洛浦街桔树村万兴一街二横路瓦皮房招租公告 【前言】 *.本公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。 *.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 *.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 广州市番禺区洛浦街桔树村股份合作经济社定于****年*月*日下午*点在洛浦街道办事处对桔树村万兴一街二横路瓦皮房进行公开竞投，本项目采用举牌方式进行，欢迎有意参加单位前来竞投。 一、招标项目基本情况 (一)资产名称和编号：万兴一街二横路瓦皮房(************-**-****) (二)建筑面积：约***.**平方米 (三)标的物所在地址：洛浦街桔树村万兴一街二横路*号 (四)租赁年限：*年(合同起止时间以合同签订时间为准) (五)交易底价：****.**元/宗/月 (六)递增情况：无 (七)竞投方式及报名费：价高者得，每次举牌在底价（上一次报价）的基础上增加***元，每位参与竞投竞标人收取**元报名资料费（该费用由桔树村股份合作经济社以现金的方式收取）。无论是否参与竞投或是否竞投成功，该费用都不退还。 (八)交易保证金:*****元(竞投人请于****年*月*日下午*点前存入指定帐户) (九)标的物的使用范围:仅限于室内使用。 (十)装修免租期：无 (十一)合同签订之日起**天内必须到桔树村缴纳当季租金，否则，视为竞得者放弃，桔树村有权没收保证金，重新招租。 二、竞投意向人准入条件 (一)竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，本次招标不接受联合体投标，除法律法规另有规定外。 (二)参加报价的竞投人如果是企业法人、其他组织，必须是法定代表人（负责人）或其授权委托人到现场参与投标报价。如果是自然人或个体工商户必须本人或投资人亲自到场投标报价。 (三)符合资产所有权人要求的其他资质条件：营业执照、机构代码证、身份证原件、复印件、投标保证金单和竞投资格确认书。 (四)凡欠桔树村股份合作经济社租金的自然人或法人一律不具备竞投资格，不能参与竞投。 三、报名时间、地点和办法： *、领取资料时间：****年*月**日至****年*月*日,上午*：**至**:**、下午**：**至**:**（节假日除外），携带相关资料（单位营业执照、法人、自然人和其他组织的身份证明原件）到桔树村委会索取竞投详细资料。 *、接受报名时间：****年*月*日,上午*：**至**:**、下午**：**至**:**（节假日除外），凭有效身份证明{(*)凡企业法人竞投，须持有有效营业执照或机构代码证(复印盖章)、法定代表人身份证原件及复印件一份；个体经营者竞投，须持有有效营业执照(复印盖章)和本人身份证原件及复印件一份；自然人竞投，须持有本人身份证原件及复印件一份；(*)法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件；}及交易保证金银行存款凭证原件到街道办事处一楼大堂报名受理处登记报名，受理处负责开具收据给竞投者并确认其竞投资格。 *、特别提示：洛浦街道办事处只接受报名者本人的银行转账，对现金存款和他人转账的一律不予受理。 四、竞投保证金： 竞投人必须在****年*月*日下午*时前按照约定方式交纳交易保证金。 账户名称: 广州市番禺区人民政府洛浦街道办事处 开户行: 广州******洛城支行 银行账号: ***************** 交保证金方式：在规定时间内报名。有意投该物业的人士先到桔树村委会领取银行送款单，再到银行交纳保证金，然后将《银行送款回单》、身份证复印件等相关资料交到洛浦街道办事处一楼大堂报名受理处开具保证金收据，受理处开具《竞投资格确认书》。（请投标者先自行用A*纸复印身份证，凭身份证复印件开具《竞投资格确认书》）。 关于保证金的处理： 对于项目的竞得人所交的保证金，洛浦街道办事处将保证金转入广州市番禺区洛浦街桔树村股份合作经济社的银行账户；对于项目的非竞得人所交的保证金，除所属股份合作经济社（单位）同意并书面授权外，所有非竞得人保证金全部原路退回相应竞投人本人账户。