江西南昌广播电影电视部庐山休养所非住宅物业租赁（12年）
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广播电影电视部庐山休养所非住宅物业租赁（**年）
挂牌日期：****-**-**信息来源：南昌市公共资源交易中心原文链接地址项目编号
JX****ZL*****项目名称
广播电影电视部庐山休养所非住宅物业租赁（**年）资产类别
其他资产转让方名称
江西省七*一电视台转让标的所在地区挂牌价格
***,***元 人民币挂牌期间
*挂牌日期
****-**-**交易方式
招投标转让说明事项项目编号:
JX****ZL*****项目名称:
广播电影电视部庐山休养所非住宅物业租赁（**年）标的名称:广播电影电视部庐山休养所非住宅物业租赁（**年）(出租底价：**.******万元/年)信息披露期:
信息披露首日：****-**-** 信息披露期满日： ****-**-**项目简介:
该物业原名为广播电影电视部休养所，改制后名为庐山声屏酒店，约建成于****年，标的一层建筑面积***.**㎡，二层建筑面积***.**㎡，三层建筑面积***.**㎡，四层建筑面积***.**㎡，五层建筑面积***.**㎡，地下室建筑面积***.**㎡，大门口地下室建筑面积***.**㎡，停车场建筑面积***.**㎡。重大事项及其他披露内容:*. 本次挂牌租赁的重大事项揭示及瑕疵见江西开元房地产******出具的赣九开元（****）（估）房字第****号评估报告。评估范围和对象为参考依据，标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁，不影响本次交易的交易条件和交易价格。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次转让标的的现状和可能存在的瑕疵。意向承租方报名提交受让申请后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的保证金将不予退还，同时，出租方有权解除合约，并可重新挂牌处置标的。
*. 挂牌价格为首年租金，租赁期限**年。第*-*年年租金不变。从第*年起，每年租金按上一年度租金的*%递增。
*. 承租方应于租赁合同生效之日起*个月内一次性将前两年的租金付至江西省产权交易所九江办事处指定账户实行进场结算。如不履约视同放弃承租权利，由此造成一切损失出租方及其他相关方概不负责。
*. 承租方需对标的物业装修投资***万以上，出租方有权对装修投资进行审核，若投资额未达到***万元，出租方有权降低出租年限（十年之内），并对承租方已投资的资金及投资的设施设备不予退还。装修期发生的费用及风险责任均由承租方自行承担，租赁期满后，不可移除的设施、装修归出租方所有，出租人不为此支付费用。
*. 装修期四个月，计入总租期，装修期免租金。
*.承租方交纳的交易保证金***万元在租赁合同生效后自动转为装修保证金，按照装修的程度比例逐一返还，返还至剩余**万元，作为合同履约金。如若未按时交纳租金，合同履约金不予退还。
*.承租方需要服从出租方的管理，优先接待出租方的接待任务，具体价格及事宜以双方协商为准。
*. 出租方（拍卖公司协助）需对意向承租方的资料及经营场所进行现场核验，资格审查通过后，意向承租方在规定的时间内将保证金汇入江西省产权交易所九江办事处指定账户，报名方可有效。
*.承租方不得转租，否则出租方有权立即终止租赁合同，合同履约金不予退还。
**. 租赁期间，所有的消防、安全、环保等责任由承租方承担。物业费、水电费、垃圾清理费、设施维修基金、水电公摊费等费用均由承租人承担。
**. 租赁期间，因不可抗力或法律、法规、政策、政府征用拆迁等原因致租赁合同无法履行时，租赁合同自行终止，双方互不承担责任，租金按实际租赁时间计算，不足整月按天计算，多退少补。承租方资格条件:*.意向承租方应是能独立承担民事责任且具有酒店经营资质的独立法人，在国家工商税务部门注册至少二年以上，要有较成熟的酒店管理经验和模式，要有规模效益或连锁酒店的实力（要求提供竞买人企业纳税证明（纳税金额上一年度在十万元以上，同一法人单位或者同一股东提供纳税证明均可））。
*.******是在庐山风景区经营的国有资产酒店，意向承租方应有与国有企业合作的经历，加之在庐山景区经营的特殊性，******要有近年来在*A景区经营合作较为成功的范例（要求提供酒店营业执照、租赁合同等相关材料，越成规模经营越具备实力）。
*.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
*.国家法律、行政法规规定的其他条件。与出租相关的其他条件:
*.【尽职调查】本项目信息披露期间为对出租标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 *.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。
*.【交易方式】采用拍卖方式确定承租方，由******组织拍卖，拍卖的相关事宜另行通知。
*.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在*个工作日内签订租赁合同。
*.【交易税费】
（*）租赁涉及税收的，按国家规定承担。
（*）承租方须承担本项目拍卖佣金和产权交易服务费（按**年租赁总价的*.**%收取协议交易服务费），拍卖佣金详见拍卖会资料。
（*）费用承担方应在交易合同生效之日起*个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所九江办事处指定的专用结算账户进行无息结算。
*.【交付】合同签订之日起**个工作日内，出租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。
*.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省产权交易平台(http://***.******.***:****/)完成该项目的报名登记。
*.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，向江西省产权交易所提交认可、接受租赁标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面承租申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞买资格。
*.【报名时间】信息披露期
