[上网竞价][商业用地兼容商务用地]G**-****-****中山市翠亨新区国有建设用地使用权出让公告 发布时间：****-**-**信息来源：中山市公共资源交易平台原文链接地址中山市国有建设用地使用权上网竞价出让公告根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国电子签名法》 《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《广东省土地使用权交易市场管理规定》《中山市土地使用权公开交易管理办法》《中山市公共资源交易中心建设用地使用权与矿业权公开上网竞价（不设最高限价）实施细则》的有关规定，中山市自然资源局经中山市人民政府批准以上网竞价方式公开出让编号为G**-****-****国有建设用地使用权，受中山市自然资源局委托，中山市公共资源交易中心组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下：一、竞买要求本次国有建设用地使用权上网竞价出让通过中山市公共资源交易网进行（网址：http://***.******.***.cn）。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加上网竞价交易活动。二、出让宗地概况土地总面积*****.*平方米（折合***.****亩），位于中山翠亨新区起步区西四围、西五围，现状为已平整，用途为商业用地兼容商务用地，出让年限为商业用地为**年，地下空间D*、D*出让年限为**年。三、规划指标要求及开发建设要求（一）根据《建设用地规划条件》（业务编号：***************）用地主要规划指标及要求如下：*.地上部分基本指标要求：（*）G-***地块：用地面积：****.*平方米，容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，建筑高度≤**米。计容建筑面积≤****.*平方米。（*）G-***地块：用地面积：*****.*平方米，容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，建筑高度≤**米。计容建筑面积≤*****.*平方米。（*）H-**地块：用地面积：*****.*平方米，容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，建筑高度≤**米。计容建筑面积≤*****.*平方米。（*）H-**地块：用地面积：*****.*平方米，容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，建筑高度≤**米。计容建筑面积≤*****.*平方米。*.地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为******.*平方米，其中负一层建筑面积为*****.*平方米，开发强度上限为地下*层，竖向利用深度为浅层（*-**m）。*.出让用地停车位设置标准：停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：***************）执行。*.配电箱等配电设施，应隐蔽设置不能设置于路边。*.建设单位今后不得对用地界线进行调整（含分割或合并）。（二）根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[****]***号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。（三）建设期限要求：在****年*月**日之前开工，在****年*月**日之前竣工。（四）竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[****]**号）及《出让合同》相关规定办理。四、其他公开交易条件*、自持要求：竞得人需自持G-***及G-***地块的建筑面积不低于*****.**平方米（即本次出让地块总计容建筑面积的**%），自持年限自项目竣工验收之日起不少于**年。*、H-**及H-**地块允许建设酒店式办公（公寓），酒店式办公（公寓）建筑面积不高于*****.**平方米（即本次出让地块总计容建筑面积的**%），可分割单元面积为**-***平方米。*、若竞得人为非中山翠亨新区注册的企业，则竞得人须在签订本合同之日起**天内迁入中山翠亨新区或在中山翠亨新区注册成立以竞得人为唯一投资的全资******，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下。同时，项目公司承诺并保证将与竞得人共同作为本合同的履约主体，共同享有竞得人在本合同项下的全部权利并对竞得人在本合同项下的全部义务共同承担连带责任。*、实缴注册资本金：******应自土地交付之日起***日内实缴注册资金达到人民币****万元。*、竞得人承诺本项目整体科技指标应达到以下要求：（*）自土地交付之日起，与《财富》（Fortune Magazine）杂志公布的****世界***强名单中前***强企业中******（以下简称“******”）保持不少于**年（含**年）的协议合作关系。（*）自土地交付之日起**年内累计引入或培育注册地在本项目用地范围内的科技或创新企业不少于**家，其中，四上企业不少于**家、国家高新技术企业不少于**家。（*）自约定竣工之日起*年内引进或创建至少*家省级以上（包括省级）创新平台并通过认定，包括不限于：新型研发机构、工程技术研究中心、重点实验室、众创空间、科技企业孵化器、科技企业加速器、制造业创新中心等。（*）自约定竣工之日起每年获得专利授权不少于*项，其中每年获得发明专利授权不少于*项，考核至约定竣工之日后第*年。（*）自土地交付之日起每年与不少于**家中山市企业（非竞得人及“******”有关联关系的企业）签订服务合同，考核至约定竣工之日后第*年。（*）《项目履约监管合同》中约定的科技指标的统计口径为“竞得人及引进入驻本项目用地范围内的企业的科技成果”。*、竞得人应当在签订《项目履约监管合同》后，依翠亨新区管委会要求限期内迁入翠亨新区或在翠亨新区成立以竞得人为唯一投资的全资******，并成功领取工商营业执照。若是竞得人******，则竞得人应当在项目竣工********有绝对控制权，占有股权比例不得低于**%。*、竞得人应当在迁入新******应当在办理工商登记注册完成之日起**年内注册地址和纳税关系不得迁离翠亨新区或减少注册资金，统计数据必须在翠亨新区申报。*、节能环保要求：本项目符合国家及翠亨新区有关环境保护及节能、安全生产的相关要求。*、竞得人在开发建设期间自有地块内设置污水分散处理设施，污水处理达到一级A标准后才能排放。**、竞得人应当按供电规划需要，在项目用地红线内负责投资建设公用开关站，并无偿提供上述设施给供电部门使用，公用开关站建设按供电规划要求确定。**、不动产产权办理要求：自持部分根据经批准的报建方案分别登记办证，自持部分在自持年限达到后方可转让，并在不动产登记簿和不动产权证书附记栏中予以注记。**、开发建设要求及自持要求需竞得人在规划报建方案中进行落实。**、受让人因自身原因未能按照出让合同约定日期开工建设逾期超过***日但未满一年的，出让人有权解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后，出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后，将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人（不计利息）。