项目名称富绿新村**套房产项目项目编号CSCQ*******转让方（招标方）长沙市机关事务管理局交易分类国有资产处置所属管辖范围长沙市受长沙市机关事务管理局委托，我司将于****年*月**日（星期二）下午**时**分在长沙公共资源交易中心二楼拍卖厅按现状拍卖位于长沙市天心区新开铺路***号富绿新村二期*栋综合楼***号至***号共计**套住宅房地产进行公开拍卖。序号标的名称房产证号（长房权证天心第***号）房号建筑面积（㎡）分摊土地面积（㎡）评估总价（元）拍卖 起拍价（元）*长沙市天心区新开铺路***号富绿新村二期*栋综合楼***.******.***长沙市天心区新开铺路***号富绿新村二期*栋综合楼***.******.***长沙市天心区新开铺路***号富绿新村二期*栋综合楼***.******.***长沙市天心区新开铺路***号富绿新村二期*栋综合楼***.******.***长沙市天心区新开铺路***号富绿新村二期*栋综合楼***.******.***长沙市天心区新开铺路***号富绿新村二期*栋综合楼***.******.***长沙市天心区新开铺路***号富绿新村二期*栋综合楼***.******.***长沙市天心区新开铺路***号富绿新村二期*栋综合楼***.******.***长沙市天心区新开铺路***号富绿新村二期*栋综合楼***.******.***长沙市天心区新开铺路***号富绿新村二期*栋综合楼***.******.***合 计/ /***.******.*** 标的即日起开始展示，标的展示地为标的坐落地。请意向竞买人于****年*月**日**时前（以到账为准）将竞买保证金（**万元/套）足额支付至长沙公共资源交易中心指定账户，并于****年*月**日至*月**日**时前持本人有效证件及竞买保证******办理竞买登记手续（具体要求详见拍卖文件）。保证金交款账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；账 号：**** **** **** **** ***** *****；开户行：交通银行长沙潇湘支行（缴款转账时请备注竞买人姓名及标的名称）。特别提示：拍卖标的属于长沙市限购区域内商品住房范畴，意向竞买人请自行详细了解限购政策文件，确保具有相应的购房资格证明文件。详情请登陆:https://***.******.***/ http://***.******.***/咨询电话：长沙公共资源交易中心：****-******** ******：*********** 长沙公共资源交易中心 ****** ****年*月**日表一 转让标的简况转让标的基本情况标的名称长沙市天心区新开铺路***号富绿新村二期*栋综合楼***号至***号共计**套住宅房地产项目编号CSCQ*******挂牌价格***.*** 万元挂牌起始日期 **** 年 * 月 ** 日挂牌期满日期 **** 年 * 月 ** 日挂牌公告期自公告之日起 ** 个工作日。（不少于**个工作日）挂牌期满未征集到意向受让方同意延期 / 个工作日。（最长至评估报告有效期止）表二 转让方简况转让方基本情况转让方名称长沙市机关事务管理局住所（地址）湖南省长沙市岳麓区岳麓大道***号 企业单位填写行政事业单位填写注册号/单位性质政府部门所属行业/预算形式/企业组织形式/事业单位法人证号******************注册资本（万元）/主管部门长沙市财政局法定代表人/主要负责人张权产权转让行为内部决策和批准情况单位内部决策文件/批准的监管机构长沙市财政局批准文号长财资函〔****〕**号 其他需披露的事项*.拍卖标的有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，房产登记用途为住宅，土地使用权类型为出让地，使用至****年**月**日，地类用途为住宅（商品房）。*、标的现处于空置状态，按委托拍卖时的现状进行公开拍卖，请竞买人在拍卖会前自行详细了解标的房产使用情况。