番禺区沙头街西环路*号仓东*、*、*号 的交易公告 【前言】 *.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。 *.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 *.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 广州市番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心受广州市番禺区沙头街沙头村股份经济合作社委托，定于**** 年* 月* 日上午**:** 在广州市番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心对番禺区沙头街西环路*号仓东*、*、*号项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往广州市番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心咨询和报名。本次交易是根据广州人民政府第***号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。 一、项目基本情况 （一）资产名称：工业一区*-*号仓； （二）资产类型：土地及地上附着物； （三）占地面积：***平方米， （四）项目经营用途：工业 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途； （五）项目所在位置：西环路*号仓东*、*、*号； （六）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （七）产权情况：无 ； （八）承包年限：至****年*月**日(以合同实际签订日期为准 )； （九）免租期：无 ； （十）交易底价：按厂房面积计算** 元/平方米·月；（不含税）； （十一）交易保证金：*****元（大写：贰万伍仟伍佰元整）； （十二）合同履约保证金：*****元（大写：贰万伍仟伍佰元整）； （十三）投资诚意金：*****元（大写：柒万陆仟伍佰元整），该款项原租户免交。该款项抵扣合同履约保证金后，剩余部分用作抵扣每月有偿使用金。 （十四）递增情况: 每三年递增**%； （十五）交易方式：现场举牌竞投； （十六）竞得方式：采用明标报价的方式进行公开竞投厂房每月有偿使用金，厂房每月有偿使用金交易底价为**元/平方米/月，竞投人每次举牌叫价加*元/平方米/月，按照总价价高者得原则确定竞得人； （十七）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十八）竞投地点：广州市番禺区沙头街道办事处景观大道**号（沙头街农村集体资产资源管理交易中心）； （十九）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （二十）其他说明： *.合同到期后，土地及地上附着物归甲方所有（包括入墙入土一切物品归甲方所有）； *.签订合同后，在约定时间内必须将该标的物交付给乙方使用，并签订资产交接确认书。 *.资产竞投过程中，原租户必须在第一轮参加竞投，否则视作放弃原租户资格。 *.中标者中标后如需要变更乙方，需经村“两委”联席会议同意并经街农村集体资产资源管理交易中心审核同意，乙方必须向甲方交纳变更费用，变更费用为当月有偿使用金。如需分租，需征求甲方书面同意，不收取任何费用。 *.合同期内，该物业所在地块如有园区整体改造，在保障合同期履行不少于四年的情况，甲方有权提前终止合同，但必须最少提前两年书面通知承租人，双方不作任何赔偿。 *.竞得人应在签订合同前到村委缴纳合同保证金和首月有偿使用金。 *.若原租户不中标，从原合同到期之日起计一个月为搬迁期。若竞投会当天原合同已过期的，则以竞投会当天起计一个月为搬迁期，搬迁期内原租户按旧合同缴交有偿使用金。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。 （二）符合项目权属人要求的其他资质条件：本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产管理交易管理的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。 （四）原租户需将所有租金结清方可参加竞投，凡是欠村款项或拖欠租金未付清的，不予参与竞投。竞投人报名前需到村委开具租金清缴证明。 三、竞投人代表要求 竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或经公证处公证或律师事务所见证的获得授权的受委托人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或经公证处公证或律师事务所见证的获得授权的受委托人。 四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目 以下两种安排只能选其中之一，在相应“□”打“√”。 √本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，意向竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。 □统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午*:**-**:**，下午*:**-*:**，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目权属方。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。 一、报名事项 （一）本项目接受现场报名。 现场报名时间：****年* 月** 日至**** 年* 月** 日，上午*:**-**:**，下午*:**-*:**（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。 （二）现场报名地点：广州市番禺区沙头街道办事处景观大道**号（沙头街农村集体资产资源管理交易中心）。 （三）报名需提交的资料： *.《沙头街农村集体资产交易竞投报名表》 *.《沙头街农村集体资产交易竞投承诺书》 *.《投资意向承诺书》 *.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。 *.其他资料： （*）以企业法人（有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料： ①免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）； ②办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、受托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须由公司盖章、法定代表人签名，******盖章，样本可到报名处领取）、法定代表人身份证复印件。 （*）以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料： ①免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）； ②办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、受托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须由合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样本可到报名处领取）、执行事务合伙人身份证明书原件（必须由合伙企业盖章，样本可到报名处领取）、执行事务合伙人身份证复印件。 （*）以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料： ①免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）； ②办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、受托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须由个人独资企业盖章、投资人签名，样本可到报名处领取）、投资人身份证明书原件（必须由个人独资企业盖章，样本可到报名处领取）、投资人身份证复印件。 （*）以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料： ①免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）； ②办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、受托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样本可到报名处领取）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、律师见证、基层组织见证等）、经营者身份证复印件。 （*）以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料： ①免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）； ②办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供委托人本人身份证或户口簿原件及身份证复印件、受托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（所以原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样本可到报名处领取）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、律师见证、基层组织见证等）。 （*）其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证、护照等）作为身份证明。 （四）其他事项： *.同一交易项目同一法人或自然人只能报名一次。 *.本交易项目不接受联合体报名。 *.如本村股份社股东村民报名竞投的必须到该村委开具股东身份信息核实证明。 六、优先承租权申报要求 享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于**** 年* 月** 日下午*:**前向本交易中心提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权，优先承租权的先后顺序详见《广州市番禺区沙头街农村集体资产交易文件》第一章的第八项竞投事项。 七、交易保证金交纳要求 各竞投意向人在报名前必须按照本项目《广州市番禺区沙头街农村集体资产交易文件》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。 *.竞投意向人应知晓该资产交易的现状并递交投资意向承诺书，经沙头街农村集体资产资源管理交易中心审核并符合条件后，方准报名，不接受无投资意向的竞投人。 *.参与竞投报名人，必须持有效证明到沙头街农村集体资产资源管理交易中心办公室进行资格审核并了解相关报名流程，符合报名条件者必须先办理报名登记并领取竞投文件等资料，才准可到银行交纳交易保证金。未经沙头街农村集体资产资源管理交易中心确认并办理报名登记者，不得直接汇钱到街交易中心的银行账户，否则，交纳的交易保证金不予退回，并不能参加本次竞投。 *.注意事项： （*）银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和编号 （*）交易保证金必须以竞投人的同名银行账户转账，不接受任何方式的现金汇款或第三方转帐。除项目单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞得人签订合同后*个工作日内不计利息处理：“竞得人”需到该村委缴纳合同保证金等费用并签订合同后，凭村开具的合同保证金收据到街交易中心办理退回交易保证金（不计息）的手续。“非竞得人”的交易保证金在竞得人签订合同后*个工作日内将原路退回相应竞投人。各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用。 （*）交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：西环路*号仓东*、*、*号交易保证金。 （*）各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。 八、其他事项详见：《广州市番禺区沙头街农村集体资产交易文件》。 本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，如需了解本公告项目详情，请到沙头村股份经济合作社咨询，由项目权属人对信息的真实性负责，一切解析权归该股份经济合作社所有。 九、联系方式： （一）项目权属人联系方式 联系人：郭振明 联系电话：******** 地址：广州市番禺区沙头街沙头村捷进西路**号二楼 （二）交易机构名称、地址和联系方式 广州市番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心 地址：广州市番禺区沙头街道办事处景观大道**号 联系人：陈先生、梁小姐 联系电话：***-******** 十、监督方式： 凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：番禺区农业农村局***-********。 西环路*号仓东*、*、*号邀请函和合同初稿 广州市番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心 ****年* 月** 日