**、公开交易成交后，竞得人须按本出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。并与翠亨新区管委会签订《项目履约监管合同》，竞得人就用地项目的开发建设事宜接受翠亨新区管委会的监督。**、本宗用地的其他开发建设要求详见《项目履约监管合同》。五、竞投起始价、竞价增幅本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币****.*元/平方米，即起始总价为***,***,***元、约*,***,***元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为**元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。六、竞买人资格要求*.竞买人须为中华人民共和国境内外的企业，不接受联合竞拍。*.竞买人须已与《财富》（Fortune Magazine）杂志公布的****世界***强名单中前***强企业中******签订战略合作协议。*.竞买人的注册资本不低于*****万元人民币。*.竞买人经营范围应含物联网应用服务。*.竞买************签订技术服务合同。*.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买。竞买人应配合提供相关资料。七、竞买保证金及收取账号*.竞买人必须使用自有资金参与竞买。*.竞买人应预交竞买保证金人民币***,***,***元，竞买保证金在上网竞价成交后转为《出让合同》定金，可抵作相应出让价款；竞投不成交的，保证金按规定返还。*.竞买人应在竞买申请开始后登录中山市公共资源交易网（网址：http://***.******.***.cn）进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于****年*月**日下午*时前到账（以交易系统显示的银行到账时间为准）。*.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴。八、上网竞价资料获取本次上网竞价出让的详细资料和具体要求，见中山市公共资源交易网（网址：http://***.******.***.cn）。竞买人可在交易网浏览或下载本次上网竞价出让公告、须知及相关交易文件，并按规定的操作程序在网上参加竞买。九、本次上网竞价时间安排*.公告期：自****年*月**日至****年*月*日。*.竞买申请时间：自****年*月*日上午*时至****年*月**日上午**时（节假日除外）。*.网上报价时间：自****年*月*日上午*时至****年*月**日上午**时。根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。十、竞买资格及成交标准竞买人须按照本次上网竞价公告和竞买须知的要求，办理数字证书、足额交纳竞买保证金，向交易中心提交竞买申请文件资料[可登录中山市公共资源交易网（网址：http://***.******.***.cn）进入土地与矿业权交易系统上传提交竞买申请文件资料或到交易中心现场提交竞买申请文件资料，具体竞买申请文件资料详见《竞买须知》]，经交易中心确认后，获得竞买号，取得上网竞价资格。竞买人在规定的上网报价时间内自行登录到中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内，只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满，在上网报价期限内有两个或两个以上竞买人有效报价的，交易系统将进入限时竞价程序，以上网限时竞价出价最高者为竞得人。十一、竞价结果确认及《出让合同》的签订上网竞价结束后，最高报价者必须在交易系统中打印《建设用地使用权最高报价确认通知书》，并按规定即时在中山市公共资源交易中心签订《成交确认书》（版本详见本交易文件），经中山市公共资源交易中心确认，双方签名盖章生效后，此次公开交易方可确认成交。如发现竞价过程、交易结果可能存在异常情况的，中山市公共资源交易中心可以暂停与竞买人签订《成交确认书》，待情况查明后，再行处理。竞得人须在成交之日起*个工作日内，凭竞得人的有效证件及《成交确认书》到中山市自然资源局签订《出让合同》并办理相关手续。十二、国有建设用地使用权出让价款支付方式成交后总成交价款分两期支付，第一期应于签订出让合同之日起**日内支付总成交出让价款的**%（含保证金结转出让价款）；第二期应于签订出让合同之日起**日内将剩余出让价款支付完毕。受让人在支付第二期出让价款时，按照第一期土地出让价款约定支付之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付当期土地出让价款的利息。十三、税费负担方式竞得人需按相关规定缴交出让税费。关于契税的缴交：根据中山市地方税务局公告****年第*号公告规定，在我市行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，契税税款缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记之前。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。十四、土地交付****年**月**日之前，由中山翠亨新区管理委员会按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。十五、其它（一）楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。成交总出让价款为成交楼面地价与计容建筑面积上限的乘积。（二）本次建设用地使用权上网竞价出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。（三）本次上网竞价不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投；涉及本次上网竞价的相关事项以本交易文件记载为准；自本次公告起至网上公告截止期间，如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过中山市公共资源交易网（网址：http://***.******.***.cn）发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。十六、联系方式业务办理地址：中山市博爱六路**号市行政服务中心（原市博览中心常年展厅）二楼市公共资源交易中心E区业务咨询电话：****-********（欧先生）数字证书咨询电话：****-********规划咨询电话：****-********（窗口）现场勘察电话：***********（黄先生）有形市场监督举报电话：****-********、********中山市自然资源局网址：http://***.******.***.cn/zrzyj/中山市公共资源交易中心网址：http://***.******.***.cn中山市公共资源交易中心****年*月**日