标的房地产价值已包含其分摊出让土地使用权价值，也包含了房屋室内装饰装修，但不包含可移动的家具、家电等物品。标的以实物现状及产权证书所描述的现状及数据为准。*、拍卖标的产权登记其所在楼宇为“富绿新村二期*栋综合楼”，工作人员实地查勘发现该楼宇现名为“华悦阁”，两者不相一致，本次拍卖假定“富绿新村二期*栋综合楼”与“华悦阁”实际为同一楼宇为假设前提。*、因***室门锁无法打开，工作人员不能进行入户现场勘查，本次参照资产占有方所有的同层其他户室号室内装饰装修对其室内装饰装修进行设定，如估价对象实际情况与设定情况不一致。*、根据《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（长政办函〔****〕**号），拍卖标的属于长沙市限购区域内商品住房范畴，意向受让方须确保自身符合限购政策规定的购房资格，如竞买成功但不符合限购政策规定的买受人条件的，相应的法律责任和法律风险均由受让方承担。*、拍卖成交后，标的的房、地面积以最终颁发的权证面积为准，最终颁发的权证面积不影响拍卖成交的结果，买受人不得以面积误差为由要求拍卖人和转让方承担多退少补的责任。拍卖标的有转让方直接向受让方进行实物及产权过户所需手续的交付，转让方应在受让方付清全部价款的**个工作日内，将拍卖标的以及相应的权证移交给受让方，并在**个工作日内协助受让方办理过户手续。*、转让产权中涉及转让双方的相关税费（包括但不限于税务、权属登记、使用公共设施费用、行政规费等支出）均依据国家税收政策规定缴纳。*、标的现欠交水、电、物业管理费等款项，请意向受让方在拍卖会前自******及相关单位（部门）了解，标的交付前所产生的上述费用由转让方负责承担，拍卖成交后上述欠款均由受让方承担（不包含在成交价款内）。*、本次拍卖标的的质量(使用性能)、瑕疵以交付时的实物现状为准。意向受让方应在拍卖会竞买登记报名前完成对标的物的现场查勘。**、在办理房产权属过户时如成交面积与现有面积出现误差（不论正、负误差），均以相关部门颁发的房屋产权证所载面积为准，成交价款不再进行调整。**、拍卖人对标的瑕疵进行的披露系根据委托人目前了解的情况进行的，不排除标的还存在其他瑕疵。竞买人参加竞买前应当实地勘察，审慎核实拍卖标的，充分了解标的状况和涉及的各种瑕疵，拍卖人已将已知的瑕疵予以明确告知，故不再承担瑕疵担保责任。其他事项详见《竞买须知》、《拍卖规则》、《产权交易合同》等拍卖文件相关条款。注：如为多个转让方联合转让的，应分别填写本表。表三 转让标的明细清单——房屋建筑物 人民币单位：元序号建筑物名称地 址权证号建筑面积（平方米）评估现值备 注*富绿新村二期*栋综合楼***号住宅房地产长沙市天心区新开铺路***号长房权证天心第********号**.********标的地类用途为住宅（商品房），土地使用权终止日期****年**月**日。*富绿新村二期*栋综合楼***号住宅房地产长沙市天心区新开铺路***号长房权证天心第********号**.*********富绿新村二期*栋综合楼***号住宅房地产长沙市天心区新开铺路***号长房权证天心第********号**.*********富绿新村二期*栋综合楼***号住宅房地产长沙市天心区新开铺路***号长房权证天心第********号**.*********富绿新村二期*栋综合楼***号住宅房地产长沙市天心区新开铺路***号长房权证天心第********号**.*********富绿新村二期*栋综合楼***号住宅房地产长沙市天心区新开铺路***号长房权证天心第********号**.*********富绿新村二期*栋综合楼***号住宅房地产长沙市天心区新开铺路***号长房权证天心第********号**.*********富绿新村二期*栋综合楼***号住宅房地产长沙市天心区新开铺路***号长房权证天心第********号**.*********富绿新村二期*栋综合楼***号住宅房地产长沙市天心区新开铺路***号长房权证天心第********号**.**********富绿新村二期*栋综合楼***号住宅房地产长沙市天心区新开铺路***号长房权证天心第********号**.