湛江市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(湛自然资网出告字[****]第**号) 湛自然资网出告字[****]第**号****/*/** 经湛江市人民政府批准,湛江市自然资源局决定以 挂牌 方式出让 *(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下： 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 : （一）地块基本情况 *、地块编号：WGC******* *、土地位置：湛江市坡头区科技产业园官渡园区海辰大道以东、***国道以南 *、出让面积：****.**平方米 *、土地用途：工业用地（兼容仓储用地） *、出让年限：**年 *、宗地现状：出让宗地达到三通和“净地”要求 （二）土地开发利用强度 ****.**平方米工业用地（兼容仓储用地）：*.*≤容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，建筑限高**米 其它规划条件要求按【湛自资坡（海）〔****〕**号】文件执行。 （三）起始价及竞买保证金 *、起始价：人民币壹佰陆拾柒万元整（小写：￥*******.**） *、竞买保证金：人民币叁拾肆万元整（小写￥******.**），成交后转为出让合同定金。 *、竞价幅度：人民币伍万元整（￥*****.**）。 *、本宗地设有底价。 *、本宗地评估报告备案号：*******IA****，*******BA****，*******BA****。 宗地编号： WGC******* 宗地总面积： ****.**平方米 宗地坐落： 湛江市坡头区科技产业园官渡园区海辰大道以东、***国道以南 出让年限： **年 容积率： 大于或等于*.*并且小于或等于* 建筑密度(%)： 小于或等于** 绿化率(%)： 大于或等于** 建筑限高(米)： 小于或等于** 主要用途： 工业用地 明细用途 用途名称 面积 工业用地 ****.** 投资强度： ****.**万元/公顷 保证金： **万元 估价报告备案号 *******IA****|*******BA****|*******BA**** 场地平整：出让宗地达到三通和“净地”要求 基础设施：地块周边通水、通电、通路 起始价： ***万元 加价幅度： *万元 挂牌开始时间： ****年**月**日**时**分 挂牌截止时间： ****年**月**日**时**分 备注： 其它事项 *.产业要求： 拟出让地块适宜用作电气机械和器材制造业建设用地。同时按照政府相关规定对该地块作如下要求：项目投资强度不低于***万元/亩，年产值不低于***万元/亩，达产后年税收不低于**万元/亩。详见坡头区科技产业园管委会《关于区科技产业园官渡园区****.**平方米用地项目产业方向及投资强度意见的复函》。 *、发改要求： (*)根据《关于区科技产业园官渡园区****.**平方米用地项目产业方向及投资强度意见的复函》，坡头区发展和改革局同意坡头区科技产业园提出的该地块适宜用作电气机械和器材制造业建设用地意见，但引入的项目应当符合《产业结构调整指导目录》（****年本）的要求。 (*)《关于印发进一步规范完善投资项目准入条件及程序的实施意见的通知》（湛坡府规〔****〕*号），坡头区发展和改革局认为投资强度不低于***万元/亩。 详见《关于湛江市坡头区科技产业园官渡园区海辰大道以东、***国道以南****.**平方米用地项目产业方向和投资强度意见的复函》。 土地竞得者须在成交之日起**个工作日内与坡头区发展和改革局签订产业发展监管协议书。否则不予签订土地出让合同，终止供地，没收竞买保证金。 *、环保要求: （*）根据《湛江市坡头区自然资源局关于下达湛江市坡头区科技产业园官渡园区海辰大道以东、***国道以南****.**平方米用地规划条件的批复》[湛自然资（海）〔****〕**号]，拟引进项目应符合用地规划条件的要求。 （*）严格环境准入。拟引进项目应符合园区产业定位和国家、地方的产业政策、环保政策和相关规划。根据粤环审〔****〕***号（见附件），园区用地应优先引进无污染或轻污染的项目，禁止引入电镀、鞣革、漂染、制浆造纸等水污染物排放量大或排放一类水污染物、持久性有机污染物的项目。入园项目应满足清洁生产、节能减排和循环经济的要求，并采取先进治理措施控制污染物排放。 其他按《关于湛江市坡头区科技产业园官渡园区海辰大道以东、***国道以南****.**平方米用地项目环评意见的复函》执行。 *.《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起**个工作日内签订；受让方逾期不签合同的，终止供地，没收竞买保证金。 *.交款方式：成交之日起**日内一次性支付出让价款。受让方须将地上建（构）筑物费用（人民币****.*万元）同时支付到坡头区土地储备分中心指定账户。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的*‰向出让人缴纳违约金；延期付款超过**日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。 *.交地时间和方式：成交之日起**日内交地。由坡头区土地储备分中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》；坡头区土地储备分中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》，如非出让方原因受让人不在通知期限内与坡头区土地储备分中心签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按受让人接到通知之日起计算。 *.动工建设时间和竣工时间：交地之日起*个月内动工建设，动工之日起两年内竣工。受让人未能按照出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额*‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。 *.开竣工认定标准：开工认定标准为依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工认定标准以自然资源部门规划核实全部通过为准。 *.最低开发投资总额（不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费）为****万元。 **.工业项目用地配套行政办公及生活服务设施（包括办公楼、值班宿舍、职工食堂等）用地面积不得超过工业项目总用地面积的*%。工业项目行政办公及生活服务、生产服务设施的建筑面积不得超过工业项目总建筑面积的**%（以构筑物为主的工业项目、新型产业用地除外）。 **.