[上网竞价][二类居住用地、商业商务用地、娱乐康体用地、体育用地、道路用地]G**-****-****中山市翠亨新区国有建设用地使用权出让公告 发布时间：****-**-**信息来源：中山市公共资源交易平台原文链接地址中山市国有建设用地使用权上网竞价出让公告根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国电子签名法》 《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《广东省土地使用权交易市场管理规定》《中山市土地使用权公开交易管理办法》《中山市公共资源交易中心建设用地使用权与矿业权公开上网竞价（不设最高限价）实施细则》的有关规定，中山市自然资源局经中山市人民政府批准以上网竞价方式公开出让编号为G**-****-****国有建设用地使用权，受中山市自然资源局委托，中山市公共资源交易中心组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下：一、竞买要求本次国有建设用地使用权上网竞价出让通过中山市公共资源交易网进行（网址：http://***.******.***.cn）。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加上网竞价交易活动。二、出让宗地概况土地总面积******.*平方米（折合***.****亩）、地面计容建筑面积上限******.*平方米、地下总建筑面积上限*******.*平方米，位于中山翠亨新区起步区西四围，现状为未平整，用途为二类居住用地、商业商务用地、娱乐康体用地、体育用地、道路用地，出让年限为二类居住用地**年，商业商务用地、娱乐康体用地**年，体育用地、道路用地**年；地下空间中D*、D*、D*出让年限为**年，D*、D*、D*、D*、D*出让年限为**年，D*出让年限为**年。三、规划指标及其他要求（一）根据《建设用地规划条件》（业务编号：***************）用地主要规划指标及要求如下：*.地上部分各地块基本指标要求（*）*块二类居住用地G-**地块：用地面积*****.*平方米，规划用途为二类居住用地（R*),*.*＜容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，建筑高度≤**米。*****.*平方米＜计容建筑面积≤*****平方米。G-**地块：用地面积*****.*平方米，规划用途为二类居住用地（R*),*.*＜容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，建筑高度≤***米。*****.*平方米＜计容建筑面积≤******.**平方米。配套综合社区服务中心（用地面积≥****㎡，建筑面积≥****㎡）、综合社区卫生服务中心（建筑面积≥****㎡）、社工服务站（建筑面积≥***㎡）、老年人活动中心（建筑面积≥***㎡）、　警务室（建筑面积≥**㎡）、物业管理用房（建筑面积≥***㎡）。G-**地块：用地面积*****.*平方米，规划用途为二类居住用地（R*),*.*＜容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，建筑高度≤***米。*****.*平方米＜计容建筑面积≤******.**平方米。配套**班幼儿园一所或*班幼儿园两所（用地面积≥****㎡，建筑面积≥****㎡）。（*）*块商业商务用地G-**地块：用地面积*****.*平方米，规划用途为商业用地兼容商务用地，容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，建筑高度≤**米。计容建筑面积≤*****.*平方米。G-**地块：用地面积*****.*平方米，规划用途为商业用地兼容商务用地,容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，建筑高度≤**米。计容建筑面积≤*****.*平方米。G-**地块：用地面积*****.*平方米，规划用途为商业用地兼容商务用地,容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，建筑高度≤**米。计容建筑面积≤******.*平方米。G-**地块：用地面积*****.*平方米，规划用途为商业用地,容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，建筑高度≤**米。计容建筑面积≤*****.*平方米。（*）*块娱乐康体用地G-**地块：用地面积*****.*平方米，规划用途为娱乐康体用地,容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，建筑高度≤**米。计容建筑面积≤*****.**平方米。G-**地块：用地面积*****.*平方米，规划用途为娱乐康体用地（A**),容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，建筑高度≤**米。计容建筑面积≤*****.**平方米。G-**地块：用地面积*****.