（原则上在该项交易结果公示期满后**个工作日内保证金一次性全额无息原路返还） 五、交易时间：经确认竞投资格并提交标书的竞投人请于****年*月*日下午*时**分前，本人携带相关资料到洛浦街办事处参与竞投会，逾期恕不接受，携带资料明细如下：(*)法人或委托人有效身份证明文件原件；(*)竞投保证金收据；(*)竞投资格确认书。 六、交易说明： *.凡交纳竞投保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解物业现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了交易保证金但无故不到场参加竞投，则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。 *.只有*名竞投人参加的，以“底价+叫价*次”成交；如竞投人放弃承租该物业的，我社将没收该竞投人的竞投保证金。 *.有*名或以上竞投人参加的，应当采取公开竞投（举牌）的方式交易进行，价高者为中标。采取公开竞投（举牌）的，每次举牌在底价（上一次报价）的基础上增加***元/宗.月，每次报价不得超过底价的**%，否则视为无效报价。如果竞价人全部不竞投（举牌），采取现场摇珠或抽签的形式，确定中标者，该项目的价格以“底价+叫价*次”成交。如中标者放弃承租该物业，我社将没收该中标者的竞投保证金。 *.未尽事宜，请详细阅读《瓦皮房租赁合同书样本》。 七、温馨提示： *.竞投人在交纳交易保证金时，必须在摘要栏中注明：“XXX（姓名）交纳XX项目的交易保证金。竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，不接受任何方式的现金缴款和副卡转账。交纳交易保证金的基本账户名称必须与交易中心报名参与竞投的竞投人名称一致。原则上，竞得人的交易保证金，在交易结果公示期满后**个工作日内，交易机构将收到的交易保证金款项转至出租方指定的账户。竞投人未能成功竞得的，在该项交易结果公示期满后**个工作日内一次性全额无息原路返还。如遇到特殊原因未能在上述时间内进行交易保证金的处理，则顺延*个工作日。 八、特别说明 *.本次竞投是根据《广州市农村集体资产交易管理办法》《广州市番禺区农村集体资产交易管理办法》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。 *.合同乙方在经营过程中如需合同转名的，必须向村提交书面申请，并经村股东大会或股东代表大会表决同意方可。 *.竞投人必须认真阅读竞投公告和合同文本等相关条款，竞投人报名参加竞投便视作完全同意上述资料的各项条款，并对合同文本中的各项条款无异议。 *.凡列入番禺辖区内镇（街）三资交易中诚信黑名单的单位或个人禁止报名参与竞投。 *.在报名截止期结束前，竞投人在洛浦街辖区内有拖欠村集体租金或债务的（无论在履约期间还是履约期满）取消竞投资格。 *.参与竞标的单位或个人必须依法竞投，不能串标，如发现有向其他竞投人士或原租户索取茶水费、好处费等财物的（无论是已发生的行为或暗示性语言、信息的），均取消本次竞投资格，且将其列入洛浦街诚信黑名单，列入洛浦街或番禺区诚信黑名单的个人或单位将取消以后参与洛浦街农村集体资产资源交易的资格。 *.“本公告同步在番禺区农村集体资产交易管理平台网站对外公布，网址：http://***.******.***.cn:****/” 九、投诉和咨询联系方式 投诉地址：洛浦街三资交易中心；联系人：陈绚、郭楚君 电话：******** 咨询地址：洛浦街桔树村委会； 联系人：梁宝莲电话：******** 广州市番禺区洛浦街桔树村股份合作经济社 ****年*月**日 附： 瓦皮房租赁合同（样本） 甲方：广州市番禺区洛浦街桔树村股份合作经济社 地址：广州市番禺区洛浦街桔树村桔树南街**号 乙方： 甲、乙双方本着平等、互利、诚实、守信的原则，就瓦皮房租赁一事，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》等法律法规的有关规定,经友好协商,订立本合同。 第一条 租赁物土地基本情况 *、甲方将位于广州市番禺区洛浦街桔树村万兴一街二横路瓦皮房出租乙方使用，瓦皮房所占用土地的性质：建设用地，建筑面积共***.**平方米。(具体范围详见附图) *、租赁土地上现有两个瓦皮房，没有办理任何规划报建手续，建筑面积分别是***.**平方米和***.**平方米。乙方已经对租赁土地物进行实地考察，已经全面清楚了解并接受该租赁物的土地现状（包括土地性质、地上附着物、规划用途、是否可建等情况）。