成交之日起一年内未取得环评有关手续、不符合环保要求的，由出让人按出让价格收回本宗国有建设用地。有关产业、环保、规划要求，供地后由所在地相关部门跟踪落实。 **.根据粤自然资利用发〔****〕*号规定，非经营性用地或工业用地的国有建设用地使用权改变土地用途为商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地的，由有批准权的人民政府收回土地使用权后，重新公开供应。 **.根据粤府〔****〕**号规定“工业用地最长年限为**年，根据企业意愿，对有弹性出让需求的工业企业实行弹性年期出让供地，按照出让年期与工业用地可出让最高年期的比值确定年期修正系数”，竞得企业可根据企业需求，在竞得地块之日起五天内向自然资源部门提出弹性出让申请。 **.该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由湛江市土地储备管理中心负担。 **.未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。 二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：*、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定者外，均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。*、竞买申请人应当取得有效的数字证书（详见《湛江市公共资源交易系统用户注 册及数字证书办理手册》，并在规定的期限内交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。*、竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：（*）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（*）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（*）因企业原因造成土地闲置一年以上的；（*）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。竞买申请人存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格；参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。*、竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。 三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 湛江市公共资源交易中心门户网站(网址http://***.******.***.cn) 获取 挂牌 出让文件。 五、 申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 湛江市公共资源交易中心门户网站(网址http://***.******.***.cn) 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为****年**月**日**时**分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 ****年**月**日**时**分 前确认其竞买资格。 六、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 湛江市公共资源交易中心门户网站(网址http://***.******.***.cn) 进行。各地块挂牌时间分别为: WGC******* 号地块:****年**月**日**时**分 至 ****年**月**日**时**分 ; 七、 其他需要公告的事项:（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。（一）、本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公共资源交易中心（下称交易中心）具体组织实施。（二）、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式，湛江市公共资源交易系统按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的，即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的，其价格竞得结果将被撤销，该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》第三十条承担相应责任。（三）、本次网上竞价交易条件及相关信息，在湛江市公共资源交易中心门户网站(网址http://***.******.***.cn)发布。申请人可于****年*月**日至****年*月**日前的工作时间，到以上网站下载交易文件。湛江市土地储备管理中心将自行组织竞买人到地块现场勘看。（四）、本次网上竞价交易相关时间。公告时间：****年*月**日上午*：**至*月**日下午*时。网上报价期限：****年*月**日上午*：**至****年*月**日上午**时。竞买保证金缴纳期限(报名期限)：****年*月**日上午*：**至****年*月**日下午*时，以湛江市公共资源交易系统确认到达指定账户时间为准。湛江市公共资源交易系统在确认竞买保证金按时足额到账后赋予申请人竞买资格。（五）、申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知等网上竞价文件，申请一经受理，即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。（六）、本公告中提出的时间一律以湛江市公共资源交易系统显示的时间为准。（七）、联系方式 现场勘看联系人：湛江市土地储备管理中心坡头区土地储备分中心邹生，咨询电话：****-*******；业务咨询联系人：陈女士、陈生，咨询电话：****-*******；CA数字证书办理咨询联系人：吴女士，咨询电话：****-*******；湛江市公共资源交易系统操作联系人：黄生、宋生，咨询电话：****-*******；联系地址：湛江市赤坎区体育北路*号天润中心五楼湛江市公共资源交易中心窗口。 八、 联系方式与银行帐户 联系地址：湛江市赤坎区体育北路*号天润中心五楼湛江市公共资源交易中心窗口 联 系 人：邹生、陈女士、黄生 联系电话：****-*******、****-*******、****-******* 开户单位： 开户银行： 银行帐号： 湛江市自然资源局