*平方米，规划用途为娱乐康体用地（A**),容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，建筑高度≤**米。计容建筑面积≤*****.**平方米。（*）配建部分用地G-**地块：用地面积*****.*平方米，规划用途为体育用地（体育中心）,容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，建筑高度≤**米。计容建筑面积≤*****.**平方米。配套运动场（用地面积****-****㎡，建筑面积***-***㎡）、公共厕所（用地面积≥***㎡，建筑面积≥**㎡）、环卫工人作息站（建筑面积≥**㎡）、社会停车场（泊位***个）、避灾点、公交首末站。道路用地:用地面积*****.*平方米。*.地下空间部分（*）地下空间共分*个区域出让（D*-D*），使用性质为地下车库，总建筑面积上限为*******.*平方米，其中负一层建筑面积为******.*平方米，开发强度上限为地下*层，竖向利用深度为浅层（*-**m）。（*）有关地下空间设计应符合《中山地下空间开发利用管理办法》的要求，须统一规划，综合开发利用。*.其他要求（*）出让用地停车位设置标准：停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。（*）住宅类用地的建筑标准层高不应大于*.*米。首层非架空层公共服务空间允许布置高度为*个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的**%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。（*）有关日照要求：项目申请建设工程规划许可时允许按竞得之日的《中山市城市规划技术标准与准则》执行对住宅用地日照的相关规定。（*）二类居住用地需提供的配套公建设施建筑面积在满足控规要求的基础上不足*%允许结合经批准的设计方案在项目范围内的二类居住用地集中配置。（*）按照《中山市城市规划技术标准与准则》需设立公交站场地块允许结合经批准的设计方案统筹布局。（*）配电箱等配电设施，应隐蔽设置不能设置于路边。其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》执行。（二）根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[****]***号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。（三）竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[****]**号）及《出让合同》相关规定办理。 四、其他公开交易条件 （一）开发建设要求*.编号G-**、G-**、G-**的住宅用地，应自约定土地交付之日起***日内开工、自开工之日起****日内竣工，按成品住宅标准建设管理。*.编号G-**、G-**、G-**地块的娱乐康体用地，均需建设主题乐园，应自约定土地交付之日起***日内开工、自开工之日起****日内竣工。*.编号G-**、G-**的商业商务用地需各自建设一家五星级标准酒店。其中，G-**地块应自约定土地交付之日起***日内开工，G-**地块应自约定土地交付之日起***日内开工，两个地块均自开工之日起****日内竣工。*.编号G-**的商业商务用地，需建设购物中心、医学美容中心,可建设约**,***平方米、可分割单元面积为**-***平方米的酒店式办公（公寓）。应自土地交付之日起***日内开工，其中，购物中心、医疗美容中心应自开工之日起****日内竣工，办公用房及酒店式办公（公寓）应自开工之日起****日内竣工。*.编号G-**的商业用地可建设可分割单元面积为**-***平方米的酒店式办公（公寓），自土地交付之日起***日内开工、自开工之日起****日内竣工。*.编号G-**的体育用地和道路用地由竞得人配建，应自土地交付之日起***日内开工、自开工之日起****日内竣工，按要求标准建成后无偿移交翠亨新区或翠亨新区指定区属单位名下。（二）其他要求*.若竞得人为非中山翠亨新区起步区注册的企业，则竞得人须在签订本合同之日起**天内在中山翠亨新区起步区注册成立以竞得人******（******称为“项目公司”）作为本项目开发建设主体，再办理不动产产权登记手续，项目公司的注册资本金不得少于**亿元人民币；若竞得人已在中山翠亨新******作为本项目开发建设主体，但注册资本金少于**亿元人民币的，竞得人必须在签订土地出让合同之日起**日内，将项目公司注册资本金增加至不少于**亿元。注册资金须在约定土地交付之日起*年内实缴到位。*.酒店建设运营要求：竞得人承诺项目内两家酒店按不低于《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T *****—****）规定的五星级酒店标准进行建设，并于开业后*年内完成并获取中国五星级酒店认定，或引入国际品牌五星级标准酒店进驻经营（万豪Marriott、希尔顿Hilton、凯悦Hyatt、洲际InterContinental、雅高Accor、悦榕庄Banyan Tree、温德姆Wyndham、喜达屋Starwood、摩珀斯\颐居），并承诺其中一家按新中式风格建设。