福州市政府采购合同编制说明*、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。甲方：福清市少年儿童业余体育学校乙方：******根据招标编号为[******]XRD[GK]*******的少体校生管、保安保洁、食堂服务人员（含厨师、洗碗工等）、训练场馆管理人员服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：*.*合同条款；*.*招标文件、乙方的投标文件；*.*其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。*、合同标的解锁编辑 服务类 品目号 品目编号及品目名称 采购标的 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准 金额（元） *-* C**** 物业管理服务 物业管理服务 少体校生管、保安保洁、食堂服务人员（含厨师、洗碗工等）、训练场馆管理人员服务采购项目 少体校生管、保安保洁、食堂服务人员（含厨师、洗碗工等）、训练场馆管理人员服务采购项目招标文件要求执行 * 少体校生管、保安保洁、食堂服务人员（含厨师、洗碗工等）、训练场馆管理人员服务采购项目招标文件要求执行 ****** *、合同总金额*.*合同总金额为人民币大写：捌拾玖万柒仟陆佰元整（￥******.****）。*、合同标的交付时间、地点和条件*.*交付时间：合同签订后 ( **) 天内开始服务；*.*交付地点：福建省福州市福清市清荣大道**号；*.*交付条件： 签订合同后，提供符合招标文件参数要求的服务，按招标文件及合同规定进行验收 。*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：按招标要求文件及合同规定执行*、验收*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：验收期次：*次，按招标文件及合同规定进行验收。*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：不邀请。*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：解锁编辑 支付期次 支付比例（%） 支付期次说明 预期支付时间（用于采购贷申贷，为空无法进行申贷） * *** 按月付款，中标人开具上月金额含税发票，采购人于收到发票之日起**天内付款到账。 。*、履约保证金无。*、合同有效期自****年*月*日至****年*月*日止。**、违约责任（一）若因中标人的原因（如管理不善或操作不当等）而造成的事件、事故或案件的，所造成的一切经济和法律责任由中标人自行负责。采购人并有权单方提出终止合同， （二）若中标人选派到本项目工作的员工流动，造成缺岗情况的，中标人须在**日内招到相应职位的人员。在规定时间内未招到相应职位的人员造成缺岗、缺勤的，按照***元（人/天）的标准扣减中标人的物业管理服务费。中标人有出现脱岗并造成严重后果的，视为中标人违约，每脱岗一人次应向采购人支付人民币伍仟元的违约金；若给采购人造成损失的，除应赔偿采购人损失外，采购人并有权单方终止合同，由此造成的一切法律和经济后果，中标人自行负责。 （三）中标人的任何人员均不得利用本项目，进行任何有偿服务、敲诈勒索的行为，如违反本约定，应按照*****元/次的标准向采购人支付违约金；若给采购人造成不良社会影响等损失的，采购人并有权单方终止合同，由此造成的一切法律和经济后果，中标人自行负责。 （四）中标人的任何人员未经采购人许可，均不得擅自使用采购人所有的办公设备或其他设施和物品材料等。如违反本约定，应按照一次/壹万元的标准向采购人支付违约金。若给采购人造成损失的，除应赔偿采购人损失外，采购人有权单方终止合同，由此造成的一切法律和经济后果，中标人自行负责。 （五）若中标人有出现因平常维护不到位或擅自离岗导若致不能及时供电的，视为中标人违约，应按照****元/次的标准向采购人支付违约金；若给采购人造成损失或不良影响的，采购人有权单方终止合同，由此造成的一切法律和经济后果，由中标人自行负责。 （六）若中标人违反物业管理合同的约定，未能达到约定的管理目标，采购人可发出警告或限期整改通知，采购人连续二次发出警告或整改通知而投标人又无彻底改善，或整改不符合合同约定的，造成采购人损失或不良影响的，采购人并有权单方终止合同，由此造成的一切法律和经济后果，中标人自行负责。给采购人造成其他损失的，由投标人赔偿损失。 （七）在签定物业管理服务合同之后，中标人要求解除合同的，视为中标人违约，应向采购人支付人民币贰万元的违约金；若给采购人造成的经济损失超过违约金的，需另行支付相应的赔偿。 （八）在明确违约责任后，中标人应在接到采购人的书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。 （九）本项目不允许中标人以任何名义和理由进行转包、分包，或变相的转包、分包。如有违反，已经发现，采购人有权单方终止合同。由此产生的一切损失和其他经济、法律责任均由投标人承担。 （十）负责做好物业前期移交、接管、验收工作以及合同期满相关移交、清算等工作。 （十一）中标人如在本项目范围内因垃圾未按国家要求的可回收、其他、厨余、有害垃圾分类，所造成的罚款、经济损失均由中标人承担，与校方无任何经济关系。。**、知识产权**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：按招标要求文件及合同规定执行。**、解决争议的方法**.*甲、乙双方协商解决。**.*若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：提交仲裁委员会仲裁，具体如下： 。 向人民法院提起诉讼，具体如下： 福清市人民法院。 **、不可抗力**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。**、合同条款一、物业服务基本情况 公共秩序维护服务 公共秩序维护、安全防范等事项的管理和服务，包括门岗车辆人员、体育场人员出入管理、防火、防盗、防破坏、抢险协助、处理突发事件等相关工作； 保洁服务 办公楼走廊、男女生宿舍走廊清洁日常保洁及垃圾收集、学生浴室、训练馆、办公楼周边所有公共区域日常保洁和垃圾收集工作。 宿管服务： 负责男、女内宿生的管理工作，及时向采购人当班值班领导汇报学生情况，及时处理内宿生中的突发情况、负责每天晚上的内宿生晚点名和晚点名情况上报，督促学生按时睡觉，督促学生每天早上准时起床。 完成采购人安排的临时工作（如：配合福清市少年儿童业余体育学校体组织开展文娱活动及各类会议的开展）。 严格遵守《国家保密法》，积极配合采购单位做好各项保密工作。 二、物业管理服务具体内容及质量标准 （一）公共秩序维护服务管理 总体服务目标：安全、有序、人性化。 岗位设置及人数要求: 保安**人，实行小时无间断执勤;年龄要求在**至**岁之间，中标人就本项目所派驻的全部服务人员应专职服务本项目，且为中标人正式合同聘用人员。 门岗服务要求 （*）大门及办公大楼区域实行小时全天候值岗制度，对进出非采购人单位的人员、物品、车辆进行询查及登记，对嫌疑人员拒绝放行，对可疑物品留置处理。秩序维护员要求形象好，有礼貌，认真管理进出大门的人员和本校内宿生，仔细询问学生动向，对待学校工作人员，来访群众主动问好，服务态度好，确保办公大楼内的安全和良好的工作秩序。 （*）一体化安全管理，有专业培训的协管队伍，实行准军事化管理，制度完善，落实。 （*）做好安全防范和日常巡视工作，加强对学校区域进行安全巡查，每班巡查不少于次，重点部位每小时巡查一次，严防偷盗、破坏案件的发生，及时发现和处理各种安全事故隐患，保护采购人单位财产安全和人员的人身财产安全，如发生偷盗案件，应采取积极措施并协助采购人报案，填写报案记录。迅速有效处置突发事件。 （*）大门及办公大楼区域内无火灾、被盗、交通事故和其他违法犯罪苗头及安全隐患。对消防、公共安全、公共卫生等方面的突发事件有应急预案，遇突发事件及时报告和有效控制事态的发展，积极协助有关部门处置。 （*）保证办公大楼正常的工作秩序，禁止闲杂及推销人员入内，制止儿童进入办公区域玩耍、打闹。 （*）服务期内无重大治安、及安全生产、火灾事故的发生。 （二）消防管理工作要求 （*）本项目消防管理要求： 加强日常检查巡视，确保消防设施，管路齐全，完好无损，随时可启用。 制定突发火灾等应急处理方案，保证消防疏散通道畅通，照明设备，引路标志完好。做好消防温馨提示工作。 及时发现，排除火灾和其他安全隐患以及消防设备故障。 保持消防设备设施、机房的卫生，消防设备做到无尘干净卫生。 （*）消防检查规定： 制订消防设备设施检查制度 定期对各种消防设施器材巡回检查，发现存在消防隐患须及时向采购人报告，并做好相应记录，处理结果必须存档备查。 每周按照规定路线、检查内容对服务区域进行巡回检查，并做好相应记录。 定期组织各种安全检查，发现问题除当场可以解决的外，其他应以书面形式通知采购人单位责任部门或采购人单位负责人整改，采购人在通知书上签名后存档，同时限期整改，跟踪验证。 （三）宿舍管理服务： 岗位设置及人数要求：宿舍管理员*人，**小时无间断工作，*小时工作制；年龄要求在**至**岁之间，中标人就本项目所派驻的全部服务人员应专职服务本项目，要求为中标人正式合同聘用人员。 服务要求 （*）对学生家长进出宿舍楼做好登记工作，宿舍楼进行学生管理。 （*）每天晚上负责对福清市少年儿童业余体育学校体内宿生进行晚点名，核对内宿学生总人数，记录学生出入情况和晚自习情况，防止学生出现缺失和人身意外事故的发生。 （*）熟悉每一名内宿生相貌和所属运动队，对每一名内宿生要知之甚解，关心学生的日常生活情况，及时向当班教练员和带班领导反映学生的需求。 （*）上一班交班时及时与下一班宿管员做好交接工作，移交本班次工作情况，告知学生的留宿情况。 （三）卫生保洁服务： 岗位设置及人数要求：保洁服务*人，白班，*小时工作制；年龄要求在**至**岁之间，中标人就本项目所派驻的全部服务人员应专职服务本项目，且为中标人正式合同聘用人员。 服务要求 （*）按规定着装，按时上下班。 做好男、女生宿舍走廊、卫生间食堂和学校行政办公区域所有办公室、卫生间、学生浴室及各训练场馆的保洁工作。 （*）按照约定的时间和次数开展保洁工作，达到保洁的成效标准，在保洁区域做好保洁记录。 ①保洁人员的保洁时间在上午点上班前和下午点下班后； ②中标人每个月要向采购人汇报保洁工作情况。 ③发现保洁区域的器材损坏中标人要及时向采购人报告。 ④保洁过程中保洁人员不能随意移动保洁区域内物品摆设。 ⑤保洁人员在保洁过程中损坏保洁区域内的物品，经责任认定后，由责任所属的采购人或中标人按照责任认定进行物品更换。认定责任时须采购人代表在场共同鉴定。 公共卫生间保洁工作要求 *. 作业前准备好作业工具如扫把、拖把、抹布、小水桶、垃圾收集容器、清洁剂水管等。 *. 卫生间保洁作业时应在门口放置告知牌，以避免如厕者的尴尬。 *. 清倒废弃物纸篓内的垃圾污物，换上干净的塑料袋。 *. 对卫生间进行全面冲洗，清除表面污垢。 *. 对污渍严重的地方需要用清洁剂进一步清洗。 *. 对清洗干净的洗手池，整容镜进行吸水搽拭，达到镜面清澈明亮。 *. 对卫生间进行吸水拖干。 *. 及时补充卫生间的卫生用品 *. 异味较严重的，应适当喷洒空气清新剂。 **. 作业完毕，应收拾好工具物品，清理垃圾污物。 **. 公共区域保洁工作要求 **. 作业前准备好作业工具如扫把、树叶耙、铁铲、垃圾收集容器、水管等。 **. 对项目外围的公共区域进行清扫，达到目测无严重垃圾淤积。 **. 清扫完成后，其余时间巡回检查，随时清捡遗漏垃圾。 **. 对清扫的垃圾要及时清运，严禁就地焚烧或随地堆积。 **. 每次作业完毕必须进行作业记录存档。 **. 垃圾清运要求 **. 作业前准备好作业工具如扫把、铁铲、垃圾收集容器、水管等。 **. 清运前先把垃圾集中偏远地方（应选择远离办公区域的地方作为临时堆放点）。 **. 定时清运，清运时间应选择非职工高峰期进行，垃圾清运清运车必须盖网，防止垃圾飘洒遗落。 **. 垃圾严禁就地焚烧、禁止过夜，垃圾临时堆放点要经常清洁，禁止垃圾堆积存放时间过长（一般不超*过天）污染环境。 **. 对定时体育场进行保洁除草。 食堂服务： 岗位设置及人数要求：*人（厨师*人，二厨*人，工勤*人），白班，*小时工作制；年龄要求在**至**岁之间，中标人就本项目所派驻的全部服务人员应专职服务本项目，且为中标人正式合同聘用人员。 服务要求： *、保证师生员工的用餐，主副食要保质保量，花样多，并按时开饭。 *、与食堂其他人员共同承担食堂卫生保洁工作，认真执行《食品卫生法》，做到食堂窗明几净，一尘不染，餐具清洁，按期消毒，生熟分开，放置整齐，厨具无油污，个人讲究卫生，做到上班时穿工作服、戴工作帽、戴口罩，不穿工作服上厕所，便后洗手，常修指甲，售卖食品一律用饭夹子等。 *、做好饭菜试尝、留样工作，安全操作，预防事故和食物中毒。 *、团结协作，有团队精神。 *、语言文明，不与师生争吵。 *、协助制订食谱，搞好学生营养配餐。 *、负责工作场所安全及节能工作。 *、完成领导交办的临时性工作。 场馆器材管理 岗位设置及人数要求：*人，*小时工作制；年龄要求在**至**岁之间，中标人就本项目所派驻的全部服务人员应专职服务本项目，要求为中标人正式合同聘用人员。 水电工： 岗位设置及人数要求：*人，保障全校用电用水，年龄要求在**至**岁之间，中标人就本项目所派驻的全部服务人员应专职服务本项目，要求为中标人正式合同聘用人员。 **、其他约定**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。**.*本合同自签订之日起生效。**.*本合同纸质文件一式 贰 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。**.*其他：□无。□ 无 。甲方： 福清市少年儿童业余体育学校 乙方： ****** 住所： 福清市融城清荣大道**号 住所： 福建省福州市福清市龙山街道元华路* 号三福龙景小区三期** 栋*** 店面 单位负责人： 王黎峰 单位负责人： 陈龙华 委托代理人： 委托代理人： 联系方法： 李镇辉*********** 联系方法： *********** 开户银行： 开户银行： 福建福清汇通******营业部 账号： 账号： ********************** 签订地点： 福清市 签订日期：****年**月**日