资料的描述，不******对拍卖标的及其对应租赁物业的介绍和说明而作出竞买决定，亦不能******主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。*、本次拍卖标的的有关情况说明及相关的文件资料（包括但不限于出租情况、面积、地址等）均由委托人提供，本公司对此不作任何担保，不承担任何责任。竞买人在竞价前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的拍卖佣金及相关费用，并充分了解拍卖标的及其对应租赁物业在拍卖成交后所产生的相关政策规定及不可抗力因素等方面的风险。竞买人一旦参加应价，就应为自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。*、竞买人一旦应价（出价）即表明接受该标的及其对应租赁物业的全部现状（******已知及未知的该标的及其对应租赁物业的瑕疵），竞得标的后发生的全部风险（包括但不限于所有与拍卖标的及其对应租赁物业所涉及的交接状态等）均由买受人自行承担。*、拍卖标的及其对应租赁物业的所有权或处置权在委托人，本公司接受委托对拍卖标的按现状进行拍卖，依照委托人提供的资料及要求，披露拍卖标的及其对应租赁物业相关信息，因此本公司对拍卖标的及其对应租赁物业的品质不承担瑕疵担保责任，对委托人提供的资料不作任何承诺和担保。竞买人须在拍卖会前查看标的对应租赁物业现场，并查阅相关资料，对拍卖标的及其对应租赁物业的品质及存在的瑕疵风险等有明确了解，确认自身确有能力接受相关约定方可在拍卖会上应价，一旦应价，即视作竞买人对本场拍卖会的所有文件资料及附件《租赁合同》（范本详见附件）中所有条款及内容已全部知悉认可，并同意按上述文件资料及《租赁合同》中各项条款的约定执行，并无任何异议；不能以与实物存在差异为由，******调整成交价，作退（或补）价处理。*、租赁物业未办理不动产权证。买受人在经营使用租赁物业过程中，因租赁物业的土地功能、房屋功能及相关权属证件（如不动产权证、各类资质验收证明文件）等条件对其运营使用产生的影响，由买受人自行协调处理解决，委托人给予必要的协助。买受人或买受人指定的使用人在经营使用前，必须按法律法规及相关规定的要求办理齐全相应的证件、执照等所有合法手续，买受人不得以此作为《租赁合同》的争议事由。*、本次拍卖标的以月租金作为起拍价，成交价为该租赁物业首月租金价格，拍卖成交总价为该租赁物业租赁期限(如有免租期的则需减除免租期)的总租金价格。*、网上竞价最终成交的竞买人即成为买受人（承租人）。竞买成功后，买受人须于拍卖成交后*******共同到交易中心签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。签约所需资料：自 然 人： ① 身份证正反面复印件；② 如非本人到场签约需提交委托书、代理人身份证原件及复印件；③ 原件备查。企业法人：① 营业执照副本复印件；② 法人代表身份证明书；③ 法人代表身份证正反面复印件；④ 若法人代表不能亲自到场签约，还需提交授权委托书原件、代理人身份证正反面复印件；⑤ 以上资料均需加盖公章、原件备查。*、拍卖成交后，买受人须自拍卖成交之日起**个工作日内与委托人签订《租赁合同》（范本详见附件）。拍卖标的对应租赁物业的起租日、交接日为双方签订《租赁合同》的当日。《拍卖成交确认书》签署的买受人名称及《租赁合同》签署的承租人名称，以拍卖前办理竞买登记手续时的竞买人名称为准，不予变更或增减。买受人不能以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍卖标的或拒签《拍卖成交确认书》及《租赁合同》。**、买受人须自签订《租赁合同》之日起*日内向委托人缴交相当于三个月租金额的租赁保证金。**、买受人（承租人）与委托人自签署《租赁合同》后，双方的权利义务按《租赁合同》的相关条款执行，双方已建立新的法律关系，******无关。**、租金按月结算，买受人须于每月*日前向委托人付清当月租金。**、上述部分内容为《租赁合同》主要条款的不完全列举，最终以买受人与委托人签署的《租赁合同》所有条款内容为准。**、拍卖成交后，若买受人在期限内未能签订《拍卖成交确认书》等拍卖文件、未能与委托人签订《租赁合同》和缴清全部价款或反悔的，即视为违约，买受人于拍卖前所缴纳的竞买保证金拍卖人不予退还，并无条件收回拍卖标的。且经委托人同意，按相关规定处理（按：《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”）。十二、拍卖佣金支付方式及收取标准：拍卖成交的，买受人须在拍卖成交之日起*个工作日内向拍卖人支付相当于拍卖成交价一个月租金额**%的拍卖佣金。买受人在约定期限内付清租赁保证金和拍卖佣金后，拍卖人向买受人提供佣金发票及《拍卖成交确认书》。十三、拍卖保证金退还：买受人付清租赁保证金和拍卖佣金后，由拍卖人在交易中心网站综合交易系统提交退保申请后*个工作日内原路退回买受人保证金；未成交竞买人的保证金由拍卖人在交易中心网站综合交易系统提交退保申请后*个工作日内原路退回竞买人保证金。十四、拍卖信息的发布：本拍卖信息同时刊登在****年*月**日的《中山日报》和中山市公共资源交易中心网站。十五、标的展示：****年*月**—**日共*天，须电话预约。十六、咨询电话、地址：******电话：（****）********、***********梁生地址：中山市东区银河街**号（即东区邮局）三楼中山市公共资源交易中心地址：中山市博爱六路**号市行政服务中心二楼D**********年*月**日