乙方承诺依法使用该土地租赁物，且不能以土地规划用途租赁物不能满足乙方需求为由，提出解除合同。 第二条 租赁期限 租赁期限:自****年月日起至****年月日止。 第三条 租金、租赁保证金 *、每月租金标准为___元/月，面积为***.**平方米，租金按季缴交，每季______元/季(大写:_______元整)，乙方应在每季**日前支付当季租金，先交租后使用，乙方可以转账形式转入（银行账户:广州市番禺区洛浦街桔树村股份合作经济社，开户行:广州******洛城支行，账号:******************，款项来源注明:桔树村万兴一街二横路***.**平方米土地瓦皮房**年***季度租金）、或以现金、支票形式交纳。 *、上述租金标准为不含税，如乙方或政府部门要求甲方向乙方开具租金增值税发票的，所产生的税费，由乙方承担。如乙方获准建设的，甲方开具建筑物的租赁增值税发票的，所产生的税费同样由乙方承担。如乙方拒绝缴付税金的，甲方有权在乙方交付的款项中先行扣除税金，扣除后不足支付租金的,按乙方欠付租金处理。 *、乙方已交纳的人民币大写壹万元整（小写￥*****.**元）租赁保证金，在合同期满，乙方无违约行为并付清所有相关费用并交还土地后,由甲方在五个工作日内无息退还。 *、乙方在缴清所有租金和其它费用前不得主张以保证金抵扣其应交租金和其它费用。 第四条 物业交付及使用 *、本合同签订当日，甲方按照物业现状将该物业交给乙方,合同一经双方签署，即视为物业已经交付给乙方，不再另行签署移交文件。乙方清楚了解并接受甲方所出租物业的用地性质、现状和规划用途，乙方使用物业时，需自行完善有关手续并自负一切相关费用，甲方仅提供现有的资料、文件以及签名、盖章等协助。 *、乙方自行办理用水、用电报装手续，报装、设备费及水电费均由乙方自行承担;该物业与外界连通的管线、通讯设施、道路建设及费用由乙方负责，甲方提供必要协助。 *、租赁期间，该土地上建构筑物及人员的安全、相关消防、环保责任等均由乙方具体负责（由乙方以自己的名义与政府部门签订相关责任书)，所涉费用由乙方承担。 *、乙方保证在该土地上合法经营，依法纳税，注意保护环境，并承担治安、消防安全、环保、计生等责任;不存放易燃、易爆等危险物品及违禁物品。 *、乙方在合同期内将租赁物转租的，应经甲方书面同意。乙方就该租赁物与第三方签订转租、合资、合作、联营等合同，应经甲方书面同意，并且乙方还应将与第三方签订的协议、合同等书面文件签约后三日内抄送一份甲方留存备案,乙方并应确保其他使用人遵守本合同,守法经营。乙方与任何第三方产生的债权债务与甲方无关,由乙方自行承担责任,不得影响甲方正常收取租金。 *、乙方使用的瓦皮房所占用的土地所有权属甲方，乙方只有使用权，不得用作非法用途。在生产经营中应缴的各项费用及税金由乙方负责。 第五条 违约责任 *、乙方应按合法用途使用土地租赁物,因违法建设导致被政府强拆或处罚,造成乙方的所有损失由乙方自行承担，甲方不给予任何赔偿或补偿,因此导致合同解除的,甲方有权没收租赁保证金。若造成甲方损失（包括但不限于政府罚款、律师费、诉讼费等)的,乙方还应全额赔偿。 *、乙方必须按时交纳租金，逾期交纳的，每日按拖欠金额的千分之一计付违约金; *、乙方逾期交纳租金超过三十日的,甲方有权单方解除合同，收回土地。 *、未经甲方书面同意,乙方与第三方签订转租、合资、合作、联营等合同的，甲方有权解除合同并没收乙方保证金。合同期内，如乙方将本合同的合同权利义务转让的,应征得甲方书面同意，且必须到甲方处办理过户手续,手续费按每次大写:壹万元整(小写￥**,***.**元）收取。 *、租赁期间,乙方应依法用工,不得违反劳动法相关规定。如因此导致甲方垫付工资福利等的,每垫资一天,乙方按甲方垫资金额的*%向甲方支付惩罚性违约金，给甲方造成重大损失的或影响恶劣的,甲方有权没收保证金,解除合同，无偿收回土地。。 *、乙方在租赁土地上应遵守相关法律法规，依法依规经营,不得从事任何违法犯罪活动，否则甲方有权没收保证金,解除合同,无偿收回土地。 *、乙方在租赁期间应注重环境卫生,不得乱堆放垃圾、乱排污水废气，不得影响周边居民及商户的正常生活工作。否则按乙方违约处理，每次违规至被相关政府部门责令整改或处罚的，乙方向甲方支付违约金*,***.**元，并及时整改。违约三次的，甲方有权解除合同,无偿收回土地。 第六条 合同的解除和终止 *、本合同如因乙方违约解除,乙方与任何第三方所签合同均由乙方自行理妥,与甲方无关。