*.竞得人需在约定的动工之日起*年内完成***亿元人民币固定资产投资（或等额外币），其中需包含实际使用外资金额*.*亿美元（或等额外币）。*.主题乐园投资运营要求：竞得人投入主题乐园的土建、设备及筹建等费用（不含土地款）需不少于**亿元人民币（或等额外币）。其中，整体竣工运营前需投入不少于**亿元人民币（或等额外币），整体运营之日起*年内需投入不少于*亿元人民币（或等额外币）。翠亨新区管委会将分别于主题乐园整体运营之日起第*个月内及运营之日起*年后的第*个月内组织开展审计考核。竞得人须于主题乐园全部建成并投入运营后*年内通过国家*A级旅游景区评审。*.转让及自持要求：自约定土地交付之日起**年内，竞得人不得转让G-**、G-**、G-**地块及其地上建筑物；同时需自持G-**地块内的五星级标准酒店，自持年限为自该酒店项目竣工验收之日起不少于**年。*.住宅销售进度∶ 本项目住宅计容总面积的**%，须在主题乐园竣工并投入运营后方可销售。*.商品房预售条件：住宅销售进度、预售款项监管等事项按照《中山市商品房预售款监管办法》等相关规定执行。*.竞得人以及竞得人在中******作为本项目开发建设主体，须承诺自土地交付之日起 ** 年内不得抽逃出资、不得变更实际控制人。*.竞得人******在办理本项目用地不动产权登记之日起**年内，注册地址和纳税关系不得迁离新区或减少注册资金，统计数据必须在翠亨新区申报。**.配建项目移交时产生的相关税费按规定各自承担。**.在所有项目竣工起**年内，竞得************实际控制人发生变更等重大事项，需经新区管委会批准，******享有优先受让权。**.开发建设期间竞得人应在自有地块内设置污水分散处理设施，污水处理达到一级A标准后才能排放。**.竞得人应按供电规划需要，在项目用地红线内负责投资建设公用开关站，并无偿提供上述设施给供电部门使用，公用开关站建设按供电规划要求确定。**.本次出让项目的建筑设计方案均应取得政府相关部门审定后方可实施。**.不动产产权办理：项目用地按地块分别办理不动产权证。其中，土地出让合同约定地块物业须自持的，应整体办证、不得分证，并在不动产登记簿和不动产权证书附记栏中予以注记。**.开发建设要求及自持要求需竞得人在规划报建方案中进行落实。**.受让人因自身原因未能按照出让合同约定日期开工建设逾期超过***日但未满一年的，出让人有权解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后，出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后，将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人（不计利息）。**.本宗用地成交之日起*个工作日内，竞得人须按本出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》，并同时与翠亨新区管委会签订《项目履约监管合同》，竞得人就用地项目的开发建设等事宜接受翠亨新区管委会的监督。**.本宗用地的其他开发建设及运营等要求请详见《项目履约监管合同》。五、竞投起始价、竞价增幅本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币****元/平方米，即起始总价为*,***,***,***元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为**元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。六、竞买人资格要求（*）竞买人须为中华人民共和国境内外的法人企业，不接受联合体竞投;（*）竞买人的直接股东或间接股东，须有一家为台、港、澳全资的外商投资企业；（*）竞买人或其股东（含其直接股东或间接股东）须具备房地产一级开发资质；（*）竞买人或其股东（含其直接股东、间接股东，或与直接股东、间接股东属于同一实******）须具有不少于*个国家*A级或以上旅游景区的运营经验，具备不少于*年国内（含港澳台地区）运营主题演艺秀的经验，并获国际主题娱乐协会TEA颁发杰出大奖（The Annual Thea Awards），旗下运营的酒店须自****年起连续**年获得《福布斯旅游指南》（Forbes Travel Guide）五星级评级；（*）纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买。竞买人应配合提供相关资料。 七、竞买保证金及收取账号*.竞买人应预交竞买保证金人民币*,***,***,***元，竞买保证金在上网竞价成交后转为《出让合同》定金，可抵作相应出让价款；竞投不成交的，保证金按规定返还。*.竞买人应在竞买申请开始后登录中山市公共资源交易网（网址：http://***.******.***.cn）进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于****年*月**日下午*时前到账（以交易系统显示的银行到账时间为准）。