大龙街新水坑村环村中路**号两宗商铺 资产交易公告 广州市番禺区大龙街农村集体资产资源管理交易中心受广州市番禺区大龙街新水坑村股份合作经济社委托，定于****年*月*日上午**时在大龙街农村集体资产资源管理交易中心对番禺区大龙街新水坑村股份合作经济社的环村中路**号两宗商铺出租项目（平台项目编号：新水坑村（联社）LX********）进行竞投，本项目采用现场暗标竞价方式进行，欢迎符合条件的竞投人参与竞投。 一、项目基本情况 *、交易资产名称：新水坑村环村中路**号两宗商铺 *、交易资产类型：物业 *、交易资产（建筑）面积：两宗共***平方米。 序号 商铺地址 面积 * 环村中路**号***-***号 ***平方米 * 环村中路**号***号 **平方米 *、交易资产所在位置：新水坑村环村中路**号***-***号，环村中路**号***号商铺位置 *、产权情况：属新水坑村股份合作经济社；暂未办理相关产权确权手续，但不存在产权纠纷。 *、资产使用范围：商业，合法经营。 *、租赁/承包期限：*年，（开始时间以签订合同为准）。 *、免租期：无免租 *、交易底价、交易保证金及其他费用： 租金及卫生费均不含税。 序号 商铺地址 交易底价 交易保证金 起始卫生费 * 环村中路**号***-***号 ****元/月/宗 *****元 ***元/月 * 环村中路**号***号 ****元/月/宗 ****元 **元/月 价高者得，采用暗标报价的方式进行公开竞投，报价人一次报价，报价均不能低于底价，按照价高者得原则确定竞得人。若竞投人报价低于底价，视为扰乱现场交易纪律，交易中心工作人员有权要求其离场，并且取消竞投资格，不予退回竞投保证金。 **、租金及卫生费递增方式：每三年递增**%。 **、租金收取方式：租金按月收取，每月*日前交付当月 租金；在签订本合同当天，乙方须交纳首月的租金及卫生费。 **、合同履约保证金：合同履约保证金与交易保证金数额相等，竞得人在竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金。 **、项目交付方式：按现状交付。 **、其他说明： ①不能改变商铺使用性质，不得私自增建或改建该商铺，不得在该商铺内从事违法犯罪活动、不得摆放违禁品，不得作冷库使用。如需对物业进行升级、改建、改造，必须事先经出租方同意，并依法办理相关审批手续。 ②因本项目交易、租赁及经营行为所产生的一切税费均由承租方另行承担。 二、投标单位准入条件 *、竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。 *、参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托的人。 *、本次招租按规定拒绝在番禺区农村集体租赁物交易过程中有*次不良纪录，或列入番禺辖区内镇（街）三资交易中诚信黑名单的单位或个人禁止报名参与竞投。已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。 *、资金来源名称与竞投人报名、汇款、收据、现场竞价（委托除外）和合同乙方签订人的名称（名字）必须一致，不接受个************联合体参与竞投（含联合转款），因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消。企业或个人进行竞投时，必须以自身名义竞投，权属单位不接受转名竞投。 *、在报名截止期结束前，竞投人在番禺区大龙街辖区内有拖欠各农村集体（******或企业）的租金（承包款）（无论在履约期间还是履约期满）或合同到期却拒搬、拒不履行义务的租户其户内家庭成员已报名的均取消竞投资格。 三、报名须知 *、竞投人可于****年*月**日至****年*月*日下午*时止（以银行到账时间为准），通过银行转账（包括网银付款，但不接受任何方式的现金存、汇款）方式将交易保证金转到以下专用账户： ①户名全称：广州市番禺区人民政府大龙街道办事处； ②开户银行：广州******石基支行； ③账号：*****************； ④交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，填写银行单据时应在备注栏注明：新水坑村环村中路**号***-***商铺项目交易保证金；或新水坑村环村中路**号***商铺项目交易保证金。 *、企业法人报名竞投的，须持有效营业执照（复印件盖章）、法定代表人身份证原件及复印件一份；个体经营者竞投的，须持有效营业执照（复印件盖章）和本人身份证原件及复印件一份；自然人竞投的，须持有本人身份证原件及复印件一份。 *、法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件，证明文件需详细列明委托人和被委托人的身份信息。 *、竞投人报名时应签订《竞投人承诺书》及填写《竞投报名表》。 *、交纳交易保证金的基本账户名称必须与交易中心报名参与竞投的竞投人名称一致（委托除外），******名义报名竞投的，必须以公司账户转入竞投保证金。 *、已成功转账的竞投者须在我街指定的日期内 （****年*月**日至*月*日上午*:**至**:**，下午**:**至**:**，节假日除外）到现场确认竞投资格，办理报名手续； *、竞投结束后，不中标者的保证金于公示结束后**个工作日无息返还，竞得人缴纳的竞投保证金将转入出租方账户，由出租方按相关规定处理； *、我街指定的账户的开户银行是广州农村商业银行，有意竞投者在汇款到我街指定的账户时，请优先选择使用广州农村商业银行进行汇款，因跨行汇款产生的手续费由竞投者负责。 