********总 计***.********* 表四 交易条件及受让方资格要求、交易方式交易条件价款支付方式一次性（ √ ）或分期（ ╳ ）（√或╳）*、意向受让方须在拍卖公告规定的报名时间内交纳竞买保证金 ** 万元/套到交易中心的指定账户（户 名：长沙公共资源交易中心投标保证金专户 账 号：**** **** **** **** ***** ***** 开户行：交通银行长沙潇湘支行 ）。若转让成交，在《产权交易合同》签订后，则竞买保证金可转为成交价款的一部分；若未能成功则交易保证金原途径全额无息退还。*、意向受让方自被确定为最终受让方后，须在*个工作日内与转让方签订产权交易合同，并按生效的合同约定期限，将交易价款付至交易中心的资金结算帐户。如投资方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为受让方后次日起*个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金。*、意向受让方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金。对受让方的要求和资格条件*、有良好的财务状况和支付能力的企业法人（√ ）或具有完全民事行为能力的自然人（√ ）。（√或╳）*、意向受让方为企业法人的，须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任。*、须在挂牌或拍卖公告公布的报名截止时间内交纳竞买保证金 ** 万元/套到交易中心的指定账户（户 名：长沙公共资源交易中心投标保证金专户 账 号：**** **** **** **** ***** ***** 开户行：交通银行长沙潇湘支行 ）。交易方式网络竞价（ ）拍卖（ √ ）招投标（综合评审）（ ）；如只产生一个符合条件的意向受让方，则按挂牌价与意向受让方报价孰高原则成交签约。项目联系（监督）人电话 拍卖规则和注意事项〔****〕长土拍**号依据《中华人民共和国拍卖法》及其他法律规章的规定，制定本次拍卖规则如下：一、竞买人须经过资格审核登记、预交竞买保证金，领取号牌入场。竞买人应按要求如期参加拍卖会；逾期未参加拍卖会的，视为自动弃权。二、竞买人领取拍卖会资料进入拍卖会场，即表明本人了解本次拍卖会资料的全部内容（本资料内容包括“拍卖规则”、“竞买须知”“标的清单”、“拍卖成交确认书”、“产权交易合同”等），并将相关问题咨询完毕,同意履行其全部条款、承担相关义务。三、标的按委托拍卖时的现状进行公开拍卖，以标的评估价作为底价，不再另设底价。四、拍卖标的采取增价拍卖的方式竞价，加价幅度由拍卖师当场宣布，拍卖师有权依据竞买加价情况调整加价幅度。竞买人也可自行加价，其加价幅度应为大于或等于拍卖师宣布的加价幅度的整数倍。五、拍卖标的拍卖师报出起拍价后，竞买人即可举牌应价，每次举牌表示递增一个加价幅度，口头加价须同时举牌，无号牌叫价无效。竞买人一经举牌应价即不可反悔、撤回，如有更高的价位出现时，前一应价即自行失效。按照价高者得的原则，经拍卖师对拍卖标的的最高应价进行三次询价仍无人加价的，拍卖师以落槌方式表示成交。如拍卖标的无人应价，拍卖师宣布流拍。六、竞买人领取的应价号牌应谨慎保管与使用，不得转让。拍卖现场的叫价，以号牌持有人的行为为准；竞买人及随同人员如相互持牌轮换叫价，因此产生叫价纠纷，由竞买人自行负责。拍卖号牌效力：每一竞买号牌只能竞得一个标的（拍得号牌的竞买资格终止，由工作人员当场收回该竞买号牌），如有意竞买多个拍卖标的请在报名时缴纳对应份数的保证金(需提供购房资格证明)。七、拍卖成交后，买受人应当场签署《拍卖笔录》并签订《拍卖成交确认书》，两份文书是对拍卖成交的书面确认，不影响拍卖师落槌已成交的法律效力。八、拍卖师在拍卖会现场对标的口头推介、评价及各种商业预测，仅代表拍卖师的个人意见，供竞买人竞价参考，不代表委托人、拍卖人对标的的承诺。九、请遵守场内秩序，注意文明礼貌。竞买人之间不得恶意串通，不得采取威胁、恐吓等手段胁迫他人竞价，违者承担相关法律责任。