*.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴。 八、上网竞价资料获取本次上网竞价出让的详细资料和具体要求，见中山市公共资源交易网（网址：http://***.******.***.cn）。竞买人可在交易网浏览或下载本次上网竞价出让公告、须知及相关交易文件，并按规定的操作程序在网上参加竞买。 九、本次上网竞价时间安排*.公告期：自****年*月**日至****年*月*日。*.竞买申请时间：自****年*月*日上午*时至 ****年*月**日上午**时（节假日除外）。*.网上报价时间：自****年*月*日上午*时至****年*月**日上午*时**分。根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。 十、竞买资格及成交标准竞买人须按照本次上网竞价公告和竞买须知的要求，办理数字证书、足额交纳竞买保证金，向交易中心提交竞买申请文件资料[可登录中山市公共资源交易网（网址：http://***.******.***.cn）进入土地与矿业权交易系统上传提交竞买申请文件资料或到交易中心现场提交竞买申请文件资料，具体竞买申请文件资料详见《竞买须知》]，经交易中心确认后，获得竞买号，取得上网竞价资格。竞买人在规定的上网报价时间内自行登录到中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内，只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满，在上网报价期限内有两个或两个以上竞买人有效报价的，交易系统将进入限时竞价程序，以上网限时竞价出价最高者为竞得人。 十一、竞价结果确认及《出让合同》的签订上网竞价结束后，最高报价者必须在交易系统中打印《建设用地使用权最高报价确认通知书》，并按规定即时在中山市公共资源交易中心签订《成交确认书》（版本详见本交易文件），经中山市公共资源交易中心确认，双方签名盖章生效后，此次公开交易方可确认成交。如发现竞价过程、交易结果可能存在异常情况的，中山市公共资源交易中心可以暂停与竞买人签订《成交确认书》，待情况查明后，再行处理。竞得人须在成交之日起*个工作日内，凭竞得人的有效证件及《成交确认书》到中山市自然资源局签订《出让合同》并办理相关手续。 十二、国有建设用地使用权出让价款支付方式公开交易成交后，竞得人将成交总出让价款分两期付清，第一期应于《出让合同》签订之日起**日内支付总成交出让价款的**%（含保证金结转出让价款）；第二期应于《出让合同》签订之日起***日内将剩余出让价款支付完毕。受让人在支付第二期出让价款时，按照第一期土地出让价款约定支付之日中国人民银行公布的贷款年利率，向出让人支付当期土地出让价款的利息。（成交总出让价款=成交楼面地价×计容建筑面积上限） 十三、税费负担方式竞得人需按相关规定缴交出让税费。关于契税的缴交：根据中山市地方税务局公告****年第*号公告规定，在我市行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，契税税款缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记之前。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。 十四、土地交付竞得人付清出让价款后**天内，由中山市土地储备中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。 十五、其它（一）楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。成交总出让价款为成交楼面地价与计容建筑面积上限的乘积。（二）本次建设用地使用权上网竞价出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。（三）本次上网竞价不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投；涉及本次上网竞价的相关事项以本交易文件记载为准；自本次公告起至网上公告截止期间，如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过中山市公共资源交易网（网址：http://***.******.***.cn）发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。 十六、联系方式业务办理地址：中山市博爱六路**号市行政服务中心（原市博览中心常年展厅）二楼市公共资源交易中心E区业务咨询电话：****-********（沈先生）数字证书咨询电话：****-********规划咨询电话：****-********（窗口）现场勘察电话：***********（黄先生）有形市场监督举报电话：****-********、********中山市自然资源局网址：http://***.******.***.cn/zrzyj/中山市公共资源交易中心网址：http://***.******.***.cn中山市公共资源交易中心****年*月**日