四、竞投方式及规则 *、在竞投过程中，遇到只有一个单位（或个人)报名参加竞投，竞投有效，以不低于底价的价格成交，中标者须现场签订《农村集体资产交易成交确认书》及《农村集体资产公开交易结果情况表》，否则视同弃标处理并没收竞投保证金。 *、在竞价操作过程中，当标的物出现无人报价或所有报价均低于底价时，出租方有权在已确定报名资格的竞投人中以现场摇号方式确定一个竞投人，该竞投人必须以不低于交易底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的竞投保证金不予退回。竞得单位（或个人）必须在竞投会结束且公示完毕后*个工作日内与大龙街新水坑村签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金后，重新进行公开招租。 五、实地查看 本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，意向竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。 六、交易 经确认竞投资格的竞投人请于****年*月*日上午**时前，携带相关资料到广州市番禺区大龙镇（街）农村集体资产资源管理交易中心现场参与竞投会，竞投人迟到或不到场竞投的，将视自动放弃竞投资格，不予退回其竞投保证金。 七、特别说明： *、本次招租是根据《广州市农村集体资产交易管理办法》、《广州市番禺区农村集体资产交易管理实施细则》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。 *、合同期内一般不允许变更合同乙方（竞投人）。 *、竞投人必须认真阅读交易公告和合同初稿等相关条款，竞投人报名参加竞投便视作完全同意上述资料的各项条款，并对合同初稿中的各项条款无异议。 *、凡参与报名且交纳竞投保证金的竞投人，视为已完全知晓竞投资产所有状况；已接受本公开招租公告的全部内容，包括标的物的出租面积（不允许中标后要求重新测量资产面积）；已同意出租方提供的租赁合同示范文本内容并自愿参与竞价招租；已承诺交纳竞投保证金后将准时到场参与公开竞价，否则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。如中标者（即竞得人）未能在规定时间内签订合同的视为弃标者，将取消其参与日后在大龙街新水坑村股份合作经济社的所有竞投项目。 *、作法律许可的用途合法使用，不得在本租赁物内经营污染（包括噪音、废液、粉尘）项目。严禁小散乱污行业经营，排污要征得政府行业准许，符合河涌治理、排水、环保等相关政策法规；不得在租赁物内非法存放易燃、易爆等危险物品及违禁物品，并接受政府部门及甲方的安全监督、检查、指导。 *、如竞得人在签订租赁合同前放弃成交，出租方可按报价高低顺序递补，但成交价不得低于交易底价。 *、参与竞标的单位或个人必须依法竞投，不能串标，如发现有向其他竞投人士或原租户索取茶水费、好处费等财物的（无论是已发生的行为或暗示性语言、信息的），均取消本次竞投资格，且将其列入番禺区三资交易诚信黑名单，列入诚信黑名单的个人或单位将取消以后参与番禺区所有农村集体资产资源交易的资格。 *、竞投现场视报名人数而定，最多只允许一人陪同参加；若列入番禺区镇（街）三资交易诚信黑名单的单位或个人，不能以陪同人身份进入竞投现场。（备注：防控疫情期间不允许陪同参加。） *、中标人须考虑新水坑村股份合作经济社就上述商铺在经营过程的风险。新水坑村股份合作经济社不负责提供上述商铺办理营业执照过程的完善手续(包括但不限于房产证、消防、环保、供水、供电等)，请竞投人注意防范中标后在生产经营过程中须面对的问题，中标人亦就上述问题不得追究新水坑村股份合作经济社责任及拖欠租金。 **、番禺区大龙街农村集体资产资源管理交易中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 **、竞投人现场报名、现场竞投（委托除外）和合同乙方签订人的名称（名字）必须一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消，不予退回竞投保证金。 **、竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，违反现场交易纪律的，交易中心工作人员有权要求其离场，取消竞投资格，不予退回竞投保证金。出租方有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的相关人员进入会场。 八、联系方式 广州市番禺区大龙街农村集体资产资源管理交易中心 联系人：杜先生 联系电话：******** 联系地址：大龙街汉基大道*号 广州市番禺区大龙街新水坑村股份合作经济社 联系人： 陈先生 联系电话： ******** 联系地址：大龙街新水坑村环村北路文化中心*号 查询网址：http://***.******.***.cn:**** 附件：*.大龙街农村集体资产资源交易竞投报名表（单位/个人） *.授权委托书 *.合同 *.标的物现状图片资料及位置示意图 附件*-* 番禺区大龙街农村集体资产资源管理交易中心 ****年 *月 **日