十、本次拍卖其他有关事项，按国家法律法规所明确的委托人、拍卖人、买受人的权利义务，以及《拍卖公告》、《竞买须知》等拍卖文件执行。竞 买 须 知〔****〕长土拍**号受委托，******以现场公开竞价方式拍卖位于长沙市天心区新开铺路***号富绿新村二期*栋综合楼***号至***号共计**套住宅房地产，请所有竞买人仔细阅读本须知：一、标的基本情况（一）标的简介标的权属单位为长沙市土地储备中心，位于长沙市天心区新开铺路***号富绿新村二期*栋综合楼（华悦阁）***号至***号住宅房地产（共**套房产），房屋总层数共**层，标的位于第*层，已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。房产证登记用途为住宅，《国有土地使用权证》编号依次为长国用（****）第******－******号，土地使用权类型为出让地，使用至****年**月**日，地类用途为住宅（商品房）。（具体信息详见下表）标的产权信息序号标的名称房产证号（长房权证天心第***号）房号建筑面积（㎡）分摊土地面积（㎡）评估总价（元）拍卖 起拍价（元）*长沙市天心区新开铺路***号富绿新村二期*栋综合楼***.******.***长沙市天心区新开铺路***号富绿新村二期*栋综合楼***.******.***长沙市天心区新开铺路***号富绿新村二期*栋综合楼***.******.***长沙市天心区新开铺路***号富绿新村二期*栋综合楼***.******.***长沙市天心区新开铺路***号富绿新村二期*栋综合楼***.******.***长沙市天心区新开铺路***号富绿新村二期*栋综合楼***.******.***长沙市天心区新开铺路***号富绿新村二期*栋综合楼***.******.***长沙市天心区新开铺路***号富绿新村二期*栋综合楼***.******.***长沙市天心区新开铺路***号富绿新村二期*栋综合楼***.******.***长沙市天心区新开铺路***号富绿新村二期*栋综合楼***.******.***合 计/ /***.******.*** （二）标的瑕疵及声明*、标的现处于空置状态，按委托拍卖时的现状进行公开拍卖，请竞买人在拍卖会前自行详细了解标的房产使用情况。标的房地产价值已包含其分摊出让土地使用权价值，也包含了房屋室内装饰装修，但不包含可移动的家具、家电等物品。标的以实物现状及产权证书所描述的现状及数据为准。*、拍卖标的产权登记其所在楼宇为“富绿新村二期*栋综合楼”，工作人员实地查勘发现该楼宇现名为“华悦阁”，两者不相一致，本次拍卖假定“富绿新村二期*栋综合楼”与“华悦阁”实际为同一楼宇为假设前提。*、因***室门锁无法打开，工作人员不能进行入户现场勘查，本次参照资产占有方所有的同层其他户室号室内装饰装修对其室内装饰装修进行设定，如估价对象实际情况与设定情况不一致。*、根据《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（长政办函〔****〕**号），拍卖标的属于长沙市限购区域内商品住房范畴，竞买人须确保自身符合限购政策规定的购房资格，如竞买人竞买成功但不符合限购政策规定的买受人条件的，相应的法律责任和法律风险均由买受人承担。*、拍卖成交后，标的的房、地面积以最终颁发的权证面积为准，最终颁发的权证面积不影响拍卖成交的结果，买受人不得以面积误差为由要求拍卖人和委托人承担多退少补的责任。拍卖标的有甲方直接向买受人进行实物及产权过户所需手续的交付，甲方应在买受人付清全部价款的**个工作日内，将拍卖标的以及相应的权证移交给买受人，并在**个工作日内协助买受人办理过户手续。*、标的过户涉及的相关税、费（包括但不限于税务、权属登记、使用公共设施费用、行政规费等支出）均依据国家税收政策规定缴纳。*、标的现欠交水、电、物业管理费等款项，请意向受让方在拍卖会前自******及相关单位（部门）了解，标的交付前所产生的上述费用由转让方负责承担，拍卖成交后上述欠款均由受让方承担（不包含在成交价款内）。