江苏南通皋自然资规挂告字[2021]16号
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如皋市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告
皋自然资规挂告字〔****〕**号
经如皋市人民政府批准，如皋市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让三幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求编号土地位置土地面积(m*)土地用途出让年限（年）规划指标要求竞买保证金(万元)起始价（元/m*）增价规则及幅度开发程度容积率建筑密度绿地率R*******如城街道宁海东路以南、东皋路以东、福寿东路以北地段*****零售商业、城镇住宅用地零售商业**年、城镇住宅用地**年*.*＜R＜*.*＜**%＞**%************元/ m*或其整数倍净地R*******如城街道宁海东路以南、仙鹤路以西、龙新家园以北地段*****城镇住宅用地**年*.*＜R＜*.*＜**%＞**%************元/ m*或其整数倍净地R*******长江镇新城区（平南社区**、**组）地段*****城镇住宅用地**年*.*＜R＜*.*＜**%＞**%***********元/ m*或其整数倍净地（*）R*******号地块商业建筑面积不少于****㎡、不超过****㎡,商业沿南侧福寿东路设置。该地块规划条件中明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实，公厕、社区管理用房、社区卫生服务站、社区养老服务用房、室内文体设施建设成本不列入住宅小区房屋开发建设成本，须由土地受让方无偿移交属地政府或市政府指定部门或单位。该地块需编制修建性详细规划并提交日照分析报告，充分考虑对R*******号地块的日照影响，相邻地块高层建筑之间均进行日照影响分析，日照影响分析按《江苏省日照分析技术规程》（DB**/T****-****）执行。详见规工设（****）如字第**号规划条件。
(*)R*******号地块规划条件中明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实，社区管理用房、社区养老服务用房、室内文体设施建设成本不列入住宅小区房屋开发建设成本，须由土地受让方无偿移交属地政府或市政府指定部门或单位。该地块需编制修建性详细规划并提交日照分析报告，充分考虑对R*******号地块的日照影响，相邻地块高层建筑之间均进行日照影响分析，日照影响分析按《江苏省日照分析技术规程》（DB**/T****-****）执行。详见规工设（****）如字第**号规划条件。
（*）R*******与R*******号地块若为同一受让人，可统一规划，容积率等控制指标可相互调配使用。
（*）R*******号地块需编制修建性详细规划并提交日照分析报告，与周边相邻地块统一规划并进行日照影响分析，日照影响分析按《江苏省日照分析技术规程》（DB**/T****-****）执行。规划条件中明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实，社区管理用房、社区养老服务用房、室内文体设施建设成本不列入住宅小区房屋开发建设成本，须由土地受让方无偿移交属地政府或市政府指定部门或单位；详见规工设（****）如字第**号规划条件。
（*）本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB*****-****）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔****〕**号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔****〕**）等法律法规和技术规范标准有关规定。该地块的其他开发建设要求详见特别规定。
二、本次挂牌出让的三宗地仅可以单独申请，不接受联合竞买。中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加。欠缴土地出让价款的用地者含其另外成立的企业均不得参加土地竞买。另：根据市政府办公室《关于切实加强房地产开发经营税收管理的意见》（皋政办发〔****〕***号）要求：对于房地产开发经营项目中标者中标后应在如皋注册独立法人资格的开发企业，领取工商营业执照，******办理相关土地手续。竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
三、根据国发〔****〕**号、国土资发〔****〕***号文件规定，竞买人参加住房建设用地（包括含住房用途的综合用地）招拍挂出让时，除应提供有效身份证明文件、缴纳竞买(投标)保证金外，还应提交竞买(投标)保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，禁止参加土地竞买活动：(*)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；(*)存在非法转让土地使用权等违法行为的；(*)因企业原因造成土地闲置一年以上的；(*)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
四、地块竞价规则。本次出让的三宗地均实行房价地价“双控”, 其中R*******、R*******号地块普通商品住房房屋最高备案指导均价设定为*****元/㎡，土地最高限价为*****元/平方米；R*******号地块普通商品住房房屋最高备案指导均价设定为*****元/㎡，土地最高限价为****元/平方米。
在限时竞价期间，地块网上竞价达到最高限价时，如仍有两家或两家以上单位（含报最高限价的竞买人）接受最高限价，并要求继续竞买的，将停止土地限时竞价，转为竞拍向政府无偿提供保障性住房或人才公寓面积，加价幅度为每次***平方米或其整数倍。无偿提供保障性住房或人才公寓面积最高者即为竞得人，竞得人的成交价为土地最高限价。竞得人提供的保障性住房或人才公寓应按楼栋、单元相对集中，R*******、R*******号地块的保障性住房或人才公寓由如皋市人民政府或其指定部门在竞得人领取房屋预售许可证或销售许可证前指定。R*******号地块的保障性住房或人才公寓由长江镇人民政府在竞得人领取房屋预售许可证或销售许可证前指定。
五、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，详见挂牌出让文件。申请人可于****年*月**日至****年*月**日，到网上获取挂牌出让文件。
六、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过如皋市国有建设用地使用权网上交易平台（http://***.******.***）(以下简称网上交易平台)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于****年*月**日起至****年*月**日登录网上交易平台提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为****年*月**日**时**分。
竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。
七、本次国有建设用地使用权挂牌地点为网上，挂牌时间为：
报名时间：****年*月**日*时**分至****年*月**日**时**分；
竞买保证金缴纳时间：****年*月**日*时**分至****年*月**日**时**分；
挂牌时间分别为：
*、R*******号地块：****年*月**日*时**分至****年*月**日*时；
*、R*******号地块：****年*月**日*时**分至****年*月**日**时；
*、R*******号地块：****年*月**日*时**分至****年*月**日*时；
八、联系方式与银行账戶
联系地址：如皋市解放路市民服务中心三楼C区***室
联系电话：****-********
联 系 人：刘女士、戴女士
开户单位、开户行及账号：
开 户 行：竞买申请人在网上交易平台上自行选定的银行
账 号：网上交易平台自动确定缴纳竞买保证金账号如皋市自然资源和规划局
****年*月**日