甲方无偿收回该土地及地上附着物和配套设施。 *、如果因政府征地拆迁、或其他国家政策、政府行为致使合同无法继续履行的,本合同解除,双方互不承担违约责任。乙方投资的地上附着物、建构筑物、搬迁费等补偿按比例分配,其中甲方占**%，乙方占**%；其它补偿包括但不限于土地补偿费等全部归甲方所有。 *、合同期满或非因甲方违约导致合同解除、终止的,乙方应在三日内交还土地,逾期交还的,按本合同约定租金的三倍支付占有使用费。乙方在租赁土地上已建的建构筑物、入墙入地的设施、设备，如属合法报建的无偿归甲方所有;未经合法报建的按合同解除或终止时的现状保留在该土地上，乙方声明放弃所有权利。但如政府要求拆除或甲方通知拆除的,乙方应无条件拆除或承担相应的拆除费用;水、电力等一切设施、设备无偿归甲方所有。 *、达到法定或合同约定的解除条件,甲方往本合同注明的乙方地址向乙方发出解除合同通知后,邮件一旦到达，无论乙方是否拒收或亲收，均视为已送达。乙方有异议的,应在**日内提出,逾期视为同意解除。 第七条 拆除重建、扩建、改建 *、乙方已明确知悉租赁地块上两个瓦皮房的产权及现状，乙方表示完全理解和认可，并在装修、改造时充分考虑该情况，谨慎投入。若瓦皮房因违建被政府相关部门拆除的，乙方不得要求甲方作出任何赔偿或补偿（包括但不限于装修费、改造费等）。 *、经甲方书面同意并向甲方交纳**万元建设保证金后，乙方可对租赁土地上现有的两个瓦皮房进行拆除重建、扩建、改建。乙方应确保拆除重建、扩建、改建后的建构筑物的建筑面积不少于原瓦皮房的建筑面积（即***.**平方米），否则，每减少一平方米，乙方须赔偿甲方人民币***元/㎡。拆除重建、扩建、改建工程完工且建筑面积不少于***.**平方米的，甲方在完工后十个工作日内将建设保证金一次性无息退还给乙方。 *、乙方在租赁土地上拆除重建、扩建、改建永久性或临时性建构筑物的，应依法办理相关手续，所涉一切费用均由乙方承担。 *、若乙方拆除租赁地块上现有的两个瓦皮房后，非因甲方原因最终无法重建、扩建、改建的，乙方应赔偿甲方***元/㎡，由此产生的包括但不限于建设投入损失，由乙方自行承担，乙方不得以任何理由向甲方主张任何补偿或赔偿。 *、在重建、扩建、改建过程中，若城管等有关政府部门责令停工整改的，乙方应积极配合，及时整改，由此产生的包括但不限于建设投入损失，由乙方自行承担，乙方不得以任何理由向甲方主张任何补偿或赔偿。若由此导致甲方被有关部门处罚的，罚款概由乙方承担。 *、上述约定乙方已完全知悉法律及经济后果，是乙方的真实意思表示，乙方自行评估相关风险，乙方不得以任何理由主张上述约定无效。如乙方违反上述约定，甲方因此陷入诉讼的，甲方所有的付出，包括但不限于律师费、诉讼费、担保费、赔偿款等均由乙方承担。 第八条 乙方已明确知悉该租赁物的产权及现状，乙方表示完全理解和认可，并同意按现状承租该租赁物。如因租赁物全部或部分没有办理规划报建手续及或产权证照等原因而导致本合同全部或部分无效的，乙方放弃因合同无效而要求甲方作出任何赔偿或补偿的权利（包括但不限于装修费及一切经营投入）。 上述约定乙方已完全知悉法律及经济后果，是乙方的真实意思表示，乙方自行评估相关风险。如乙方违反上述约定，甲方因此陷入诉讼的，甲方所有的付出，包括但不限于律师费、担保费、赔偿款等均由乙方承担。 第九条 甲乙双方均确认：即使本合同因产权证照不全等原因而全部或部分无效，双方关于合同解除、终止等情况下争议解决条款仍然有效。且双方认为关于合同解除、终止等争议解决条款的约定是双方真实意思表示，没有误解，甲乙双方清楚各自的权利和义务。 第十条 本合同履行中发生争议的,由双方协商解决。无法协商一致的，则任何一方均可向广州市番禺区人民法院提起诉讼。 第十一条 本合同载明的地址为双方有效通知送达地址。如采取邮寄通知的,收件方应无条件接收,如拒收的视为已送达。如变更通知送达地址的，应当在变更后*日内，将新的地址通知另一方。因一方迟延通知而造成的损失,由过错方承担责任。 第十二条本合同一式三份，具有同等法律效力，甲方、乙方、镇(街)农村集体资产交易中心各执一份。甲乙双方商定，如本合同需要见证或公证的，费用由乙方支付。 本合同的附件包括: *、租金表 *、乙方身份证或营业执照 *、租赁地块示意图 甲方:广州市番禺区洛浦街结树村股份合作经济社 法定代表人: 联系地址：洛浦街桔树村南街**号 联系电话：***-******** 乙方: 签约代表: 联系地址： 联系电话 签约时间： 年 月 日