*、本次拍卖标的的质量(使用性能)、瑕疵以交付时的实物现状为准。意向受让方应在拍卖会竞买登记报名前完成对标的物的现场查勘。*、在办理房产权属过户时如成交面积与现有面积出现误差（不论正、负误差），均以相关部门颁发的房屋产权证所载面积为准，成交价款不再进行调整。**、拍卖人对标的瑕疵进行的披露系根据委托人目前了解的情况进行的，不排除标的还存在其他瑕疵。竞买人参加竞买前应当实地勘察，审慎核实拍卖标的，充分了解标的状况和涉及的各种瑕疵，拍卖人已将已知的瑕疵予以明确告知，故不再承担瑕疵担保责任。 二、竞买资格及要求（一）中华人民共和国境内外具有完全民事行为能力的自然人，具有《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（长政办函〔****〕**号）文件所要求的购房资格。（二）交付竞买保证金：竞买人必须在参加拍卖会前按《拍卖公告》的要求向拍卖人所指定的银行账户交付竞买保证金，且应从竞买人本人账户汇出。竞买保证金为**万元/套，保证金交付截止时间为****年*月**日**时前（以到账时间为准），逾期无效。注：*、保证金交款账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；账 号：**** **** **** **** ***** ***** ；开户行：交通银行长沙潇湘支行。*、竞买保证金交付凭证上注明竞买人姓名、标的名称（“富绿新村某某住宅拍卖”）；*、为避免竞买保证金逾期到账影响竞买报名，建议意向竞买人提前一天支付以上款项。三、申请和资格审查（一）拍卖文件的取得申请人可于****年*月**日**时前，******（地址：市政府二办北侧恒晟商厦C座*楼）获取本次拍卖文件，具体包括拍卖公告、竞买须知、竞买申请书、产权交易合同等相关资料。（二）竞买申请登记申请人需于****年*月**日**时前，******办理竞买申请登记手续。申请文件包括：（*）竞买申请表；（*）申请人有效身份证明（审验原件并提交*份复印件）；（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件（留委托书原件、委托人和被代理人身份证复印件*份）；（*）竞买保证金交付凭证（审验原件并提交复印件*份）；（*）购房资格证明（购房资格审核通过截图证明及签字原件）（*）拍卖文件规定需要提交的其他文件。（三）资格审查长沙公共资源交易中心（以下简称“交易中心”）负责对拍卖公告规定的时间内收到的申请材料进行资格审查，按规定交付竞买保证金并通过资格审查的，方能取得竞买资格。为避免拍卖人送审时间来不及，意向竞买人需至少提前一天送交申请材料。（四）答疑及现场踏勘申请人（以下称“竞买人”）对拍卖文件有疑问的，可在竞买申请时段向交易中心和拍卖人提出咨询。根据竞买人申请，拍卖人可于****年*月**日**时前组织竞买人对该标的进行现场踏勘，竞买人也可自行前往勘察。四、拍卖时间、地点拍卖会于****年*月**日下午**时**分，在长沙公共资源交易中心二楼拍卖厅召开。五、拍卖起拍价、加价幅度标的按委托拍卖时的现状进行公开拍卖，拍卖起拍价详见标的简介表格(每个标的的评估价、起拍价详细见标的简介表格）作为底价（不包含交易税费及交易服务费），不再另设底价。采取增价拍卖的方式竞价，加价幅度由拍卖师当场宣布，拍卖师有权依据竞买加价情况调整加价幅度。竞买人也可自行加价，其加价幅度应为大于或等于拍卖师宣布的加价幅度的整数倍。六、拍卖程序（一）公布拍卖信息拍卖人依据《拍卖法》要求，在规定的时间内于交易中心网站、《法制周报》、长沙拍卖网等当地主要媒体上发布拍卖公告。（二）现场拍卖拍卖人对标的以委托拍卖时的现状进行拍卖，由拍卖人的拍卖师主持，拍卖师宣布拍卖活动开始，宣讲拍卖文件要点，采取有底价增价拍卖的方式进行现场竞价，以价高者得、敲槌方式确认买受人。拍卖会开始时，竞买人领取竞价号牌进入拍卖会场。主持人报出拍卖起始价和加价幅度，竞买人举牌应价和加价。主持人就场上某一最高价位三声报价，如无人继续加价，则以敲槌方式确认最高应价人为买受人。主持人可依据竞价情况适时调整加价幅度，竞买人也可以加价幅度的整倍数自行加价。每个竞买人都要经过阅读拍卖文件、咨询了解、实地勘察、申请竞买和交付竞买保证金等必须程序，所有的应价和报价行为都是对该拍卖标的物和公开拍卖条件的全部内容已经充分正确地了解并无异议后所做出的行为。因此，一经应价或报价，就应当对自己的行为负完全的经济和法律责任。（三）签订《拍卖成交确认书》经拍卖师敲槌确认的买受人，需与委托人、拍卖人当场签订《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》是对拍卖成交的书面确认，买受人若拒绝签订《拍卖成交确认书》，不影响拍卖已成交（即委托人与买受人之间关于拍卖标的的买卖合同关系已合法成立）的法律效力。七、履行成交责任（一）结算成交价剩余款项、拍卖佣金、交易服务费拍卖成交后，竞买保证金充抵成交价款,买受人需在签订《拍卖成交确认书》之日起*个工作日内，按照交易中心要求将标的剩余未交付的成交价款全额汇入指定账户，并凭《拍卖成交确认书》到交易中心窗口交纳交易服务费，办理结算手续。交易服务费依据《湖南省发展和改革委员会关于我省公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费〔****〕***号）文件要求收取，长沙公共资源交易中心应向委托人、买受人单独收取的交易服务费，双方交易服务费均由买受人承担。拍卖成交后，买受人需在*个工作日内向拍卖人指定账户按成交价的*%支付拍卖佣金。拍卖人仅对收取的拍卖佣金开具发票。拍卖人收款账户如下：账户名称：******开户银行：长沙银行华信支行银行账号：***************（二）签订《产权交易合同》买受人需在拍卖成交之日起*个工作日内与委托人签订《产权交易合同》，依法明确委托人、买受人双方相关的权利与义务。（三）办理产权交易《交易见证书》 买受人需于完成全部成交价款和交易服务费结算之日起*个工作日内，到交易中心办理领取产权交易《交易见证书》的事项。（四）交付标的 买受人需于签订《产权交易合同》并完成全部成交价款和交易服务费结算之日起*个工作日内，凭成交证明资料与委托人按标的委托拍卖时的现状办理标的交付使用的手续（移交书面材料及钥匙等），自拍卖标的移交完成之日起，标的产生的盈利或亏损等风险均由买受人承担。买受人逾期办理成交或交接手续的，委托人不再承担标的及资料的保管责任，拍卖标的的风险自逾期之日起转由买受人承担。（五）办理产权过户手续买受人需凭成交证明资料自行到不动产登记中心办理产权过户手续，缴付产权交易税、费等款项，且应在拍卖成交之日起**个工作日内将过户手续办理完毕。（六）未成交竞买保证金未成交竞买人所交付的竞买保证金，拍卖人于拍卖会结束之日起**个工作日内不计息按原银行账户予以退还。八、违约责任（一）一经发现竞买人违反公开、公平、公正和诚实信用的原则、有不正当竞争行为，拍卖人即报告委托人，经同意后取消其竞买资质，同时暂不予以退还其竞买保证金，上报有关部门审查定性后处理其责任。（二）买受人有下列行为之一导致拍卖成交或标的受让终止并被取消其买受人资格的，竞买保证金在扣除由交易中心所收取的全部交易服务费和本应由买受人向拍卖人支付的拍卖佣金之后作为违约金不予退还，该拍卖标的再次拍卖成交价低于本次拍卖成交价的差额由违约买受人承担：*、买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；*、买受人未按本须知及相关约定如期支付全部成交价款和交易服务费的；*、买受人逾期或拒绝签订《产权交易合同》的；*、因买受人原因不能办理产权过户手续导致《产权交易合同》终止的。九、不承担瑕疵担保责任拍卖人已将所知道的公开拍卖标的物的情况作了如实介绍，拍卖人不承担任何（包括已知和未知的）瑕疵担保责任。附件：*、《标的清单》 *、《拍卖成交确认书》 *、《产权交易合同》 附件*-*.rar竞价报名请到网址：http://***.******.***//jyxxcqzrgg/*****.jhtml